2023년 주택 시장에서 기대할 사항

2023년 1분기가 막바지에 접어들면서 미국 주택시장의 현주소에 많은 시선이 쏠린다. 팬데믹으로 인해 치솟은 주택 가치, 변동하는 이자율, 계속 증가하는 주택 수요로 인해 올해 시장이 어디로 갈지 추측하기 어려울 수 있습니다.

이 가이드에서는 주택 구매자와 판매자가 2023년 주택 시장에서 기대할 수 있는 사항을 검토합니다.

유행성 주택 붐은 끝났습니까?

대부분 그렇습니다. 주택 가격의 엄청난 급등과 판매자 선호 시장을 지나쳤을 가능성이 높지만 그 효과가 가라앉거나 균형을 맞추는 데 일부 사람들이 예상하는 것보다 더 오래 걸릴 것입니다.

전염병이 주택에 미치는 영향은 엄청났습니다. 역사적으로 낮은 금리, 높은 주택 수요 및 낮은 재고가 휴가나 유흥보다 주택을 선호하는 소비자 지출, 주택 가격은 지붕.

에 따르면 최근 보고서 주택개선연구소(HIRI)에 따르면 2020년부터 2021년까지 가격이 30% 인상됐다. 구매자는 판매자에게 강력한 제안(종종 요구 가격 이상, 현금 포함)을 제공했고 판매자는 가격을 지정할 수 있었습니다.

그러나 인플레이션이 천문학적 수준으로 올라가면서 이것은 지속될 수 없었습니다. 인플레이션을 억제하기 위해 연준은 금리를 여러 차례 인상했습니다. 이로 인해 모기지 금리는 현재 7%를 조금 넘는 수준으로 치솟았습니다. 이것은 앞으로 주택 가격에 계속 영향을 미칠 것입니다.

일부 집값은 오르는 반면 다른 집값은 떨어지는 이유

많은 예상 주택 가격은 금리 인상의 결과로 하락할 것입니다. 가격은 하락했지만 보편적이지는 않았습니다. 일부 지역의 주택 가격은 실제로 지난 몇 달 동안 상승했습니다.

가격을 묻는 이러한 증가는 몇 가지 요인에서 비롯됩니다. 첫째, 시장 재고가 여전히 적습니다. 높은 이자율로 인해 저금리 모기지를 가진 대부분의 주택 소유자는 다른 주택을 팔고 자금을 조달하기보다는 제자리에 머물고 있습니다.

또한 신규 건설 착공률은 지난 8년 중 가장 낮은 수준입니다. HIRI 보고서에 따르면 주택착공 건수는 2022년 1,720건에서 2023년 1,191건으로 감소했다. 또한 같은 보고서에 따르면 2022년 12월 단독 주택 허가는 6.5% 감소하여 10개월 연속 감소했습니다.

정말 수요 문제입니다. 더 높은 이자율은 의욕이 있는 판매자로 하여금 요구 가격을 낮추거나 집을 옮기기 위해 양보하도록 강요할 것입니다. 그러나 일부 시장은 거의 영향을 받지 않습니다. 많은 전문가들은 저렴한 지역의 주택은 가치가 약간 상승할 수 있는 반면 더 비싼 지역의 주택은 하락할 가능성이 있다고 생각합니다.

"주택 가격은 전국 중간 주택 가격에 약간의 변화가 있지만 대부분의 지역에서 안정될 것입니다." 말한다 로렌스 윤 전미부동산협회 수석 이코노미스트.

이것이 2023년 주택 시장에 의미하는 바는 무엇입니까? 가격이 급락하기보다는 평준화되기를 기대하십시오. 상승 또는 하락에 관계없이 가격 변동은 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

주택 수요에 무슨 일이 일어나고 있는가

2023년 주택 시장의 한 가지 과제는 영구적인 재고 문제입니다. 시장에는 주택이 충분하지 않으며 이는 판매할 준비가 된 사람들의 요구 가격을 계속 강화할 것입니다. 그리고 거의 역사적으로 낮은 수준에서 건설이 시작되면서 실제로 즉각적인 해결책이 보이지 않습니다.

수요 감소와 주택 가격 상승은 복잡한 시나리오를 만듭니다. 시장에 나와 있는 주택은 대유행 기간 동안 훨씬 더 오랫동안 시장에 남아 있습니다. 그리고 이 연장된 일정은 구매자에게 더 나은 가격 책정을 위해 협상하는 데 필요한 레버리지를 제공할 수 있으며, 이는 구매자가 2020년 이후로는 할 수 없었던 일입니다.

우리는 주택 경기 침체로 향하고 있습니까?

정의에 따르면 경기 침체는 몇 달 이상 지속되는 경제 활동의 현저한 감소입니다. 국가가 경기 침체로 향하고 있을지 모르지만 주택 시장은 그렇지 않을 수 있습니다.

많은 전문가들은 주택 시장이 2023년에 평준화되고 약간 뒤로 물러날 것이라고 믿고 있습니다. ATTOM Data의 시장 인텔리전스 부사장인 Rick Sharga는 그의 팀이 전국적으로 약 5% 하락할 것으로 추정한다고 말했습니다. "시장이 폭락하기보다는 냉각될 가능성이 더 높다고 생각합니다." 샤르가는 말한다.

그것이 추세일 수 있지만 "냉각"은 상대적인 용어입니다. HIRI 보고서는 약 16%의 하향 조정을 예상하고 있습니다. 그러나 그것은 전염병 이전 가격보다 여전히 현저히 높기 때문에 완전한 충돌은 없을 것 같습니다.

Tom Scalisi는 건설 및 주택 개조 산업을 전문으로 하는 작가이자 저술가입니다. 거래 분야에서 그의 경력은 계약자 및 상업용 건물 기계공으로 15년 이상 지속됩니다. Tom은 bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com 등 여러 블로그와 잡지에 글을 썼습니다. 그의 첫 번째 책인 "How To Fix Stuff"는 2022년 5월에 출판되었습니다. 그의 프로 생활 외에도 Tom은 열렬한 야구 팬이자 코치이기도 합니다. 그는 아내, 네 자녀, 두 마리의 개와 함께 뉴욕의 허드슨 밸리에 살고 있습니다.