12 ყველაზე დიდი შეცდომა, რასაც ათასწლეულები უშვებენ სახლებთან ერთად
1/12
SHUBIN.INFO/Shutterstock
ველოდები "სრულყოფილ" სახლს
ათასწლეულები, რომლებიც პირველად ყიდულობენ სახლს, ეწინააღმდეგებიან დაბრკოლებებს, მათ შორის 20% –იან წინასწარ გადახდას, დამატებით დახურვის ხარჯებს. თან ბინის ფასები კვლავ იზრდება, ეს დაბრკოლებები ლოდებად იქცევა.
”ბაზარზე თამაშისთვის, თქვენ უნდა შეხვიდეთ ბაზარზე, იყიდოთ (და იმედია კარგი გარიგება მიიღეთ) სახლისთვის, რომელიც მათ უშუალო ფინანსურ გასაოცარ დიაპაზონშია.” განმარტავს მია სიმონი, Redfin უძრავი ქონების აგენტი სილიკონის ველზე. ”ეს ზოგიერთისთვის რთულია, რადგან მათ სურთ სამი საძინებელი/ორი აბაზანა სახლში, სადაც მათ შეუძლიათ იფიქრონ შვილების აღზრდაზე. პრობლემა ის არის, რომ იმ მომენტისთვის, როდესაც თქვენ დაზოგეთ წინასწარი გადასახადი ამ სახლის შესაძენად, ის გაიზარდა იმ დონემდე, რომ ახლა ის მიუწვდომელია. ” აქ არის მეტი ნადირობა და ყიდვის შეცდომები, რათა თავიდან ავიცილოთ.
2/12
დიმა სიდელნიკოვი/შუტერსტოკი
არ ხდება წინასწარ დამტკიცება
Millennials უდავოდ ონლაინ თაობაა, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ძველი სკოლის ტექნიკა ჯერ კიდევ არ არის ძალაში. მიუხედავად იმისა, რომ ონლაინ ჩამონათვალის ძებნა მაცდურია, თქვენი საუკეთესო ფსონი არის შეხვდეთ კრედიტორს, რომ მიიღოთ წინასწარ იპოთეკური სესხი. აჩვენეთ მათ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, ვალი, შემოსავალი და აქტივები საშუალებას მისცემს მათ შეადგინონ წინასწარი დამტკიცების წერილი, რათა გაარკვიონ რამდენ ფულზე შეიძლება კვალიფიცირებული იყოთ.
ფაქტობრივად, უძრავი ქონების აგენტები მოუთმენლად ელიან ამ წერილებს, რომ მათი სამუშაო უფრო მარტივი გახადოს, გამყიდველები კი ელოდება ასეთ წერილებს იმის მაჩვენებლად, რომ თქვენ სერიოზულად აპირებთ სახლის ყიდვას. დარწმუნდით, რომ თავიდან აიცილებთ ამ 12 ჩვეულებრივ შეცდომას სახლის ყიდვისას.
3/12
იაკობ ლუნდი/შუტერსტოკი
აგენტის დაქირავება
”როდესაც ყიდულობთ სახლებს ონლაინ ჩამონათვალის სერვისებით, თქვენ ნამდვილად არ იღებთ სრულ სურათს ან ფასს,” განმარტავს სრული პოტენციური უძრავი ქონება. ”სახლს შეიძლება ჰქონდეს სუნი, ხმები ან ღირსშესანიშნაობები, რომლებსაც ვერ ხედავთ ჩამონათვალში ფოტოების დათვალიერებისას. არა მხოლოდ ეს, თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლით და დაუკავშირდით ჩამონათვალის აგენტს, ისინი არ აპირებენ თქვენი საუკეთესო ინტერესების გათვალისწინებას. ისინი იურიდიულად არიან დაკავშირებული გამყიდველთან, ასე რომ თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ საუკეთესო გარიგება. ”
უძრავი ქონების აგენტთან პირადად მუშაობა საშუალებას აძლევს მათ იცოდნენ თქვენი საჭიროებებისა და სურვილების შესახებ და აძლევს მათ შესაძლებლობას იმუშაონ თქვენთვის, რათა იპოვოთ თქვენი მომავალი სახლი. სანამ დაიწყებთ სახლზე ნადირობას, აქ არის უძრავი ქონების 26 პირობა, რომელიც უნდა იცოდეთ.
4/12
Rawpixel.com/Shutterstock
არ ვყიდულობ იპოთეკას
თქვენთვის სასურველი სახლის პოვნა ოცნებაა. შეთავაზების გაკეთება და დახურვის პროცესის დაწყება ცვლის ოცნებას რეალობასთან ერთი ნაბიჯით. ათასწლეულებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ მათი ერთგულება არავითარ შემთხვევაში არ ეკუთვნის კრედიტორს, რომელმაც ისინი წინასწარ დაამტკიცა. თქვენს ინტერესებშია იყიდოთ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთები და პირობები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს. შეამოწმეთ ეს 11 რამ, რაც უნდა იცოდეთ იპოთეკისა და პროცენტის გამოქვითვების შესახებ.
