13 რამ რასაც თქვენ აკეთებთ თქვენს სახლში, რასაც უძრავი ქონების აგენტები არ გააკეთებდნენ

• 
• 
• 
• 
• 

ეს შენი სახლია, ასე რომ შენ შეგიძლია გააკეთო რაც გინდა. მაგრამ თუ გსურთ მისი გაყიდვა რაღაც მომენტში, ორჯერ დაფიქრდით სანამ რომელიმე ამ საქმეს გააკეთებთ.

1/14

რატომ გააკეთე ეს ?!

ყოველდღე, უძრავი ქონების აგენტები ხვდებიან იმ საშინელ საქმეებს, რაც სახლის მესაკუთრეებმა გააკეთეს თავიანთ სახლებში. ლეოპარდის ბეჭდვით ქსოვილის ფონი საძინებელში-დიახ. DIY ელექტრო რემონტი - შოკისმომგვრელი სიმართლე. რასაკვირველია, ეს არის თქვენი ციხე და თქვენ შეგიძლიათ დაამშვენოთ ან გააკეთოთ საკუთარი ხელით, ასევე გამოტოვოთ გარკვეული პროექტები, რომლებიც უბრალოდ არ მიგაჩნიათ მნიშვნელოვანი. მაგრამ არსებობს რამდენიმე გონივრული მიზეზი, რის გამოც უძრავი ქონების აგენტები არ გააკეთებენ შემდეგ ნივთებს საკუთარ სახლებში. მეორეს მხრივ, ისინი ამას გააკეთებდნენ მარტივი, საბიუჯეტო მოდერნიზაცია, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერი სახლისთვის სერიოზული ღირებულების დამატება.

2/14

ზღუდავს მიმზიდველობას

თქვენ თვეების განმავლობაში მუშაობდით თქვენი სახლის ინტერიერზე და ახლა, როდესაც ის HGTV– ს ღირსეულია, ძალიან დაღლილი და არ ხართ შთაგონებული, რომ გაუფრთხილდეთ გაფუჭებულ გაზონსა და დაბზარული ბილიკს. შეანჯღრიეთ ნახერხი და შეცვალეთ იარაღის სარტყელი მებაღეობის ინსტრუმენტებზე. "ღირს პროფესიონალის დაქირავება, რომ მიიღოთ რჩევა თქვენი ეზოს" დადგმისთვისაც ", - ამბობს კელი პარკსი, უძრავი ქონების ბროკერი და მფლობელი

პარიზ გიბსონის უძრავი ქონება მონტანაში. ”ბონუსი ის არის, რომ სანამ იქ ცხოვრობ, ის ასევე შეგიყვარდება.” სანამ სახლის გაუმჯობესების რეჟიმში ხართ, სცადეთ ეს 13 სახლის პროექტი, რომელიც პრაქტიკულად იხდის საკუთარ თავს.

3/14

ხატვა პასტელებში

ბავშვის ლურჯი და ათასწლიანი ვარდისფერი ტკბილეული მშვენიერი და დამამშვიდებელია, მაგრამ ისინი კარგად არ ითარგმნება სახლის სახეზე. “შეაფერხეთ მიმართვა ძალიან მნიშვნელოვანია, თქვენი სახლი ბაზარზეა თუ არა, ” - ამბობს ლენეივა ჰედი, მფლობელი მოგესალმებით სახლში უძრავი ქონება ტენესის შტატში. ”თქვენ ყოველთვის გინდათ, რომ თქვენი სახლი იყოს მისასალმებელი.” და არ დაივიწყო წინა კარი. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პირველი შთაბეჭდილების ნაწილი. აქ არის რამოდენიმე სხვა გარე ხატვის რჩევები, რამაც შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება.

