가정 검사에 대한 오해를 멈춰야 합니다.

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패밀리 핸디

어떤 홈 인스펙터를 선택해도 괜찮습니다.

미국의 30개 주에서만 주택 검사관 면허가 필요하므로 구매자는 확실히 조심해야 합니다. 누군가가 라이센스를 취득했더라도 역량은 크게 다를 수 있으므로 먼저 자격 증명을 확인하는 것이 가장 좋습니다. 중요한 이유가 많이 있습니다 주택 인스펙터를 고용하는 것이 좋습니다. 여기 그 중 10가지가 있습니다.

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뒤집힌 주택은 검사가 필요하지 않습니다

오리발의 작동 속도와 작업 대상 때문에 절대적으로, 아마도 더 가까이에서 검사해야 합니다. Flippers는 투자 수익을 극대화하기 위해 노력하고 있으므로 더 큰 문제가 간과되고 화장품 기능이 더 많은 관심을 끌 수 있습니다. 확인 집을 구입할 때 다음 12가지 일반적인 실수를 피하십시오.

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SpeedKingz/Shutterstock

홈 인스펙터 질문을 할 수 없습니다

주택 조사관을 고용한 이유는 이 사람이 주택 평가에 필요한 지식을 가지고 있기 때문입니다. 이 잠재적 부동산에 주택 구입을 나쁘게 만드는 문제가 있는지 여부 결정. 그리고 주택 검사관의 지식과 시간을 존중해야 합니다. 그러나 무언가가 옳지 않아 보이거나 주택 조사관이 말하는 내용을 이해하지 못한다면 이야기하십시오. 부동산을 구입한 후 문제가 발생하는 것보다 지금 질문하는 것이 좋습니다. 잠재적인 문제에 대해 자세히 알아보시겠습니까? 여기에서 집에 문제가 있다는 징후에 대해 읽어보세요..

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사진: Andy Dean 사진/Shutterstock

사진을 요청할 수 없습니다

사용할 가치가 있는 모든 주택 검사관은 검사에 카메라를 가지고 올 것입니다. 검사관은 또한 당신이 갈 필요가 없다면 가고 싶지 않은 장소(지붕, 크롤링 공간, 데크 아래, 다락방 등)로 향할 것입니다. 문제를 직접 보고 문제를 완전히 이해할 수 있도록 검사관에게 발생할 수 있는 모든 잠재적 문제를 사진으로 찍어달라고 요청하십시오. 처음 주택 구입자들이 알아야 할 집을 사기 전에 이 10가지 비밀.

적외선 및 열화상 카메라를 사용하면 건식 벽체나 바닥을 뜯지 않고는 볼 수 없는 벽과 바닥 뒤를 귀하와 귀하의 검사자에게 제공할 수 있습니다. 이 기술은 접근성이 매우 높기 때문에 주택 검사관은 이러한 장비를 사용해야 합니다. 검사 기간 동안(일부 주택 검사관은 이에 대한 추가 비용을 청구할 수 있지만 서비스).

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패밀리 핸디

이그레스 요구 사항과 두 개의 오프닝 신화

모든 침실에는 두 가지 탈출 방법이 필요하다고 주택 검사관에게 알려주는 대규모 주택 검사관 조련사가 있어야 합니다. 나는 이것을 온라인 토론에서 가정 조사관이 셀 수 있는 것보다 더 많이 반복해서 들었고, 그것은 아무 근거도 없습니다. 이것은 완전한 신화입니다. 침실에는 한 가지 탈출 방법이 필요합니다. 더 많은 것은 괜찮지만 필수는 아닙니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

출구 창을 계획하는 방법은 다음과 같습니다..

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WAYHOME 스튜디오/Shutterstock

보고서 요약을 받을 필요가 없습니다.

