에어비앤비 비즈니스를 시작하는 방법

인기 있는 휴가용 임대 웹사이트인 에어비앤비는 설립자의 거실에 세 명의 게스트로 시작되었습니다. 하지만 에어비앤비 현재 수십억 달러의 가치가 있으며 220개 국가의 목록을 포함하고 있지만 원래 개념은 그대로 유지됩니다. 에어비앤비는 숙소 소유주, 즉 호스트를 휴가 렌탈 및 임시 주택이 필요한 여행자와 연결합니다.

에어비앤비 소유주인 Greg와 Kirsty Vitarelli 산악 휴양지 매사추세츠주 먼로에서 COVID-19 대유행 기간 동안 가족 스키 휴양지로 부동산을 구입했습니다. 집이 일년 내내 비어 있었기 때문에 Vitarellis는 소극적 소득에 대해 생각하기 시작했습니다. 그들은 하기로 결정했다 에어비앤비에 숙소를 등록하다.

호스팅 첫 해에 9,000달러의 순수익을 올렸고 여기에는 Vitarelli 가족이 숙소를 사용한 스키 시즌이 포함되지 않았습니다.

Greg Vitarelli는 "우리는 그것이 우리에게 가져다주는 수입의 양에 정말 놀랐습니다."라고 말합니다.

개인 수익은 여러 요인에 따라 달라지지만 일반적인 에어비앤비 호스트는 연간 거의 14,000달러를 벌고 있습니다. 에어비앤비가 공개한 2021년 데이터. 이는 2019년에 비해 무려 85%나 증가한 수치이며 휴가 렌탈 시장은 둔화될 기미가 보이지 않습니다.

에어비앤비 사업을 시작하는 것을 고려해 보셨나요? 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

에어비앤비 구매

더글러스 케이스터/게티 이미지

에어비앤비 비즈니스를 시작하려면 숙소가 필요합니다. 부동산 투자자이자 에어비앤비 소유주인 러셀 브랜든(Russell Brandon)은 오래된 부동산을 개조하는 것이 DIYer의 꿈인 스스로 재활을 할 수 있다면 가장 큰 투자 수익을 얻을 수 있다고 말합니다.

"이것이 최대 이익입니다."라고 Brandon은 말합니다. “직접 시공할 줄 모르면

당신은 훌륭하고 지식이 풍부한 계약자가 필요합니다 당신이 믿고 의지할 수 있다는 것은 당신을 은행에 데려다 주지 않을 것입니다.”

리노베이션이 옵션이 아닌 경우 입주 준비가 된 부동산에 대해 조금 더 지불할 준비를 하십시오. 찾다 떠오르는 동네 많은 잠재력을 가지고 있으며, 운전하기 쉬운 거리에 있는 편의 시설을 확인하십시오. Vitarelli의 Airbnb는 관광객 친화적인 Massachusetts Museum of Contemporary Art 근처에 있으며 인근 음악 축제의 주말은 1년 전에 미리 예약합니다.

Vitarelli는 "다른 지역 사회에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알 수 있어 정말 좋습니다. 이를 통해 수입을 올릴 수 있습니다."라고 말합니다. Brandon은 이렇게 말합니다. “위치. 위치. 위치." 휴스턴 시내 근처에 있는 그의 4개 단지는 대학 캠퍼스에서 두 블록 떨어져 있으며 예술과 문화로 가득한 동네는 걷기 좋은 점수 97점을 자랑합니다.

점선에 서명하기 전에 현지 법률 및 조례를 확인하여 단기 임대가 허용되는지 확인하십시오. 에어비앤비는 일부 도시 규정에 대한 정보를 제공합니다. 책임감 있는 호스팅 페이지, 그러나 귀하의 위치에 대한 세부 사항을 직접 조사하십시오. 지역 및 카운티 웹사이트를 확인하고 단기 임대에 관한 시의회 제안을 숙지하고 다음 사항을 잊지 마십시오. HOA 조례.

에어비앤비 소유자 고려 사항

이제 부동산이 있고 호스팅을 시도할 준비가 된 것입니다. 에어비앤비는 시작하는 데 도움이 되는 많은 리소스를 제공하며 무료로 숙소를 등록할 수 있습니다.

하지만 너무 빨리 뛰어들지는 마세요. 숙소를 등록하기 전에 조사를 하여 규제 요건이나 게스트의 요청에 놀라지 않도록 하십시오.

지역 또는 주 규정

에어비앤비로 사용할 부동산을 구입하는 경우 서명하기 전에 현지 법률을 조사하십시오. 이미 소유하고 있는 집을 개조하는 경우 지붕 널을 걸기 전에 숙소를 에어비앤비로 사용할 수 있는지 확인하세요.

많은 지방 자치 단체에서 임대 검사를 요구하며 귀하는 소규모 사업체를 주정부에 등록해야 할 수도 있습니다. 검사를 위해 집의 청사진을 보여주거나 배선이 규정에 맞는지 증명하거나 부동산이 어린이에게 안전합니다. 난간 높이는 일반적인 안전 문제입니다.

