부동산 중개인이 첫 집을 구입한 후 배운 9가지

미래의 남편과 첫 집을 사고 4년 후, Lindsay Bjerke는 부동산 중개인으로 경력을 시작했습니다., 처음 구매자를 돕는 미네소타의 쌍둥이 도시에서.

Bjerke는 최근 집을 뒤집기 시작했습니다. “저희는 첫 집에 재산이 있었기 때문에 그렇게 할 수 있었습니다.”라고 그녀는 말합니다. 그녀는 4가지 투자 속성을 가지고 있습니다. 휴가 렌탈 2개, 트리플 플렉스 및 단독 주택. “우리도 지금 세 번째 집에 있습니다.”라고 그녀는 말합니다.

인테리어 디자이너로서의 그녀의 이전 경력은 부동산 경험과 결합되어 Bjerke(대체로 그녀의 고객)가 보기 흉한 리모델링 및 기타 그다지 예쁘지 않은 물건을 넘어서 볼 수 있도록 돕습니다. 여기에서 Bjerke는 첫 구매자로서 직면한 주요 결정과 그 당시 알았으면 하는 내용에 대해 설명합니다.

첫 주택 구입을 너무 오래 기다리지 마십시오.

Bjerke는 20대 중반에 첫 집을 샀습니다. “우리가 일찍 주택 소유를 시작하게 되어 기쁩니다.”라고 그녀는 말합니다. “많은 사람들이 안정될 때까지 기다립니다. 많은 돈을 투입하지 않았지만 자본을 축적할 수 있었습니다.”

주식은 당신이 할 수 있습니다 임대료에 돈을 낭비하지 마십시오 사업을 하는 것과 같은 다른 꿈을 위해 노력하십시오. 주택 소유는 자본에 대해 차입을 허용합니다.

Bjerke는 "(임대 시) 매달 지불하는 모든 돈은 부를 쌓는 데 방해가 됩니다."라고 말합니다. "저희는 어린 나이에 자산을 쌓았고, 나중에 우리 또래의 많은 사람들이 첫 집을 (찾기 시작했을 때) 투자를 구매하기 위해 집에 있는 자산을 사용했습니다."

당신이있는 곳에서 시작하십시오

Bjerke는 일반적으로 고객이 성장할 것으로 기대하는 집을 구입하는 것을 봅니다. 그녀는 그것이 실수라고 말합니다. 미래의 보육원과 같이 아직 사용하지 않는 공간에 비용을 지불하면 저축이나 기타 투자에 필요한 돈이 줄어듭니다.

"어딘가에서 시작하는 것이 좋습니다."라고 그녀는 말합니다. "방 3개를 원하지만 아직 아이가 없는 사람도 있습니다."

첫 집에서 보내는 평균 시간은 5년에서 10년 사이입니다. Bjerke는 5년이면 현명하게 투자하기에 충분한 시간이라고 말합니다. 일반적으로 침실 2개와 욕실 1개가 있는 "기본 주택"을 선택하면 나중에 더 큰 집을 구입할 때 재정적으로 더 안전해질 것입니다.

Bjerke는 "우리는 더 큰 것을 원했지만 우리의 가격대에서 더 크다는 것은 우리가 감당할 수 없는 작업이 필요한 집을 사는 것을 의미했습니다."라고 Bjerke는 말합니다. “대신 우리는 작지만 잘 업데이트된 것을 샀습니다. 우리는 재정적으로 편안하고 집이 가난하지 않을 수 있었고, 더 빠른 속도로 모기지를 갚다.

“동거 생활을 시작한 지 6년이 넘었습니다. 그 후 우리는 저렴한 집을 샀기 때문에 살 때가 되었을 때 팔거나 투자로 보유할 수 있는 옵션이 있었습니다.”

크기보다 조건 우선

그들의 첫 번째 집을 위해 Bjerke와 그녀의 남편은 수리가 잘 된 집을 제안했습니다. 이것은 전략적이었습니다. 상태가 아니라 크기를 타협했습니다.

“우리가 돈 구덩이에 있거나 (큰 집에서) 계속해서 수리를 하는 것보다 작은 집에 숙박 시설을 마련하는 것이 더 쉬웠습니다.”라고 그녀는 말합니다. “계약금을 내고 얘기할 돈이 없었기 때문에 잘 되었고, 투자를 하고 나서 끝없는 집 수리에 대한 스트레스가 없어서 다행입니다.

“대부분의 최초 구매자는 수리 비용을 극도로 과소 평가하고, 그 당시 저를 포함하여 저렴하다고 생각한 업데이트를 할 때가 되자 충격을 받았습니다. 인건비와 자재 비용이 증가함에 따라 그 어느 때보다 사실이 되었습니다. 당신은 집이 당신을 소유하는 것이 아니라 집을 소유하기를 원합니다.”

