როგორ გავყიდოთ სახლი სწრაფად: რჩევები სწრაფი გაყიდვისთვის

1/13

SaveLightstock/Shutterstock

გაყიდვა საჭირო დროს

თუ თქვენ კამათობდით თქვენი სახლის გაყიდვის შესახებ, გაზაფხული საუკეთესო დროა ამის გასაკეთებლად. "უძრავი ქონება შეიძლება იყოს ძალიან სეზონური ბიზნესი", - ამბობს მაქს ფიცჯერალდი, უძრავი ქონების აგენტი მანჰეტენის სანაპიროზე, კალიფორნია. თუ თქვენ ეძებთ როგორ სწრაფად გაყიდოთ სახლი, ის ამბობს, რომ მარტიდან მაისამდეა თქვენი სახლის ჩამონათვალი ჩვეულებრივ, საუკეთესო დროა, რადგან ”საუბრის მაჩვენებლები და გაყიდვების სიჩქარე ჩვეულებრივ ყველაზე მაღალ დონეზეა წელი. ” შეამოწმეთ რამდენიმე იაფი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ თქვენი სახლი უფრო ძვირი გახადოთ.

2/13

ეველინა ვაჩალა/შუტერსტოკი

შეაფასეთ თქვენი სახლი სწორად

”ძალზე მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის სწორად დაფასება თავიდანვე. ეს არა მხოლოდ საშუალებას მოგცემთ გაყიდოთ თქვენი სახლი უფრო სწრაფად, არამედ დაგეხმარებათ მეტი ფულის გამომუშავებაშიც “, - ამბობს ალექს გლეზერი, უძრავი ქონების აგენტი რიჩმონდში, ვირჯინია. გლეიზერი გვირჩევს, რომ გამყიდველებმა თავი მყიდველის ადგილზე ჩადონ. ”თქვით, რომ ქუჩის მოპირკეთებული სახლი ხუთი თვეა იყიდება. შესთავაზებ სრულ ფასს? ” ის კითხულობს. მყიდველები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შევიდნენ სატენდერო ომში იმ სახლის გამო, რომელიც ბაზარზე ძალიან დიდი ხანია არსებობს, ამიტომ ფასი კონკურენტუნარიანი იქნება თავიდანვე.

3/13

არც გალ/შატტერსტოკი

გადაიღეთ შესანიშნავი სურათები

მყიდველების უმეტესობა იწყებს ინტერნეტში ახალი სახლის ძებნას, სადაც გამოსახულებები მეფეა. რაც შეეხება იმის ცოდნას, თუ როგორ უნდა გაყიდო სახლი სწრაფად, მოერიდე დაბალი ხარისხის, ძალიან ცოტა ან არასაინტერესო სურათების გამოქვეყნებას-ეს პოტენციურ მყიდველებს შორდება. "სურათები უნდა იყოს მაღალი ხარისხის და გადაღებული 5 მეგაპიქსელიანი ან უკეთესი კამერით და არა მობილური ტელეფონით," ამბობს მეთ ბიგაჩი, თანადამფუძნებელი Nexus Homebuyers, უძრავი ქონების საინვესტიციო ფირმა. ”რაც შეიძლება მეტი შუქი აანთეთ თქვენი სურათების გადაღებისას”, - განაგრძობს ბიგაჩი. ”ეს ასევე მოიცავს დარწმუნებას, რომ არ გაქვთ დამწვარი ნათურები და აანთებთ ყველა შუქს ფოტოებისთვის.” Აქ არიან 11 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ სახლის გაყიდვამდე.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

დაწერეთ მიმზიდველი ჩამონათვალის აღწერა

სწორი სიტყვები ისეთივე მნიშვნელოვანია, როდესაც დროა გაყიდოთ თქვენი სახლი. მიეცით პოტენციურ მყიდველებს ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად გასაოცარია თქვენი სახლი და ტერიტორია, მათ შორის ფაქტები ახლომდებარე სკოლებისა და საყიდლებისა თუ რეგულარული ღონისძიებების შესახებ, რომლებიც თქვენს სახლთან ხდება. ”ჩვენ უკვე ვიცით საძინებლები და აბაზანები; გვითხარით რაიმე ქონებისა და ფართობის შესახებ, რომელიც აღემატება სურათებსა და ძირითად ინფორმაციას “, - ამბობს მაიკ ჰრუბოსი Long & Foster Real Estate ნიუ ჯერსიში. ”მყიდველმა უნდა იგრძნოს, რომ სახლი არის უძრავი ქონების შესყიდვა.”

5/13

mubus7/Shutterstock

გააუმჯობესეთ ასალაგმად მიმზიდველობა

”ხედავს თუ არა პოტენციური მყიდველი სახლს სახლს ინტერნეტით, ან მანქანით მოძრაობს, პირველი რასაც ისინი ხედავენ არის გარედან სახლი ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გამოიყურებოდეს რაც შეიძლება საუკეთესოდ, ”გვირჩევს მარსია მაკი, რეალტორი და ბროკერი ჩრდილოეთ სანაპიროზე ტერიტორიები. ის ამბობს, რომ პირველი, რასაც ყურადღება უნდა გავამახვილოთ, არის გარეგნობის კარგად მოვლილი გარეგნობა სარეველებისა და ნამსხვრევების მოცილებით და გაზონისა და ბუჩქების მორთვით. ”ზოგიერთ სახლს ისარგებლებს ქოთნის მცენარეებით ან ბუჩქებით, სკულპტურული ნივთებით და შესაძლოა სკამით ან სკამებით,” - ამბობს მაკი.

6/13

ანდრეი_პოპოვი/შუტერსტოკი

განაახლეთ თქვენი სახლი ახალი საღებავით

ახალ საღებავს შეუძლია განაახლოს თქვენი სახლის იერი და დაგეხმაროს თქვენი სახლის უფრო სწრაფად გაყიდვაში. გარეგნობის ფერისთვის, კონსტანტ ალენი, უძრავი ქონების ბროკერი ფლორიდასა და ონტარიოში, მოუწოდებს გამყიდველებს ჰკითხონ: „გამოიყურება სახლი მიმზიდველი და კარგად დაცული გზიდან? ფერი უფრო ძვირად გამოიყურება? ”

ინტერიერის საღებავისთვის შეარჩიეთ ფერები, რომლებიც მიმზიდველია მყიდველების უმეტესობისთვის - ე.ი. ნეიტრალური, თბილი კრემის მსგავსი, ვიდრე მწვანე ელფერი. ალენი დასძენს: ”თუ საღებავი დაღლილი, მონიშნული, დამსხვრეული და ნახმარი სახეა, ის ქმნის შთაბეჭდილებას, რომ სახლი არ არის კარგად მოვლილი.”

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

დადგეთ თქვენი სახლი პროფესიონალის მსგავსად

როდესაც ყიდით თქვენს სახლს, გააცნობიერეთ, რომ ეს აღარ არის თქვენი სახლი, არამედ პოტენციური მყიდველის. ამიტომ, გადადეთ პირადი შეღავათები და განათავსეთ თქვენი სახლი ისე, რომ მიიზიდოს ძირითად ბაზარზე. ”ერთ -ერთი საუკეთესო რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ თქვენი სახლის მოსამზადებლად, არის ჩახშობა, ამბობს სეფ ნიაკანი, HB Roswell Realty– ის მფლობელი და ბროკერი. ”დაეხმარეთ მყიდველს შექმნას ტილო, რომ წარმოიდგინოს საკუთარი ცხოვრება სახლში და არა თქვენი.” Შენს შემდეგ მაინც უნდა ჩაალაგო, დაიწყო თავი და ჩაალაგე იმ ნივთების უმრავლესობა, რომელთა გამოყენება არ გჭირდებათ ყოველდღიურად.

8/13

OndroM/Shutterstock

გამოიტანე პირადი შეხება

ეჭვგარეშეა, რომ თქვენი ოჯახის ფოტოები და მემკვიდრეობა მშვენიერია, მაგრამ ისინი შეიძლება შემაფერხებელი იყოს, როდესაც დროა გაყიდოთ თქვენი სახლი. ”როგორც გამყიდველმა, თქვენ უნდა ამოიღოთ თქვენი პირადი ნივთების ყურადღების გამახვილება ისე, რომ მყიდველები სურათზე იყვნენ ისინი საკუთარ სახლში არიან და არა თქვენს ნივთებს უყურებენ, ” - ამბობს ჯენიფერ მერტლენდი, ლიცენზირებული ოჰაიო და კენტუკი აგენტი. არ გამოტოვოთ ესენი დეკორაციის 12 რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ გაყიდოთ თქვენი სახლი სწრაფად.

9/13

მაიმუნი ბიზნეს სურათები/Shutterstock

იყავით მოქნილი დროის ჩვენებისას

ეს შეიძლება იყოს გამოწვევა დაბალანსება თქვენი სახლის ერთად დატვირთული სამუშაო და ოჯახის გრაფიკი. ამასთან, თუ თქვენ შეძლებთ თქვენი სახლის ნახვას ნებისმიერ დროს ორი კვირის განმავლობაში, უფრო დიდი შანსია, რომ ის ბაზრიდან გადავიდეს. სეთ ფილიპსი, SP3 Realty– ის პრეზიდენტი ეთანხმება: ”რაც უფრო ადვილია აგენტებისთვის ქონების ჩვენება, მით უფრო მეტად გამოჩნდება იგი. რაც მეტი ჩვენებაა, მეტი შემოთავაზება. რაც მეტი შემოთავაზებაა, მით უფრო მაღალია შეთავაზება. ”

