10 რამ, რაც საშინაო სცენარისტებს სძულთ ნახონ თქვენს სახლში

1/10

პირადი ფოტოები

მყიდველებს სურთ წარმოიდგინონ, რომ ისინი ცხოვრობენ სახლში, როდესაც ისინი მოგზაურობენ. არასოდეს გინდათ შეახსენოთ, რომ ისინი სხვის სახლში არიან. ”ოჯახის ფოტოების დატოვება კედელზე ან სახლის გარშემო არ არის რეკომენდებული როდის ყიდიან თქვენს სახლს, ” - ამბობს ლურჯი ბრილიანტის დადგმა და დიზაინი დამფუძნებელი და მთავარი სტაჟიორი კასია მაკდანიელი.

და ეს უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ პირადი შეხსენება. ”ეს ასევე უსაფრთხოების რისკია, რადგან თქვენ გახსნით საკუთარ თავს უცხო ადამიანებისთვის, რომ გაიგონ როგორ გამოიყურებიან თქვენ და თქვენი შვილები,” - ამბობს ის. მისი დატოვება უმჯობესია დახურვამდე, ამბობს ის.

მისი გამოსავალი? შეცვალეთ ოჯახის ფოტოები დიდი ტილოს ლანდშაფტის ნამუშევრებით ან დიდი კედლის საათით.

2/10

Ბნელი სახლი

მყიდველებს, როგორც წესი, სურთ ყველაზე მეტი ადგილი უნაკლო თანხისთვის, ამბობს რეალტორი მიშელ მარი გლაზგოვი. ”როდესაც სახლები ბნელია, იქნება ეს საღებავის ფერის გამო ან ბუნებრივი სინათლის ნაკლებობის გამო სახლს უფრო პატარა და სახეს აძლევს “ ის ამბობს. ”ეს არის გამორთვა მრავალი პოტენციური მყიდველისთვის.”

დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი არის რაც შეიძლება ნათელი, ღია და მისასალმებელი. აირჩიეთ მსუბუქია საღებავის ფერები და მაამებელი განათება და რაც შეიძლება მეტი ბუნებრივი შუქი.

3/10

ძალიან ბევრი ტაქსიდერმია

თუ თქვენი სახლი არ არის მონადირის სახლი, არ არსებობს მიზეზი ირმის თავები ან სხვა კედელზე დამონტაჟებული ცხოველები თქვენს სახლში, ამბობს მაკდანიელი. ”ტაქსიდერმია არის პირადი თასი და არ იზიდავს მყიდველების უმეტესობას,” - ამბობს ის. ეს არის ერთი ნაბიჯი დეპერსონალიზაციის პროცესში, რათა მყიდველებმა უფრო ადვილად წარმოიდგინონ საკუთარი თავი თქვენს სახლში.

თუ თქვენ ფლობთ ტაქსიდერმიას, მიანიჭეთ უპირატესობა მისი ამოღებას თქვენი კედლებიდან და თაროებიდან. ჩაალაგე ის ადრე, რომ წაიყვანო შენს შემდეგ სახლში.

4/10

შეუსაბამო ტექნიკა

მყიდველები, როგორც წესი, იმედოვნებენ მზა სამზარეულოს. ”როდესაც მყიდველები შედიან სახლის სამზარეულოში და ხედავენ თეთრ მაცივარს და უჟანგავი ფოლადის ღუმელი ისინი ავტომატურად ფიქრობენ, რომ მათ უნდა შეცვალონ ტექნიკა, ” - ამბობს გლაზგოვი. ”ეს არ არის კარგი გარეგნობა და მხოლოდ მყიდველებს აფიქრებინებს დოლარის ნიშნებს.”

მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ის, რისი მოლაპარაკებაც შესაძლებელია ბოლოს, მოერიდეთ პრობლემებს და გააფართოვეთ თქვენი შესყიდვის პოტენციალი შესატყვისი ტექნიკით.

5/10

თამამი არჩევანი

ალბათ უძრავი ქონების მეორე წესი "ადგილმდებარეობის, ადგილმდებარეობის, ადგილმდებარეობის" შემდეგ არის "განეიტრალება, განეიტრალება, განეიტრალება". რეალტორი და აღმასრულებელი დირექტორი გავყიდე ჩემი სახლი, კრის ლიპი, ამბობს, რომ თამამ არჩევანს შეუძლია შენი გაყიდვის ძალა დაიკარგოს.

”თქვენ გსურთ რაც შეიძლება მეტი პოტენციური მყიდველის მოზიდვა შენი სახლის დადგმა " ის ამბობს. ”ამიტომაც კედლის ფერების, ავეჯის და სახლის აქსესუარების თამამი არჩევანის გაკეთება დიდი შეცდომაა, რადგან ეს ზედმეტად ამცირებს თქვენს ბაზარს. მაგალითად, თქვენი ვარდისფერი ფერის ცხელი ოთახი შესაძლოა გამორთოს ადამიანები, რომლებსაც ეს ფერი განსაკუთრებით არ მოსწონთ. ”

ლიპი გვთავაზობს ნეიტრალურ ფერებს, ავეჯს და აქსესუარებს, რაც მყიდველს საშუალებას მისცემს განიცადოს სახლი მათი თვალსაზრისით.

6/10

ცუდი ავეჯის განთავსება

აშკარაა, რომ გაითვალისწინოთ ოთახში ავეჯის სათანადო მასშტაბი, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი კვადრატული მეტრის ფართობი. თუ ავეჯი ძალიან დიდია, თქვენი ოთახები გამოიყურება პატარა; თუ ავეჯი ძალიან მცირეა, თავს იგრძნობთ როგორც გიგანტი ზღაპრულ სახლში.

