13 რამ, რასაც თქვენი მეპატრონე არ გეტყვით - შეიძლება დაგიჯდეთ ფული

1/13

ენდი დინი ფოტოგრაფია/შუტერსტოკი

შენობა იყიდება

მემამულემ ვერ ახსენა ეს? რადგან ახალმა მფლობელებმა შეიძლება გაასუფთაონ ყველას და თქვენც იყავით ვეძებ ახალ ადგილს საცხოვრებლად ბევრად ადრე ვიდრე დაგეგმე. რომ აღარაფერი ვთქვათ, შეიძლება დაგჭირდეთ ადგილის გახსნა ჩვენებებისათვის. ”როდესაც ახალ სახლში გადადიხარ, ეს შეიძლება დიდი დრო დაგიჯდეს - ყველაფერი ახალი ფარდის ჩხირების შეძენისგან, ფანჯრის დამუშავების, საკეტებისა და გასაღებების შეძენისგან და სხვა.” - ამბობს რეალტორი Chantay ხიდები. Ესენი არიან აშშ -ს ქალაქები, სადაც ყველაზე ძვირადღირებული ქირაა.

2/13

Naresuan261/Shutterstock

ქირავდება შეიძლება შეთანხმებით

”თქვენ შეიძლება გქონდეთ ოთახის ფართობი და კვადრატული მეტრი, როგორც მეზობელი, მაგრამ არსებობს დიდი შანსი, რომ თქვენ არ გადაიხადოთ იგივე თანხა,” - ამბობს ბრიჯესი. მიუხედავად იმისა, რომ მეპატრონეებმა შეიძლება დროდადრო გაზარდონ ქირაც, ეს ყოველთვის ასე არ უნდა იყოს. მოიჯარეებს, რომლებიც აწარმოებენ მოლაპარაკებებს მემამულესთან, შეუძლიათ შეინარჩუნონ თავიანთი ქირა იგივე ან შეზღუდონ მისი გაზრდა. ”მე ეს ვისწავლე წლების წინ. ერთმა მეზობელმა გაამხილა, რომ მემამულეს ქირა საერთოდ არ გაუზრდია, ” - ამბობს ბრიჯესი.

3/13

სუტი საფონდო ფოტო/Shutterstock

თქვენ არ შეგიძლიათ მიიღოთ სრული გამჟღავნება კომუნალური ხარჯების შესახებ

თქვენ შეიძლება გიყვარდეთ იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრები, მაგრამ შესაძლოა საბოლოოდ გადაიხადოთ პრემია თქვენს გაგრილებისა და გათბობის გადასახადებზე. ნუ მოელით, რომ მესაკუთრე აღნიშნავს ამას. ”ჩემი ერთ-ერთი კლიენტი გადავიდა აღმოსავლეთში, ერთსართულიან ახალ ბინაში, მხოლოდ იმის გასარკევად, რომ ზაფხულში მისი კონდიციონერი მხოლოდ 200 დოლარი იყო. თუ კომუნალური მომსახურება არ შედის ქირაში, ეს არ დააზარალებს, რომ მესაკუთრეს სთხოვოთ კომუნალური გადასახადის უახლესი ასლი, რათა არ მოხდეს რაიმე სიურპრიზი. თუ ასეთი ინფორმაცია არ არის ხელმისაწვდომი, ეცადე პირდაპირ დაუკავშირდე კომუნალურ კომპანიას, ” - ამბობს მარია ტაბაკოვა, აგენტი სამმაგი პიტნა.

4/13

ჯოჯოს ფოტოები/Shutterstock

დამნაშავე სანამ არ დადასტურდება უდანაშაულობა

როდესაც საცხოვრებელი ადგილიდან გადახვალთ, მეპატრონე შეეცდება გადაგიხადოთ ნებისმიერი ზიანისთვის, რომელიც სცილდება ნორმალურ ცვეთას. იმისდა მიხედვით, თუ როგორ არის ჩამოყალიბებული თქვენი სახელმწიფოს დამქირავებლის კანონები, ეს რემონტი იქნება ციტირებული, ან დაფიქსირებული, და მემამულე გამოაკლებს მათ თქვენი უსაფრთხოების ანაბრიდან. ”უმეტეს დროს თქვენ არ გექნებათ მტკიცებულება, იტყუება თუ არა მეპატრონე თქვენზე ზიანის მიყენებით, მაშინაც კი, თუ თქვენ იცით სიმართლე. მათ შეეძლოთ გადაეღოთ ქონება სამი წლით ადრე, სანამ თქვენ საცხოვრებლად გადახვალთ, როდესაც ზიანი არ მოჰყოლია, და ახლა ისინი გიხდიან ამაში “, - ამბობს შონ ბრეიერი, მფლობელი Breyer მთავარი მყიდველები.

