주택 판매 취소율 급증의 원인

전국의 잠재적인 주택 소유자는 새 주택을 구입하는 데 가격이 매겨지고 있습니다.

미국의 팬데믹(세계적 대유행)과 급증하는 인플레이션은 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 건축 자재 비용 거의 치솟았다 50만 건설 일자리 수요를 충족시키기 위해 채워야 하고, 새로운 Redfin 보고서 새로운 주택 판매가 놀라운 속도로 취소되고 있다고 자세히 설명했습니다.

Redfin에 따르면 지난 6월 미국에서 약 60,000건(14.9%)의 주택 구매 계약이 체결되기 전에 통과되었습니다. 이 비율은 2021년 5월 12.7%, 6월 11.2%에서 상승한 것입니다.

현재 주택 취소 건수는 2020년 4월 이후 최고 수준입니다. 몇 가지 요인이 이 갑작스러운 급증에 기여했습니다.

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주택 판매가 취소되는 이유는 무엇입니까?

Redfin의 수석 이코노미스트인 Taylor Marr에 따르면, 모기지 이자율의 상승과 "주택 시장 경쟁의 둔화"가 주택 계약을 무너뜨리는 데 크게 기여했다고 합니다.

Marr는 Redfin의 보고서에서 지난 몇 달 동안 주택 구매자가 판매자가 입찰을 수락하도록 유도하기 위해 주택 조사 및 평가를 포기했다고 언급했습니다. 수요가 감소하면 더 이상 그런 일이 발생하지 않습니다. 결과적으로 주택 구입자들은 "주택 구입 과정에서 문제가 발생하면 거래를 취소할 수 있는 유연성"을 갖게 된다고 Marr는 말합니다.

높은 대출 이자율은 또한 많은 잠재적 주택 구입자들에게 가격을 책정하고 있습니다. 주택 구매자는 계약을 맺었을 때 일정 금액을 사전 승인받았고 이제 더 많은 돈을 마련해야 하므로 이전에 저렴한 주택이 예산을 초과하게 되었습니다.

6월 중순, 30년 고정 모기지 이자율은 2022년 초보다 2.5포인트 상승한 5.81%로 2008년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 에 의해 설명된 바와 같이 TheMortgageReports.com, 증가는 모기지 지불에 큰 영향을 미칩니다.

그들의 예는 $400,000 주택에 3%의 30년 고정 이자율 대출과 20%의 계약금 또는 $80,000의 원금과 이자가 월 약 $1,350가 든다는 것을 보여줍니다. 같은 주택에 대한 6% 대출의 비용은 한 달에 1,900달러입니다. 한 달에 $550의 차이가 납니다.

가장 영향을 받는 지역

라스베가스는 취소율이 가장 높은 미국 대도시 지역 목록에서 1위를 차지했지만 상위에 랭크된 대부분의 도시는 남동부에 있습니다. 플로리다 도시는 상위 5개 중 4개, 상위 12개 중 9개를 차지했습니다. 상위 20개 도시 중 17개가 플로리다, 루이지애나, 조지아, 텍사스에 있었습니다.

Redfin에 따르면 취소율이 가장 높은 도시.

라스베가스 27.2%;
플로리다주 레이크랜드 26.7%;
케이프 산호, 플로리다 25.7%;
플로리다주 포트세인트루시 25.7%;
플로리다주 잭슨빌 25.3%;
뉴올리언스 25.3%;
플로리다주 팜베이 24.9%;
플로리다주 올랜도 24.5%;
피닉스 24.5%;
플로리다주 크레스트뷰 23.5%.

주택 소유자 보험 취소와 요금 인상도 남동부 지역의 문제에 기여했습니다. 6월 29일, FedNat Insurance Co.는 수년 동안 Sunshine State가 허리케인으로 피해를 입은 후 플로리다에서만 68,200개의 주택 소유자 보험을 취소했습니다. E&E 뉴스에 따르면.

FedNat의 취소는 보험료와 보험료가 전국 평균보다 약 3배 높은 남부 주택 소유자에게 더 큰 문제의 일부입니다. Tampa Bay의 ABC News 계열사에 따르면. 상승하는 이자율로 인해 이전에 승인된 신규 주택 소유자는 월별 모기지 상환액을 감당할 수 없었습니다.