보증금을 지불해야 하는 10가지 사항
이사를 가나요? 보증금을 돌려받고 싶다면 임대 계약과 권리를 이해하십시오.
MASLOVMAX/게티 이미지
보증금이란 무엇입니까?
CEO이자 공동 설립자인 Ryan Barone에 따르면 임대 부동산에 대한 잠재적인 손상을 충당하기 위한 환불 가능한 표준 수수료입니다. 렌트레디 재산 관리 소프트웨어.
Barone은 "임차인이 일반적인 마모 이상으로 유닛에 손상을 입히는 경우 보증금을 통해 부동산 소유자가 공간을 수리할 때 비용을 지불하지 않도록 합니다."라고 말합니다.
그렇다면 "일반적인 마모"란 무엇이며 누가 그것을 결정합니까? Barone은 이 용어가 "임대 장치의 의도된 사용으로 인해 발생하는 열화, 추가로 장치의 수명 또는 존재하는 조건을 설명하는 것"에 적용된다고 말합니다.
따라서 창문으로 들어오는 햇빛 때문에 카펫이 흐려지면 마모된 것입니다. 개가 러그 전체에 오줌을 싸는 경우에는 그렇지 않으며 보증금에서 나오는 것입니다.
보증금은 어떻게 작동합니까?
집주인은 일반적으로 임대가 끝날 때까지 별도의 은행 계좌에 보증금을 보관한다고 Barone은 말합니다. 일부 주에서는 이를 요구하거나 돈을 보관할 수 있는 위치를 지정합니다.
이사를 나가면 집주인은 건물을 평가하여 수리가 필요한지 확인합니다. 그들은 일반적으로 공제할 계획이 있는 경우 서면으로 알려야 합니다. 건물이 좋아 보이고 수수료나 임대료가 없다면 집주인은 보증금을 세입자에게 돌려줍니다.
보증금은 언제 지급되나요?
일반적으로 임대 계약을 체결할 때 보증금을 지불합니다. 금액은 일반적으로 월세와 동일하다고 Barone은 말합니다. 따라서 임대료가 월 $2,000인 경우 보증금은 $2,000이어야 하지만 집주인과 주에 따라 다를 수 있습니다. 이 정보는 임대 계약서에 요약되어 있으므로 주의 깊게 읽으십시오.
보증금은 어떻게 돌려받나요?
임대가 종료되면 집주인은 부동산을 평가하고 명시된 기간 내에 보증금을 반환해야 합니다. 주에 따라 다르며 일반적으로 2주에서 2개월까지 소요됩니다.
이사를 나갈 때 집주인이 수표를 우편으로 보낼 수 있도록 집주인에게 전달 주소를 제공하십시오. 보증금의 일부 또는 전부를 보관할 경우 주에서 항목별 공제 목록을 제공하도록 요구할 수 있습니다.
Barone은 "각 주에는 보증금에서 인출할 수 있는 것과 인출할 수 없는 것을 설명하는 자체 법률이 있습니다."라고 말합니다.
다음은 집주인이 보증금을 보관할 수 있지만 항상 임대 계약서를 읽고 특정 주의 임대차법을 이해하는 몇 가지 일반적인 이유입니다.
이것은 생각할 필요가 없습니다. 지불하지 않으면 임차료 그리고 보증금은 그냥 거기에 있고 집주인은 그것을 사용하여 적자를 충당할 수 있습니다. 뉴욕은 이러한 관행을 허용한다고 Barone은 말합니다. 에 따르면 FindLaw.com 대부분의 다른 주에서도 마찬가지입니다.
그렇다고 해서 마지막 달 집세를 빼먹을 수 있다는 의미는 아닙니다! 보증금은 다른 법률의 적용을 받으며 임대료가 아닌 손해를 보상하기 위한 것입니다. 집주인은 비전통적인 계약을 승인해야 합니다.
조금 애완동물 털 집주인에게는 큰 문제가 아닐 수 있습니다. 하지만 개가 계속해서 뒷문을 긁거나 고양이가 쓰레기통을 칠 수 없다면 비용이 많이 들 것입니다.
보증금은 카펫을 청소하거나, 문을 교체하거나, 애완동물이 손상시킨 모든 것을 페인트칠하거나 수리하는 데 적용될 수 있습니다. 반려동물 보증금을 지불한 경우 보장받을 수 있지만 일부 주에서는 별도의 반려동물 보증금을 허용하지 않습니다. 때로는 애완동물 예치금이 실제로 환불되지 않는 수수료이므로 임대 계약서를 주의 깊게 읽으십시오.
집주인이 선택한 페인트를 좋아하지 않습니까? 그것을 극복하는 것을 고려하십시오. 집세와 애완 동물 손상 후 Barone은 벽 새로운 색상은 사람들이 보증금을 잃는 일반적인 이유입니다. 임대 계약서에는 세입자가 사전 승인 없이는 페인트칠을 해서는 안 된다고 규정하는 경우가 많습니다.
