엄청난 돈 낭비인 주택 업그레이드
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주택 업그레이드는 다양한 모양과 크기로 제공됩니다. 여분의 침실을 홈 오피스로 전환하는 것은 모션 센서 조명을 설치하는 것만큼 만족스러울 수 있지만 어느 것도 집에 상당한 가치를 추가하지 않습니다. 집에 실제 재판매 가치를 더하고 싶다면 이러한 일에 돈을 낭비하지 마십시오.
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너무 많이 개선
부동산 중개인이 귀하의 주택 가치를 결정하는 데 사용하는 첫 번째 자원 중 하나는 귀하가 살고 있는 이웃과 그 안에 있는 주택입니다. "집을 너무 많이 개선하면 어느 지역에서나 당신이 살고 있는 이웃 밖에서 집 가격을 책정할 수 있습니다."라고 부동산 소유자/브로커인 Ryan Fitzgerald는 경고합니다. 업홈. (부동산 중개인이 알려주지 않는 22가지 비밀을 알아보세요..) 귀하의 이웃에서 이해할 수 없는 대규모 또는 값비싼 리모델링은 이웃 집의 평방 피트당 가격과 일치하지 않습니다. Fitzgerald는 "가까운 가격 범위를 벗어나는 가격이 책정되어 있음을 알 수 있습니다."라고 말합니다. 이것들을 확인하십시오 집에 가치를 더해줄 12가지 예산 친화적인 업그레이드 그리고 당신의 집에 즉시 가치를 더해줄 20가지 주택 개조.
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디자인 및 설비
농가 스타일 비품으로 꾸민 주방, 배, 그리고 지하철 타일 당신의 디자인 꿈이 이루어질 수 있지만 집의 나머지 부분에 금색 비품과 섀그 카펫이 있다면 가치를 추가하지 않는 집 업그레이드입니다. “한 방에 있는 현대적인 브러시드 니켈 비품에서 금색 비품으로 가득 찬 방으로 들어가면 집이 구매자에게 일관성이 없다는 느낌이 들 것입니다. 비품과 디자인을 일관되게 유지하십시오.”라고 Fitzgerald가 제안합니다. 집 판매 가격에 $6,000를 추가할 수 있는 페인트 색상을 찾으십시오.
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업그레이드된 주택 유지 관리
HVAC 시스템 교체, 온수기 또는 지붕은 대부분의 주택 소유자에게 표준 주택 업그레이드가 될 수 있지만 재판매와 관련하여 투자의 많은 부분을 되찾는 데 너무 흥분하지 마십시오. Fitzgerald는 "구매자는 이러한 개선 사항을 주택이 제대로 작동하는 데 필요한 것으로 보고 구매 이유가 이전 주택을 충분히 사용했기 때문이라고 생각할 것입니다."라고 말합니다.
그러나 오래된 집이 있는 주택 소유자는 HVAC 업그레이드로 큰 돈을 절약할 수 있습니다.이것들은 당신이해야 할 벅 주택 개선 프로젝트에 대한 12 가지 가장 강타입니다.
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고급 데크
DIY 홈 업그레이드를 위해 나무, 못, 얼룩을 구입하는 Home Depot로의 모든 주말 여행은 확장된 데크를 만들었습니다. 부러움 - 시장에서 요구하지 않기 때문에 합성 또는 고급 데크의 비용을 회수할 것으로 기대하지 마십시오. 피츠제럴드. (홈 센터로의 여행을 기하급수적으로 빠르게 하는 방법은 다음과 같습니다..) 이것을 시도하십시오 마당을 더 크게 보이게 하는 간단한 트릭 그리고 이 14가지 정말 멋진 데크 애드온입니다.
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광범위한 조경
아름답게 조경된 마당은 보기에 아름답지만 많은 녹색이 다시 돌아올 것이라고 기대하지는 마십시오. Fitzgerald는 "분수나 암벽과 같은 대규모 조경 비용을 지불하는 경우 구매자가 비용을 지불할 것으로 기대하지 마십시오."라고 말합니다. 토양에서 일하고 잉어 물고기를 돌보는 시간을 즐길 수 있지만 잠재적 구매자는 제초, 물주기 및 유지 관리를 많이 볼 수 있습니다. 다음은 유지 관리가 쉬운 아름다운 연못, 폭포 및 분수입니다.