10/13

ანა ჰოიჩუკი/შუტერსტოკი

დაემშვიდობე ფიდოს

მიუხედავად იმისა, რომ 68 პროცენტი ამერიკულ ოჯახებს ჰყავთ შინაური ცხოველები, ისინი ყოველთვის არ არიან ხელსაყრელი ფაქტორი თქვენი სახლის გაყიდვისას. "მე მესმის რა საფუძველი აქვს თქვენს ძაღლს ლამაზი ეზოში", - ამბობს დანა ბული, რეალიტორი ბოსტონში. ”სიმართლე ისაა, რომ ათასობით იმ ადამიანს, ვინც თქვენს ჩამონათვალს ხედავს, შეიძლება თქვენი ძაღლი მიმზიდველად არ მოეჩვენოს. გარდა ამისა, მათ შეიძლება აწუხებდეთ, თუ რა ზიანი მიაყენა თქვენს შინაურ ცხოველს სახლში. ” თუ გსურთ იცოდეთ როგორ გაყიდოთ სახლი სწრაფად, მნიშვნელოვანია ამოიღოთ თქვენი შინაური ცხოველებისა და შინაური ცხოველების ნივთები, როგორიცაა ჭურჭელი, საწოლები და ნაგვის ყუთები ფოტოებიდან და ჩვენებები.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/შუტერსტოკი

აგრძნობინეთ თქვენს სახლს კარგი სუნი

ხვდებიან თუ არა პოტენციური მყიდველები, ისინი აფასებენ თქვენს სახლს მთელი გრძნობით. ისინი არა მხოლოდ იკვლევენ თქვენი სივრცის გარეგნობას, არამედ აფასებენ სუნსაც. "შამპუნი ხალიჩების მოსაშორებლად ნებისმიერი ლაქების და შინაური ცხოველების შეკვეთების მოსაშორებლად", - გვირჩევს შერილ ინგლისი, რეალტორი Blackjack Realty Group- ში. ”ვანილის, დარიჩინის, ვაშლის ან ლავანდის მშვენიერი სურნელოვანი სანთელი მიმზიდველია აშკარა ან ძლიერი.” არ გამოტოვოთ 22 საიდუმლო, რომელსაც თქვენი უძრავი ქონების აგენტი არ გეუბნებათ.

12/13

მარია სმეშკოვა/შუტერსტოკი

გაანათე გზა

შეიძლება არ ჩანდეს, მაგრამ განათება არის იმაზე დიდი ნაწილი, თუ როგორ უნდა გაყიდო სახლი სწრაფად, ვიდრე შენ გგონია. სახლში სიარული, რომელიც სუფთაა, ჰაეროვანი და ბევრი ბუნებრივი სინათლე გადის ბედნიერი სახლის შთაბეჭდილებას ტოვებს. ”სინათლე არის უმთავრესი აქტივი მყიდველების უმეტესობისთვის”, - ეთანხმება ბრაიან ლებოუ, უძრავი ქონების ეროვნული მწვრთნელი და Coldwell Banker Dynasty– ს გაყიდვების მენეჯერი. ის გვთავაზობს თქვენი სახლის დადგმას პოზიტივის ხაზგასასმელად და "საჭიროების შემთხვევაში განათების დამატება და სუფთა ფანჯრების გახსნა".

13/13

Aunging/Shutterstock

თანამედროვე გახდი დრონის კადრებით

დრონის კადრებით ფოტოგრაფიული პაკეტის ინვესტიცია გახდის თქვენს სახლის ჩამონათვალს სხვებზე მაღლა. უძრავი ქონების აგენტი ხულიო იბანესი ეყრდნობა პროფესიონალ თვითმფრინავების ფოტოგრაფიას ფლორიდაში მდიდრული ქონების გასაყიდად. ის ამბობს, რომ ეს მომსახურება შეიძლება 300 დოლარიდან 500 დოლარამდე დაჯდეს. ”საფრენი აპარატები ამ ფასის დიაპაზონში უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დამატებით მნიშვნელობას ანიჭებენ ჩამონათვალს ისეთი დიდი გარემოს გამო, როგორიცაა ტბები, არხები, გოლფის მოედანი, პარკები და რა თქმა უნდა სუფთა და ლამაზი სამეზობლო “. არ გაქვთ დიდი გარემო? უბრალოდ მიჰყევით პროფესიონალურ ფოტოებს, იბანესი გვთავაზობს. შემდეგი, დარწმუნდით, რომ თავიდან აიცილებთ მათ რამ, რაც არასდროს არ უნდა გააკეთოთ, თუ გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა.

ეშლი ენერიზი არის ფინანსური ექსპერტი, რომელიც მუშაობდა ისეთ კლიენტებთან, როგორიცაა Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford და სხვა. მისი ნამუშევრები გამოქვეყნდა Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN და სხვა. მას აქვს გატაცება, რომ პირადი ფინანსების თემები ყველასთან იყოს დაკავშირებული.