집값에 들어가는 모든 것

판매 가격을 결정하는 데는 많은 요소가 고려됩니다. 새 주택 건설 프로젝트. 고객은 총 달러 수치만 볼 수 있습니다. 그러나 비즈니스 측면에서 프로젝트의 모든 부분 또는 단계는 백분율과 값으로 나뉩니다. 이 안내서는 집값에 들어가는 모든 것을 설명합니다.

우리가 데이터를 얻은 곳

그만큼 전국 주택 건축업자 협회(NAHB) 신규 주택 건설 비용을 파악하기 위해 정기적인 조사를 실시합니다. 2022 보고서에는 유용한 정보가 많이 포함되어 있습니다. NAHB는 건축업자에게 건설 프로젝트의 비용 내역을 제공하도록 요청하여 전국 평균을 제공했습니다.

이 설문 조사는 각 건축업자가 건설하는 주택의 수를 고려하지 않는다는 점을 명심하십시오. 단순히 데이터 기반 평균과 백분율을 요청하고 각 빌더의 데이터에 동일한 가중치를 부여합니다. 그래도 토론을 위한 좋은 출발점입니다.

집값의 내역

좋은 계약자는 모든 측면을 추적합니다. 주택 건설. 그들은 프로젝트 비용의 각 부분을 알고 있으므로 수익을 추적하고 향후 빌드를 더 잘 예측할 수 있습니다.

NAHB 조사 범주에는 완성된 부지의 비용, 건설, 금융, 간접비 및 일반 비용, 마케팅, 판매 수수료 및 건축업자 이익이 포함됩니다. 여기에서 각 비용과 주택 판매 가격의 평균 점유율에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

완성된 로트 비용은 얼마입니까?

이것은 다음을 포함합니다 건물을 지을 땅을 준비하다. 여기에는 부지 구입, 정지 작업 또는 부지 개선 유틸리티 및 진입로가 포함됩니다.

NAHB 조사에 따르면 완제품 비용은 판매 가격의 약 17.8%를 차지합니다. 평균은 약 $114,622입니다.

공사비에는 무엇이 포함되나요?

집 자체를 짓는 모든 주요 부분. 이들은 판매 가격의 가장 큰 비율을 차지합니다. 건설 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 현장 작업(건축 허가, 상하수도 검사, 건축 등)
• 기초 공사(굴착, 콘크리트 등)
• 프레이밍(프레이밍, 루핑 시스템, 덮개 등)
• 외부 마감재(외벽 마감재, 지붕, 창문, 문 등)
• 주요 시스템(배관, 전기, HVAC 등)
• 인테리어 마감재(단열재, 건식 벽체, 트림, 도어, 페인팅, 캐비넷, 바닥재 등)
• 최종 단계(조경, 데크, 파티오, 현관, 진입로, 청소 등).
• 그들은 프로젝트의 매우 다양한 측면을 포함하기 때문에 건설 비용은 평균 약 $392,241입니다. 이는 전체 매출원가의 60.8%를 차지한다.

간접비와 일반 경비는 무엇입니까?

이는 자재, 허가 수수료 또는 전문 서비스와 관련 없는 비용입니다.

이것은 주택 건설업자의 노동력 비용과 프로젝트에 대한 보험 비용일 수 있습니다. 도구, 창고 임대, 차량, 장비 운송(동원이라고도 함) 및 건축업자가 프로젝트 과정 전반에 걸쳐 비용을 지불하는 기타 항목일 수도 있습니다. 심지어 세금이 될 수도 있습니다.

오버헤드는 소프트웨어 가입비, 사무 직원, 휴대폰 서비스 및 주택 건설업자가 비즈니스를 수행하는 데 필요한 기타 간접 항목과 같은 오프사이트 비용일 수도 있습니다. 이들은 모든 프로젝트에 분산되어 있습니다.

간접비 및 일반 비용은 평균 $32,979로 판매 가격의 5.1%를 차지합니다.

마케팅은 얼마입니까?

판매 가격의 약 0.7% 또는 $4,268입니다. 이것은 각 프로젝트에 분산된 회사의 총 마케팅 예산의 평균 비용입니다. 이런 식으로 마케팅은 사무 또는 사무 관련 간접비와 유사합니다.

판매 수수료란 무엇입니까?

부동산업자 및 공인중개사 집을 사고 팔 때 수수료로 돈을 번다. 많은 주택 건설업자가 자신의 부동산 중개인으로 운영하고 판매자 수수료를 피하지만 구매자 수수료는 지불해야 합니다.

신규 단독 주택에 대한 평균 수수료는 $23,080 또는 판매 가격의 3.6%입니다.

이익 마진은 얼마입니까?

문구에서 알 수 있듯이 계약자가 모든 비용을 지불한 후 프로젝트에서 번 돈입니다. 이 숫자를 찾으려면 총 판매 가격에서 건축업자의 비용을 모두 뺍니다. 대부분의 경우 남은 것은 이익입니다.

모든 프로젝트는 다르지만 NAHB의 조사에 따르면 단독 주택 건설 프로젝트의 평균 수익은 10.1% 또는 $65,369입니다.

새 집의 가격에는 나무와 못보다 더 많은 것이 있습니다

토지 구입 및 현장 작업에서 골조 및 트림 작업에 이르기까지 프로젝트의 각 단계에는 고유한 관련 비용이 있습니다. 간접비, 일반 비용 및 마케팅을 추가하면 프로젝트에 직접적인 영향을 미치지 않는 비용도 주택 가격에 영향을 미칩니다.

Tom Scalisi는 건설 및 주택 개조 산업을 전문으로 하는 작가이자 저술가입니다. 거래 분야에서 그의 경력은 계약자 및 상업용 건물 기계공으로 15년 이상 지속됩니다. Tom은 bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com 등 여러 블로그와 잡지에 글을 썼습니다. 그의 첫 번째 책인 "How To Fix Stuff"는 2022년 5월에 출판되었습니다. 그의 프로 생활 외에도 Tom은 열렬한 야구 팬이자 코치이기도 합니다. 그는 아내, 네 자녀, 두 마리의 개와 함께 뉴욕의 허드슨 밸리에 살고 있습니다.