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수영장
"부동산에 대한 가장 큰 오해 중 하나는 수영장을 추가하면 집의 가치가 높아진다는 것입니다."라고 Fitzgerald는 말합니다. 지상 수영장과 지상 수영장은 비용이 많이 들고 유지 및 보장에 시간과 돈이 필요하며 어린 자녀가 있는 경우 고려해야 할 추가 안전 조치는 말할 것도 없습니다. “풀을 추가하려면 재판매 가치가 아니라 즐거움을 위해 하십시오. 많은 사람들이 집을 팔 때 수영장 비용을 회수하지 못할 것입니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다. 수영장이 있다면 알고 싶을 것입니다. 가족의 안전을 위한 10가지 안전 수칙.
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DIY 프로젝트 실패
Fitzgerald는 "전문가에게 비용을 지불하는 대신 프로젝트를 직접 수행하여 비용을 절약하고 있다고 생각할 수 있지만 판매 시기가 되면 그렇지 않습니다."라고 경고합니다. 구매자는 작은 물건을 면밀히 조사합니다. 집 프로젝트를 시작하기 위한 다음 팁을 확인하여 머리에 꽂히지 않도록 하십시오.. “구매자가 가장 먼저 알아차리는 것 중 하나는 특히 일이 제대로 이루어지지 않은 경우 장인 정신입니다. 스스로 하는 데 절약할 수 있는 몇 푼의 비용이 결국 수천 달러의 비용을 발생시킬 수 있습니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다. 이것들 서사시 DIY 주택 개선 실패는 당신을 움츠리게 만들 것입니다.
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선 룸
"썬룸 추가는 집에 대한 아름다운 투자처럼 보일 수 있지만 신중하게 진행하십시오"라고 경고합니다. 메리 앤 그라보예스, Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania의 부동산 중개인. 모든 사람이 원하는 탐나는 평방 피트를 제공하지만 세금이 증가할 수 있습니다. 또한, 썬룸은 마당 공간을 빼앗아 일부 구매자에게 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주말 동안 부동산 가치를 높이려면 다음 아이디어 중 하나를 시도하십시오.
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백업 생성기
시골 지역이나 정전이 발생하는 지역이 아닌 한 예비 발전기는 주택 구매자를 놀라게 하지 않을 것입니다. Graboyes는 이 주택 업그레이드가 비싸지만 투자에 대해 많은 현금을 창출하지 못한다고 말합니다. 발전기를 선택하고 싶다면 여기 몇 가지 유용한 정보가 있습니다. 최고의 발전기를 찾는 팁 그리고 발전기 사용을 위한 10가지 팁.
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전문 내장
빌트인 어항과 온수 욕조는 개인적인 즐거움을 선사할 수 있는 독특한 아이템이지만 유지 관리가 많이 필요하고 구매자의 취향을 자극하지 않을 수도 있습니다. Graboyes는 "부동산 거래에서 더 자주 내장된 전문 기능이 판매 기회에 방해가 됩니다."라고 말합니다. 이들은 인테리어 디자이너가 무료로 알려주지 않는 장식 트릭. 온수 욕조에 그 돈을 저축하고 중 하나에 부어 욕조에 몸을 담그고 있으면 마치 스파에서 보내는 하루처럼 느껴질 것입니다.
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차고 또는 체육관?
피트니스에 대한 귀하의 헌신은 훌륭하지만 차고를 체육관으로 전환하는 것은 주택 업그레이드 가치보다 땀을 많이 흘리는 형평성 행사입니다. “대부분의 구매자는 체육관 장비가 아닌 자동차용 차고를 원합니다. 체육관 장비, 바닥, 전기, 배관 및 난방 시설을 갖춘 차고를 완성하기 전에 체육관을 다락방이나 지하실에 가져가십시오.”라고 Graboyes는 조언합니다. 오래된 운동기구로 할 수 있는 일은 다음과 같습니다..
