რა უნდა გავითვალისწინოთ გარაჟის საცხოვრებელ სივრცეში გადაყვანამდე

როცა გაქვთ გადააჭარბა თქვენი სახლის საცხოვრებელ ადგილს, უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ავტოფარეხის გადაკეთება საცხოვრებელი ფართისთვის? ეს რთული კითხვაა!

ავტოფარეხის საცხოვრებელ ადგილად გადაქცევა შეიძლება იყოს მიმზიდველი ვარიანტი ზოგიერთი სახლის მფლობელისთვის, რომლებიც აღმოჩნდებიან ხალხმრავალ სახლში. იმ ადგილებში, სადაც გაფართოება რთულია და საკუთრების ღირებულებები დაბალია, ეს შეიძლება იყოს ლოგიკური გადაწყვეტა. ამასთან, თქვენი ავტოფარეხის გადაკეთებას შეიძლება ჰქონდეს ნაკლი. ასე რომ, ყურადღებით გაითვალისწინეთ გადაწყვეტილება ნებისმიერი სამუშაოს დაწყებამდე.

ტოპ 5 რამ, რაც გასათვალისწინებელია თქვენი ავტოფარეხის გარდაქმნის პროექტამდე

გარაჟის გადაკეთებას ემატება ღირებულება?

უმეტესწილად, ექსპერტები თანხმდებიან, რომ თქვენი ავტოფარეხის საცხოვრებელ ადგილად გადაკეთება არ ხდება

დაამატეთ ღირებულება თქვენს სახლს. ეს ყოველთვის ასე არ არის; ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობ. და თუ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას სამიდან ხუთ წელიწადში, ავტოფარეხის გადაკეთება, როგორც წესი, არ არის კარგი იდეა. თუ თქვენ ცხოვრობთ ისეთ ადგილას, სადაც სასურველია ავტოფარეხები (მაგალითად, თოვლიანი რეგიონები), ეს რეალურად შეიძლება შეამცირეთ თქვენი სახლის ღირებულება.

ენდრიუ ბრაუნი, უძრავი ქონების კონსულტანტი Keller Williams Realty– დან მასაჩუსეტსში, გვთავაზობს თქვენი სამეზობლოს შესწავლას. თქვენს მეზობლებს უმეტესობას აქვს ავტოფარეხი? ”თუ ასეა, ეს ნიშნავს, რომ ავტოფარეხები ძალიან სასურველია თქვენს სამეზობლოში და თქვენ გავლენას მოახდენთ თქვენს გაყიდვის ღირებულებაზე მისი ამოღებით და ზღუდავთ თქვენს მყიდველებს საშუალო გამყიდველთან შედარებით,” - ამბობს უილიამსი.

კიდევ ერთი ექსპერტი, კრისტინა მიგელესი, რემოდელირების სპეციალისტი Fixr.com ამბობს: ”თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ თქვენი საკუთრებიდან ავტოფარეხის ამოღებამ შეიძლება შეამციროს თქვენი და თქვენი ქონების ღირებულება მისი გაყიდვის უნარი.”

თუმცა, თუ კვადრატული მეტრი ფართოდ არის დაფასებული თქვენს მხარეში, თქვენი ავტოფარეხის საცხოვრებელ ფართობად გადაქცევა შეიძლება გაზარდოს თქვენი ქონების ღირებულება და გაზარდოს, როდესაც გაყიდვისთვის მზად იქნებით. და თუ შენ არიან თქვენს სამუდამოდ სახლში და თქვენ არ გაინტერესებთ თქვენი სახლის ღირებულება, თქვენი ავტოფარეხის საცხოვრებელ ადგილად გადაქცევა შეიძლება იყოს სიცოცხლისუნარიანი ვარიანტი.

რა არის ხარჯები?

ექსპერტები თანხმდებიან, რომ ავტოფარეხის გადაკეთების ხარჯები შეიძლება იყოს $ 8,000 -დან $ 25,000 -მდე ან მეტი. ძირითადი ცვლადები მოიცავს სანტექნიკა და ელექტრო სამუშაოები.

სანტექნიკა შეიძლება სწრაფად გახდეს დიდი ხარჯი, იმისდა მიხედვით თუ რას აპირებთ თქვენს საცხოვრებელ სივრცეში. სტეფანი სმიტი, სერტიფიცირებული სანტექნიკოსი MyPlumber, ამბობს: ”თუ გსურთ თქვენი ავტოფარეხი გადააკეთოთ სრულიად საცხოვრებელ ადგილად, სადაც შეგიძლიათ შხაპის მიღება, გამოიყენეთ აბაზანა და მზარეული, მოემზადეთ თქვენი სანტექნიკის მონტაჟისთვის, რომელიც დაგიჯდებათ $ 1,000 და $2,500.”

უმეტესობა ავტოფარეხებს უკვე აქვთ გარკვეული სახის ელექტრული გაყვანილობა მაგრამ მას სავარაუდოდ დასჭირდება განახლება. ”ერთი დიდი ღირებულება იქნება ელექტრო სამუშაოები ამომრთველების დამატება თქვენი ენერგიის მოთხოვნებისთვის, ” - ამბობს შონ მაკბრუმი, სახლის გაუმჯობესების ექსპერტი GetProTip. ზაკ რისი, ოპერატიული სამსახურის უფროსი კოლონიის რუფერსი ატლანტაში, დასძენს ამას: „ტიპიურ ავტოფარეხებს აქვთ მხოლოდ ერთი განათების წრე, ასე რომ ველით, რომ დაამატოთ მინიმუმ კიდევ 20 ამპერიანი წრე ძირითადი ცხოვრების პირობებისთვის“.

