როგორ განვსაზღვროთ სახლი: გასათვალისწინებელი 3 ვარიანტი

თქვენ ალბათ არ გადაგიწყვეტიათ ატეხილი გზა ახალი სახლი ან სალონი ღამით. უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ ოცნებობდით მშენებლობაზე თვეების განმავლობაში (ან წლების განმავლობაში), მონიშნეთ თვალისმომჭრელი დიზაინი და შექმენით შთაგონების დაფები ყველაფრისთვის სამზარეულოდან ბავშვთა ოთახებამდე.

რა თქმა უნდა, სასიამოვნოა სურათების დათვალიერება სტილის შთაგონების მიზნით. მაგრამ საბოლოოდ დაგჭირდებათ დიზაინის რეალური გეგმა/გეგმა, რომელიც მოიცავს უფრო ამქვეყნიურ დეტალებს, მაგალითად, სადაც მექანიკური სისტემები, სანტექნიკის მოწყობილობები და ელექტრული განყოფილებები წავალ.

არსებობს სამი ძირითადი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ მიუახლოვდეთ თქვენი ახალი სახლის ან სალონის დიზაინს: დაიქირავეთ არქიტექტორი პერსონალური გეგმის შესადგენად; შეიძინეთ საფონდო სახლის გეგმა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს შენობის ბიუჯეტი და ხედვა; ან შეუკვეთეთ სახლის ნაკრები. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, დაწყებული ხარჯების გათვალისწინებით დიზაინში მოქნილობამდე თუ არა ცვლილებების შეტანა მშენებლობის დროს.

აქ მოცემულია ამ ვარიანტების მიმოხილვა, რომელიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ როგორ გააგრძელოთ რაც შეიძლება სწრაფად და ეკონომიურად.

დაიქირავეთ არქიტექტორი

გასაკვირი არ არის, რომ არქიტექტორებს მოსწონთ კალიფორნიის შტატი ვარდი იანგიარის არენ სალთიელი და ბრუკლინი BOLT არქიტექტურაიბრაჰიმ გრინჯი მხარს უჭერს გამოცდილი არქიტექტორის გეგმებს. Მაგრამ მაშინაც კი სახლის შენობა ექსპერტებს მოსწონთ პოდკასტი Money Pit მასპინძელი ტომ კროიტლერი გირჩევთ ამ ვარიანტს ახალი სახლის ასაშენებლად.

”თქვენ ნამდვილად უნდა დახარჯოთ დრო და ფული იმისთვის, რომ იპოვოთ სწორი გეგმა და არქიტექტორი, რომ თქვენი სახლი გამოვიდეს ზუსტად ისე, როგორც თქვენ წარმოიდგენთ და თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული ცვლილებები გზაზე,” - ამბობს ის.