4/14

ხეების დარგვა სახლთან ძალიან ახლოს

ფოთლოვანი ხეები, აყვავებული ბუჩქები და ფერადი მრავალწლიანი ნარგავები მყისიერად მატებს მისასალმებელ და შინაურ შეხებას ყველაზე მნიშვნელოვანი ასალაგმად, მაგრამ თუ თქვენ დარგავთ ხეებს სახლთან ახლოს, შეიძლება ინანოთ ამის გამო გზა ხეებს გრძელი ფესვთა სისტემით შეუძლიათ ამოძირკვონ მიწა და თქვენი ბიუჯეტი, ხოლო დიდი კიდურები შეიძლება დაეცემა სახურავზე ან დააზიანოს გვერდითი მხარე. ეს არის 19 ხე, რომელიც იწვევს ყველაზე დიდ პრობლემებს. ”დროთა განმავლობაში ფესვებმა შეიძლება დააზიანოს მიწისქვეშა სანტექნიკა, საძირკველი და სავალი ნაწილები”, - განმარტავს რეალტორი მაია მედისონი, აღმასრულებელი დირექტორი გილოცავთ მეისონს მეტეირიში, ლუიზიანა. ”შეიძლება თავიდან ლამაზად გამოიყურებოდეს, მაგრამ როდესაც მის გაყიდვას აპირებ რამდენიმე წელიწადში, ეს ფესვები ძალიან ძვირად მიაყენებს ზიანს.” იმისათვის, რომ ყველაფერი ლამაზი და მართვადი იყოს, სცადეთ დარგვა წლიური ყვავილები - და ისწავლეთ რა სჭირდება მათ აყვავებას.

5/14

გამწვანება გამწვანებით

ლანდშაფტის დახვეწილობა-როგორიცაა მომხიბლავი წყლის მახასიათებლები, უნაკლო მრავალწლიანი ბაღები და სუროში დაფარული ბილიკები-შეიძლება შექმნათ თქვენი ოცნების ოაზისი, მაგრამ შეიძლება გამორთოთ ვინმე მწვანე ცერის გარეშე. ”პრობლემა ჩნდება, როდესაც გადაწყვეტთ გაყიდოთ სახლი”, - ამბობს ჰედი. ”მომდევნო ადამიანს შეიძლება გაუჭირდეს მისი შენარჩუნების აზრი და მის ნაცვლად განიხილოს სხვა სახლი.” ძვირადღირებულმა განახლებამ შეიძლება მოგცეთ თქვენი ოცნების სახლი და ბაღი, მაგრამ როდესაც საქმე ეხება გაყიდვის ღირებულებას, ეს არის ის განახლებები, რომლებიც უნდა გამოტოვოთ.

6/14

ზედმეტად მორგება

სახლი გარდაიქმნება სახლის ტკბილად, როდესაც დაამატებ პირად შეხებას, მაგრამ თუ ფიქრობ თქვენი სახლის გაყიდვისას, შეიძლება დაგჭირდეთ ხელახლა დაფიქრება თქვენს საყვარელთან ერთად მოტივი მელანი ევერეტი, მმართველი ბროკერი და დამფუძნებელი მელანი ევერეტი და კომპანია ჩიკაგოში, უყვარს ცხოველების ანაბეჭდები, მაგრამ ის არ აპირებს სახლს ფონი გაუკეთოს. "მე ავირჩიე ყიდვა რამდენიმე ლამაზი ბალიშის ნაცვლად," ამბობს ის. ”გარდა ამისა, მე შემიძლია წავიღო ისინი ჩემთან შემდეგ სახლში და არ მჭირდება ფიქრი პოტენციური მყიდველის გადატვირთვაზე.” ესენი დეკორაციის 12 რჩევა დაგეხმარებათ სწრაფად გაყიდოთ თქვენი სახლი.

7/14

ხმამაღალი და თამამი ფერების გამოყენება

ჰეი, ეს შენი სახლია და თუ გინდა შენი მისაღები წითელი სისხლით და შენი სამზარეულოს გოგრა ნარინჯისფერი შეღებე, წადი. მაგრამ უძრავი ქონების აგენტები ამჯობინებენ თავიანთი ფუნჯები ნეიტრალურ ფერებში ჩაყარონ. ”არსებობს მიზეზი, რის გამოც უძრავი ქონების აგენტები და სახლის ფლიპერები იყენებენ ნეიტრალურ ფერებს - ისინი იზიდავს უფრო დიდ აუდიტორიას,” - ამბობს პარკსი. ის ასევე ურჩევს შპალერს. არსებობს მცირე შანსი, რომ მყიდველს მოეწონოს იგი და მყიდველთა უმეტესობა შეხედავს და იფიქრებს მის ამოღებაზე დანახარჯზე და შრომაზე. Აქ არიან პირველი 10 რამ, რასაც სახლის სტაჟიორი გააკეთებს, რომ თქვენს სახლს „ვაუ“ ფაქტორი მისცეს. და აი, როგორ შეგიძლია გააკეთე სახლის დადგმა საკუთარი ხელით.