თქვენ ასევე უნდა გადააკეთოთ თქვენი ავტოფარეხის კარი მყარ კედლად, რადგან ა ავტოფარეხის კარი საშინელ სამუშაოს ასრულებს სითბოს შენარჩუნებაში ზამთარში და ზაფხულში გარეთ. სხვა მოსაზრებები გათბობა და გაცივდეს ახალი საცხოვრებელი ფართი, იზოლაცია, კედლები, იატაკი, ჭერი და დაცვა. ხარჯები სწრაფად იზრდება!

მანქანის, ხელსაწყოების და აღჭურვილობის შენახვა

კიდევ ერთი რამ, მაკბრუმის თანახმად: გაარკვიეთ სად შეინახოთ თქვენი მანქანა, ხელსაწყოები და სხვა აღჭურვილობა.

თქვენი მანქანის (ების) ერთ -ერთი ვარიანტია ავტოსადგომის აშენება, თუ თქვენ ცხოვრობთ იქ, სადაც ავტოსადგომები უზრუნველყოფენ საკმარის დაცვას ელემენტებისგან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იპოვოთ სხვა ადგილმდებარეობა ახლომდებარე. ნახეთ, არის თუ არა თქვენს მახლობლად პარკინგის ფასიანი ავტოფარეხი, ან ჰკითხეთ მეზობლებს, აქვთ თუ არა დამატებითი ავტოფარეხის ადგილი, რომლის გამოყენების უფლებაც მოგცემთ.

ინსტრუმენტებისა და აღჭურვილობისთვის შეგიძლიათ გადაიტანოთ ისინი თქვენს სარდაფში ან ააშენეთ პატარა ფარდული. სმიტი აღნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ახალი ავტოფარეხის საცხოვრებელი ფართი თქვენი სარდაფის ტექნიკის შესანახად, მაგალითად სარეცხი და საშრობითუ დავუშვებთ, რომ თქვენ გაქვთ სანტექნიკის სისტემა. ეს გაათავისუფლებდა სარდაფში სივრცეს ინსტრუმენტებისთვის.

ნებართვები და კანონები

დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ ადგილობრივი რეგულაციები და რა ნებართვებია საჭირო ავტოფარეხის საცხოვრებელ ფართობზე გადასაყვანად. თქვენ სავარაუდოდ დაგჭირდებათ შენობის ნებართვა, რომელიც ეღირება $ 300 -დან $ 1000 -მდე, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ და თქვენი პროექტის სავარაუდო ღირებულება. "ველით, რომ გადახვალთ რგოლებიდან, როდესაც საქმე ეხება ნებართვებს, რადგან ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი ცნობილია, რომ ართულებს ავტოფარეხების საცხოვრებელ ფართებად გადაქცევას", - ამბობს რისი.

ნებართვის გარდა, ბრაუნი აღნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გააცნობიეროთ, რომ თქვენს ქონებას უმატებთ საცხოვრებელ ფართს. ”თუ თქვენ ხართ მაღალ რაიონში ქონების გადასახადიეს გასათვალისწინებელია, რადგან თქვენ შესაძლოა გაზარდოთ დასაბეგრი ფართობი, ” - ამბობს ის.

ზოგიერთ მაღალ დასახლებულ მუნიციპალიტეტს დასჭირდება გარკვეული რაოდენობის ქუჩის გარეთ პარკირების ადგილები. ამიტომაც შეიძლება იყოს ასე შემაძრწუნებელი იმისთვის, რომ მათ დაამტკიცონ თქვენი ავტოფარეხის გარდაქმნა. და თუ თქვენ ეკუთვნით ა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მას მოუწევს პროექტის დამტკიცებაც.

არსებობს უკეთესი ალტერნატივები?

კიდევ ერთი რამ გასათვალისწინებელია: არის უკეთესი ალტერნატივა? მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ შექმენით დამატება თქვენს არსებულ სახლში.

”ხშირად დანამატები უფრო კომფორტულია სახლის დამატებისთვის და საშუალებას მოგცემთ გქონდეთ უკეთესი საბოლოო პროდუქტი, რადგან თქვენ იცით სტრუქტურულად და კოდის თვალსაზრისით, ყველაფერი კარგად არის”,-ამბობს ბრაუნი.

სხვა შესაძლებლობაა ავტოფარეხის გაფართოება. "თქვენი ავტოფარეხის ზემოთ ოთახის დამატება შეიძლება უკეთესი არჩევანი იყოს გაყიდვისთვის, რადგან ის მოგცემთ საჭირო სივრცეს არსებული ავტოფარეხის ერთდროულად შენახვისას", - ამბობს მიგალესი.

მიუხედავად იმისა, რომ ნებართვები, რომლებიც დაგჭირდებათ, პოტენციურად იგივე იქნება, დამატების დამტკიცება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაადვილდეს, რადგან ბევრი მუნიციპალიტეტი კარგად არის დაკავებული ამ გაფართოებით. უარყოფითი მხარე? სავარაუდოდ, ეს უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე ავტოფარეხის გადაკეთება.

მარკ სოტო არის თავისუფალი მწერალი მილვოკიდან, ვისკონსინში. მას აქვს ყოვლისმომცველი ცოდნა სახლის კეთილმოწყობის პროექტების შესახებ, მისი წინა მუშაობის საფუძველზე. მარკი DIY- ების ოჯახიდან მოდის და მუშაობდა ლანდშაფტებთან, სანტექნიკოსებთან, მხატვრებთან და სხვა კონტრაქტორებთან. ის ასევე წერს კემპინგზე და მის გარეგნობაზე ენთუზიაზმზე.