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개인 및 맞춤형 리노베이션
당신의 집은 당신이 누구인지 반영해야 하지만, 당신이 그곳에서 영원히 살지 않고 그것을 팔 계획이라면 언젠가는 요가 및 명상 스튜디오 또는 와인과 같은 개인 및 맞춤형 개조를 피하십시오. 지하실. “구매자들은 집을 자신의 것으로 여기며 더 많은 수리를 하고 싶어하지 않습니다. 리노베이션을 깨끗하고 단순하게 유지하십시오.” 계약자, 디자이너 및 소유주인 Justin Krzyston이 권장합니다. 스톤허스트 건설. 꿈을 꾸는 것은 여전히 재미있고 확인을 통해 할 수 있습니다. 이 10개의 멋진 와인 저장고.
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고급 업그레이드
사우나, 스팀 샤워, 바닥 난방 수건 막대는 우리가 좋아하는 생물의 안락함이지만 일반적으로 이러한 주택 업그레이드에는 돈이 없습니다. “불행히도 그들은 집을 팔러 갈 때 돈을 돌려주지 않을 것입니다. 이러한 업그레이드는 비용이 많이 들고 현재 집주인에게 너무 개인적인 것입니다.”라고 Krzyston은 말합니다. 이것을 시도하십시오 대신에 13가지 예산 친화적 욕실 화장. 다음은 집을 팔 계획이라면 하지 말아야 할 일입니다.
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오버 탑 테크
값비싼 사운드 시스템, 고급 수영장 조명 또는 LED 샤워 헤드 및 화장실과 같은 화려한 DIY 홈 업그레이드는 집에 진정한 가치를 더하지 못할 것입니다. Krzyston은 "재미있는 업그레이드이지만 설치 비용이 너무 많이 들고 상당한 재판매 가치를 추가하지 않습니다."라고 말합니다. 다음을 통해 가정용 기술에 사용할 수 있는 항목을 확인하십시오. 이 39개의 정말 멋진 홈 테크 제품과 하나는 정말 괴상한 제품입니다.
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벽면 카페트
Krzyston은 "집을 팔기 전에 완전히 새로운 카펫을 설치하는 대신 청소하는 데 돈을 쓰십시오."라고 제안합니다. 호화로운 블렌드조차도 알레르기나 높은 유지 관리로 인해 주택 구매자에게 억지력으로 보일 수 있습니다. "구매자가 카펫을 원하지 않거나 선택한 카펫이 마음에 들지 않을 수 있으므로 원하는 것을 선택하게 하면 카펫을 설치하는 데 돈을 쓸 수 있습니다."라고 Krzyston은 말합니다. 새 카펫을 설치하는 실수를 저지르지 않도록 집을 팔기 전에 해야 할 34가지 중요한 사항을 알아보십시오.
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벽난로 벽난로
저렴한 DIY 주택 업그레이드를 선호하지만 집의 가치를 높여주지는 않습니다. “주택 소유자는 맨틀을 수리하거나 벽난로 옆에 붙박이 책장을 추가하는 데 돈을 쓰지 않아야 합니다. 대신 벽난로를 검사하도록 하십시오. 벽난로의 균열은 구매자를 놀라게 할 수 있으므로 벽난로 내부가 판매자가 준비되어 있는지 확인하십시오.”라고 Krzyston이 말합니다. 어떤 것을 알아내십시오 13개의 주택 개량 프로젝트가 실질적으로 비용을 지불합니다.. 진짜처럼 보이는 이 인조 벽난로를 보세요.
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앞문
첫인상은 모든 것이지만 새 문, 하드웨어, 멋진 외관에 돈을 쓴다고 해서 더 많은 현금이 들어올 수 있는 것은 아닙니다. “앞 등받이를 씻는 데 약간의 추가 현금을 사용하십시오. 파워 워시는 물건을 빨리 청소할 수 있고 새 베란다를 짓는 것보다 훨씬 적은 돈입니다.”라고 Krzyston이 제안합니다. 이 색상 중 하나로 현관문을 칠하면 항상 멋진 업데이트를 제공합니다..