ბრეიერი ამბობს, რომ თქვენი გზა რისკების ლეგალურად შესამცირებლად არის ქონების სიღრმისეული გადაღება, სანამ რომელიმე ნივთში გადახვალთ. გადაიღეთ ყველაფერი კარგი და ცუდი. მას შემდეგ რაც ფოტოები გაქვთ, გაუგზავნეთ ისინი მესაკუთრეს. ეს მოგაწვდით დროის ბეჭედს თქვენს ფოტოებზე, რომლის ამოღებაც შეგიძლიათ მომდევნო წელს გადაადგილებისთანავე. არ იცი რა გადაიღო? Აქ არიან 5 რამ, რაც უნდა გადაიღო საცხოვრებლად პირველად შესვლისას.

5/13

BATMANV/Shutterstock

სიურპრიზი, ქირაზე კონტროლი არ არის

”მემამულეები ხშირად მალავენ იმ ფაქტს, რომ ერთეულს არ აქვს ქირაზე კონტროლი. ქირა კონტროლის იურისდიქციებშიც კი, როგორიცაა ნიუ იორკი, ლოს ანჯელესი და სან ფრანცისკო, ყველა ერთეული არ არის დაფარული, ” - განმარტავს ჯოზეფ ტობენერი, პარტნიორი ტობენერ რავენსკროფტი. როდესაც ერთეული არ არის ქირაზე კონტროლის ქვეშ, მესაკუთრეს შეუძლია გადაიხადოს ქირა რაც უნდათ განსაზღვრული ვადით იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ. პლუს: 30 მიზეზი იმისა, თუ რატომ შეიძლება იყოს უკეთესი ქირაობა ვიდრე ყიდვა.

6/13

Freedomz/Shutterstock

რა ადვოკატის საფასურის დებულება, თვალის დახუჭვა, თვალის დახუჭვა?

არც ისე დიდი ხნის წინ, ყველა ლიზინგს ჰქონდა ადვოკატის საფასურის დებულებები: ეს უფლებას აძლევდა გაბატონებულ მხარეს ნებისმიერ იჯარის დავაში აღედგინა ადვოკატის საფასური. "მემამულეები ფარულად აშორებენ ამ დებულებებს", - ამბობს ტობენერი.

საფასურის დებულება მნიშვნელოვანია მოიჯარეებისთვის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მემამულეები არალეგალურად ცდილობენ მათ გამოსახლებას ან ვერ ახერხებენ საჭირო რემონტს. მაგალითად, დამქირავებელს, რომელსაც არ აქვს სითბო, კანალიზაცია და ვირთხები, გაცილებით მეტი ბერკეტი აქვს მემამულის მიმართ, როდესაც იჯარაში არის ადვოკატის საფასური; ეს დამქირავებელს აძლევს ადვოკატსა და სასამართლოს, რათა აიძულონ მემამულე სიტუაციის გამოსწორება. აქ არის სიმართლე მართლა რამდენი უნდა დახარჯო ქირაზე.

7/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

შენი ქცევა ითვლის

”მეპატრონეები გაცილებით ნაკლებ ანაზღაურებენ ქირას მათი საუკეთესო მოიჯარეებისთვის. მემამულეთა უმეტესობას ეშინია მოიჯარეების ბრუნვის, ასე რომ ჩვენ არ გვსურს რისკის ქვეშ დავკარგოთ დიდი მოიჯარე ყოველთვიურად რამდენიმე დოლარზე მეტი. თუმცა, ჩვენ არ გვაქვს პრობლემა, რომ ვიქირაოთ 5 პროცენტით ან მეტი მოიჯარეებზე, რომლებსაც აქვთ მცირედი მოვლის ან სხვა საკითხები, ” - ამბობს დომენიკ ტიზიანო, დამფუძნებელი შემთხვევითი ქირავდება.