주택 검사관이 검사 보고서에 요약을 포함하는 경우 요약에 포함되는 내용을 설명해야 합니다. 우리 회사의 주택 검사 보고서의 경우 요약의 시작 부분에 다음 텍스트를 포함합니다. 요약 보고서에는 제 생각에 귀하의 회의에 가져와야 할 가장 중요한 항목이었던 항목이 포함되어 있습니다. 주목. 이것은 어떤 경우에도 전체 보고서를 대체하지 않습니다. 보고서 전체를 읽어주세요.” — Reuben Saltzman, 구조 기술

보고서는 주택 가격 협상에 도움이 될 수 있습니다.

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아르타줌/셔터스톡

경위는 다락방에 들어가지 않는다

주택의 주요 구성 요소 중 하나이자 더 나아가 주택 점검은 다락방입니다. 구매자는 내가 다락방을 조사하기를 기대하고 나는 그들을 실망시키고 싶지 않습니다. 나는 새 집의 다락방 문제에 대해 광범위하게 블로그에 글을 올렸고 상상할 수 있듯이 새 집보다 중고 집의 다락방에서 더 많은 문제를 발견합니다. 나는 당신의 집에 어떤 문제도 발견할 것이라고 기대하지 않지만, 그것을 검사하기 위해 내가 당신의 다락방에 접근할 수 있는 것이 중요합니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

사람들이 결정했을 때 어떤 일이 일어나는지 확인하세요. 다락방을 생활 공간으로 전환.

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Hiko사진/Shutterstock

검사관은 석면을 테스트합니다

아, 그리고 참고로 저희 회사는 석면 검사를 하지 않습니다. 클라이언트가 수행된 석면 테스트를 원할 때 우리는 다음을 참조합니다. 레전드 기술 서비스. 가정 검사 실행 기준은 특히 석면과 같은 환경 위험 요소의 식별을 배제합니다. 그럼에도 불구하고 내가 아는 대부분의 주택 조사관은 이러한 물질을 식별하기가 상당히 쉽고 모든 물질에 석면이 포함될 가능성이 매우 높기 때문에 이러한 물질을 지적할 것입니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

석면은 가정에서 발견할 수 있는 몇 가지 위험 요소 중 하나입니다. 당신이 알아야 할 집의 위험.

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Gearstd/Shutterstock

허가가 없으면 검사에 영향을 미칩니다

요컨대 건축허가 여부는 주택조사에 큰 영향을 미치지 않는다. 우리는 작업에 대한 허가를 받았는지 여부에 관계없이 모든 것을 동일한 방식으로 검사합니다. 우리는 손재주가 있는 DIYer가 하는 모든 일을 더 의심할 수 있지만, 우리는 항상 주택, 허가 또는 무허가 작업에 대해 훨씬 더 의심합니다.

주택을 구입하고 허가 없이 개선 작업이 이루어졌다는 사실을 알게 된 경우 주택 조사관, 부동산 중개인, 그리고 아마도 부동산 전문 변호사와 사유지. 대부분의 경우 큰 문제는 아니지만 집을 임대 부동산으로 사용하려는 사람들로부터 몇 가지 무서운 이야기를 들었습니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

풀링 퍼밋은 다음 중 하나일 뿐입니다. 지하실 마감 프로젝트를 시작하기 전에 고려해야 할 15가지 사항.

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아르타줌/셔터스톡

콘도는 검사가 필요하지 않습니다

콘도 구입? 콘도 인스펙션이라고도 하는 홈 인스펙션을 받으십시오. 일반적으로 개별 소유자의 유지 관리 및 책임이 덜하더라도 콘도는 단독 주택이 경험하는 것과 동일한 문제를 여전히 많이 경험할 수 있습니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

콘도가 있는 경우 알고 싶을 수도 있습니다. 작은 방을 더 크게 만드는 방법.

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패밀리 핸디

가정 검사관은 하수도를 확인하기 위해 허가가 필요합니다

주택 인스펙션이 부동산 거래의 일부로 이루어진다고 가정할 때 주택 인스펙션을 승인하는 데 사용되는 양식은 "우측 검사" 양식입니다. 저는 이 주제에 대해 여러 번 블로그에 글을 올렸습니다: 홈 인스펙션 비상 사태 양식. 매우 짧은 형식이며 이 형식에 포함된 중요한 정보 중 하나는 침입 테스트 및 검사에 대한 부분입니다. 침입 테스트 또는 검사가 수행될 경우 판매자는 먼저 허가를 받아야 하지만 하수도 검사는 침입으로 간주되지 않습니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

여기 나무 뿌리가 막고 있다고 생각되면 하수관을 확인하는 방법.

