평평한 지붕 수리 및 유지 보수

평평한 지붕은 건축하기 가장 쉬운 유형이며 경사 지붕으로는 얻을 수 없는 특전을 제공합니다.

하나는 잠재력입니다. 정원 지역. 또한 잔디 의자를 놓고 햇볕을 쬐고 친구들과 모일 수 있는 장소를 제공합니다. 그리고 걷기 쉽고 단순화 유지 보수 및 수리.

가장 큰 단점은 누수 가능성입니다. 대부분의 평평한 지붕은 실제로 평평하지 않습니다. 한쪽으로 약간 기울어져 있습니다(1/4인치. 피트당은 최소로 간주됨) 배수를 허용합니다. 폭우 후 웅덩이는 불가피합니다. 그리고 물이 길어질수록 지붕 덮개를 통해 길을 찾을 가능성이 높아집니다.

그래도 평평한 지붕은 일반적인 지붕 보증 기간인 25~30년 동안 누수가 없어야 합니다. 그러나 보증은 적절한 유지 관리 없이는 큰 의미가 없습니다.

평평한 지붕 유지 보수

전체 요점 지붕 유지 보수 누수를 방지하는 것입니다. 다음을 정기적으로 수행하면 누출을 방지할 수 있습니다.

배수구를 깨끗하게 유지하십시오

지붕의 아래쪽 경사면에 있는 장벽에서 배수구를 찾을 수 있습니다. 나뭇잎이나 기타 파편으로 막히면 지붕에 물이 고입니다.

배수구 청소 돌출된 측면의 개구부에서 건크를 당겨 양동이에 넣습니다. 적어도 한두 달에 한 번, 나뭇잎이 날아다니는 가을에 더 자주 이 작업을 수행합니다. 그 동안 정원 호스로 홈통을 청소하십시오.

먼지와 실트는 배수구에 달라붙어 홈통을 막을 수 있습니다. 지붕이 깨끗하면 그럴 가능성이 적습니다. 정기 청소는 또 다른 격월 작업입니다. 양동이에 걸레를 모으고 작업이 끝나면 모두 지붕에서 내려옵니다.

돌출된 가지를 치다

지붕에 닿는 나뭇가지가 덮개를 긁거나 손상시킬 수 있습니다. 실제로 지붕에 닿지 않는 것들은 폭풍우가 치는 동안 부서져 떨어져 손상을 일으킬 수 있습니다. 가지는 배수구를 막을 수 있는 잎, 씨앗 및 작은 잔가지의 원천이기도 합니다.

지붕 검사

대부분의 평평한 지붕 시스템에는 이음새가 있습니다. 잔해물을 청소하는 동안 이음새에 들리거나 분리된 흔적이 있는지 확인하십시오. 작은 균열도 누수를 유발할 수 있으므로 즉시 수리해야 합니다.

멤브레인 아래에 공기가 갇힐 때 발생하는 물집도 확인하십시오. 그들은 공기를 빼기 위해 "팝"되어야 하며, 그런 다음 루핑 시멘트로 패치하거나 동일한 루핑 재료의 패치로 덮어야 합니다.

일반적으로 흰색인 스프레이 폴리우레탄 폼(SPF) 지붕이 있는 경우 변색된 부분이 있는지 확인하십시오. 즉, 재료가 열화되었습니다. 이 부분을 잘라내고 코킹으로 채워야 합니다.

깜박임 검사

플래싱은 누수를 방지하기 위해 배관 스택, 지붕 통풍구 및 기타 돌출부를 보호합니다. 물이 스며들 수 있는 균열이나 틈을 찾으십시오. 루핑 코킹으로 수리 및 균열.

평평한 지붕 수리

일반적으로 사용되는 몇 가지 평평한 지붕 시스템이 있습니다. 누출이 발생하면 다음을 수행할 수 있습니다. 수리하다 대부분 루핑과 동일한 재료의 패치가 있습니다.

수정 역청(아스팔트 롤 루핑과 유사)과 같은 재료의 경우 루핑 타르로 패치를 적용합니다. EPDM 고무, TPO(플라스틱의 일종) 및 PVC(또 다른 플라스틱)와 같은 기타 재료는 열 밀봉이 필요합니다.

EPDM 지붕은 히트 건 및/또는 접착제를 사용하여 수리하기에 가장 DIY 친화적인 경향이 있습니다. 그러나 TPO 및 PVC 지붕은 까다롭고 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다.

이음새를 통해 경로를 찾기 전에 물이 막 아래로 상당한 거리를 스며들 수 있기 때문에 누수를 정확히 찾아내는 것은 어려울 수 있습니다. 이에 대한 정통한 방법은 다음과 같습니다.

실내로 이동하여 물이 떨어지는 곳이나 지붕 데크 또는 건식 벽체가 변색된 곳을 확인하고 해당 지점에서 양쪽 벽까지의 거리를 측정합니다. 이 측정값을 사용하여 지붕 상단의 동일한 지점을 정확히 찾아냅니다. 그런 다음 손상된 이음매 또는 열화된 부분을 찾을 때까지 옆으로 또는 위쪽 경사를 따라 진행합니다.

그것이 누수 지점을 식별하지 못하는 경우 물이 들어갈 수 있는 모든 지점을 덮는 대형 패치가 필요할 수 있습니다. 또는 계약자의 조언에 따라 페인트 롤러를 사용하여 영향을 받는 영역이나 지붕 전체에 액체 엘라스토머 멤브레인을 적용할 수 있습니다.

누수는 SPF 지붕에서 더 쉽게 발견할 수 있습니다. 폼과 그 엘라스토머 코팅은 일반적으로 물이 들어오는 곳 주변에서 열화되고 변색되기 때문입니다. 수리하려면 변색된 재료를 모두 V자 모양으로 오목하게 잘라낸 다음 엘라스토머 코킹으로 채웁니다.

평평한 지붕 교체

지붕 덮개가 보증 기간을 초과하면 교체를 고려해야 합니다. 그러나 다음 조건 중 하나라도 발견되면 교체가 더 빨리 이루어져야 합니다.

• 여러 곳에서 멤브레인, 이음새 또는 번쩍임 손상;
• 다중 누출;
• 물은 습관적으로 특정 지역에 고입니다.
• 쓰러진 나뭇가지나 기타 잔해로 인한 충격 피해가 있습니다.

지붕 교체는 전문가에게 맡기십시오. 그들은 오래된 막, 썩은 합판 및 근막, 손상된 지붕 통풍구 및 배관 스택을 제거할 것입니다. 또한 단열재를 대체할 수도 있습니다. 청소가 끝나면 새 멤브레인을 깔고 모든 통풍구를 다시 플래시하고 새로운 주변 플래싱과 근막을 설치할 것입니다.

비용 지붕 재료에 따라 다르지만 보통 평방 피트당 $4에서 $13 사이입니다.

Chris Deziel은 30년 이상 건설 업계에서 활동해 왔습니다. 그는 처음부터 오레곤 사막에 작은 도시를 건설하는 것을 도왔고 두 개의 조경 회사 설립을 도왔습니다. 그는 목수, 배관공 및 가구 리피니셔로 일했습니다. Deziel은 2010년부터 DIY 기사를 작성했으며 가장 최근에는 Home Depot의 Pro Referral 서비스에서 온라인 컨설턴트로 일했습니다. 그의 작품은 Landlordology, Apartments.com 및 Hunker에 게시되었습니다. Deziel은 또한 과학 콘텐츠를 출판했으며 열렬한 음악가입니다.