Დადებითი

• ბევრ არქიტექტორს აქვს შესაბამისი მოპოვება მშენებლობის ნებართვები და თანხმობა მათ საფასურზე, რაც მოგცემთ სიმშვიდეს, რომ გქონდეთ ყველა თქვენი საბუთები მუშაობის დაწყებამდე. ”იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ და თქვენი ადგილობრივი იურისდიქცია, ახალი მშენებლობის ნებართვის პროცესში ნავიგაცია შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს,” - ამბობს სალტიელი. გრინჯი თანახმაა. “სამშენებლო კოდები ხშირად იცვლება და არქიტექტორს შეუძლია გიხელმძღვანელოს გონივრული და კანონიერი დიზაინის გადაწყვეტილებების მიღებაში, ” - ამბობს ის.
• პერსონალური გეგმა ნიშნავს, რომ დასრულებული სახლი ან სალონი აშენდება თქვენი სპეციფიკაციების შესაბამისად, ასახავს თქვენს სტილს და თქვენთვის საჭირო ფუნქციონირებას. ”არქიტექტორი შეძლებს არა მხოლოდ თქვენი სახლის მორგებას თქვენს ინდივიდუალურ მოთხოვნილებებზე, არამედ კარგი სახლის სახლსაც. ის იჯდა და ითვალისწინებდა ისეთ საკითხებს, როგორიცაა წვდომა, კონფიდენციალურობა, ხედები, ბუნებრივი განათება და დაჩრდილვა, ვენტილაცია და ა.შ. ” - ამბობს სალთიელი. ”რადგან ყველა ადგილმდებარეობა უნიკალურია, აზრი აქვს, რომ ყველა სახლიც იყოს.”
• "არქიტექტორი არის" პარტნიორი "მშენებლობის პროცესში, რომელსაც შეუძლია რჩევების მიცემა და პრობლემების მოგვარებაში დახმარება," ამბობს შენობა -ნაგებობის გენერალური კონტრაქტორი ტიმ ბაკე გეგმის კოლექცია. თუ ეს თქვენი სახლის პირველი ნაგებობაა, თქვენს კუთხეში ექსპერტმა შეიძლება მშენებლობის პროცესში გარკვეული შფოთვა აიღოს. ”ლიცენზირებულ პროფესიონალს შეუძლია გაგიწიოთ დიზაინის რთული გადაწყვეტილებები და მოგაწოდოთ ინფორმაცია წინასწარ დაზოგავს თქვენს დროს, ფულს და ენერგია, ” - ამბობს გრინიჯი.

მინუსები

• საბაჟო გეგმები და ლოგისტიკური მხარდაჭერა ფასიანია. “არქიტექტორის დაქირავება არის ყველაზე ძვირადღირებული ვარიანტი, ” - ამბობს ბეკი. ”ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით $ 40,000 2,500 კვადრატულ მეტრზე. ფუტი სახლში, მინიმუმ 25,000 აშშ დოლარიდან მაქსიმუმ 75,000 აშშ დოლარამდე ან მეტი. ”
• არქიტექტორთან მუშაობა თქვენი იდეების რეალობად გადასატანად შეიძლება დრო დასჭირდეს, მრავალჯერადი შეხვედრებისა და ელ.ფოსტის ჩართვას წინ და უკან.

შეიძინეთ საფონდო სახლის გეგმები

სულ უფრო მეტი კომპანია ყიდის საფონდო სახლების გეგმებს ინტერნეტით. ეს off-the-rack გეგმები არის შესანიშნავი ვარიანტი, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი ბიუჯეტი და თავიდან აიცილოთ ხანგრძლივი დიზაინის პროცესი. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ დამოუკიდებლად ხართ, პროფესიონალი დიზაინერის გარეშე, რათა შეაფასოთ გეგმების ვარგისიანობა მიწაზე.

”მე სიფრთხილით მოვეკიდებოდი იმ საფონდო გეგმის შეძენას მცირე ინფრასტრუქტურის მქონე ან არარსებული ადგილისთვის (გაზი, ელექტრო, წყალი),” - ამბობს გრინიჯი. ”ინფრასტრუქტურის ხარჯები, სავარაუდოდ, შეჭამს თქვენს მიერ დაზოგულ ფულს საფონდო გეგმის შეძენით. გარდა ამისა, ამ ვარიანტის მიზანშეწონილობა ხშირად დამოკიდებულია თქვენს გეოგრაფიულ მდებარეობაზე და შენობის დეპარტამენტზე/კოდის რეგულაციებზე. ”