5/12
SpeedKingz/Shutterstock
არ დაესწრო სახლის შემოწმებას
ეს, რა თქმა უნდა, ერთ -ერთი ყველაზე დიდი შეცდომაა, რაც ათასწლეულებს შეუძლიათ დაუშვან პირველი სახლის ყიდვისას. ”ნუ გაუშვებთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს თქვენს გარეშე, რომ შეამოწმოს შემოწმება,” აფრთხილებს სრული პოტენციური უძრავი ქონება. ”არ გაგზავნოთ დედა ან ძმა ან მეორე ბიძაშვილი სახლის შემოწმებაზე. გაუშვით სამსახური და გაიარეთ სახლი სახლის ინსპექტორთან ერთად. ფაქტობრივად, დარწმუნდით, რომ თქვენ ჩართული ხართ მთელ პროცესში, მათ შორის პირადად შემოწმებული ინსპექტორის დაქირავებაში. ”
მას შემდეგ რაც ყველაფერი ნათქვამია და გაკეთდება, დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ შემოწმების ანგარიში!
აქ მოცემულია 12 რჩევა სახლის შემოწმებიდან მაქსიმალურად გამოსაყენებლად.
6/12
Aquir/გეტის სურათები
სახლის გარანტიის არ მიღება
ათასწლეულებმა უნდა მოითხოვონ სახლის გარანტია დახურვის დროს. სახლის გარანტია არის ყოველწლიური მომსახურების ხელშეკრულება, რომელიც მოიცავს მნიშვნელოვანი ტექნიკისა და სისტემების შეკეთებას ან შეცვლას. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის გარანტიის პოლიტიკა განსხვავდება, უმეტესობა მოიცავს ძირითად ტექნიკას, ასევე გათბობა/გაგრილებას, სანტექნიკას და ელექტრო სისტემებს.
თუ თქვენ არ შეიძენთ ახალ სახლს, თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ ნივთების გაფუჭებას და გაფუჭებას, რის გამოც სახლის გარანტიის მიღება ასე მნიშვნელოვანია. მას შეუძლია უზრუნველყოს მნიშვნელოვანი დანაზოგი, როდესაც ეს ყველაზე მეტად გჭირდებათ.
ვინ გადაიხდის გარანტიას, ეს დამოკიდებულია. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების აგენტები მყიდველებს აძლევენ სახლის გარანტიას საჩუქრად დახურვის შემდეგ, ზოგჯერ გამყიდველი იხდის დაფარვის საფასურს, რათა მყიდველმა არ დაურეკოს მათ დახურვის შემდეგ წყვეტს. თუ არცერთი არ მოხდება, მყიდველმა მაინც უნდა განახორციელოს შესყიდვა. სანამ დასახლდებით, შეგიძლიათ ელოდოთ ამ 13 რამის გადახდას.
7/12
cdrin/Shutterstock
არ ფაქტორი გადამყიდველი ღირებულებით
ათასწლეულების უმეტესობა, ვინც ყიდულობს პირველ სახლს, არ ცურავს ნაღდი ანგარიშსწორებით, ამიტომაც არის მათთვის კარგი იდეა, სახლის ყიდვისას დარწმუნდეს, რომ გაითვალისწინოს გაყიდვის ღირებულება.
”იპოვნეთ ისეთი რამ, რამაც შეიძლება შექმნას კაპიტალი (შესაძლოა ახალი ხალიჩები, ხის იატაკი ან გრანიტის საცობები) და ეს ასევე დროთა განმავლობაში ვაფასებ (სამეზობლო ახლოვდება და მოდის, ახალი მაღაზიები და რესტორნები ჩნდება მის გარშემო), ”გვირჩევს სრული პოტენციური უძრავი ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ ვერავინ შეძლებს მომავლის პროგნოზირებას, ათასწლოვანი სახლის მყიდველებმა წინასწარ უნდა იფიქრონ იმაზე, თუ რა ღირს მათი ყიდვის სახლი, როდესაც ისინი აპირებენ მის გაყიდვას.
ნუ იქნებით მყიდველი, ვინც ნანობს ამ 10 ნივთის გადახედვას!
