ხე -ტყის ფასები შემცირდა, მაშ რატომ არის სახლები ჯერ კიდევ ნაკლებად ხელმისაწვდომი?

Მიხედვით ახალი ანგარიში სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციისგან (NAHB), შეერთებულ შტატებში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა 2021 წლის მეორე კვარტალში 2012 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ ნიშნულზე დაეცა.

ახალი და არსებული სახლების მხოლოდ 56 პროცენტი, რომელიც გაიყიდა აპრილიდან ივნისამდე, ხელმისაწვდომი იყო ოჯახებისთვის, სულ მცირე 79,900 აშშ დოლარი, აშშ საშუალო ოჯახის შემოსავალი. ეს მკვეთრი ვარდნაა 2021 წლის პირველი კვარტლისგან, როდესაც 63 პროცენტი ხელმისაწვდომი იყო.

საცხოვრებლის ფასების ეს ზრდა ხდება მაშინ, როდესაც ხე -ტყის ფასები გაიზარდა მკვეთრად დაეცა, ნორმალიზდება გარკვეულწილად დარტყმის შემდეგ ისტორიულად მაღალი დონე წლის დასაწყისში. მიუხედავად იმისა, რომ ხე -ტყის ფასების შემცირებამ უნდა გამოიწვიოს სახლის ფასების ვარდნა, ის ჯერჯერობით არ ვლინდება საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაში.

”მას შემდეგ, რაც ფასების შემცირებამ დაიწყო სათაურების მოპოვება, ხე -ტყის პაკეტების ფასი, რომელიც აღწერილია მშენებლებისთვის, რეკორდულად მაღალი იყო”, - თქვა დევიდ ლოგანმა, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის უფროსმა ეკონომისტმა.

განუცხადა CNBC- ს. ”ეკონომიკურ ჟარგონში, მშენებლების მიერ გადახდილი ფასები - ან” ქუჩის ”ფასები - იყო” წებოვანი ”.

ეს ნიშნავს, რომ სახლის მშენებლები კვლავ იხდიან მაღალ დოლარს მომწოდებლებისგან, რომლებმაც შეიძინეს თავიანთი ინვენტარი წლის დასაწყისში, როდესაც ფასები ჯერ კიდევ მაღალი იყო. ხე-ტყის მომწოდებლები ვერ ახერხებენ გაყიდონ თავიანთი ინვენტარი უფრო დაბალ ფასებში, ვიდრე გადაიხადეს, რაც ქმნის მაღალი ფასის ხის ლოჯამს. საბინაო და საბინაო მასალებზე მოთხოვნილების მიუხედავად, მომწოდებლებს არ აქვთ მიზეზი ფასების ვარდნის.

გარდა ამისა, სხვა სახის ხეებს, როგორიცაა ინჟინერირებული ხე და აღმოსავლური ძაფის დაფა (OSB), მათი ფასი გაიზარდა ისევე, როგორც რბილი ხის ფასები დაეცა.

”გაქცეული მშენებლობის ღირებულების ზრდა, როგორიცაა მიმდინარე ფასების ზრდა ორიენტირებული ძაფის დაფაზე 2020 წლის იანვრიდან თითქმის 500 პროცენტით გაიზარდა, განაგრძეთ მზარდი ზეწოლა სახლის ფასებზე, ” განაცხადა NAHB– ს თავმჯდომარე ჩაკ ფოუკი. “პოლიტიკის შემქმნელებმა უნდა მოაგვარონ მიწოდების ქსელის შეფერხებები სამშენებლო მასალებისთვის, რომლებიც ზრდის ხარჯებს და ზიანს აყენებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას “.