რაც ვისურვებდი ვიცოდე ჩემი პირველი სახლის ყიდვამდე

ყიდულობს სახლს არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი შესყიდვა და გადაწყვეტილება, რომელსაც მიიღებთ თქვენს ცხოვრებაში. როდესაც საბოლოოდ დაზოგავთ საკმარის რაოდენობას და გადაწყვეტთ, რომ დაასრულეთ ქირაობა ან მშობლების სახლში ცხოვრება, სახლის შეძენის პროცესი შეიძლება იყოს როგორც ამაღელვებელი, ასევე სტრესული. ცხოვრებაში ბევრი პირველი - სიყვარული, შინაური ცხოველი, მანქანა, საუკეთესო მეგობარი - თქვენ ყოველთვის გახსოვთ თქვენი პირველი სახლის შეძენა.

რომ მოგეცეს უპირატესობა, აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც ვისურვებდი ვიცოდე ჩემი პირველი სახლის ყიდვამდე.

მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკური სესხი ძიების დაწყებამდე

როდესაც ჩვენ დავიწყეთ ჩვენი სახლის ძებნა, ჩვენ ვიფიქრეთ, რომ ვიცოდით რისი საშუალებაც გვქონდა. შემდეგ ჩვენ მივმართეთ იპოთეკას და აღმოვაჩინეთ, რამდენად არასწორი ვიყავით. ამიტომაც უნდა მიიღოთ

წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკაზე სანამ დაიწყებ ყურებას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ დრო და შეუყვარდეთ სახლებს, რომლებიც არ არის თქვენი ფასების დიაპაზონში.

ასევე, კონკურენტულ ბაზარზე, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ქონება, თუ არ ხართ დამტკიცებული იპოთეკაზე. დარწმუნდით, რომ იცით რისი საშუალებაც გაქვს და ასევე სრულად იცის თქვენი ყველა სესხის პარამეტრები. როგორც ეს NerdWallet გამოკითხვა აჩვენა, რომ ამერიკის თითქმის ნახევარმა არ იცის მათი არჩევანი.

ეს არის ემოციური ატრაქციონი

თქვენ შეგიძლიათ განიცადოთ ბევრი გრძნობა მხოლოდ ერთი კვირის განმავლობაში, სახლის ყიდვისას. რომელსაც აქვს შეთავაზება მიღებულია ამაღელვებელია! რთულმა გამყიდველებმა შეიძლება გააბრაზონ. ან იქნებ იწყებთ იპოთეკის რეალობის შიშს.

მიერ ჩატარებული გამოკითხვა Homes.com აჩვენებს, რომ ამერიკელთა დაახლოებით 40 პროცენტი ამბობს, რომ სახლის ყიდვა ყველაზე სტრესული მოვლენაა თანამედროვე ცხოვრებაში, ხოლო 44 პროცენტმა თქვა, რომ ნერვიულობდნენ სახლის ყიდვის პროცესში. საბოლოო ჯამში, არ არსებობს იმაზე დიდი ემოცია, ვიდრე მიღწევაა, როდესაც შენს პირველ სახლს ხურავ!

კარგი სახლის ინსპექტორი არის პროცესის გადამწყვეტი ნაწილი

სახლის შემოწმება შეუძლია განსაზღვროს გადიხარ თუ არა გაყიდვას. ისინი ასევე შეიძლება იყოს პროცესის ერთ -ერთი ყველაზე სტრესული ნაწილი, როგორც თქვენ მოლაპარაკება, ვინ რას გამოასწორებს. თქვენ გინდათ ინსპექტორი, რომელიც საფუძვლიანია, მაგრამ არა ვინმე, ვინც ზედმეტად შეგაშინებთ სახლის ყიდვისას.

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვყავდა კარგი სახლის ინსპექტორი, ვიღებდით ექსპერტთა რჩევებს გარკვეულ საკითხებზე - როგორც მევენახემ, რომელმაც თქვა ჩვენთვის დიდი მუხა არ უნდა დაეცემოდა სახლს - ეს არის ის, რისი გაკეთებაც შეგიძლია, როგორც პასუხისმგებელი სახლი მყიდველი.

ყველაფერი შეიძლება მოხდეს, ბოლო წუთამდე, დახურვის გადადება

წარმოიდგინეთ, რომ თოვლის ქარიშხალი მოდის და წყვეტს ძალას თქვენს მომავალ სამეზობლოში თქვენი საბოლოო მსვლელობის წინა დღეს. საბედნიეროდ, სახლს, რომელსაც ჩვენ ვყიდულობდით, ძალა არ დაუკარგავს. თუ ასე იქნებოდა, ჩვენ მოგვიწევდა დახურვის თარიღის გადატანა, რამაც ასევე იმოქმედა საპროცენტო განაკვეთი ჩვენს იპოთეკაზე.

ისეთი რამ, როგორიც კრედიტორს სჭირდება ერთი ბოლო საბანკო განცხადება, ან თქვენი უძრავი ქონების ადვოკატი დოკუმენტების მოლოდინი, დაგვიანების საერთო მიზეზებია. სამწუხაროდ, ბევრი რამის გაკეთება არ შეგიძლიათ ამ სიტუაციებში, გარდა პოზიტივისა და საუკეთესოების იმედი, სანამ გასაღებები თქვენს ხელშია!

რჩევა: მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს ადვოკატის გამოყენებას უძრავი ქონების გარიგების დროს. მაშინაც კი, თუ თქვენი სახელმწიფო არ არის, ადვოკატი ხშირად ღირს ფასად (2,500 დოლარიდან 3000 დოლარამდე) საკითხის წარმოშობისას სათანადო მოლაპარაკებების უზრუნველსაყოფად, დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტი შედგენილია სწორად და განახორციელეთ სათაურების ძებნა.

მიიღეთ განათლება საფასურებზე და დახურვის ხარჯებზე

მხოლოდ კონტრაქტის გაფორმებამდე მივხვდით, რომ სახლის დახურვა ბევრი ფული ღირს. შენს გარდა წინასწარი გადახდა, რომელიც განსხვავდება სესხის მიხედვით, თქვენ ასევე იხდით სახლის შემოწმებას (რომლის ღირებულებაც $ 1,000 -ზე მეტია სახლის ზომის მიხედვით) და ნებისმიერ დამატებით შემოწმებაზე, როგორიცაა სეპტიკური, ბუხარი ან HVAC.

მყიდველის დახურვის საშუალო ხარჯები სესხის თანხის დაახლოებით ორ პროცენტამდეა. ისინი მოიცავს საფასურს ისეთი ნივთებისთვის, როგორიცაა შეფასება, სესხის განაცხადი, უძრავი ქონების ადვოკატი, წინასწარი გადახდის პროცენტი და სხვა. სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს გაატაროს ეს ხარჯები თქვენთან ერთად და დაუსვით უამრავი შეკითხვა!