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패밀리 핸디

가정 검사원은 천장 패널을 들어야 합니다.

홈 인스펙션 실행 표준은 홈 인스펙터가 천장을 떨어뜨린 천장 패널을 이동할 것을 요구하지 않지만, 이것은 그들이 해서는 안 된다는 것을 의미합니까? 아니요. 저는 천장이 전기적인 결함을 숨기기 위한 유일한 목적으로 발명되었다는 농담을 오랫동안 했습니다. 나는 천장 패널을 쉽게 들어 올려 제자리에 다시 놓을 수만 있다면 항상 움직입니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

다음은 드롭 천장 설치 팁입니다. 추가를 고려하고 있다면.

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딘 드로봇/Shutterstock

주택 판매자가 검사 보고서를 변경해야 함

첫 주택을 구입할 때 부동산 중개인에게 주택 검사 절차에 대해 이야기하십시오. 또한 주택 조사관이 귀하의 특정 요구 사항에 중점을 두는 것이 중요하다고 생각하는 것에 대한 정보를 얻으십시오. 부동산 중개인이 주택 검사 절차에 대해 조언할 것입니다. 검사를 받는 데 3~4일이 걸리고 판매자에게 결과가 돌아오는 데 며칠이 걸립니다.

“집 점검을 해도 집 파는 사람이 집 수리를 하거나 집값을 조정할 필요가 없고, 그러나 구매자는 수리 비용이 얼마인지 알고 집을 살 것인지 아니면 집을 떠날 것인지 선택할 수 있습니다." 말했다 데이브 커윈, Kirwin 그룹 주택 검사.

판매자는 집이 더 빨리 팔릴 수 있도록 다음 20가지 작업을 수행할 수 있습니다.

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패밀리 핸디

아무것도 가져올 필요가 없습니다

첫 주택 조사관을 고용한 후에는 많은 질문이 머리를 스쳐지나갈 것입니다.

Kirwin은 “노트북을 가져 와서 질문이 오는 대로 적어 두십시오. "노트를 가지고 와서 메모하고 사진 찍는 것을 잊지 마세요."

줄자를 가져오는 것을 잊지 마십시오. Kirwin은 "줄자는 대부분의 주택 구매자가 가져오는 것을 잊어버리는 품목 중 하나입니다.

당신이 알고 있는지 확인 이 18가지 유용한 힌트를 통해 쉽게 이동할 수 있습니다.

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패밀리 핸디

긴 검사는 큰 문제를 의미합니다

첫 주택 구매자를 위한 검사는 경험 많은 주택 소유자를 위한 검사보다 더 오래 걸립니다. 처음 주택 구입자는 종종 기본 사항을 설명해야 합니다. 퍼니스가 무엇인지, 어떻게 작동하는지, 퍼니스 필터를 교체하는 방법 등

홈 인스펙션에 소요되는 시간에 너무 많은 재고를 두지 마십시오. 주택 조사 기간은 주택 판매자가 결론을 내리기에는 너무 많은 변수의 영향을 받습니다. 긴 가정 점검이 반드시 나쁜 소식은 아닙니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

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zstock/Shutterstock

새 집은 검사가 필요하지 않습니다

건축업자들이 “시가 이미 승인했다”는 옛 구실을 사용하면 결국 족제비처럼 보일 것입니다. 시립 건물 검사관이 모든 작은 결함을 포착할 수는 없고 아무도 포착할 수 없다는 것을 모두 알고 있습니다. 시 검사관이 허가를 승인하면 결함이 발견되지 않았다는 의미입니다. 그것은 그들이 잘못한 일에 축복을 걸고 있다는 것을 의미하지 않습니다. 건축업자가 주택 구매자에게 주택 인스펙션을 하지 말라고 하면 주택 구매자와 주택 인스펙터에게 큰 위험 신호가 됩니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

이사를 간다면 새 집에 이사오면 이 20가지를 해야 합니다.

