대출자, 신규 주택 건설에 영향을 미치는 모기지 이자율 급증

30년 고정 모기지 금리 이번 주 5.81%까지 치솟았다. 보고서 Federal Home Loan Mortgage Corporation(Freddie Mac)이 2022년 초보다 2.5포인트 상승했습니다. 신규 금리는 2008년 11월 이후 가장 높은 수준이며, 금리 인상은 이미 타이트한 주택 시장을 압박하고 있습니다.

모기지 금리가 상승하는 이유는 무엇입니까?

연준은 주택 시장을 넘어서는 인플레이션을 막기 위해 계속해서 금리를 인상했습니다. 그만큼 미국 노동부 추정 2022년 5월의 연간 인플레이션은 전년 대비 8.6% 증가했습니다. 이는 40여 년 만에 가장 큰 연간 증가율입니다.

더그 그린(Doug Green)은 "경제 성장을 촉진하기 위해 수년간 재정적 완화 조치를 취한 후 소비자 물가가 상승하고 있다"고 말했다. 서명 속성. “연준은 금리를 인상함으로써 공급망을 앞지르는 소비자 활동을 둔화시켜 전반적으로 가격 인상을 남기기를 희망합니다. 금리가 높아지면 신용카드에서 주택에 이르기까지 모든 것을 빌리는 데 비용이 더 많이 든다는 생각입니다.”

충격을 느끼는 주택 대출 차용자

에 의해 설명된 바와 같이 TheMortgageReports.com, 금리 인상은 모기지 상환에 큰 영향을 미칩니다. 그들의 예는 $400,000 주택에 3%의 3% 고정 금리 대출과 20%의 계약금 또는 $80,000의 원금과 이자가 월 약 $1,350가 든다는 것을 보여줍니다. 같은 주택에 대한 6% 대출의 비용은 한 달에 1,900달러입니다. 한 달에 $550의 차이가 납니다.

피터 비다(Peter Beeda) 최고경영자(CEO)는 "경제가 지난 몇 년 동안 서서히 개선되면서 주택을 사고 싶어하는 사람들이 늘어났다"고 말했다. FHA 대출 모기지. “연준은 점진적으로 금리를 인상하고 있는데, 이는 경제 안정과 인플레이션 방지에 도움이 됩니다. 그러나 이러한 증가로 인해 사람들이 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 소요되었습니다.”

새 주택 건설 하락

6월 16일, 미국 인구조사국과 미국 주택도시개발부는 공동 발표 주택 건설 시작 및 승인 건수 건축 허가 전월에 비해 하락했다.

5월 주택 착공은 1,549,000건으로 4월의 1,810,000건에 비해 14.4% 감소했습니다. 승인된 건축 허가는 4월의 1,823,000건에서 5월의 1,695,000건으로 7% 감소했습니다.

고민스러운 만큼, 부동산닷컴 한 달 넘게 지난해보다 매물로 나온 주택이 늘었다”고 전했다. 그리고 가격은 평준화되고 있는 것으로 보입니다.

Realtor.com의 Hannah Jones는 "집값 가속이 안정의 초기 신호를 보이고 있습니다. "주택 완공이 증가하면 구매자는 주택 공급 증가의 형태로 약간의 안도감을 보게 될 것입니다."

주택 구입이 느려졌습니까?

집값 상승으로 주택 수요가 줄었다. 일부 전문가에 따르면 많은 구매자가 더 이상 치솟는 주택 가격과 더불어 집값 상승과 경쟁할 여유가 없습니다. 그러나 계속되는 낮은 재고로 인해 수요가 감소하지 않았습니다.

“NAHB(National Association of Home Builders)는 새로운 주택 시장의 침체를 예상할 뿐만 아니라 이미 냉각된 중고 주택 시장을 피하고 있지만 금리 인상으로 주택 구매자의 관심도 낮아지고 있다”고 말했다. 말한다 제이슨 젤리오스, 미시간에 거주하는 작가이자 Community Choice Realty의 부동산 중개인. "이는 지난 5개월 동안 하락한 낙관주의 지수에 의해 더욱 뒷받침됩니다. 요컨대, 더 높은 비용으로 새 주택을 구입하는 데 관심이 있는 주택 구매자가 줄어들고 많은 사람들이 기다리기를 희망합니다.”

많은 잠재적인 주택 구매자가 시장에서 가격이 매겨지자 미국 최대 부동산 회사 중 일부가 지난주 대규모 정리해고를 발표했습니다. 부동산 중개 회사 레드핀 발표 직원의 8%를 해고했지만 나침반 보고됨 10% 직원 감소.

Redfin의 CEO Glenn Kelman은 주택 시장이 모든 에이전트에게 충분한 일자리를 창출하지 못하고 있다고 말했습니다. JP모건의 모기지 사업도 해고 발표.

Kelman은 "모기지 금리는 역사상 그 어느 때보다 빠르게 증가했습니다. "우리는 몇 달이 아니라 몇 년 동안 주택 판매가 감소하는 상황에 직면할 수 있으며 Redfin은 여전히 ​​번창할 계획입니다."

많은 주택 구매자가 다음 질문에 답하기를 원합니다. 이것은 통과 단계입니까? 그리고 주택 시장의 장단기 미래는 어떤 모습일까요?

Gelios는 "2022년 주택 시장은 핫 셀러 시장에서 냉각되기 시작하는 시장으로 전환하고 있으며 일부 지역에서는 여전히 주택에 대해 여러 제안을 볼 수 있습니다."라고 말합니다. "이러한 전환은 2022년의 나머지 기간과 2023년까지 계속되어 더 많은 주택 구매자에게 유리할 것입니다."

Alex는 열렬한 DIYer이지만 2019년에 첫 주택을 구입하기 전에는 경험이 거의 없었습니다. Family Handyman 구독은 집주인이 된 후 첫 구매 중 하나였으며 그 이후로 계속 푹 빠져 있습니다. 그가 일하지 않을 때는 1940년대 플로리다 집을 수리하거나 가족과 함께 해변에서 휴식을 취하는 모습을 볼 수 있습니다.