세금 및 통합

Brandon은 자신의 재산을 다음과 같이 운영합니다. 유한 책임 회사 (LLC), 비즈니스 또는 재산에 어떤 일이 발생하는 경우 개인 자산을 보호합니다. 통합은 또한 세금에 영향을 미치므로 해당 세계를 스스로 탐색하는 데 자신이 없다면 재정 고문이나 변호사에게 확인하십시오.

호스팅 선택

어떤 호스트가 되고 싶나요? 대부분 이메일이나 텍스트를 통해 작업하면서 손을 떼지만 항상 사용할 수 있습니까? 체크인 시 게스트를 만나시겠습니까? 어떤 특전을 제공할 것인가? 설거지나 손님의 요구 사항이 있습니까? 그들의 개를 따기?

나중에 오해나 대립을 피하기 위해 게스트와 미리 소통하세요.

에어비앤비 가격 책정

Vitarelli에 따르면 귀하의 부동산에 얼마를 부과할지 알아내는 것은 시행착오가 될 수 있습니다.

에어비앤비 웹사이트에는 수입 추정기 해당 지역의 유사한 부동산에 대한 지난 12개월간의 예약 데이터를 분석하여 청구할 수 있는 금액에 대한 대략적인 아이디어를 제공합니다. Vitarelli는 그곳에서 시작했지만 결국 숙소와 지역 편의 시설의 뉘앙스에 따라 요금을 조정했습니다.

AirDNA는 데이터 및 분석 제공 단기 렌탈 시장에서 무료 계정을 만들어 지도에서 부동산을 탐색하고 일일 평균 요금과 일반적인 시장 추세를 비교하세요. 개별 자산의 수익 및 계절적 추세와 같은 기타 기능은 업그레이드를 통해 사용할 수 있습니다.

공정해야 한다고 Brandon은 말합니다. “임대료는 합리적이어야 합니다.”라고 그는 말합니다.

그런 다음 장기 또는 단기 임대를 제공하는 문제가 있습니다. Brandon은 둘 다 좋아합니다. Vitarelli는 단기 손님을 선호합니다. 일반적으로 단기 임대에 대해 더 높은 요금을 받을 수 있지만 더 많은 유지 및 처리 비용이 있습니다.

에어비앤비 유지보수

SolStock/Getty 이미지

모든 숙소는 유지 관리가 필요하지만 에어비앤비 숙소는 특별한 주의가 필요합니다. 숙소가 만족스럽지 않다면 게스트는 주저하지 않고 리뷰를 작성합니다.

Vitarelli는 "당신은 고객 리뷰에 따라 살고 죽습니다."라고 말합니다. "우리는 그러한 리뷰를 숨죽이며 기다리고 있으며 귀하는 최신 리뷰만큼만 훌륭합니다."

작업을 원활하게 실행하는 방법은 다음과 같습니다.

청소부 고용

Vitarelli는 "믿고 의지할 수 있는 좋은 청소기를 구하세요."라고 말합니다.

Vitarelli와 그의 가족이 주최한 처음 몇 번은 숙소를 직접 청소했지만 결과는 엇갈렸습니다. 첫 번째 손님은 완벽하게 행복했습니다. 그러나 다음 리뷰는 조금 더 뾰족했고 찔 렸습니다. 그들은 하기로 결정했다 전문가를 고용하다 해당 지역의 다른 부동산 소유주로부터 추천을 받은 경우. 그 이후로 순조로운 항해였습니다.

고장났을 때 고치기

Vitarelli는 항상 고장날 것에 대비하고 지속적으로 문제를 고칠 계획을 세웁니다. Brandon은 일반적인 유지 관리에는 가전 제품 수리, 배관 문제 및 연석 매력 유지가 포함된다고 말합니다.

숙련된 DIYer이든 쇠톱 망치를 잘 모르든 간에 온수기가 고장나거나 세입자가 파티를 열고 장소를 부수다.

가장 중요한 사항: 사용 가능해야 합니다. Vitarelli는 이것이 바하마로 날아가서 최선을 다할 수 있는 종류의 공연이 아니라고 말합니다. 집에 홍수가 나서 임차인이 연락할 수 없는 경우 나쁜 평가를 받으십시오. 말할 것도 없이, 손이 닿지 않는 시간이 길어질수록 재산 피해가 커집니다.

미래를 위한 계획

당신은 수정 구슬이 없지만 새 지붕과 같은 자본 개선을 계획한다고 Brandon은 말합니다. 비용이 많이 드는 주방 그리고 목욕 수리 그 계획 목록에도 있습니다.

절약할 금액은 재산 상태, DIY 성향 및 능력에 따라 다릅니다. 부엌 리모델링의 평균 비용은 $45,000입니다. 2022년 리모델링 영향 보고서, 전미부동산협회와 전미리모델링산업협회가 발표한 공동 연구. 따라서 미리 계획하십시오.