주택 금리 및 건설 비용 증가

최근에 따르면 전국 주택 건설 협회/웰스파고 주택 시장 지수(HMI), 주택 시장에 대한 주택 건설업자의 신뢰 2점 떨어졌다 3월 모기지 이자율과 건축 자재 비용이 계속 상승하면서. 3월 HMI 점수 82점은 2020년 9월 이후 최저이며 8점 아래입니다. 12월에 절정.

"건설업체들이 계속해서 강력한 구매자 트래픽을 보고 있지만, 특히 침엽수 제재목의 경우 최근 자재 비용 및 배송 시간 증가로 인해 이번 달에 건설업체 심리가 위축되었습니다." 말했다 NAHB 척 포크 회장.

“공급 부족과 높은 수요로 인해 제재목 가격은 지난 4월 이후 200% 이상 뛰었습니다. 정책 입안자들은 경제가 2021년에 견고한 성장을 지속할 수 있도록 건축 자재 공급망 문제를 해결해야 합니다.”

NAHB 및 기타 조직에서 목재 가격 급등에 대한 의원들의 조치. 그들은 공급 제약과 높은 가격의 원인을 식별하기 위해 목재 공급망을 조사하기를 원합니다.

지난 2주 동안 NAHB는 미국 산림청장인 Tom Vilsack 농무장관에게 편지를 보냈습니다. Victoria Christiansen 등은 각자의 채널을 사용하여 비용을 정상화할 것을 요청합니다. 재목.

“우리나라 산림의 건강을 증진하는 것과 국내 목재의 공급을 늘리는 것은 상호작용이 아니다. 국유림에 대한 현재의 벌채 계획을 유지할 것을 강력히 권장합니다. 체계," NAHB 이사회 의장 John C. 포크가 썼다 크리스천센에게. "이렇게 하면 우리의 위대한 천연 자원 중 하나의 건강을 회복하고 임업 산업을 활성화할 잠재력을 제공하며 주택 구입 가능성을 개선할 것입니다."

목재 가격은 지난 해 대부분의 기간 동안 주택 건설 산업을 괴롭혀 왔습니다. 주택 건축업자에 관한 또 다른 문제는 최근에 표면화되었습니다. 미국 경제가 회복되기 시작하면서, 모기지 금리가 오르기 시작했다. 건축 자재의 비용 증가와 함께 잠재적인 주택 구매자의 가격을 시장에서 제외시킬 수 있습니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 Robert Dietz는 "올해 단독 주택 건축이 증가할 것이지만, 목재 가격 상승으로 새 주택 가격에 약 24,000달러가 추가됩니다."라고 말했습니다. “그리고 모기지 이자율은 역사적으로 낮았지만 지난 달에 약 30bp 상승했습니다. 그럼에도 불구하고 재판매 재고가 없다는 것은 일부 예비 주택 구매자에게 신축이 유일한 옵션임을 의미합니다.”

주택 건설업자들이 금리 상승 추세에 대해 걱정하는 것은 옳지만 주택 시장 전문가들은 시장이 단기간에 붕괴될 것으로 예상하지 않습니다. Lending Tree의 수석 이코노미스트 Tendayi Kapfidze 야후 파이낸스 라이브에 그는 모기지 금리가 잠재적인 주택 구매자에게 여전히 "매우 유리하다"고 믿습니다.

Kapfidze는 “지난 10년 동안 모기지 이자율은 여전히 ​​95% 미만입니다. "그리고 지난 30~40년 동안 99% 미만이었습니다."