შეუძლია თუ არა ჩემს მეპატრონეს აჩვენოს ჩემი ბინა "თავშესაფრის ადგილას"?
მოიჯარეების კანონი განსხვავდება შტატიდან შტატში, მაგრამ საბოლოოდ თქვენი საიჯარო პირობები ასახავს თქვენს უფლებებს, როდესაც საქმე ეხება მესაკუთრის მოთხოვნას, შევიდეს თქვენს სახლში.
დარჩენა სახლში ბრძანებებმა სტიქიური უბედურებების ან პანდემიის გავრცელების საპასუხოდ შეიძლება დაძაბოს ურთიერთობა მათ შორის დამქირავებლები და მემამულეები, განსაკუთრებით იჯარის ბოლოს. ამ პირობებში ჩვენება შეიძლება არასასიამოვნო აღმოჩნდეს მოიჯარეებისთვის, რომლებსაც შეიძლება არ სურთ უცხო ადამიანების სახლში შესვლა. ჩვენ დავუკავშირდით სამ ადვოკატს, რომლებიც ან პრაქტიკაში მუშაობენ მემამულე-მოიჯარე სამართალი ან იმუშაონ უძრავ ქონებაში თავიანთი მოსაზრებებისთვის იმის შესახებ, თუ რა უფლებები ეკუთვნის თითოეულ მხარეს, როდესაც ის დავის ხდება და არის თუ არა ეს სწორი საქციელი.
არის თუ არა ბინაში ჩვენება სახლში დარჩენის შეკვეთის კანონიერი?
ამ კითხვაზე მოკლე პასუხი ის არის, რომ როდესაც მესაკუთრეები მიჰყვებიან სათანადო პროცედურას, მათ, სავარაუდოდ, შეუძლიათ აღასრულონ ჩვენება. სამივე ადვოკატი, რომელსაც ჩვენ დავუკავშირდით, თანახმა იყო მემამულეები, რომლებიც ახორციელებენ ბიზნესს
ამ კრიზისული პერიოდები "არსებითი" ბიზნესის სფეროს მიეკუთვნება.”ჩვენი საუკეთესო წყაროა ძირითადი ბიზნესისთვის CISA”სახელმძღვანელო მითითებები კრიტიკული ინფრასტრუქტურის მუშაკებზე”, - ამბობს ბრაიან პენდერგრაფტი პენდერგრრაფტის ფირმა, გრინბელტში, მერილენდი. CISA ნიშნავს კიბერუსაფრთხოებისა და ინფრასტრუქტურის უსაფრთხოების სააგენტოს, რომელიც არის ნაწილი საშინაო უსაფრთხოების დეპარტამენტი. სახელმძღვანელო მითითება არის „მუშები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემაზე, რათა უზრუნველყონ პირები და ოჯახები მზადაა მიიღონ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლები“, - აღნიშნავს ის. ”ეს მაიძულებს მჯეროდეს, რომ ეს საქმიანობა აუცილებელია. ბოლოს და ბოლოს, ადამიანებს სჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი. ”
არა როგორც ჩვეულებრივი ბიზნესი
ჩაკეტვის დროს, მემამულეები მოტივირებულნი არიან გააკეთონ ყველაფერი, რაც საჭიროა გარიგების დასასრულებლად. ადამიანების უმეტესობას საკუთარ სახლებში ყაჩაღობენ და, პოტენციურად, გამოსახლების მორატორიუმის დამატებით ზეწოლას, მემამულეებს შეიძლება მოინდომონ გააკეთონ ყველაფერი რაც შეიძლება სერიოზული წინსვლისთვის. უმეტეს შემთხვევაში, კანონი არ კრძალავს ამ საქმიანობას, თუ ისინი დაიცვან პროტოკოლი.
"ჩვეულებრივ ახლანდელ მოიჯარეებს უნდა მიეცეთ რაიმე სახის ცნობა," - ამბობს რაჯე საადე, რომელიც ახორციელებს მემამულეთა-მოიჯარეების სამართალს სომერვილში, ნიუ ჯერსი. კანონი ზოგადად იცავს მოიჯარეებს მემამულის მოულოდნელი შეჭრისგან. საადეს თქმით, სიტუაციის გასაღები არის ის, რომ ორივე მხარე არის „გონივრული“ თავიანთ პოზიციებში. თუმცა, ეს ტერმინი შეიძლება განსხვავებული იყოს სხვადასხვა ადამიანისთვის და სხვადასხვა გარემოებებში.