계약금을 최대한 절약하십시오

은행에 돈을 보관하고 계약금을 낮추고 싶지만 자본을 구축하는 데 시간이 더 오래 걸립니다. 예를 들어 12% 또는 15% 계약금 중에서 결정할 때 어려움이 없다면 더 높은 금액을 선택하십시오.

Bjerke는 "매도할 때 자산을 보유하고 경기 침체에 대비하기를 원합니다."라고 말합니다. “집에 더 많은 돈을 투자한 것을 후회하지 않을 것입니다. FHA론으로 계약금을 갚을 만큼만 모았습니다.”

Bjerke는 완전히 다른 시장에서 첫 주택을 구입했다고 말했습니다. 그녀는 "우리는 첫 주택 판매로 큰 이익/감사를 얻지는 못했지만 여전히 자본과 6년 소유 기간이 끝나면 판매할 가치가 있는 것 대 그 기간 동안 임대료에 수만 달러를 지출하는 것 시각."

"집 해킹"을 고려하십시오

"하우스 해킹"은 집의 일부가 ADU(액세서리 주거 단위), Airbnb와 같은 단기 임대 또는 장기 월세 임차인을 위해. 듀플렉스를 구입하는 것은 "하우스 해킹"의 또 다른 방법입니다.

Bjerke는 "저희가 어렸을 때 시간이 있을 때 이 일을 하는 것을 고려했으면 좋았을 것입니다.

게스트 하우스가 없더라도 "(완성된) 지하실 임대"라고 Bjerke는 말합니다. "추가 수입이 있다는 것은 엄청난 일입니다."

재정 옵션을 먼저 파악하십시오

판매자 시장에서는 재고가 적고 여러 제안으로 인해 목록이 빠르게 정리됩니다. 쇼핑하기 전에 사전 검증 및 사전 승인을 받으십시오. 부동산 중개인은 대출 기관을 추천할 수 있습니다. Bjerke는 "이 시장에서는 검토 후 사전 승인을 받을 시간이 없습니다."라고 말합니다.

재정을 먼저 확보하는 것에는 또 다른 이점이 있습니다. 예산에 맞지 않는 집이 있는지 알 수 있으므로 멋진 주방이나 스파 같은 기본 욕실에 현혹되지 않습니다. Bjerke는 "(재정을 평가하십시오) 주택 구입의 감정적 측면에 뛰어들기 전에 실수를 할 수 있기 때문입니다."라고 말합니다.

주택 검색에 MLS 사용

부동산 중개인을 고용하고 온라인 목록의 사진을 스크롤하는 것은 큰 도움이 됩니다. 이것이 Bjerke와 그녀의 남편이 반복적으로 한 일입니다. 또한 부동산이 판매되는 순간을 알고 싶어합니다.

Bjerke는 “빠르게 움직이는 이 시장의 정보는 Zillow에서 정확하지 않습니다. "처음 24시간 또는 48시간 내에 부동산을 확인해야 합니다." 에이전트만이 MLS(Multiple Listing Service)에 대한 온라인 액세스를 제공할 수 있습니다.

검사 준비

집을 살 때 가장 매력적이지 않은 부분은 검사. 문제가 발생하기 전에 Bjerke는 "수리를 위해 무엇이 필요할 수 있는지 상담원에게 문의하십시오."라고 말합니다. 요원들이 걸어왔다 수백 채의 주택을 통해 주택의 나이 또는 건축과 관련된 일반적인 상태 문제를 알고 있습니다. 스타일.

Bjerke는 “구매자들은 용광로의 수명이 아니라 페인트할 색상을 생각하고 있습니다.

Bjerke의 인테리어 디자인 경험은 계약자 및 건축가와 함께 주택에서 일하면서 그녀가 사전 검사를 위해 무엇을 찾아야 하는지 아는 데 도움이 되었습니다.

저예산 구매

대출 기관이 주택에 얼마나 빌릴 수 있고 효과적으로 지출할 수 있는지 알려준 후에는 해당 금액을 준수해야 한다고 생각하지 마십시오. Bjerke는 "더 많이 살 자격이 있다는 이유만으로 월별 지불액을 유지하고 이를 바탕으로 집값이 얼마가 되어야 하는지 결정합니다"라고 말합니다.

그녀와 그녀의 남편은 승인된 것을 사고 싶은 충동을 참았습니다. 그들은 실제로 그렇게 많은 돈을 빌렸다면 나중에 더 큰 집을 살 가능성이 줄어들 수 있다는 것을 깨달았습니다.