주택 검사 비용은 얼마입니까?

주택 구매 불확실성으로 가득 찬 스트레스가 많은 경험이 될 수 있습니다. 주택 조사관은 귀하가 올바른 결정을 내렸다는 마음의 평화를 제공할 수 있습니다.

부동산 투자자로서 저는 훌륭한 주택 검사관의 가치를 이해하고 높이 평가합니다. 나는 또한 추가적인 통찰력을 얻기 위해 자격증을 갖춘 주택 조사관인 Chris Meis와 Realtor Institute(GRI) 졸업생이자 부동산 중개업자인 Paul Tourville과 이야기를 나눴습니다. 좋은 검사관을 찾는 방법, 고용해야 하는지 여부, 지불할 금액에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.

주택 검사가 필요한 사람은 누구입니까?

현실은 대부분의 주택 구매자가 검사를 필요로 한다는 것입니다.

많은 현금을 보유하고 있는 숙련된 투자자, 허가를 받은 계약자 또는 아직 보증 기간이 남아 있는 신축 주택 구매자는 검사를 생략할 수도 있습니다. 귀하가 이러한 구매자 중 하나가 아니라면 실제로 검사를 받아야 합니다. 그러나 현재 부동산 시장에서는 이것이 예전만큼 간단하지 않습니다.

요즘에는 구매자가 점점 더 많아지고 있습니다. 검사 건너뛰기 경쟁적인 시장에서 그들의 제안이 받아들여지도록 하기 위해. 이는 엄청난 위험을 수반합니다. Tourville은 “검사를 받는 것이 항상 좋은 생각이라고 생각합니다.”라고 말합니다. "그러나 한동안 아무도 그것을 얻지 못했습니다."

구매 시 전체 예산을 소진하는 구매자에게는 문제가 될 수 있습니다. Meis는 “최저 가격으로 구매했는데 수리할 돈이 남아 있지 않다면 정말 불행한 상황에 처하게 됩니다.”라고 말합니다. 처음 주택을 구입하는 사람들은 무엇을 모르는지 찾아야 할 경고 신호 큰 문제가 있는 집에 대해 실수로 너무 많은 비용을 지불할 수도 있습니다.

주택 조사관을 찾는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

가족, 친구, 이웃, 동료에게 추천을 요청하세요. 귀하의 부동산 중개인, 변호사 또는 모기지 브로커도 좋은 추천 소스가 될 수 있습니다. Tourville은 "우리는 제안 목록을 갖게 될 것입니다. 아마도 그 중 세 개일 것입니다."라고 말합니다. "우리는 구매자가 찾아보고 조사할 수 있는 좋은 경험을 가진 사람들입니다."

Meis는 온라인에 접속할 것을 제안합니다. "Google 지도는 해당 지역의 현지 검사관을 찾는 데 유용한 도구입니다."라고 그는 말합니다. "그들의 웹사이트를 보고, 리뷰를 읽고, 샘플 보고서 중 일부를 확인하여 그것이 포괄적인지 확인할 수 있습니다."

쉽습니다. '주택 검사'라는 키워드와 집을 구입할 우편번호를 입력하세요. 그러면 지역 검사관 목록이 생성됩니다. 정확성과 합법성을 보장하기 위해 소수 이상의 리뷰가 있는 리뷰를 찾으세요. “훌륭한 검사관은 좋은 평가를 많이 받아야 합니다.”라고 Meis는 말합니다.

주택 검사 비용은 얼마입니까?

단독 주택의 전국 평균은 약 $400이며 범위는 $300에서 $500 사이입니다. 이는 집의 크기와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

Meis는 “많은 검사관이 면적을 기준으로 비용을 청구합니다.”라고 말합니다. 집이 클수록 검사 비용도 더 많이 듭니다. 그의 회사는 1,500제곱피트에 대한 표준 검사 비용으로 450달러를 청구합니다. 500제곱피트가 추가될 때마다 $50씩 증가합니다.