Დადებითი

• საფონდო სახლის გეგმების ონლაინ პორტფელიდან არჩევა გაცილებით იაფია, ვიდრე არქიტექტორის დაქირავება სავარაუდოდ განახორციელებს მრავალჯერ მოგზაურობას შენობის ადგილას, შეისწავლის ადგილობრივ კოდებს და საათებს დაუთმობს დიზაინს და გადასინჯვები. ”საფონდო ბინის გეგმები, როგორც წესი, 1000 -დან 2,000 აშშ დოლარამდე ღირს 2,500 კვადრატულ მეტრზე. ფუტი სახლში, ” - ამბობს ბეკი. Თუ ხარ ვიწრო ბიუჯეტით აშენება, საფონდო სახლის გეგმებს შეუძლიათ შეინარჩუნონ დიზაინის ხარჯები ბანკის დარღვევისგან.
• მიუხედავად იმისა, რომ საფონდო გეგმები არ არის შემუშავებული თქვენს სპეციფიკაციებზე, არჩევანის გაუთავებელი ვარიანტებია. თუ თქვენ ხართ მომთმენი და გარკვეული დრო დაუთმეთ საფონდო გეგმის საიტების დათვალიერებას, თქვენ ალბათ იპოვით იმას, რაც თქვენს ხედვასთან ახლოს იქნება. ”არსებობს თითქმის ათიათასობით თითქმის ყველა დიზაინი და იატაკის გეგმა,” - ამბობს ბეკი. ”და ბევრი მათგანი პერსონალურად არის მორგებული დამატებით საფასურად $ 500 -დან $ 1,500 -მდე, რაც დამოკიდებულია მოდიფიკაციაზე.” მაშინაც კი, თუ თქვენ იპოვით გეგმას, რომელიც არ არის სწორი, თქვენ ალბათ მოითხოვთ მოდიფიკაციას.
• თქვენ გექნებათ საფონდო გეგმები ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე საბაჟო გეგმები. ”თქვენი გეგმის ძებნა შეიძლება გაგრძელდეს დღეებით ან კვირებით, ხოლო შემდეგ გადაზიდვას ერთი დღედან ორ კვირამდე სჭირდება თქვენი შეკვეთილი პაკეტიდან გამომდინარე,” - ამბობს ბეკი.
• საფონდო გეგმების უმეტესობა ერთხელ მაინც არის აგებული, ასე რომ, დიზაინის ნებისმიერი საკითხი ალბათ აღმოჩენილია სფეროში და შემუშავებულია. გარდა ამისა, ბევრ საფონდო გეგმის ვებსაიტს აქვს სარეიტინგო სისტემა, როგორიცაა Amazon ან სხვა ელექტრონული კომერციის საიტები. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ რომელია ყველაზე პოპულარული და მაღალრეიტინგული მახასიათებლების მიხედვით და საერთო ჯამში სახლის დიზაინი.

მინუსები

• მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ შეზღუდული ცვლილებები, საფონდო გეგმები არასოდეს იქნება პერსონალურად მორგებული გეგმის მსგავსად.
• თქვენ ხართ დამოუკიდებელი ბიუროკრატიითა და ლოგისტიკით. ”სახლის გეგმის დაბეჭდვა (ანუ დამტკიცება) უნდა მოხდეს ადგილობრივი ინჟინრის ან არქიტექტორის მიერ მცირე დამატებითი საფასურით და ყველა ნებართვა და ადგილზე პრობლემის გადაჭრა და ცვლილებები ეკისრება სახლის მესაკუთრეს კონტრაქტორთან ერთად, ”-ბეიკი ამბობს ზოგიერთ ადგილას საჭიროა სახლის ყველა გეგმის ბეჭედი არქიტექტორის ან სტრუქტურული ინჟინრის მიერ.
• საერთოდ, მექანიკური, ელექტრო და სანტექნიკის სისტემა განლაგება არ შედის საფონდო გეგმებში, თუმცა შეიძლება არსებობდეს სისტემის ძირითადი ინფორმაცია, რომელიც მიუთითებს გასასვლელისა და ონკანის ადგილმდებარეობას. თქვენ უნდა გადაუხადოთ თქვენს ქვეკონტრაქტორებს საფონდო გეგმის საფუძველზე დეტალური განლაგების შესაქმნელად.

