리스에 서명할 때 고려해야 할 9가지 중요 사항

집주제돈을 절약

동맹 차일드레스업데이트: 3월 27, 2023

임대료를 감당할 수 있습니까?

당신이 고군분투한다면 당신의 꿈의 아파트는 그렇게 꿈처럼 보이지 않을 것입니다 임대료를 지불 매월. 벗어나기 어렵고 비용이 많이 들 수 있는 임대 계약에 서명하기 전에 Barone은 현재 수입 대비 지출 비율을 고려할 것을 제안합니다. "전문가들은 임차인에게 좋은 경험 법칙은 수입의 약 30%를 임대료로 따로 떼어두는 것이라고 말합니다."라고 그는 말합니다.

1년에 $60,000를 번다고 가정해 보겠습니다. 30% 규칙을 사용하면 19,800달러(한 달에 약 1,650달러)를 임대료로 사용할 수 있습니다.

"30% 규칙"은 학자금 대출 부채 및 기타 현대 비용이 급증하기 전 수십 년 전으로 거슬러 올라갑니다. 따라서 귀하의 의무를 면밀히 살펴보십시오. "당신은 당신의 우선 순위와 지출을 가장 잘 압니다."라고 Barone은 말합니다. "가치에 따라 30% 이상 또는 미만으로 지출할 수 있습니다."

때때로 집주인, 관리 회사 및 도시는 임차인에 대한 소득 요건을 가지고 있습니다. Barone은 뉴욕시 아파트를 신청하려면 연봉이 월세의 40배여야 한다고 말합니다.

보증금은 얼마입니까?

임대 계약을 하고 새로운 곳으로 이사할 때 걱정해야 할 것은 집세만이 아닙니다. “[확실히] 비용을 지불할 만큼 충분히 저축했습니다. 보증금 첫 달 임대료 외에”라고 Barone은 말합니다.

보증금 임대 부동산에 대한 계획되지 않은 손상에 대한 안전망입니다. 일부 주에서는 집주인이 더 많은 비용을 청구하도록 허용하지만 일반적으로 한 달 임대료와 동일합니다.

집주인은 일반적으로 이사를 나갈 때까지 보증금을 별도의 은행 계좌에 보관합니다. Barone은 "리스 종료 시 유닛에 손상이 없으면 집주인은 세입자에게 보증금을 반환합니다."라고 말합니다.

임대 기간은 얼마나 됩니까?

미래에 대한 귀하의 계획과 일치하는 임대 계약을 찾으십시오. 몇 달 후에 졸업하는 경우, 무엇을 하게 될지 정확히 알지 못하는 한 1년 임대 계약에 서명하는 것은 좋은 생각이 아닙니다. 대학원에 진학하거나 다른 도시에서 직장을 구하는 경우 임대 계약을 파기하거나 전대하면 합병증과 비용이 추가될 수 있습니다.

반대로, 임대 기간보다 더 오래 거주할 계획이라면 작은 글씨에 주의하십시오. 원래 기간이 끝나면 임대가 월 단위로 전환될 수 있습니다. 즉, 앞으로 귀하의 계약은 한 번에 한 달 동안만 진행되며 주인 리스 종료를 원하는 경우 30일 전에 통지할 수 있습니다.

애완 동물은 어떻습니까?

귀하의 가족에 개, 고양이, 햄스터, 뱀 또는 새가 포함되어 있는 경우 서명하기 전에 임대 계약서에 애완동물이 허용되는지 확인하십시오. 보상을 위해 애완 동물 보증금을 지불해야 할 수도 있습니다. 관련 비용 카펫을 청소하거나 긁힌 나무 바닥을 수리하는 것과 같이 집을 비울 때. 집주인은 키울 수 있는 애완 동물의 유형이나 수를 지시할 수 있으며 추가 임대료를 청구할 수 있습니다.

서비스 동물 및 정서적 지원 동물은 애완 동물로 간주되지 않으며 일반적으로 이러한 제한에서 면제.

어떤 유지 관리가 필요합니까?

당신은 눈 삽질을 사랑합니까? 잔디를 깎을 시간이 많습니까? Barone은 "바쁘게 생활하는 경우 집주인의 책임으로 임대 계약에 제설이나 정원 작업이 포함된 장소를 임대하는 것이 더 나을 수 있습니다."라고 말합니다.

다세대로 이사하는 경우 아파트, 이러한 서비스는 집주인이 계약을 맺을 수 있습니다. 그러나 다른 주거지의 경우 이러한 작업은 종종 세입자에게 있습니다.