გონივრული ყოფნა
გონივრულობა შეიძლება განსხვავებულად გამოიყურებოდეს ქარიშხლის შემდგომმიწისძვრა, ხანძარი ან პანდემიის დროს. ”ამ სახელმწიფოს ყველა იჯარით, გონივრულობა მართავს კანონს, მიუხედავად იმისა, თუ რა არის შავი და თეთრი კონტრაქტში,” - ამბობს საადე. ”თქვენ მაინც უნდა იყოთ გონივრული საგანგებო სიტუაციებში.”
მაგალითად, პანდემიის დროს, მწეველს და/ან ხანდაზმულ მოიჯარეს შეიძლება სხვაგვარად მოექცნენ, ვიდრე ჯანმრთელი 20-იანი წლების შუა პერიოდში. ”მოიჯარეებიც უნდა იყვნენ ყურადღებიანი, თუ ისინი არ მუშაობენ იჯარით და/ან გონივრულად, ისინი შესაძლოა თვითონ იყვნენ შემუშავებული პასუხისმგებლობის თვალსაზრისით,”-ამბობს საადე. ამ შემთხვევაში მოიჯარე შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი რამოდენიმე თვის ქირაზე დაკარგული შემოსავლისთვის.
პირიქით, მემამულეებმა ასევე უნდა შეაფასონ თავიანთი ქმედებების რისკები. პანდემიის დროს დაუცველი დამქირავებლის დაინფიცირება, როდესაც ქონების ნახვის სხვა ვარიანტები შეიძლება არსებობდეს, მათ ზიანის მიყენების საშუალებას არ მისცემს, ამბობს საადე, რადგან ქმედება იყო "ნებაყოფლობითი".
ვადა საყურებლად
საერთო ჯამში, ყურადღებით წაიკითხეთ თქვენი იჯარა, თუ გსურთ იცოდეთ თქვენი უფლებები, როგორც მოიჯარე. მემამულეთა უმრავლესობას აქვს მრავალწლიანი გამოცდილება და ფარავს თავს ბევრ სიტუაციაში, რამდენადაც კანონი ნებას რთავს. ერთი პუნქტი, რომელსაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ ის თქვენს იჯარაშია, არის „ფორსმაჟორული“.
საადეს თქმით, ეს პუნქტები ყველაზე ხშირად გვხვდება კომერციულ კონტრაქტებში, მაგრამ ისინი ასევე შეიძლება გამოჩნდეს საცხოვრებელი სახლების იჯარით. ეს პუნქტი ხდება ორივე მხარისთვის საგანგებო მოვლენის ან გარემოების შემთხვევაში, რაც ათავისუფლებს ორივე მხარეს იჯარის პირობებიდან. ამასთან, ეს პუნქტი ექვემდებარება გუბერნატორის ან პრეზიდენტის აღმასრულებელ ბრძანებებს, რომლებმაც შეიძლება შეცვალოს და აუკრძალოს ხალხის გაძევება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ერთადერთი გამონაკლისი, საადეს თანახმად, მდგომარეობს იმაში, რომ მესაკუთრემ გაასაჩივროს გაჭირვების მიზეზით.
აკეთებს იმას, რაც სწორია
”აქ მოქმედებს არა მხოლოდ კანონი,” - ამბობს ის ფლავია ბერის, ადვოკატი, მემამულე და უძრავი ქონების ბროკერი სან დიეგოში. ”გარდა კანონიერების და მიუხედავად იმისა, იძლევა თუ არა იჯარა პანდემიის დროს ჩვენების საშუალებას, მე მჯერა, რომ არსებობს მორალური ვალდებულება არ შევიდეს მოიჯარის სივრცეში იმაზე მეტად, რაც აბსოლუტურად აუცილებელია სახლში ყოფნის დროს პერიოდი. ჩვენებები არ არის აბსოლუტურად აუცილებელი. ”
ის ამტკიცებს, რომ არსებობს გამოსავალი. ”მაგალითად, ახლანდელ მოიჯარეებს შეუძლიათ გადაიღეთ ვიდეო გასეირნება მათ ტელეფონებზე, ან შეგიძლიათ დაელოდოთ ამჟამინდელ მოიჯარეს გადადის გარეთ სანამ სახლს აჩვენებ, ” - გვთავაზობს ის. ”იატაკის გეგმის ესკიზი ასევე დაგეხმარებათ.”
მემამულის პერსპექტივიდან მთავარია, არ გამოიჩქაროთ ნაჩქარევი გადაწყვეტილება. ”როგორც მეპატრონე, რატომ გახსენით საკუთარი თავი იმის შესაძლებლობის შესახებ, რომ ვინმემ, ვინც შენობაში შემოიყვანეთ, დაინფიციროს თქვენი მოიჯარის ოჯახი?” ეკითხება ბერი. "არ ღირს"