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원숭이 비즈니스 이미지/Shutterstock

부동산 중개인은 검사에 참석해서는 안됩니다

많은 부동산 중개인이 구매자의 주택 조사에 참석하지 않는 이유는 누군가가 구매자의 책임을 증가시킨다고 말했기 때문입니다. 나는 완전히 동의하지 않습니다. 그들을 위험에 빠뜨리는 것은 검사에서의 행동이지 존재가 아닙니다. 정기적으로 함께 일하는 에이전트의 약 절반이 검사의 적어도 일부에 참석하고 거의 모든 고객이 전체 검사에 참석합니다.

나와 함께 일하는 대부분의 에이전트는 진정으로 고객의 최대 이익을 염두에두고 있으며 검사에 참석하는 것을 두려워 할 이유가 없습니다. 내가 너무 낙관론자일 수도 있지만, "선한 일에는 벌을 받지 않는다"라는 문구를 구독한 적이 없습니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

부동산 중개인이 알려주지 않는 비밀을 알아보세요.

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아레나 크리에이티브/Shutterstock

홈 인스펙터, 더 많은 테스트로 책임 증가

나는 다른 주택 조사관들로부터 같은 지루하고 오래된 주장을 342번 들었습니다. 검사와 함께 더 많은 테스트와 서비스를 제공할수록 소송을 당할 확률이 더 높아집니다. 내 생각에 이 모든 주장은 주택 조사관 민속에 기초하고 있으며, 모든 것은 고객과의 적절한 의사 소통에 달려 있습니다. 내가 "추가 테스트"를 하지 않는 것에 대해 듣는 가장 일반적인 주장 중 하나는 일산화탄소 테스트에 대한 주제가 나왔을 때입니다.

논쟁이 진행되는 방식은 다음과 같습니다. “나는 용광로에서 일산화탄소를 테스트하지 않습니다. 가스 온수기, 가스 건조기, 가스 오븐 등을 테스트하지 않았다는 이유로 누군가가 저를 법정에 데려갈 것이라는 사실을 알고 있습니다. 또 다른. 더 많이 할수록 더 많은 책임을 지게 됩니다. 단순하게 하는 게 좋아요.” 나는 많은 주택 조사관이 이와 비슷한 말을 하는 것을 들었고, 한 사람이 (자랑스럽게) 스크루드라이버와 콘센트를 가지고 다닌다는 말을 들은 기억도 있습니다. 시험 장치. 그것보다 더 멋진 것은 없습니다. — Reuben Saltzman, 구조 기술

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안토니오 길렘/Shutterstock

검사가 거래를 종료했습니다.

거래를 성사시킨 주택 문제를 주택 조사관을 탓하는 것은 좀 이상해 보입니다. 주택 검사관은 고객을 위해 일하며 가정의 모든 결함을 알려야 합니다. Saltzman이 말했듯이 검사관이 거래를 종료한 것이 아니라 집이 그렇게 했습니다.

성가신 집 주변의 잔소리 문제를 해결하는 방법을 배우십시오.

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GSP사진/Shutterstock

작은 에어컨은 집을 제대로 식히지 못합니다

AC 장치는 냉각에 필요한 입방 피트의 크기로 신중하게 조정됩니다. 이는 새 AC 장치를 구입하거나 집을 수리할 때 특히 중요합니다. AC 장치가 자신보다 작은 공간에 적합하다고 평가되면 공기를 식히는 데 너무 힘들고 더 빨리 마모되며 온도 조절 장치의 요구 사항을 충족하는 데 어려움을 겪을 것입니다. AC 장치가 자신보다 더 넓은 공간에 대해 평가된 경우 지속적으로 켜졌다 꺼졌다가 시간이 지남에 따라 자체적으로 마모되고 신뢰할 수 없게 됩니다. 용량에 주의 그리고 당신이 가지고 있는 공간에 맞는 유닛을 선택하세요. 여기 당신이 무엇을 에어컨 구입에 대해 알아야 합니다.