8/14

რეგულარული შემოწმება არ ხდება თქვენს სახლში

ეს არის სტანდარტული პროცედურა სახლის შემოწმების დაგეგმვისთვის, ასე რომ რემონტის ან ტექნიკური საკითხების გადაწყვეტა ჩამოთვლამდე. მაგრამ უძრავი ქონების აგენტები იღებენ სახლის შემოწმებას მაშინაც კი, თუ ისინი არ ყიდიან საკუთარ სახლს. ”რამდენიმე წელიწადში ერთხელ მე ვატარებ სახლის შემოწმებას, მიუხედავად იმისა, რომ მე არ ვყიდი ჩემს სახლს, რადგან ეს მაიძულებს ვიყო რემონტის განახლებული,” - ამბობს პარკსი. ”ის ასევე მაფრთხილებს ნებისმიერი ახალი ხარვეზის შესახებ, რომელსაც უნდა გავუფრთხილდე, რადგან არ შემიძლია სახურავზე ასვლა ან გაჟონვის შემჩნევა. ეს ინფორმაცია ნამდვილად ღირებულია, რადგან ის დაზოგავს ჩემს ფულს, რემონტით, სანამ ისინი დიდ ზიანს მიაყენებენ. ” გაგიჟდება როცა დაინახავ ყველაზე გიჟური რამ, რაც კი ოდესმე აღმოჩენილა სახლის შემოწმების დროს.

9/14

ძალიან ბევრი ფულის ინვესტიცია განახლებებში

ევერეტი არასოდეს დახარჯავს მთელ ფულს ძვირადღირებულ განახლებებზე, თუკი არ შეხედავს მის რაიონში სხვა სახლების კომპს. ”მე ვირჩევდი და ვირჩევდი განახლებებს, რომლებიც, ჩემი აზრით, ყველაზე მეტ შემოსავალს მოაქვს - შესაძლოა მხოლოდ სამზარეულოს, რადგან მყიდველებს უყვართ ახალი სამზარეულოები,” - ამბობს ის. განახლების ზოგიერთი გადაწყვეტილება უფრო ადვილია, ვიდრე სხვები, მაგალითად მოძველებული ტექნიკის შეცვლა. ”ეს არის მცირე ხარჯი, რაც დიდ განსხვავებას ქმნის”, - განმარტავს ის. აქ არის რამოდენიმე სხვა სახლის გაუმჯობესების იაფი იდეები - ყველა 200 დოლარამდე - რაც დიდ გავლენას ახდენს.

ეს არის 10 სახლის პროექტი, რომელიც უნდა დაიქირავო.

10/14

არალიცენზირებული კონტრაქტორების დაქირავება

ალბათ არც ისე დიდი საქმეა იატაკის დაფის ხელნაკეთობა ან ბიძაშვილის დაქირავება ჭერის ვენტილატორის დაყენების მიზნით, მაგრამ როდესაც საქმე ეხება საბინაო ძირითადი კომპონენტები, როგორიცაა სანტექნიკა და ელექტრო, თქვენ უნდა დაიქირაოთ ლიცენზირებული, შეკრული კონტრაქტორები და შესაძლოა მიიღოთ ნებართვებს. ”ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან უძრავი ქონების აგენტებმა იციან იმის ღირებულება, რომ შეძლონ თქვან, რომ ლიცენზირებულმა კონტრაქტორმა ან ექსპერტმა შეასრულა სამუშაოები და ნებართვები ქალაქშია შეტანილი”, - ამბობს პარკსი. ”ეს პოტენციურ მყიდველს აძლევს სიმშვიდეს, იმის ცოდნით, რომ ყველაფერი სწორია და იგივე ხდება, როდესაც ისინი მიდიან გაყიდე სახლი მოგვიანებით. ” რა თქმა უნდა, მხოლოდ იმიტომ, რომ ვინმე არის ექსპერტი, არ ნიშნავს რომ ის არის სწორი ექსპერტი შენ აქ არის რა უნდა იცოდეთ კონტრაქტორის დაქირავებამდე.

