완전히 잘못된 주택 판매 신화 10가지

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집을 팔 때 누구를 믿고 무엇을 믿어야 하는지 알기가 어렵습니다. 다음은 편향되지 않은 연구 기반 설명이 포함된 10가지 주택 판매 신화입니다.

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통념 #1: 대규모 개조는 집을 팔 때 최고의 투자 수익을 얻는 데 도움이 됩니다.

직관에 어긋나는 것처럼 보일 수 있지만 재판매 가치에 관해서는 사소한 업그레이드가 주요 업그레이드보다 수익성이 높습니다. 에 따르면 2018년 비용 대비 가치 조사예를 들어, 주택 판매자는 주방 리모델링 비용의 약 40%, 욕실 리모델링 비용의 30%, 새 테라스의 50% 이상에 대해 작별 인사를 할 수 있습니다. 더 작고 효과적인 업그레이드 앞 또는 차고 문, 수도꼭지 및 캐비닛 하드웨어를 교체하는 것과 같이 비용이 적게 들고 더 높은 수익을 내는 것으로 입증되었습니다. 그리고 연석의 매력을 간과하지 마십시오. 데이터에 따르면 조경 업그레이드로 지출의 100% 이상을 얻을 수 있습니다. 가장 큰 결과를 가져오는 가장 빠른 주택 업그레이드에 대해 읽어보십시오..

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통념 #2: 업그레이드를 전혀 하지 않고 집을 있는 그대로 나열하는 것은 괜찮습니다.

한동안 집에 살았다면 잠재 구매자가 즉시 지적할 결함을 간과하고 있을 가능성이 높습니다. 칙칙하고 낡은 바닥과 거무스름하고 변색된 페인트는 집에 입찰하기로 결정한 가족과 집에 입찰하기로 결정한 가족의 차이가 될 수 있습니다. 비슷한 동네. 결정을 내리지 못했다면 부동산 중개인을 초대하여 둘러보고 무료 평가를 받으세요. 최고의 재판매 가치를 위해 상담하십시오 NS모델링 매거진의 연간 비용 대비 가치 보고서, 이는 이상의 업그레이드를 제안합니다. 이 10가지 프로젝트는 가장 저렴한 주택 개량 공사입니다.

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통념 #3: 시장이 어떻게 반응하는지 확인하고 협상의 여지를 남기기 위해 처음에는 주택 가격을 너무 높게 책정해야 합니다.

주택 소유자가 주택을 시장에 내놓을 때 저지르는 가장 큰 실수 중 하나는 비현실적으로 호가를 부풀리는 것입니다.

역사는 당신의 집이 비싸다면, 시장은 당신이 협상을 하기도 전에 유사하고 더 합리적인 가격을 위해 그것을 우회하여 반응할 것입니다. 현실적인 호가를 결정할 때 가장 좋은 출발점은 시장 분석입니다. 부동산 중개인을 고용하여 해당 지역의 비슷한 주택 가격을 조사하거나 직접 조사할 수 있습니다. 주택 가격 책정 방법에 대해 알아야 할 14가지 사항 목록은 주택 판매 여정을 시작하기에 좋은 곳입니다.

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오해 #4: 제안을 너무 빨리 받는다면 요구 가격이 너무 낮다는 의미입니다.

당신이 열심히 뛰기를 기대하는 주택 판매자이지만 즉시 제안을 받는다면, 당신의 집이 가격이 저렴하다고 생각하는 것은 당연합니다. 하지만 적극적으로 더 나은 제안을 받지 않는 한, 부동산 전문가들이 당신을 격려합니다. 질문하기 전에 제안을 고려하십시오. 경쟁을 평가하는 실사를 마쳤다면 아마도 귀하의 주택이 가격이 상당히 비싸고 구매자에게 매력적이어서 구입 준비가 되었다는 의미일 것입니다.

이것들은 집값에 대해 알아야 할 10가지 현명한 사실—그리고 주택 구매자가 고려할 사항.

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통념 #6: 집을 팔려면 봄이나 여름이 될 때까지 기다려야 합니다.