შეიძინეთ სახლის ნაკრები

საფონდო სახლის გეგმების მსგავსად, ა სახლის ნაკრები ოპტიმიზირებს თქვენი შენობის ბიუჯეტს და ვადებს, ხოლო დიზაინის მოქნილობას სწირავთ. გრინიჯის გაფრთხილებები, შეამოწმოს საიტის ინფრასტრუქტურა და შეამოწმოს ადგილობრივი სამშენებლო განყოფილება და კოდექსის რეგულაციები ასევე ვრცელდება სახლის ნაკრებებზე.

Დადებითი

• სამი ვარიანტის უმოკლესი დრო, სახლის ყველა ან ზოგიერთი ნაწილის პანელიზებული მშენებლობის გამო. ზოგიერთი სახლის ჭურვი შეიძლება გაიზარდოს რამდენიმე დღეში.
• უკიდურესად ეფექტური (იხ. გაფრთხილება ქვემოთ).

მინუსები

• სტილის, იატაკის გეგმისა და ზომის შეზღუდული არჩევანი. საერთოდ არ არსებობს პერსონალიზაციის ვარიანტი, თუნდაც დამატებითი საფასურისთვის.
• მწარმოებლებს შორის საერთო სტანდარტის არარსებობა იმის შესახებ, თუ რას მოიცავს ნაკრები, შეიძლება გამოიწვიოს დაბნეულობა. სახლის ბლოკები "Lockup" ძირითადად მოიცავს კედლების, იზოლაციის, სახურავის, ფანჯრების ნაკრებებს და გარე კარები, მაგრამ არა საფუძველი. "სრული ნაკრები" არ შეიძლება შეიცავდეს სრულ ინტერიერს და საძირკველს. ზოგადად, ”სახლის კომპლექტებს აქვთ ბევრი გამონაკლისი, რაც თქვენი პასუხისმგებლობის ქვეშაა, მათ შორის საძირკვლის გეგმა, სამშენებლო ნებართვები და სანტექნიკა, ელექტრო და HVAC სისტემები”, - ამბობს ბექი. ”ასევე, ჩვეულებრივ, დამატებითი საფასურია პირველი სართულისთვის ჩარჩო ხის და გარსი. ” ყველა ამ დანამატმა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს შენობის საბოლოო ღირებულება.

ჯერ კიდევ არ ხართ დარწმუნებული ამ სამი ვარიანტიდან რომელია თქვენთვის შესაფერისი? არსებობს კომპრომისი. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირაოთ არქიტექტორი, რომ მოგაწოდოთ პროფესიონალური ხელმძღვანელობა და სიმშვიდე, მაშინაც კი, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ სახლის გეგმა ან სახლის ნაკრები.

”თქვენ შეგიძლიათ იმუშაოთ არქიტექტორთან ერთად დიზაინის გადაწყვეტილების მიღების პროცესში პროგრამირების უზრუნველსაყოფად მაშინაც კი, თუ არქიტექტორი არ უზრუნველყოფს დიზაინის მომსახურებას,” - ამბობს გრინიჯი. ”არქიტექტურული პროგრამირება არის კვლევისა და გადაწყვეტილების მიღების პროცესი, რომელიც ხელს უწყობს სამუშაოს მოცულობის განსაზღვრას და მოიცავს ყველას, ვინც მონაწილეობს პროექტში.”

რებეკა ვინკი 1993 წელს ჩიკაგოდან იტალიაში გადავიდა საცხოვრებლად და მალევე ღრმად ჩაეფლო ქვეყანაში, სადაც განახლდა შუა საუკუნეების ქვის ფერმა და განახორციელეს ის B&B- ს სახით 20 წლის განმავლობაში. დღეს ის ატარებს დროს, წერს მოგზაურობის, კულტურისა და საკვების შესახებ (ბოლოს და ბოლოს, ეს იტალიაა!) ისეთი გამოცემებისთვის, როგორიცაა The ტელეგრაფი და ჟურნალი იტალია, ასევე იმ უცნაური ქარების დაფიქრება, რომელმაც ურბანული ვეგეტარიანელი ფერმაში მიიყვანა უმბრია.