나쁜 계약자를 고용하려는 13가지 신호
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그들은 나쁜 첫인상을 준다
인기 있는 홈 서비스 온라인 디렉토리에서 검색한 후 계약자를 찾기 시작했습니다. 몇 명의 계약자가 프로젝트와 연결되고 한 계약자가 한 시간에 여러 번 동일한 음성 메일을 녹음하는 전화가 오기 시작합니다. 이는 끈질기지만 회사가 사업에 필사적이라는 신호이기도 하다고 사장인 Michael Bordes는 말합니다. AA 제드슨 컴퍼니, LLC. 그래도 계약자는 좋은 리뷰를 가지고 있으므로 견적을 얻을 시간을 설정합니다. 그러면 계약자는 두 시간 늦게 도착하고 지각에 대해 사과하지 않습니다. Bordes는 "건설 비즈니스에서 시간 엄수는 매우 중요하며 고객과의 관계가 어떻게 시작되는지에 대한 주요 우선 순위가 되어야 합니다."라고 말합니다. 여기 프로젝트에 적합한 계약자를 찾기 위해 정확히 무엇을 해야 하는지.
다음은 계약자가 알고 싶어하는 10가지 사항입니다.
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당신은 해고되고있다
"우리는 당신을 덮었습니다."는 안심시키는 말처럼 보일 수 있지만 이와 같은 패딩 답변에 대해 기각되는 정당한 우려나 질문이 있는 경우 잠시 멈추어야 합니다. 계약자이자 TV 및 라디오 진행자인 Adam Helfman은 커뮤니케이션은 양방향이어야 한다고 말합니다. 고용하세요. “당신의 계약자가 당신의 우려를 무시하고 프로젝트가 시작되기 전에 당신의 말을 완전히 듣지 않는다면, 프로젝트 중에 문제가 발생하면 의사 소통은 어떻습니까? 집주인과 계약자가 좋은 협력 관계를 유지하고 문제가 발생했을 때 해결하려는 마음을 갖는 것이 중요합니다.” 이들은 계약자가 정말로 당신의 말을 듣고 있다는 분명한 신호.
계약자 문제가 있는 경우 수행할 작업은 다음과 같습니다.
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계약이 모호하다
짧고 달콤한 것은 일반적으로 좋은 것이지만 주택 개조 계약에 관해서는 그렇지 않습니다. Bordes에 따르면 "캐비닛 페인트, 새 싱크대 및 식기 세척기 설치"는 프로젝트 범위를 다루기에 충분하지 않습니다. "모든 유효한 계약자는 라이센스 번호, 적절한 보험, 그리고 고객의 요구 사항이 무엇인지 자세히 설명하는 계약이나 제안에 충분한 설명을 제공해야 합니다. 정확한 비용, 지불 일정 및 포함되지 않은 모든 항목을 포함하여 고객이 유효한 계약을 통해 무엇을 기대해야 하는지 구체적으로 명확하고 이해할 수 있도록 합니다." 보르데스. 당신은 알고 있어야
주택 개조 사기의 이러한 위험 신호.이것은 계약자들이 부자와 일한 후 가장 큰 불만입니다.
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항목별 목록을 제공하지 않습니다
Helfman은 "집주인으로서 작업 범위에 있어야 하는 모든 비상 상황이나 항목을 생각할 수는 없습니다."라고 말합니다. 당신이 간과하거나 계약자가 돌보고 있다고 생각할 수 있는 수많은 세부 사항이 있습니다. 예를 들어, 계약자가 모든 데모 잔해를 제거하거나 새 조명에 새 전구가 포함되어 있다고 가정할 수 있습니다. 이것이 해결된다면 ~ 전에 프로젝트, 갈등과 오해의 가능성이 적습니다. Helfman은 "훌륭한 계약자는 당신이 고용하는 것과 유사한 작업에 대한 경험이 있으며 잠재적인 마찰 지점에 대해 훨씬 더 익숙해야 합니다."라고 말합니다. 리노베이션 초보자? 여기 계약자가 알고 싶어하는 11가지 비밀.
적합한 계약자에게 벌금을 부과하는 방법은 다음과 같습니다.
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계약자는 Biz를 처음 접합니다.
공정하게 말하자면, 평판이 좋은 계약자가 이 사업을 처음 접했지만, Helfman에 따르면 나쁜 일을 하는 것이 일반적입니다. 주거용 주택 개선 계약자가 여러 소송에 연루되면 폐쇄하고 새 이름. Helfman은 "그런 다음 평소와 같이 정상 이하의 작업을 하거나 사람들을 노골적으로 헐뜯는 등의 작업으로 돌아갑니다."라고 말합니다. 3년 미만의 경험을 가진 이러한 신규 계약자를 심사할 때는 주의하십시오. 참조를 요청하고 후속 조치를 취하십시오. 완성된 제품이 멋져 보인다면 당연히 플러스가 되지만, 이전 고객과 채팅할 때 프로세스 및 고객 서비스에 대해 문의하십시오.
작업을 시작하기 전에 항상 계약자에게 이러한 질문을 해야 합니다.