집을 즉시 팔아야 하고 이미 새 집을 구했거나 재정적 어려움을 겪고 있고 12월 중순이라고 가정해 보겠습니다. 대부분의 주택 판매는 따뜻한 계절에 이루어지지만 사람들은 다른 계절에 집을 구입합니다. 진실, 전문가들에 따르면, 마케팅 전략을 해당 시즌에 맞게 조정하는 한 모든 시즌은 집을 팔기에 가장 좋은 계절입니다. 예를 들어, 가을에는 나뭇잎을 긁어 모으고 단풍을 심어 연석 매력이 여전히 제 위치에 있는지 확인하십시오. 겨울에는 눈과 얼음을 제거하고 야외 장식에 투자하십시오. 사람들은 일년 내내 집을 구입합니다. 다음은 겨울에 집을 팔기 위한 5가지 팁입니다.

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통념 #7: 홈 스테이징은 HGTV 쇼에서만 수행되는 것이며 실생활에서는 그다지 중요하지 않습니다.

판매용으로 설계 HGTV 집착 중 하나일 수 있지만 이 경우 예술은 삶을 모방합니다. 안에 전국 부동산 중개인 협회의 설문 조사, 신규 주택 구매자의 거의 절반이 주택이 준비된 방식이 입찰 결정에 영향을 미쳤으며 최대 5% 더 입찰할 가능성이 있다고 인정했습니다. 일반적인 홈 스테이징에는 어수선한 물건 정리, 가구 재배치, 사진과 같은 개인적인 터치 제거, 사소한 장식 요소 교체 등이 포함됩니다. 이후 1,000달러 미만으로 할 수 있습니다., 홈 스테이징의 ROI는 상당히 높습니다.

당신이 그것에있는 동안, 이 35가지를 피하세요 정말 집을 팔고 싶다면.

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오해 #8: 부동산 중개인은 항상 귀하의 이익을 최우선으로 생각합니다.

소유자는 성공적으로 집을 팔 수 있지만 대부분의 주택 구매자는 부동산 중개인과 일하는 것을 선호합니다. 많은 에이전트가 숙련되고 자격을 갖추고 정직하지만 고용하는 것은 비즈니스 거래라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 에이전트가 귀하와 마찬가지로 자신의 최선의 이익을 위해 일하고 있다고 가정하는 것이 안전합니다. 그러나 판매자 조심: 몇 가지 의심스러운 전술 당신이 집의 가격을 낮추도록 부추기는 대리인을 찾아보세요. 호가 이상으로 매도할 때 더 좋습니다(이것이 경쟁 분석이 중요한 이유입니다). 제안. 항상 자신의 직감을 가장 먼저 신뢰하는 것이 가장 좋습니다.

첫 판매자? 여기 당신이 정말로 알아야 할 몇 가지가 있습니다.

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통념 #9: 집을 팔 때 손실을 입었다면 세금을 낼 때 상쇄할 수 있습니다.

집을 팔고 돈을 잃고 은빛 안감을 찾고 있다면 회계사를 찾지 마십시오. 해당 손실은 공제할 수 없는 개인 비용으로 간주되며, IRS에 따르면, 연간 최대 $3,000의 자본 이득 손실에 대한 자격이 없습니다.

이것은 모든 주택 소유자가 새로운 2018년 세법에 대해 알아야 할 사항입니다.

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통념 #10: 현재 살고 있는 집이 계약될 때까지 살 곳을 찾는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

이것은 모두 타이밍과 협상 대상이 무엇인지에 달려 있기 때문에 까다롭습니다. 제 시간에 새 집을 닫지 않을 경우에 대비하여 소지품을 보관하고 임대할 수 있는 가능성에 대해 괜찮다면 위의 내용은 신화가 아닙니다. 그러나 원활한 전환을 기대한다면 현재 집을 나열할 때 동시에 새 집을 찾기 시작하는 것이 가장 좋습니다. 당신이 무엇을 하든지 원활한 타임 라인의 보장은 없으므로 그것을 받아들이는 것이 가장 좋습니다 정말 신화나 진실이 없다 부동산을 동시에 사고팔 때. 집 공개에 포함되어야 하는 기괴한 것들과 그렇지 않은 것들의 모음을 확인하십시오!