주방 리모델링 계약자 고용에 대해 알아야 할 사항

ㅏ 주방 리모델링 아마도 가장 크고 가장 가치 있는 주택 투자 중 하나일 것입니다. 리/맥스 주방 점검에 대한 투자수익률(ROI)은 75~100%로 추정됩니다.

또한 특히 계약자에게 요청했을 때 경험하게 될 가장 실망스러운 프로젝트 중 하나일 수 있습니다. 코티지 시크와 인더스트리얼 모던, 예산 초과 및 기한 초과.

꿈에 그리던 주방을 갖기 위해 주방 리모델링 계약자 고용에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

주방 리모델링 계약자를 고용하는 방법

시작하기 전에 디자인 비전, 원하는 것과 원하는 것을 포함하는 계획을 개발하십시오. 필요, 예산 및 기한. 다음:

• 만족한 친구 및 가족의 추천, 온라인 리뷰 및 계약자 웹사이트를 기반으로 자격을 갖춘 계약자의 짧은 목록을 구성합니다. 다음과 같은 국가 산업 조직에 연락할 수도 있습니다. 국립주방욕조협회(NKBA)) 그리고 전국리모델링산업협회(NARI), 주방 리모델링을 전문으로 하는 현지의 우수한 회원으로부터 추천을 제공할 수 있습니다.
• 몇 가지 최고의 선택과 함께 초기 전화 상담을 예약하십시오. 그런 다음 계약에 서명하기 전에 프로젝트의 세부 사항/사양을 논의하기 위해 직접 현장 회의를 진행합니다. 이를 통해 계약자의 접근 방식과 서로 얼마나 잘 상호 작용하는지 더 잘 이해할 수 있습니다.
• 도착 프로젝트 견적 서면으로. 견적은 대략적인 추측인 반면 입찰은 서명된 계약의 일부가 되는 제안임을 명심하십시오.
• 공사 구역에서의 생활로 인한 정서적 스트레스를 포함하여 주방 리모델링의 모든 측면에 대비하십시오. 매일 외식할 필요가 없도록 임시 조리 및 식사 공간을 마련하십시오. 일반 계약자 Hannah에 따르면 많은 고객은 프로젝트가 자신의 삶에 어떤 영향을 미칠지 생각하지 않습니다. Fryeburg에서 그녀의 남편 Cody Guilford와 함께 Heart and Hammer Homes를 공동 소유하고 있는 NKBA의 디자인/건축 멤버인 Guilford는 메인. “저는 고객이 언제 어디서나 부엌이 해체될 것임을 이해하는 것이 매우 중요하다고 생각합니다. 프로젝트 규모에 따라 4개월에서 12개월 정도 소요되며 해당 수준의 리모델링과 관련된 사항을 파악합니다.”라고 그녀는 말했습니다. 말한다.

주방 리모델링 계약자 비용은 얼마입니까?

주방 리노베이션은 모든 모양과 크기로 제공되며 주방 리모델링 계약자를 고용하는 비용도 마찬가지입니다. 에 따르면 홈 어드바이저, 평균 가격은 $25,885 또는 평방 피트당 약 $150이며, 일반적인 redux는 $13,375에서 $38,414 사이입니다.

계획에 대대적인 개조가 포함된 경우 약 $70,000를 지출할 것으로 예상합니다. 호화로운 리모델링의 경우 최소 $130,000를 보고 있습니다.

물론 지출 금액은 프로젝트 범위에 따라 다릅니다. 페인트 작업만 원하거나 맞춤형 캐비닛 그리고 조리대 업그레이드? 벽을 이동하고 공간을 재구성하고 있습니까? 가격에 영향을 미치는 다른 요인으로는 주방 크기, 재료, 인건비/설치, 배관, 전기, 비품 및 가전 제품이 있습니다.

스터티/게티 이미지

주방 리모델링 계약자에게 묻는 질문

리모델링 중에 눈이 멀게 되는 것을 방지하려면 계약서에 서명하기 전에 계약자와 몇 가지 사항을 명확히 하십시오.