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마스터 침실 추가
마스터 스위트가 등장하기 전에 지어진 오래된 주택에 살고 있다면 다른 주택과 경쟁하기 위해 마스터 침실을 구축하여 가치를 더하고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 비용이 많이 드는 광범위한 주택 업그레이드입니다. “한마디로 돈낭비다. 집을 팔고 새 집을 사서 훨씬 적게 지출할 수 있을 때 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 들 것입니다!” 피츠제럴드는 말한다. 이것을 시도하십시오 침실을 오아시스로 바꾸는 평화로운 장식 아이디어 또는 옷장 업데이트는 주택 구매자가 가장 먼저 찾는 곳 중 하나이기 때문에 시도해보십시오.
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추가 침실을 홈 오피스로 변환
Fitzgerald는 "특히 집을 두 개 또는 세 개의 침실로 축소하는 경우 리노베이션에 지출한 돈을 회수하지 않는 확실한 방법입니다."라고 경고합니다. "그것은 구매자 풀과 4명을 찾는 가족에 심각한 영향을 미칠 것입니다. 침실 주택은 검색 요구 사항과 일치하지 않기 때문에 검색 결과에서도 귀하의 집을 볼 수 없습니다." 대신 홈 오피스를 위해 이러한 쉬운 DIY 중 하나를 시도할 수 있습니다.
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태양 전지 패널
Fitzgerald에 따르면 우리는 할 수 있는 한 모두 친환경적이지만 태양 전지판은 집의 가치를 높이지 않을 것입니다. “사실 대부분의 태양광 패널은 외관에 따라 구매자를 단념시킬 것입니다. 대부분의 구매자는 월 비용을 절약하기 위해 외모를 희생하지 않습니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다. 어떤 경우에는 패널이 임대되어 집주인이 소유하지 않는 경우도 있습니다. 이는 고려해야 할 또 다른 요소입니다. "태양광 패널을 추가할 예정이라면 집에서 오래 살 생각이기 때문에 하세요." 태양광 패널 제조업체가 당신이 알기를 원하지 않는 7가지 사항을 알아보십시오.
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최고의 바닥재
Fitzgerald는 "견목이든 카펫이든 모든 바닥재는 주택 업그레이드 투자에 대한 큰 수익을 얻으려면 최상의 상태여야 합니다."라고 말합니다. 새로운 바닥재가 필요하다면 Fitzgerald는 깨끗하고 현대적이며 비용 효율적인 것을 선택하라고 말합니다. "이것은 온라인 사진과 쇼 모두에서 트릭을 할 것입니다." 여기 우리의 단단한 나무 바닥 청소를 위한 최고의 팁 그리고 그들이 빛을 잃기 시작하는 경우 그들을 젊어지게하는 방법.
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모션 센서 조명
외부의 모션 센서 조명은 원하는 안전 기능이지만 내부 모든 곳에 추가하시겠습니까? 추가 주택 가치에 대한 그렇게 밝은 아이디어가 아닙니다. 부동산 중개인이자 파트너인 Veronica Sniscak은 "이것은 디자인과 기능 모두에서 매우 구체적인 것이며 모든 집주인이 집 주변에 모션 조명을 원하는 것은 아닙니다."라고 말합니다. Keller Williams Integrity의 Bob Lucido 팀. 모션 센서 조명을 사용하는 경우 전기 요금을 낮추려면 다음 팁을 확인하십시오.
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옷장 업그레이드
우리가 크기를 줄이려고 하는 한, 충분한 수납 공간이 있는 맞춤 제작 옷장은 여전히 대부분의 사람들이 좋아할 홈 업그레이드이지만 잠재 구매자는 그 가치를 깨닫지 못할 수도 있다고 Sniscak은 말합니다. "이러한 종류의 옷장 시스템은 비용이 많이 들 수 있으며 특히 설치 비용에 비해 가정의 가치를 증가시키지는 못합니다."라고 Sniscak은 말합니다. 이것만 있으면 맞춤 옷장이 필요하지 않습니다. 천재 조직 해킹 그리고 옷장을 정리하는 가장 좋은 방법을 알고 있습니다.
