რა უნდა გააკეთოს თქვენთვის უძრავი ქონების აგენტმა?

shutterstock/gpointstudio

ყიდულობთ თუ ყიდით სახლს, გახსოვდეთ, რომ თქვენ მიერ დაქირავებული უძრავი ქონების აგენტი მოლაპარაკებების საგანია თქვენთვის, ამბობს ანტუან ტომპსონი, უძრავი ქონების ეროვნული ასოციაციის ეროვნული აღმასრულებელი დირექტორი ბროკერები. როდესაც სირთულეები წარმოიქმნება, "გინდა გყავდეს კარგი ადვოკატი, რომელიც მუშაობს შენს სახელით".

აქ მოცემულია რამდენიმე სერვისი, რომელსაც უნდა ელოდოთ:

როცა ყიდი

სამართლიანი ფასის დადგენა და ღირებულების გაზრდა. თქვენმა აგენტმა უნდა გააცნობიეროს ადგილობრივი ბაზარი, მათ შორის მიმდინარე ეკონომიკური პირობები და ახალი მოვლენები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ ღირებულებებზე, დაგეხმაროთ გონივრული ფასის დადგენაში, ტომპსონი ამბობს. აგენტს ასევე უნდა ჰქონდეს მოკრძალებული გაუმჯობესების მოლოდინი (ვთქვათ, საღებავის ახალი ფენა პოპულარულ ფერში), რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოს თქვენი სახლის მიმზიდველობა მყიდველებზე, დასძენს ის.

მარკეტინგული სტრატეგია. უნდა არსებობდეს მკაფიო გეგმა თქვენი სახლის გასაჯაროებისთვის, პროფესიონალური ფოტოგრაფიისა და დადგმისგან (თქვენი სახლის მოწყობა ნაჩვენებია) სოციალური მედიის და მრავალი ვებსაიტის საშუალებით სიტყვის ამოღების მიზნით, ამბობს ვიკი სკარნული, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი ტრუმბულში, კონექტიკუტი. "ისინი უნდა დაგეხმარონ შეაფასოთ შეთავაზებები და მოლაპარაკება მოახდინოთ საუკეთესო ფასად" და დაგეხმაროთ ისეთი დამხმარე სერვისების მოწყობაში, როგორიცაა ადვოკატი, საოპერაციო მომსახურება და მოძრავი კომპანიებიც კი.

ღია სახლი. ღია სახლების მოწყობას დრო და ფული სჭირდება და ყველა აგენტი არ გვთავაზობს მათ, განსაკუთრებით საშუალო და დაბალი ფასის სახლებისთვის. ასეც რომ იყოს, "მე ვამხნევებ გამყიდველებს, სთხოვონ თავიანთ აგენტებს ღია კარის გაკეთება", - ამბობს ტომპსონი. ”ეს იწვევს ტრეფიკს საკუთრებაში, რაც ამცირებს იმ დროს, რაც შეიძლება იყოს ბაზარზე.”

როცა ყიდულობ

ფასების დამცველი. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ გააცნობიეროთ თქვენი ბაზრის ამჟამინდელი პირობები და ტიპი სახლი, რომელიც გაინტერესებთ და არის თუ არა კონკრეტული თვისებები, რომლებიც თქვენს თვალს ადევნებს, ღირსეულად, სკარნული ამბობს

დახმარება შემოწმების დროს. თქვენმა აგენტმა უნდა ურჩიოს კვალიფიციური ინსპექტორები, რომ საფუძვლიანად შეისწავლონ ნებისმიერი სახლი, რომლის ყიდვასაც ფიქრობთ. ”ისინი უნდა დაესწრონ ყოველ შემოწმებას და იყონ მყიდველთან ყოველ ნაბიჯზე,” - ამბობს სკარნული.

მოლაპარაკებები შესწორებებზე. თუ შემოწმება გამოავლენს ხარვეზებს, განსაკუთრებით უსაფრთხოების ან ჯანმრთელობის რისკებს, როგორიცაა სტრუქტურული პრობლემები, ობის, სეპტიური ან აზბესტის საკითხები, ან წყლის დაზიანება, მყიდველის აგენტმა "უნდა გაითვალისწინოს კლიენტის საუკეთესო ინტერესი", აღნიშნავს სკარნული. ეს უნდა მოიცავდეს მოლაპარაკებას გამყიდველთან, რათა უზრუნველყოთ პრობლემების მოგვარება სანამ თქვენ გადახვალთ.

იყიდეთ გარშემო

უძრავი ქონება ურთიერთობების ბიზნესია, ამიტომ გამოიკითხეთ პოტენციური აგენტები. გამოცდილებისა და ცოდნის გარდა, განიხილეთ, გსიამოვნებთ თუ არა მათთან დროის გატარება. ”თქვენ ერთად იმუშავებთ, რაც შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და სტრესული პროცესი”, - ამბობს სკარნული. ”თუ პიროვნებები არ არიან შესაფერისი, თქვენ უნდა შეძლოთ სხვასთან უკეთესი მორგება.”

შემდეგი, შეამოწმეთ: 18 ნიშანი იმისა, რომ თქვენ აპირებთ დაიქირაოთ არასწორი უძრავი ქონების აგენტი