집의 복잡성도 한 요인입니다. 고급 주택에는 여러 개의 HVAC 시스템과 전기 패널, 고급 가전제품, 검사하는 데 더 많은 전문 지식과 시간이 필요한 수영장 및 사우나와 같은 고급 편의 시설이 있을 수 있습니다. 이러한 검사에는 $1,500 이상이 소요될 수 있습니다.

비용은 국가의 지역에 따라 다릅니다. 미국 동부 및 서부 해안보다 남부 및 중부 지역에서 지불하는 비용이 조금 더 낮을 수 있습니다. 미시시피 가격은 $250~$600이고, 캘리포니아는 $500~$700입니다. 뉴욕, 시카고, 로스앤젤레스와 같은 도시의 경우 1,500평방피트당 600달러에서 800달러까지 더 비쌉니다. 집.

Meis에 따르면 검사관의 경험 수준도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

“경험이 많은 검사관과 체인 회사는 조금 더 많은 비용을 청구하는 경향이 있습니다.”라고 그는 말합니다. "신규 검사관은 과소평가하는 경향이 있습니다."

주택 검사에는 여러 가지 유형이 있나요?

예. 여기 있습니다:

표준검사

표준 검사는 일반적으로 판매자가 구매자의 제안을 수락한 후 양측이 정식 구매 및 판매 계약에 서명하기 전에 수행됩니다. 이는 주택의 주요 구조 요소 및 시스템 내부와 외부를 육안으로 검사하는 것입니다. 이는 주택 구매자에게 다음과 같은 사항을 교육하기 위한 것입니다. 크고 작은 수리 필요합니다.

사전 제안 검사

구매자는 검사관을 고용하여 오픈 하우스 기간 동안 주택의 주요 시스템과 구조적 요소를 평가할 수 있습니다. 보고서는 덜 상세하지만 표준 검사보다 비용이 20~25% 저렴할 수 있습니다.

판매 후 검사

구매자는 문을 닫은 후 검사관을 고용하여 잠재적인 문제를 파악합니다. Meis는 "발견된 것은 무엇이든 소유할 수 있지만 최소한 계획을 세울 수 있고 나중에 놀라지 않을 것"이라고 말합니다. 이는 전체 검사와 동일한 비용이 됩니다.

표준 검사 추가 기능

이것들 추가 검사 각각 $100~$300의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

• 나무를 지루하게 하는 곤충: 집을 손상시킬 수 있는 흰개미, 목수개미 및 기타 곤충의 존재를 확인합니다.
• 라돈: 라돈의 존재 여부를 판단하고 공기질을 평가합니다.
• 열화상: 첨단 기술을 사용하여 공기 누출을 확인합니다.
• 곰팡이: 벽이나 바닥 깔개 뒤에 보이지 않는 곰팡이가 있는지 확인합니다.
• 수질: 우물이 있는 가정에서 자주 사용되는 이 검사는 물에 납, 박테리아 및 기타 오염 물질이 있는지 확인합니다.
• 납 페인트: 내부 및 외부 페인트 표면의 납 페인트 테스트.
• 하수관: 상태를 평가하기 위해 카메라로 검사합니다.

전문가 소개

크리스 메이스 최근 은퇴한 주택 검사관이자 미네소타에 있는 Honest Home Inspection의 전 소유주입니다. 그는 2021년 브론즈 수상자 미네소타 최고: 홈 인스펙터(Home Inspector)였습니다.

폴 투르빌 허가를 받은 브로커입니다. 캐논 부동산 매사추세츠에서. 그는 1977년부터 부동산 업계에 종사해 왔습니다.

저는 프리랜서 부동산 작가로서 업계 웹사이트의 접근 가능하고 매력적인 콘텐츠를 전문으로 다루고 있습니다. 나는 13년간의 부동산 투자 경험과 7년간의 주택 수리 전문가로서의 경험을 바탕으로 글을 썼습니다. 저는 전직 고등학교 영어 교사로 M. 중등 교육을 전공하고 매사추세츠 주에 등록된 주택 개조 계약자입니다.