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욕실 및 주방 리모델링
업데이트된 주방과 욕실은 가치를 제공하지만, 수리할 때 핵심은 과하지 않습니다. “집주인이 최고급 유럽 가전제품, 화강암, 대리석 및 기타 벨로 리노베이션할 때 부동산 중개인인 Wally Fakhreddine은 이렇게 말합니다. ~와 함께 최고의 에드먼턴 부동산. “누군가에게는 대단해 보이는 것이 다른 사람에게는 별일이 아닐 수도 있습니다.” 버킹엄 궁전을 개조하는 데 들어간 것이 믿기지 않을 것입니다.
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오버더톱 펜싱
좋은 울타리는 좋은 이웃을 만들 수 있지만 주택 구매자는 최고 울타리 너머에 추가 비용을 지불하지 않을 것이라고 Fakhreddine은 말합니다. 콘크리트 기둥, 연철 울타리, 정교한 마감재 및 장식용 모자는 보기에는 좋지만 투자에 대한 큰 수익을 내지는 못합니다. 울타리를 설치하는 경우 기본(흰색 말뚝, 검은색 강철)을 유지하십시오. 그러나 이들에 대한 집을 비싸게 보이게 하는 52가지 그만한 가치가 있습니다. 업그레이드가 필요한 경우 보기에 좋은 현대식 울타리를 찾으십시오.
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방을 빼앗다
더 넓고 새로운 침실을 만드는 것이 기존 침실을 희생할 가치가 있습니까? Fakhreddine에 따르면 좋은 생각은 아닙니다. "아이가 있는 가족이 당신의 집을 보고 있고 가족 모두를 위한 침실이 필요할 때 집에서 침실을 멀리 가져가는 것은 부정적인 일이 될 수 있습니다." 대신 비용을 절감하지 않으면서 집에서 공간을 늘리는 14가지 방법을 확인하십시오.
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별채 짓기
그녀의 창고, 오락실과 같은 헛간 스타일, 뒤뜰의 남자 동굴은 집에 재미있는 보너스 구조물입니다. 친구들과 어울리거나 치열한 에어하키 게임에서 정면승부를 할 때 좋은 시간이 찾아옵니다. 사실, 라이센스 계약자이자 설립자/소유자인 Steve Frellick은 욘더 휴가용 주택 임대 Frellick에 따르면 이 별채를 "즐거움에 대한 수익"이라고 부르지만 불행히도 많은 즐거움이 주택 가치에 합산되지는 않습니다.
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전기 시스템 변경
전기 시스템을 업그레이드해야 하는 경우가 아니면 업그레이드하지 마십시오. "평가 중에는 부가 가치가 없으며 대부분의 구매자는 새로운 배선을 보지 못하기 때문에 이에 대해 더 많은 비용을 지불하는 데 놀라거나 관심을 갖지 않을 것입니다."라고 말합니다. 루이스 도밍게스, Douglas Elliman Real Estate의 부동산 중개인. 다음은 가정 감정으로 봐야 할 사항입니다.
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새 건식 벽체
집의 벽을 깨끗한 상태로 유지하기는 어렵습니다. 흠집, 움푹 들어간 곳 및 엎지름은 거의 불가피하지만 전체 벽을 교체하는 것은 과도합니다. Dominguez는 "이 작업은 수천 개의 비용이 들며 말 그대로 가치가 0을 추가할 수 있습니다."라고 말합니다. 구멍 패치, 샌딩 및 페인팅의 저렴한 DIY 홈 업그레이드로 충분합니다.
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인테리어 도어
단단한 나무 코어, 6개의 패널 도어는 인테리어 도어의 크림 드 라 크림입니다. 이러한 일치하는 문이 있는 집은 전반적으로 더 풍부한 외관을 촉진하지만 새 문을 설치한다고 해서 가치를 높일 수 있는 문이 열리지는 않는다고 Dominguez는 말합니다. 저렴한 집 업그레이드를 위해 문을 다시 칠하거나 다시 칠하고 문 손잡이를 바꾸십시오. 당신은 이것을 놓치고 싶지 않을 것입니다 집의 가치를 두 배로 높여주는 31가지 주택 개조.