서명하기 전에 임대 계약서에 귀하의 책임이 명시되어 있는지 확인하십시오. 집주인이 당신이 원하는 것보다 더 많은 것을 기대한다면 대신 당신의 라이프스타일에 맞는 아파트나 주택을 찾으십시오.

임대료가 오를 수 있습니까?

당신은 당신의 꿈의 아파트. 밝고 화창하며 애완동물 동반이 가능하고 직장과 가깝습니다. 당신은 이사하고, 1년 동안 살고 빵! 임대료는 당신이 감당할 수 있는 것 이상으로 올라갑니다.

임대가 안정화된 유닛의 경우 임대료를 인상할 수 있는 금액에 제한이 있습니다. Barone은 "도시의 떠오르는 지역으로 이사하기를 희망한다면 서면으로 임대료 안정을 원할 것입니다."라고 말합니다.

뉴욕과 같은 일부 도시에는 임대료 통제 및 임대료 안정화 아파트가 있는 것으로 유명합니다. 그러나 텍사스와 같은 주에서는 실제로 특정 상황을 제외하고 지방자치단체가 임대료 안정화 조례를 제정하는 것을 금지하고 있습니다. 임대 계약에 서명하기 전에 무엇을 기대해야 하는지 알아두십시오.

다른 일반적인 용어는 무엇입니까?

첫 번째 임대 계약에 서명하는 것은 신경이 쓰일 수 있지만 임대 계약은 귀하의 권리와 책임을 명시함으로써 귀하와 집주인을 보호합니다.

임차인 보험에 가입해야 하는 경우 임대 계약에 포함됩니다. 수표를 통해 지불해야 하거나 자동 입금을 사용하여 할인을 받는 경우 — 네, 임대 계약서에 있어야 합니다. 주의해야 할 다른 사항으로는 임대료 납부 기한, 유예 기간, 부과될 수 있는 연체료 등이 있습니다.

귀하는 다음과 같은 권리가 있습니다. 거주자, 도. 귀하가 건물의 소유자가 아니라고 해서 집주인의 일정에 휘둘리는 것은 아닙니다. FindLaw.com에 따르면 주법은 집주인이 들어올 수 있는 시기와 이유를 규정합니다. 따라서 귀하의 임대차 계약은 상황을 자세히 설명하고 집주인이 통지하도록 요구해야 합니다.

임대 계약을 파기하면 어떻게 됩니까?

인생은 일어난다. 당신은 다른 주에서 꿈의 직업을 얻습니다. 당신은 필요 이동하다 노부모를 돕기 위한 집. 임대 계약을 파기하는 것은 쉬운 결정이 아니지만 때로는 유일한 선택 사항입니다. 무슨 일이야?

Barone은 임대 계약 위반에 대한 일반적인 벌금은 1개월 또는 2개월 임대료를 지불하는 것이라고 말하지만 이는 거주지, 집주인 및 임대 기간에 따라 다릅니다.

Barone은 "임대 계약서를 주의 깊게 읽어서 집주인이 서명했을 때의 조건이 무엇인지 확인하는 것부터 시작하세요."라고 말합니다. "이것은 계획보다 일찍 임대 계약을 종료해야 하는 경우 예상할 수 있는 좋은 아이디어를 제공할 것입니다."

계획을 알게 되는 즉시 집주인과 이야기하십시오. 서로 합의할 수 있는 해결책을 찾을 수 있습니다. 더 많은 알림을 제공할수록 좋습니다.

리스가 신용에 영향을 미칠 수 있습니까?

"상황에 따라 다릅니다."라고 Barone은 말합니다. “그렇지 않으면 집세를 내다 정시에 보고할 수 있지만 그렇다고 해서 보고될 것이라는 의미는 아닙니다.”

집주인에게 임대료 지불 보고 여부와 방법을 문의하십시오. 세 개의 주요 신용 보고 기관인 Equifax, Experian 및 TransUnion 중 하나를 통해 이루어질 수 있습니다.

반면에 집세를 제때 지불하면 집주인이 보고하기로 선택한 경우 신용 점수에 도움이 됩니다.

"집주인이 정시 지불을 보고하면 이를 받는 신용 보고 기관은 신용 보고서에 긍정적인 임대료 지불 내역을 포함할 것입니다"라고 Barone은 말합니다. "집주인이 RentRedi와 같은 자산 관리 기술을 사용하는 경우 신용 점수를 높이기 위해 정시 ​​임대료 지불을 TransUnion에 보고할 수 있는 옵션이 있습니다."