이사를 나갈 때 단순히 다시 칠할 수 있다고 가정하지 마십시오. 그것이 해결책일 수 있지만 먼저 확인하지 않음으로써 보증금과 집주인과의 관계를 위험에 빠뜨리고 있습니다.
흡연자이거나 흡연자와 함께 산 적이 있다면 담배(그리고 점점 더 대마초) 냄새가 오래 남는다는 것을 알고 계실 것입니다. 실내 또는 건물 밖에서 조명을 켜기 전에 임대 계약 및 현지 법률을 확인하십시오. 연기가 아파트 사이로 쉽게 이동하기 때문에 주와 도시에서는 종종 다세대 건물에서의 흡연을 금지합니다.
금지령을 피하려고 시도하는 것도 조심하십시오. 페인트 칠한 벽과 카펫은 스펀지처럼 연기를 흡수합니다. 임대 계약서에 흡연이 금지되어 있는데도 흡연을 한다면 집주인이 알아차릴 것입니다. 카펫 청소, 새 페인트, 탄 자국 수리 — 이러한 비용은 보증금.
이사를 나갈 때 임대 주택은 대부분 이사한 날과 같아야 합니다.
정상적인 마모는 괜찮다는 것을 기억하십시오. 약간 바래짐 벽지, 약간의 벗겨진 페인트, 뒷문 옆의 낡은 리놀륨… 이것들은 모두 꽤 표준입니다. 그러나 당신이 쓰레기 더미를 남겨두고 쥐가 집을 차지했다면 그것은 당신에게 달려 있습니다.
냉장고를 청소하고 쓰레기를 치우고 집주인이 처리할 엄청난 난장판을 남기지 않으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
미납 임대료와 마찬가지로 집주인은 보증금 미지급 공과금으로. 하지만 귀하의 주와 임대 계약에 따라 다릅니다.
집주인에게 직접 유틸리티를 지불합니까, 아니면 유틸리티 회사에 계정을 설정했습니까? 귀하의 재산에 대해 별도의 계량기가 있거나 유틸리티를 다른 세입자 또는 집주인과 공유합니까? 이러한 주요 차이점이 차이를 만들 수 있으므로 귀하의 권리를 이해하기 위해 미지불 공과금에 관한 귀하의 임대 및 주법을 확인하십시오.
우리 모두는 집이 우리의 개인적인 스타일을 반영하고 혼자만의 시간을 즐기거나 즐길 수 있는 공간을 제공하기를 원합니다. 그러나 무거운 예술품이나 텔레비전이 걸려 있는 벽에 구멍을 뚫기 전에 다음을 확인하십시오. 임차권.
작은 그림 걸이는 괜찮을 수 있지만 Barone은 집주인이 벽을 원래 상태로 복원하기를 기대할 수 있다고 말합니다. 임대 계약서에 벽이 구체적으로 언급되어 있지 않으면 보증금이 영향을 받는지 집주인에게 문의하십시오.
때를 이사하다, 모든 물건을 가지고 가십시오. 당신의 집주인은 당신보다 더 이상 곰팡이가 핀 낡은 소파를 다루고 싶어하지 않습니다. 그리고 보관 시설로 운반하기 위해 이사 회사에 전화해야 하는 경우 보증금에서 빠져나갑니다.
일부 주에서는 임차인이 자발적으로 포기한 재산을 처리하기 위한 특정 법률을 가지고 있는 반면, 텍사스와 같은 다른 주에서는 주로 퇴거 절차를 다루고 있습니다. 귀하가 거주하는 지역에 따라 집주인이 귀하의 재산을 유지하고 귀하에게 와서 가져갈 수 있는 기회를 제공해야 할 수 있습니다. 그 비용이 합산됩니다.
임대 계약을 파기에 대한 법적으로 정당한 이유가 없는 한 일반적으로 임대 기간에 남아 있는 임대료를 지불해야 하며 보증금을 몰수당할 수도 있습니다.
많은 주에서는 병역 소집을 받았거나 가정 폭력의 피해자이거나 주인 거주할 수 있는 장소를 제공하지 못합니다.
직업이나 학교를 위해 이사해야 하는 경우 보증금이 부족할 수 있지만 집주인과 상의하십시오. 그들이 대체 세입자를 찾을 수 있다면, 특히 당신이 좋은 세입자였다면 다시 돌려받을 수 있습니다.
이사할 때 집세와 함께 제공된 것은 무엇이든 떠날 때 남겨야 하므로 실수로 자신의 것이 아닌 것을 가지고 떠나지 마십시오.
파티오 가구를 훔치기로 결정했다면 당연히 보증금에서 빠져나가고 집주인은 경찰에 신고할 수도 있습니다. 하지만 교체 비용과 같은 작은 것들도 차고 문 오프너, 공정한 게임입니다. 임대 계약과 입주 검사를 검토하여 집주인의 재산을 모두 반환했는지 확인하십시오.
Ally Childress는 텍사스주 달라스에 거주하는 면허가 있는 전기 기술자이자 프리랜서 작가입니다.
