뒤집힌 집의 일반적인 문제

작가: 루벤 살츠만, 스트럭처 테크 홈 인스펙션

홈 플리퍼는 허물어진 집을 사서 수리한 다음, 순조로운 수익을 내기 위해 가능한 한 빨리 다시 판매합니다. 뒤집힌 집은 내부가 반짝이고 새 것처럼 보이지만 새로운 건식 벽체, 카펫 및 페인트 아래에서 무슨 일이 일어나고 있습니까? 아주 소수의 주택 구매자가 오리발을 신뢰하는 것 같으며, 제가 수년 동안 보아온 치즈 같은 '수리' 또는 '은폐'를 보면 그 이유를 쉽게 이해할 수 있습니다. 빠르고 더러운 홈 플리퍼의 대부분은 집을 뒤집을 때 동일한 지름길을 사용합니다. 나는 그들 중 많은 사람들이 같은 방식으로하는 것을 보았으므로 주소도 알지 못한 채 방금 본 그 뒤집힌 집에 대해 모두 말하겠습니다. 산책을 해보자…

내부

집의 인테리어가 멋지게 보입니다. 주방에는 모든 새롭거나 다시 칠한 캐비닛, 스테인리스 스틸 가전제품, 화강암 조리대, 타일 바닥이 있습니다. 1층 욕실은 완전히 새로 했고, 최근에 2층 욕실이 추가되거나 지하 욕실이 될 수도 있습니다. 그들은 좋아 보인다. 집 전체의 모든 새 카펫, 페인트, 조명 기구, 콘센트 및 스위치. 아마도 모든 새 창도 마찬가지입니다.

자세히 살펴보세요. 잘못 설계된 주방(예: 다른 캐비닛에 의해 막힌 캐비닛 도어/서랍), 못을 박는 구멍이 있습니다. 채워지지 않은 가전제품, 콘센트 없이 플러그를 꽂을 수 있는 콘센트 없이 설치된 가전제품, 헐거운/고정되지 않은 조리대 또는 기본 캐비닛. 욕실에는 종종 물갈퀴 때문에 공간에 비해 너무 작은 화장대 캐비닛이 있습니다. 어떤 주택 개조 상점에서 판매되는 '특별 구매' 세면대, 상판 및 수도꼭지 콤보를 샀습니다. 닫다.

난간은 새 것이지만 잡아당기면 벽에서 바로 떨어질 수 있습니다. 나는 건식 벽체에만 부착된 뒤집힌 집에서 몇 개의 난간을 발견했습니다.

전기 같은

오래된 60암페어 퓨즈 패널을 교체한 새로운 회로 차단기 패널이 지하실에 설치되었습니다. 새 패널에는 상태 전기 검사 스티커가 있으며 모든 것이 멋지게 보입니다. 나는 뒤집힌 집에서 많은 전기 규정 위반을 찾지 못했습니다. 최악의 가정용 오리발조차도 일반적으로 전기를 엉망으로 만드는 것보다 더 잘 압니다. 그들은 집이 불타는 것을 원하지 않습니다.

난방

가정에는 수명이 다한 오래된 안전하지 않은 난방 시스템이 있습니다. 플리퍼에는 난방 시스템이 안전하다고 들어본 적이 없는 난방 계약자인 '그들의 남자'로부터 문서가 있습니다. 의심해봐야 합니다. 나는 난방 안전 점검 양식이 쓰여진 종이 가치가 없는 채워진 것을 발견했습니다. 나는 난방 계약자가 괜찮다고 말한 높은 수준의 일산화탄소를 생성하는 용광로와 보일러를 발견했습니다. 한 가지 특정한 경우에, 홈 플리퍼는 내 장비에 결함이 있다고 주장했습니다. 우리는 잠시 말다툼을 했고 결국 플리퍼는 가스 회사에서 자체 테스트를 하도록 했습니다. 가스 회사는 즉시 난방 시설에 빨간색 태그를 지정하고 폐쇄했습니다.

또 다른 가능성은 난방 시스템이 완전히 교체되었다는 것입니다. 그렇다면 좋습니다. 그러나 용광로의 송풍기 팬에 건식 벽체 먼지가 있는지 확인하십시오. 플리퍼가 건식 벽체 샌딩을 하는 동안 송풍기 팬을 작동시켰을 가능성이 있으며, 퍼니스 내부는 건식 벽체 먼지로 완전히 굳어 있습니다. 아래 사진은 두꺼운 건식 벽체 먼지 층으로 덮인 용광로의 송풍기 팬 블레이드를 확대해서 보여줍니다.

집이 원래 보일러로 난방된 경우 홈 플리퍼는 파이프와 라디에이터를 모두 빼내고 시스템을 강제 공기로 전환했을 가능성이 큽니다. 이것은 일반적으로 기존 시스템을 수리하거나 교체하는 것보다 훨씬 저렴합니다.