ნაკიშა გლოვერი, დიზაინის სპეციალისტი Element Home & Design, აღნიშნავს, რომ ავეჯი ასევე უნდა განთავსდეს ისე, რომ ხელი შეუწყოს თითოეული ოთახის ფუნქციურ გამოყენებას და გადინებას.

”მაგალითად, თუ მისაღები ოთახი გადატვირთულია დიდი ავეჯით, ის არა მხოლოდ შეამცირებს სივრცის გამოჩენა, მას ასევე შეუძლია გამოიწვიოს საცობი ღია კარის დროს, ” - ამბობს გლოვერი. ”და ასეთ შემთხვევაში, მყიდველებს შეუძლიათ ადვილად იფიქრონ, რომ სივრცე გასართობად შეუძლებელია”.

7/10

წითელი კედლები

თუ არსებობს ფერი, რომელსაც შეუძლია გაუფასურება შენი ოთახი, შეიძლება წითელი იყოს, ამბობს მაკდანიელი. მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ იმიტომ, რომ წითელი შეიძლება იყოს პოლარიზებული ფერი.

”ზოგიერთ სახლის მფლობელს უყვარს თავისი წითელი კედლები სასადილო ოთახში, მაგრამ წითელი არის ძნელი გადასაღები ფერი კამერაში,” - ამბობს მაკდანიელი. ”ის არ ჩანს ისე, როგორც პირადად, ასე რომ გამოსავალი არის ოთახის შეღებვა ნეიტრალურ ნაცრისფერ ან კრემისფერ ფერში, რათა უფრო მეტად მიიზიდოს სახლის მყიდველები.”

8/10

Ალიაქოთი

როდესაც პირველი შთაბეჭდილებები ყველაზე მნიშვნელოვანია, დარწმუნდით გაწმინდე ყველა არეულობა. ა ფეხსაცმლის გროვა შესასვლელ კართან შეიძლება აღმოჩნდეს პოტენციური მყიდველებისათვის გადახტომა. მაქსიმალურად გაზარდეთ თქვენი სახლის მიმზიდველობა სათამაშოების ყუთებში მოთავსებით, ანგარიშების და ფოსტის შეტანა და საგულდაგულოდ ალაგებს ტანსაცმელს და ფეხსაცმელს კარადაში.

"გახსოვდეთ, მყიდველებმა უნდა გამოიჩინონ თავი სახლში", - ამბობს გლაზგოვი. ”საკმაოდ რთულია ამის გაკეთება ირგვლივ აურზაურით.”

არეულობა ოთახებს უფრო პატარა და მიმზიდველს ხდის. მაშინაც კი, თუ ოთახი არ არის ბინძური, უწესრიგობა ქმნის შთაბეჭდილებას, რომ ის არის. სუნი, ზოგადი უხერხულობა, მავნებლების კონტროლის ნებისმიერი ხილვა და სისუფთავეზე გამოტოვებული სხვა დეტალები შეიძლება აჩერებდეს მის კვალს.

9/10

რელიგიური არტეფაქტები

მაკდანიელი აღიარებს, რომ რწმენა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მრავალი სახლის მფლობელისთვის. მაგრამ ახლა ამის გამოვლენის დრო არ არის. ”რელიგიური ნივთები, როგორიცაა ჯვრები, მენორა, წმინდანთა სურათები ან სხვა რელიგიური გამონათქვამები უნდა მოიხსნას”, - ამბობს ის. ნება მიეცით სახლის მფლობელებს წარმოიდგინონ თავიანთი ცხოვრება ამ კედლებზე რაც შეიძლება კარგად.

ის გვთავაზობს, რომ თუ კედლები ახლა ოდნავ შიშველია, ლითონის ნამუშევრები, ტილოს ანაბეჭდები ან თუნდაც უფასო დასაბეჭდი ფოთლები არის დიდი გამოსავალი სივრცის შესავსებად.

10/10

ცუდი მარკეტინგული ფოტოები

ავეჯი მოთავსებულია, საღებავი ახალია და ფანჯრები ცქრიალა. მას შემდეგ რაც დაასრულებთ თქვენი სახლის დადგმის ყველა საქმეს, ნუ მიატოვებთ ცუდად განათებულ სამოყვარულო ფოტოებს, რათა ხალხი კართან მიიყვანოთ.

”რა კარგია ინვესტიციის ჩადება პროფესიონალურ დადგმაში, მხოლოდ სურათების დასრულება, რომლებიც არ გამოავლენენ იმ საქმეს, რომელიც სახლს ლამაზად აქცევდა?” ამბობს გლოვერი. ”მე ყოველთვის ვთავაზობ უძრავი ქონების პროფესიონალი ფოტოგრაფის დაქირავება დადგმის შემდეგ. ბევრ ჩამონათვალზე, ულამაზესი სურათები არის ის, რაც აინტერესებს პოტენციურ მყიდველს ღია კარის დღეზე მისვლა. ”

გაიყვანეთ თქვენი საუკეთესო მყიდველები კარებიდან, რათა მათ შესთავაზონ შემოთავაზება!

ქეთი დოჰმანი არის ჯილდოს მფლობელი თავისუფალი მწერალი, რომელიც წერს 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში სახლის, დიზაინისა და ცხოვრების სტილის თემებზე. მისი ნამუშევრები ნაჩვენებია Artful Living, Midwest Home, Star Tribune და Teen Vogue, სხვათა შორის. ის ამჟამად ცხოვრობს საკუთარი ისტორიის შესახებ, როდესაც ის და მისი მეუღლე მუშაობენ ნაწლავების სრულყოფილ განახლებაზე მათი სახლი 1921 წელს - როდესაც სამი პატარა ტოტის მშობელი იყო და თავს არიდებდა ძაღლს და კატას, რომლებიც ყოველთვის ასე იყვნენ ფეხქვეშ