8/12
TaraPatta/Shutterstock
არ რჩება მათ ბიუჯეტში
ადვილია შეხედო თქვენს იპოთეკას და დაიჭიროთ ხელმისაწვდომი ნომრები, რომლებიც ამოდის გვერდიდან, მაგრამ ეს ყოველთვიური ფასია ჩამონათვალში არ ითვალისწინებს დაზღვევას, გადასახადებს, სახლის მესაკუთრეთა გადასახადს, პირად იპოთეკურ დაზღვევას, თუ თქვენი წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია, და ა.შ. შეაფასეთ ეს გადამწყვეტი გადასახადები, რომ ნახოთ ნამდვილად შეძლებთ თუ არა სახლს თქვენი სურვილისამებრ ბიუჯეტით. აქ არის 40 პირველად მესაკუთრის პრობლემა, რომ თავიდან აიცილოთ.
9/12
ნარონგ ჯონგსირიკული/შუტერსტოკი
ყიდვა არასწორ დროს
რამდენადაც არ უნდა დაელოდოთ სრულყოფილ სახლს, ასევე მნიშვნელოვანია, რომ არ ჩაიდინოთ ძალიან სწრაფად. ”ჩვენ, როგორც წესი, ვხვდებით კლიენტებს, რომელთა ნომერ პირველი მიზანია მათი სახლის ყიდვისას კარგი გარიგების მიღება.” ამბობს მია სიმონი რედფინიდან. ”რჩევა, რომელსაც ჩვენ ვაძლევთ, არის ყიდვა, როდესაც ნაკლები ხალხი ყიდულობს-მადლიერების დღე იანვრის შუა რიცხვებში, ან ივლისის თვეში, როდესაც ბევრი ადამიანი მიდის შვებულებაში და მყიდველთა აუზი უფრო მცირეა.”
აქ მოცემულია 22 საიდუმლო, რომელსაც თქვენი უძრავი ქონების აგენტი არ გეუბნებათ.
10/12
VGstockstudio/Shutterstock
დახურვის ხარჯების დავიწყება
სახლის ყიდვა საინტერესოა, მაგრამ ის ასევე მოითხოვს თქვენ გადაიხადოთ შემოწმების საფასური, სათაური, ესკროუ და შეფასებები, უძრავი ქონების გარიგების სხვადასხვა სხვა ასპექტებთან ერთად. არსებობს ბევრი მოძრავი ნაწილი, რომლის შესახებაც პირველად მყიდველებმა შეიძლება არ იცოდნენ, რის საფუძველზეც ჩატარდა გამოკითხვა დახურვის კორპი სან დიეგო ამტკიცებს, ავლენს ამას ორი მესამედი ათასწლეულების განმავლობაში არ ითვალისწინებს დახურვის ხარჯებს მათი პირველი სახლის ყიდვისას.
შეძენის შემდეგ, დარწმუნდით, რომ არ განახორციელებთ სახლის 12 სავალალო რემონტს.
11/12
კასპარს გრინვალდს/შუტერსტოკი
დაიცავით თქვენი დანაზოგი
თქვენს პირველ სახლს შეიძლება დასჭირდეს სხვადასხვა სახის რემონტი და რემონტი, რამაც შეიძლება სწრაფად გაწუროს თქვენი საბანკო ანგარიში. სინამდვილეში, თქვენ შეიძლება საერთოდ არ გქონდეთ ფული ასეთი რაღაცეების გასაკეთებლად, თუ თქვენ დაზოგავთ თქვენს შემნახველ ანგარიშს მხოლოდ თქვენი სახლის შესაძენად!
”ეს არის მზარდი ტკივილი პირველად სახლის მფლობელისთვის, როდესაც ნივთები იშლება” ამბობს ჯონ პატაკი, EverBank– ის სამომხმარებლო განყოფილების აღმასრულებელი ვიცე პრეზიდენტი. ”ისინი სწრაფად ხვდებიან ხვრელში”.
ამიტომაც უნდა დარწმუნდეთ, რომ გაქვთ შემნახველი ფონდი, რომელიც სპეციალურად დაფარულია წინასწარ გადახდის, დახურვის ხარჯების გადახდის, გადაადგილების ხარჯებისა და რემონტის დასაფარად. აქ არის ჩვენი ტოპ 10 რჩევა სახლში ფულის დაზოგვისთვის.
12/12
დამირ ხაბიროვი/შუტერსტოკი
თქვენი წინასწარი გადახდის თანხის არასწორი შეფასება
ადვილია სესხის აღება თქვენი ადგილობრივი ბანკიდან, მაგრამ ძნელია მისი დაბრუნება! მიუხედავად იმისა, რომ მაცდურია სესხის გამოყენება მთლიანი განვადებისთვის, პირველადი პირები უნდა დაიღალნენ იპოთეკური გადასახადებით. თქვენი საუკეთესო არჩევანია ბიუჯეტის შექმნა ყველა სახლის ხარჯებისთვის, ასევე ყოველთვიური გადასახადებისთვის, სასურსათო პროდუქტებისათვის, დაზღვევა და ა გადახდა მიჰყევით ამ 8 ნაბიჯს თქვენი პირველი სახლის წარმატებით შესაძენად.