공기 조절

겨울에 집을 매매하는 경우 AC가 매우 오래되어 작동하지 않을 수 있습니다. 집이 여름에 팔린다면 AC는 아주 새 것이고 집을 매우 편안하게 유지합니다. 나는 그 두 극단 사이에서 많은 것을 찾지 못합니다.

구조

특히 플립하우스에서 바이어들이 가장 걱정하는 아이템인데, 이 부분에 대해선 밝힐 수 없을 것 같아요. 주택 구매자가 기대하는 것에도 불구하고 나는 다른 주택에서보다 플립 하우스에서 구조적 문제를 더 이상 찾지 않습니다.

배관

물 분배 파이프는 허용 가능한 상태이거나 최근에 모두 교체되었을 것입니다. 문제가 없습니다. 하지만 배수구에 큰 문제가 있을 것입니다. 아직 아무도 집에 살지 않았기 때문에 아무도 누수와 막힌 배수구에 대해 알지 못합니다. 오래된 강철 배수관은 종종 부엌 싱크대와 다른 위치에서 막힙니다.

새 배관 설비는 물을 채웠다가 배수할 때 종종 새는 경우가 있습니다. 뒤집힌 집에서 여러 개의 누수되는 배수구를 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.

때때로 우리는 상층의 배관 설비가 채워졌다가 배수될 때 바닥 배수구, 지하실 샤워기 또는 심지어 지하실 싱크대를 물이 역류하는 것을 발견할 것입니다. 이것이 바로 New Hope의 뒤집힌 집에 있는 이 새로운 지하실 세면대에서 일어난 일입니다.

타일로 마감된 샤워 바닥은 플립 하우스의 악명 높은 누출자이기도 합니다. 나는 그들 중 절반이 누출되는 것으로 추정합니다. 약 2년 전 미니애폴리스의 한 집을 조사한 기억이 있습니다. 둘 다 타일로 된 샤워실 바닥이 미친 듯이 새어나왔습니다. 구매자는 내가 검사를 마치기도 전에 집을 원하지 않는다고 결정했습니다.

지붕

지붕의 슁글 상태가 좋지 않습니다. 심하게 악화되고 수명이 다한 대상 포진 또는 대상 포진의 패치 부분을 찾을 수 있습니다. 지붕 덮개를 교체하는 것은 비용이 많이 드는 프로젝트이지만 더 이상 돈을 주고 집을 팔 수는 없으므로 오리발은 새지 않는 한 지붕을 그대로 둡니다. 나는 그들을 비난한다고 말할 수 없습니다.

단열재

다락방의 단열재는 오랫동안 손대지 않았습니다. 원래의 것일 수도 있고 개선이 필요할 것입니다. 오리발은 새로운 단열재에 대한 투자 수익을 얻지 못하므로 여기에서 아무것도 기대하지 마십시오.

외부

조잡한 솜씨가 외부에 풍부합니다. 원래의 나무 창은 비닐 인서트로 교체되었지만 외부의 오래된 나무는 여전히 썩어가고 있습니다. 새로 페인트칠을 하거나 누군가가 신속하고 더러운 작업으로 창문을 알루미늄으로 싸서 썩은 나무를 많이 남겼습니다. 노출 된.

지하실의 창은 가까우면 어떤 크기의 창으로든 교체했고, 오리발은 투명한 소나무나 합판을 사용하여 그 크기의 차이를 메웠다. 이것은 기껏해야 엉성한 솜씨입니다.

사이딩 수리 중 일부는 코믹할 수도 있습니다. 나는 실제로 최근 뒤집힌 가정 조사에서 커피 캔 뚜껑으로 수리한 사이딩의 구멍을 발견했습니다.

집을 둘러싸고 있는 새 나무 조각의 얇은 층이 있지만 축축한 지하실로 이어질 수 있는 집 주변의 부적절하게 투구된 흙을 바로잡기 위해 아무 조치도 취하지 않았습니다. 즉시 재평가하고 싶을 것입니다.

굴뚝에는 빠진 모르타르와 크라운에 균열이 많이 있습니다. 악화가 악화되는 것을 방지하기 위해 굴뚝을 수리할 사람을 고용해야 합니다.

결론

이것들은 내가 플립 하우스에서 자주 발견하는 결함이지만, 이것은 광범위한 일반화임을 명심하십시오. 내가 가까웠나? 뒤집힌 집을 살펴보고 이러한 문제를 찾지 못했다면 집을 구입하십시오! 일부 뒤집힌 집은 모양이 거의 좋지 않은 반면 다른 집은 깨끗합니다. 저는 친구인 Andy Blessing을 포함하여 고품질 건설 작업을 하는 많은 가정용 오리발과 함께 일했습니다. 그의 회사는 때때로 집을 뒤집는데, 그가 정직하고 고품질의 일을 하기 때문에 나는 그가 뒤집은 집을 사게 되어 매우 기쁩니다. 훌륭한 작업을 수행하는 좋은 계약자는 많이 있지만 가정용 오리발에게 나쁜 이름을 주는 것은 나머지 사람들입니다.