11/14

საძინებლის მოხსნა

ბავშვებმა საბოლოოდ გააფრინეს თანამშრომლობა და თქვენ გაქვთ დამატებითი საძინებელი, რომელიც არ გჭირდებათ. კურორტის მსგავსი სამაგისტრო ოთახი რეალობად იქცევა, როგორც კი კედლებს მოხსნით. არის თუ არა ეს უძრავი ქონების აგენტი? Შანსი არ არის. "თქვენ შეიძლება არ დაგჭირდეთ დამატებითი საძინებელი, მაგრამ მომავალ მყიდველებს შეიძლება", - ამბობს მედისონი. საძინებლის ამოღება არა მხოლოდ ამცირებს თქვენს სახლის ღირებულებას სხვა სახლებთან შედარებით მსგავსი კვადრატული მეტრით, არამედ თქვენ წაართმევთ პოტენციური მყიდველების მოკლე სიებს. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სახლი მდებარეობს ოჯახზე ორიენტირებულ უბანში, სადაც დამატებით საძინებელს შეუძლია გარიგება დადოს ან დაარღვიოს. თუ გაინტერესებთ, ეს არის საუკეთესო და ყველაზე ცუდი ქალაქები ოჯახებისთვის ამერიკაში.

ეს არის ორი ყველაზე უარესი გაუმჯობესების პროექტი სახლის ღირებულების გასაზრდელად.

12/14

შეუსაბამო იატაკის დაყენება

ეს ყველაფერი უწყვეტობაზეა - შეუფერხებელი ნაკადი ერთი ოთახიდან მეორეზე. უფროსი ამბობს, რომ შეუსაბამო იატაკით ცხოვრება, იქნება ეს კრამიტი, ხალიჩა თუ ხისტი, შეიძლება არ იყოს როგორც ჩანს, დიდი საქმეა თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებაში, მაგრამ როდესაც თქვენ გადაწყვეტთ გაყიდვას, ეს ხდება თვალშისაცემი თვალისმომჭრელი ”ერთი ოთახიდან მეორეზე გადასვლა უნდა იყოს ერთგვაროვანი. თუ არა, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ პოტენციური მყიდველი, რადგან მათ შეიძლება იგრძნონ, რომ ძალიან ბევრი სამუშაოა გასაკეთებელი, რათა იატაკი ერთგვაროვანი იყოს ”, - ამბობს ჰედი. HGTV– ს ბენი და ერინ ნაპიერი არასოდეს დაამონტაჟებდნენ შეუსაბამო იატაკს და არ დაამზადებდნენ ეს რემონტის სხვა შეცდომები.

13/14

პერსონალური სამზარეულოს და აბანოების გაფანტვა

"აბაზანები და სამზარეულოები ყიდიან სახლებს, რადგან მათი რემონტი ყველაზე ძვირი და პრობლემურია", - ამბობს პარკები. თუმცა, თუ თქვენ იყენებთ პერსონალურ დასრულებას, განათებას, კრამიტს და სხვა საბინაო კომპონენტებს, რომლებიც ხალხის უმრავლესობისთვის მეტისმეტად მოერგება, თქვენ არ გექნებათ ფულის ანაზღაურების შესაძლებლობა. ”გამოთვალეთ გონივრული ბიუჯეტი თქვენი სამზარეულოსთვის და/ან აბაზანისთვის, რომელიც დაამატებს ღირებულებას, არ გადააჭარბებს შემოსავალს და საბოლოოდ დაგიჯდებათ ფული,” - გვირჩევს ის. მეორეს მხრივ, ესენი 31 სახლის გაუმჯობესება შეიძლება გაორმაგდეს თქვენი სახლის ღირებულება.

ეს სახლის გაუმჯობესება პრაქტიკულად იხდის საკუთარ თავს.

14/14

რემონტის უგულებელყოფა

ჩვენ ყველანი დროდადრო ვართ დამნაშავე იმაში - რემონტის გადადება სანამ არ დაგჭირდებათ დიდი წვეულების მოწყობიდან ერთი თვის მანძილზე ან დაელოდებით სანამ ღუმელი სრულად არ შეწყვეტს მუშაობას მომსახურე ტექნიკოსის დასაძახებლად. უძრავი ქონების აგენტები პრობლემის სფეროებს დაუყოვნებლივ მიმართავენ ორი მიზეზის გამო. სახლის ერთი, უგულებელყოფილი სფეროები მიმზიდველია. მეორეც, ძვირი ხდება მათი შეკეთება, როდესაც უყურადღებოდ დარჩება. შეუთავსეთ ეს სია სხვას ეშმაკური გზებით, თქვენი სახლი ანადგურებს თქვენს საბანკო ანგარიშს.

სცადეთ ეს იდეები, რომ დაამატოთ სივრცე თქვენს სახლს გატეხვის გარეშე.