주택 건설 대출: 알아야 할 사항

당신은 완벽한 토지, 완벽한 계획 및 완벽한 계약자 앞으로 나아갈 수 있도록 맞춤형 집을 짓다 당신은 꿈꿔왔다. 모든 세부 사항을 마무리하기 전에 처리해야 할 또 다른 중요한 작업이 있습니다. 바로 자금 조달입니다.

이전에 자금 조달 과정을 거쳤더라도 건설 대출에는 고유한 규칙과 요구 사항이 있으며 모두에게 적용되는 것은 아닙니다. 신청서를 작성하고 특정 최소 자격을 충족해야 하며 대출 기간 동안 정기적인 지불 마감일에 동의해야 합니다.

대출 기관에 접근하기 전에 건설 대출이 작동하는 방식을 숙지하여 모든 규정과 절차에 현혹되지 않도록 하는 것이 중요합니다.

DIYers는 신청할 필요가 없습니다

건설 대출 절차를 시작하기 전에 알아야 할 가장 중요한 정보 중 하나는 대부분의 작업을 스스로 하고자 하는 사람들을 실망시킬 수 있습니다. 건설 대출을 받으면 전문 건설업자가 건설을 감독해야 합니다.

"땀을 흘리는 것은 허용되지 않습니다"라고 말합니다 덴버에 기반을 둔 모기지 브로커 크리스 로버츠. “(직접) 일을 할 수 없고… 행위 대출 전체를 취소할 수 있습니다."

유일한 예외는 자격 증명을 가진 사람들입니다. 일반 계약자 역할을 하다. 이 경우 귀하는 다음을 신청할 것입니다. 소유자 빌더 대출. 그리고 네, 당신은 당신이 합법적으로 자격이 있다는 것을 대출 기관에 증명해야 할 것이라고 Roberts는 말합니다.

건설 대출의 종류

건축주 여부에 관계없이 모든 사람은 건설 대출에 대해 두 가지 옵션을 선택할 수 있습니다.

가장 간단하고 첫 번째는 건설 영구 대출. 일회성 마감 대출이라고도 하는 이 유형의 건설 대출은 일체형 거래입니다. 하나의 신청서를 작성하고 마감 비용을 한 번만 지불하면 됩니다. 대출이 제공하는 집을 짓기 위한 자금. 빌드가 완료되면 대출이 영구 모기지로 전환됩니다.

다른 옵션은 건설 전용 대출. 이름에서 알 수 있듯이 이 대출은 건축 과정만을 위한 것입니다. 빌드가 완료되면 신청하고 획득해야 합니다. 정기 모기지 (보통 1년의 시간 제한이 있습니다). 이렇게 하면 추가 작업이 발생하고 궁극적으로 추가 작업이 필요합니다. 마감 비용, 유연성도 제공합니다. 건설 대출의 이자율이나 조건이 마음에 들지 않으면 나중에 더 매력적인 영구 모기지를 찾을 수 있습니다.

건설 대출은 어디에서 신청합니까?

건설 대출은 일반적으로 다른 대출을 얻는 데 사용되는 것과 동일한 경로를 통해 얻습니다. 모기지 유형 — 모기지 브로커, 은행 및 신용 조합. 모든 대출 기관이 건설 대출을 제공하는 것은 아니므로 주변을 둘러봐야 합니다. 어떤 경우에는 건설 대출을 제공하지 않더라도 건설 전용 대출을 영구 모기지로 재융자합니다.

당신이 관심이 있다면 연방 주택청(FHA) 대출, NS 재향 군인(VA) 대출 또는 미국 농무부(USDA) 대출, 걱정 마. 이 모든 프로그램은 건설 대출을 제공합니다.

건설 대출 금리 및 자격

건설 대출 자격은 전통적인 모기지 자격과 같습니다. 일반적으로 계약금 최소 20% 및 대출 기관이 정한 최소 소득 및 소득 대비 부채 요건을 충족한다는 증거. (선금 요건은 FHA, VA 및 USDA 대출에 대해 다를 수 있습니다.) 대출 기관에 따라 "허용 가능"의 정의와 함께 허용 가능한 신용 점수도 필요합니다.

에 관해서는 금리, 대출 기관 및 신청자의 자격에 따라 다릅니다. 그러나 로버츠는 적어도 건설-영구 대출의 경우 금리가 일반적으로 경쟁력 있고 전통적인 모기지 금리와 유사하다고 말합니다. 건설 전용 대출의 이율은 때때로 약간 더 높다고 그는 말합니다. 다시 말하지만, 조건은 다양하지만 대부분의 경우 프로젝트의 건설 단계에서 지불하는 것은 이자만 있을 것입니다.

내 주택 건설 대출 기금은 무엇을 커버합니까?

건설 대출을 사용하여 토지를 구입하고 건물 관련 비용을 지불할 수 있습니다. 여기에는 일반 계약자 및 하청 계약자, 모든 자재, 계획, 허가 및 마감 비용이 포함됩니다. 그러나 가전 제품에 대한 비용을 지불할 다른 방법을 찾아야 합니다. 창 덮개 영구 비품만 적격 비용으로 간주되기 때문에 가구.

Dawn Weinberger는 오리건 주 포틀랜드의 프리랜서 작가로 수많은 출판물에 기고했습니다. RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur 및 많은 다른 사람. Dawn은 웨스턴 워싱턴 대학교에서 저널리즘 학사 학위를 받았으며 미국 언론인 및 작가 협회의 회원입니다. 그녀는 건강과 의학에서 패션, 쇼핑, 비즈니스에 이르기까지 모든 것에 대해 글을 씁니다.