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그들은 고압적인 판매 전술을 사용합니다
“오늘날의 시장에서는 고압적인 전술이 필요하지 않습니다. 귀하의 프로젝트를 좋아할 서비스 제공업체가 많이 있습니다.”라고 Helfman은 말합니다. 그러나 어떤 사람들은 당신의 프로젝트가 어렵고 그 프로젝트를 맡게 될 몇 안 되는 계약자 중 하나라는 생각을 하게 될 것입니다. 또는 지금이 계약자에게 바쁜 시즌이며 즉시 완료할 수 있기 때문에 프로젝트에 참여해야 한다고 말할 수 있습니다. 당신이 동요하고 영업 사원이 밖으로 나가서 그의 관리자에게 전화를 걸면 Helfman은 "그들 뒤에서 문을 닫으십시오"라고 말합니다. 항상 전문가가 필요한 것은 아닙니다. 이것들은 당신이 확실히 DIY할 수 있는 11가지 가정 프로젝트.
비수기에 계약자를 고용하는 것을 고려해야 하는 이유가 여기에 있습니다.
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그들은 30% 이상의 보증금을 선불로 원합니다
Helfman은 "이는 그들이 프로젝트를 처리하기에 충분한 현금 흐름이 없거나 다른 프로젝트의 일부에 자금을 조달하기 위해 귀하의 보증금을 사용하고 있음을 의미합니다"라고 경고합니다. “선행 자재 비용이 많이 드는 경우와 같은 몇 가지 예외가 있지만 계약자는 요청에 대해 투명해야 하고 전혀 방어적이지 않아야 합니다.” 이것들 17가지 영리한 주택 개량을 예산으로 쉽게 할 수 있습니다.
리모델링 비용을 절약하려면 이러한 작업을 수행해야 합니다.
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상태가 좋지 않음
제조업체의 인증은 일반적으로 보증 보호의 추가 계층을 제공하며 다음을 의미합니다. 계약자와 그의 팀은 지붕, 사이딩 및 공조. 그러나 모든 거래에 제조업체 인증이 있는 것은 아닙니다. "이러한 경우 지역 사회 또는 해당 무역 조직에서 활동하는 계약자를 찾고 BBB와 함께 좋은 평가의 가치를 이해하십시오."라고 Helfman은 조언합니다. 계약자가 "양호한" 상태에 있고 조직에서 활동하는 데 필요한 기준에 대해 문의하려면 조직에 이메일을 보냅니다. 이것들은 당신의 돈에 가장 큰 효과를 제공하는 주택 개량 프로젝트입니다.
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라이센스가 없습니다
당신의 이웃에 있는 좋은 핸디맨은 평판이 좋아도 면허가 없으면 사기 행위로부터 보호받지 못할 것입니다. “면허는 지방 자치 단체 또는 도시에서 발급되며 해당 면허는 일반적으로 특정 계약자가 유효한 보험과 과거의 성공적인 프로젝트 기록을 가지고 있음을 나타냅니다. 초기 회의에서 실제 라이센스를 제공하면 소유자가 유효한 계약자와 거래하고 있음을 처음부터 알 수 있습니다.”라고 Bordes는 말합니다.
이 팁은 잠재적인 주택 개조 사기로부터 당신을 구할 것입니다.
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당신은 그들이 보험이 있는지 확인하지 않습니다
모든 계약자가 보증을 받을 필요는 없지만 Bordes는 모든 계약자가 보험에 가입해야 한다고 말합니다. 바닥의 페인트 얼룩이나 건식 벽체의 흠집은 재앙이 아니지만 계약자가 실수로 재산 피해나 신체 상해를 입힌 경우 책임 악몽이 됩니다. 고용하기 전에 계약자에게 가장 최근의 보험 증명서를 요청하십시오. 이것들 가정 개선 실패는 당신을 움츠리게 만들 것입니다!
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당신은 가장 저렴한 계약자를 선택
적은 비용으로 작업을 수행하는 것에 대한 매력으로 옳지 않은 것은 무엇입니까? 오, 아마도 버클링 바닥이나 작업이 끝난 후 3개월 후에 붙어 있는 새 문일 것입니다. 추정치가 너무 좋아서 사실이 아닌 것처럼 보일 수 있는 몇 가지 이유가 있습니다. 비용을 입력하는 정직한 실수, 하청업체가 정확한 입찰가를 제공하지 않는 것 또는 더 나쁜 것이 있을 수 있습니다. Bordes는 "때때로 계약자는 실제로 지정된 것의 대안으로 열등한 제품을 사용하여 입찰 프로세스를 중요하게 생각합니다."라고 말합니다. 입찰가가 낮은 것 같으면 사용할 자재, 허가 비용, 잔해 제거 등을 고려했는지 등을 물어봄으로써 그 이유를 알아내십시오.
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당신은 추천에 대한 후속 조치를 취하지 않습니다
귀하는 귀하가 요청한 최고의 선택에서 추천 목록을 얻었습니다. 그래서 지금 무엇을 합니까? 각 집주인에게 연락하여 질문 목록을 살펴보십시오. 확실히 가장 중요한 질문은 가격과 완성된 프로젝트의 결과일 것입니다. 그러나 이전 고객에게 묻는 다른 질문도 똑같이 중요하다고 Bordes는 말합니다. 예를 들어 그의 성과와 작업 품질은 어땠습니까? 예산이 충족되었습니까? 작업이 예정대로 전달되었습니까? 계약자가 떠난 후 수리 또는 주요 펀치 목록 작업을 수행하기 위해 돌아와야 했습니까? 이것들은 온라인 리뷰가 가짜라는 16가지 명백한 징후.
이 팁을 통해 주택 개조 프로젝트를 예산에 맞게 유지할 수 있습니다.
