주택 가격이 2006년 이후 최저 수준으로 떨어짐

NAR(National Association of Realtors)은 최근 월간 HAI(Housing Affordability Index) 보고서를 발표했습니다. 새 집을 구입.

HAI는 2021년보다 거의 50포인트 낮은 102.5로 떨어졌고 2006년 100.5에서 바닥을 친 이후 최저 수준이다. 여기 보고서 요약. 그러나 이 수치는 무엇을 의미하며 평균적인 주택 소유자나 구매자에게 어떤 영향을 미칠까요?

주택 구입 가능성은 무엇을 의미합니까?

경제학자들은 HAI가 가장 눈에 띄는 지수와 함께 주택 구입 가능성에 대한 여러 측정치를 사용합니다.

NAR에서 만들고 유지 관리하는 HAI는 중간 가격의 미국 주택에 대한 대출을 감당할 수 있는 일반적인 가족의 능력을 측정합니다. 이를 위해 HAI는 현재 유효한 모기지 금리, 전형적인 단독 주택 가격과 전형적인 가족 소득.

물론, "전형적인" 것은 약간의 설명이 필요합니다. 그만큼 NAR 웹사이트 다음과 같이 설명합니다.

“전형적인 주택은 NAR에서 계산한 전국 중간가격의 기존 단독주택으로 정의됩니다. 전형적인 가족은 미국 인구조사국(U.S. Bureau of the Census)이 보고한 중간 가계 소득을 버는 가족으로 정의됩니다. 현행 모기지 이자율은 연방 주택 금융 위원회(Federal Housing Finance Board)에서 기존 주택에 대해 마감된 대출에 대한 유효 이자율입니다.”

여기에서 결과로 바로 넘어가겠습니다. HAI가 100에 가까울 때 일반 가정은 중간 가격의 미국 주택에 대한 대출 자격이 거의 없습니다. 지수 150은 일반적인 가족이 같은 집을 구입하는 데 필요한 것보다 50% 더 많은 수입을 가지고 있음을 나타내는 반면, HAI가 70이면 해당 가족이 30% 부족하다는 것을 나타냅니다.

HAI가 하는 일 ~ 아니다 특정 구매자를 위한 특정 주택의 경제성을 나타냅니다. 오히려 주택 시장의 전반적인 "온도"를 측정하고 향후 주택 소유자에게 발생할 수 있는 잠재적 함정을 나타냅니다. HAI는 또한 다음과 같은 지속적인 주택 소유 비용을 고려하지 않습니다. 재산세, 보험 그리고 유지.

HAI도 지역에 따라 다를 수 있습니다. 중서부의 HAI는 140.5로 전국 평균보다 훨씬 높은 반면 서부는 69.8보다 훨씬 낮습니다.

낮은 주택 가격 수준의 원인은 무엇입니까?

모기지 금리

연준이 인플레이션을 막기 위해 금리를 인상했을 때 모기지 금리도 상승했습니다. NAR에 따르면 지난해 평균 모기지 이자율은 3.01%에서 5.31%로 치솟았다. 모기지 이자율이 높으면 목록 가격이 동일하게 유지되더라도 주택 가격이 낮아질 수 있습니다.

집값

물론 집값은 지난 2년 동안 급격하게 올랐다. 팬데믹은 주택 수요에 큰 영향을 미쳤지만 특히 주택 공급이 감소했습니다. 스타터 홈, 2008년 주택 붕괴 이후 문제가 되었습니다. 이유는 그 자체로 주제이지만 좋은 개요는 여기에서 찾을 수 있습니다. 포브스 기사.

가족 수입

중위 가계 소득은 작년에 증가했지만 주택 가격과 모기지 이자율을 따라가지 못했습니다.

낮은 주택 가격 수준의 영향은 무엇입니까?

이것들을 확실하게 말하기는 어려울 수 있지만 여기에 몇 가지 일반적인 예측이 있습니다.

잠재적인 가격 나선형

저렴하지 않은 주택은 일부 잠재적 주택 구매자를 시장에서 몰아내고 주택을 더 저렴하게 구입할 수 있는 기간 동안 저축을 합니다. 구매자가 적으면 많은 건설업자가 느려집니다. 새 주택 건설, 기존 주택 가격에 상승 압력을 가하고 있습니다. 허가 및 주택 착공에 대한 수요 감소 이것이 사실임을 제안합니다.

저축 및 지출 감소

저렴한 주택을 구입한 주택 구매자는 저축을 하거나 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 고군분투하는 자신을 발견할 수 있습니다. 이것은 특히 사실입니다. 생애 첫 주택 구입자.

잠재적인 벨웨더

일부 경제학자와 전문가들은 HAI가 미래의 경제 성과를 나타낸다고 믿습니다. 70년대 후반과 80년대 초반의 악명 높은 낮은 주택 구입 가능성은 저축 대출 위기를 촉발한 반면, 2000년대 중반의 HAI 하락은 주택 위기와 대공황 이전에 발생했습니다.

시간이 현재의 감소 여부를 알려줄 것입니다 주택 가격 지속적인 추세 또는 단기 하락입니다. 다음 분기별 HAI는 8월 11일에 공개됩니다.

오하이오에 기반을 둔 프리랜서 작가이자 작가인 Dan Stout은 전 주거 리모델링업자, 상업 현장 감독자 및 유지 관리 관리자입니다. 그는 프로젝트 계획 및 허가, 배관, 기본 전기, 건식 벽체, 목공, 타일링, 페인팅 등을 포함하여 건축 및 DIY의 거의 모든 측면에서 일했습니다. 그는 또한 Penguin imprint DAW Books의 The Carter Series를 포함한 느와르 판타지 스릴러를 출판합니다.