1. 얼마나 오랫동안 사업을 하셨습니까? 주방 리모델링은 경험이 중요하기 때문에 계약자가 설립되면 플러스입니다. 계약자의 첫 번째 직업이라면 아마 합격해야 할 것입니다.
2. 프로젝트 감독자는 누구입니까? 일반 계약자이든 프로젝트 관리자이든 관계없이 숙련되고 책임감 있는 일일 담당자가 필요합니다. 이 사람은 일이 정확하고 제시간에 이루어지고 있는지 확인합니다.
3. 각 작업에 대해 동일한 직원 및/또는 하청업체를 사용합니까? 동일한 타일 및 바닥재 팀과 함께 일한 이력은 프로젝트 일관성을 보장합니다. 또한 설치자가 전문 인증을 받았는지 항상 확인하십시오.
4. 당신의 커뮤니케이션 스타일은 무엇입니까? 계약자가 전화, 문자 또는 이메일을 사용하여 프로젝트 상태를 논의하고 응답하는 데 걸리는 시간을 아는 것은 프로젝트 흐름과 기대치를 관리하는 데 중요합니다.
5. 항목별 입찰을 요청하십시오. 작업과 관련된 다양한 비용을 알면 예산을 순조롭게 유지하다 분쟁 발생 시 귀하를 보호합니다. 세부 사항에는 데모 및 쓰레기 제거, 골조 및 완성된 목공, 배관, 가전 제품, 타일, 전기 작업, 조명 기구, 건식 벽체 및 페인팅이 포함되어야 합니다.
6. 어떤 유형의 계약을 사용합니까? 두 가지 일반적인 건설 계약은 고정 가격(숨겨진 비용이 없음을 의미)과 원가가산 계약입니다. 후자의 경우 고객은 계약서에 명시된 건축 비용을 지불하는 데 동의합니다. ...을 더한 예를 들어 프로젝트가 예산에 미치지 못한다면 이익을 얻을 수 있습니다. 모든 계약에는 시작 및 완료 날짜, 자재 및 인건비, 필요한 경우 허가 처리가 포함되어야 합니다.

주방 리모델링 계약자 자격

누구나 경험이 풍부한 주방 리모델링 계약자라고 주장할 수 있습니다. 하나를 다루고 있는지 확인하려면 자격을 확인하십시오.

• 인증/면허/보험: 면허가 있거나 보세 및/또는 보험에 가입된 계약자를 고용하는 것이 중요합니다. 항상 계약자의 면허 번호와 산재 보상 및 책임 보험 증빙을 요청하십시오. 에이전시에 전화하여 최신 정보인지 확인하십시오. 참고: 개별 주에서는 일반 계약자에 대한 규제 요건을 설정하고 일부는 면허가 필요하지 않으므로 현지 면허법에 대해서는 특정 관리 위원회에 문의하십시오. 또한 인증된 주방 및 욕실 리모델링 업체(CKBR)와 같은 전문 지정 클레임을 확인하십시오.
• 프로젝트 이미지: 완료된 프로젝트의 사진을 요청하십시오. 이들은 계약자의 신뢰성, 솜씨 및 전문 경험에 대한 그림을 그립니다.
• 참조: 당신은 본질적으로 집에서 가장 비싼 수리 중 하나를 위해 임시 직원을 고용하고 있습니다. 계약자가 자신의 약속을 이행할 수 있도록 보장하는 데 도움이 될 수 있는 이전 고객 및 비즈니스 참조를 요청하십시오.

올바른 주방 리모델링 계약자를 선택하는 방법

계약업체를 선택할 때 적합한지 어떻게 결정합니까? 다양한 요인이 역할을 합니다.

• 평판: 입소문은 계약자의 가치를 확실하게 나타냅니다. Cody는 “당신이 좋은 계약자이든 나쁜 계약자이든 모두가 입소문으로 정확히 똑같은 것을 알고 있습니다.”라고 말합니다. "그리고 현지 사람들이 계약자를 모르거나 계약자가 나쁘다고 느낀다면 그것은 큰 위험 신호입니다."
• 성격: 당신의 리모델링 시공업체는 당신의 집에서 몇 달간 일할 것이기 때문에 당신의 가족처럼 될 것입니다. 따라서 모두에게 원활한 경험을 제공할 수 있도록 긍정적인 업무 관계를 발전시킬 수 있는 훌륭한 성격을 가진 사람을 선택하십시오.
• 예산: 주방 리모델링은 비용이 많이 들 수 있으며 대부분의 사람들은 예산을 유지해야 합니다. 최저 입찰자를 선택하면 비용이 많이 드는 실수로 예산을 초과할 위험이 있습니다. 지불한 금액을 받는 동안 최고 입찰자를 선택할 필요도 없습니다. 숙련된 계약자는 부엌의 비전을 전달하면서 재료와 노동력을 효율적으로 사용하여 예산을 충족하는 방법을 이해합니다.