”თუ თქვენ დამიძახებთ ყველა ნათურაზე, რომელიც გამორთულია, მაშინ მე უფრო მეტს ვიხდი, რომ დავფარო დამატებითი მოვლის ხარჯები. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ არ გვინდა ვიცოდეთ მოვლის საკითხების შესახებ. კარგი მემამულეები აბსოლუტურად აკეთებენ. ჩვენ უბრალოდ გვსურს, რომ მოიჯარეებმა თავად მოაგვარონ უმნიშვნელო საქმეები, ” - განმარტავს ის. ”ან თუ თანმიმდევრულად გადაიხდით გვიან, მე შემიძლია ვიქირავო დამატებით 50 დოლარი თვეში და შემოგთავაზებთ 50 დოლარად ფასდაკლებას, თუ გადაიხდით თვის პირველ დღეს. თუ თქვენ ხართ დიდი დამქირავებელი და თქვენ აპროტესტებთ ქირას გაზრდას, დიდი შანსია თქვენი მეპატრონე შეამციროს ან აღმოფხვრას გაზრდა, რათა გაახაროთ ”, - ამბობს ტიციანო. აქ არის რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ შეინახეთ ღიმილი თქვენი მეპატრონის სახეზე.

8/13

მალოჩკა მიქალაი/შუტერსტოკი

თქვენ შეიძლება იყოს დაინტერესებული თქვენი უსაფრთხოების ანაბარი

ზოგიერთი შტატისა და ქალაქის მეპატრონეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ პროცენტები თქვენს უსაფრთხოების ანაბარზე. ეს შტატები მოიცავს ილინოისს, ნიუ ჯერსი, კონექტიკუტს, მერილენდს, მასაჩუსეტსს, მინესოტას, ნიუ მექსიკოს, ნიუ იორკს, ჩრდილოეთ დაკოტას და ვაშინგტონის შტატს. სხვა ქალაქების მეპატრონეები, როგორიცაა ლოს ანჯელესი და სან ფრანცისკო, ასევე ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საპროცენტო განაკვეთი ქირაზე კონტროლირებადი ერთეულების უსაფრთხოების ანაბრებზე.

”გააკეთეთ თქვენი კვლევა საცხოვრებლის დატოვებამდე და თუ თქვენ გაქვთ პროცენტი თქვენი უსაფრთხოების ანაბარზე, მოითხოვეთ იგი წერა თქვენი მესაკუთრისგან თქვენს დაბრუნებულ ანაბართან ერთად, ” - ამბობს ჯილ კაპონერა, სამომხმარებლო დანაზოგების ექსპერტი თან Promocodes.com.

პლუს: თქვენ უნდა იცოდეთ ეს ყველაფერი Airbnb– ზე ქონების დაქირავებამდე.

9/13

მარტინ პრაღა/შუტერსტოკი

უსაფრთხოების ანაბრები უნდა გადაიხადოს დროულად

უმეტეს შტატებში ეს ფანჯარა 30 დღეა. ბევრ იურისდიქციაში, მემამულეებს მოეთხოვებათ წერილობითი ახსნა -განმარტებები და დეტალური ჩამონათვალი თქვენი ანაბრიდან ნებისმიერი გამოქვითვის შესახებ, ხოლო თუ ეს არ არის გათვალისწინებული, თქვენ გაქვთ საფუძველი უჩივლოთ, ამბობს კაპონერა. ზოგიერთ შტატში მეპატრონეებს ასევე მოეთხოვებათ უზრუნველყონ ქვითრები, როგორც კონკრეტული ზღურბლიდან გამოქვითვების დამადასტურებელი საბუთი.

10/13

dotshock/Shutterstock

ზოგიერთ მოიჯარეს შეიძლება ჰქონდეს უფლება გადაადგილების დახმარება

ეს არის კიდევ ერთი, რომელიც მოიჯარეებს მოითხოვს შეისწავლონ კანონები მათ კონკრეტულ ქალაქში და შტატში. მაგალითად, ლოს ანჯელესსა და სან ფრანცისკოში, ქირაზე კონტროლირებადი მოიჯარეები, რომლებსაც აძევებენ ისე, რომ მესაკუთრეს შეეძლება ქონების გაყიდვა ან განახლება, აქვს გადაადგილების მნიშვნელოვანი საფასური.

”ცნობილია, რომ ზოგიერთი მემამულე ცდილობს უკანონოდ გააძევოს ქირაზე კონტროლირებადი მოიჯარეები ცრუ 90-დღიანი გამოსახლების შეტყობინებით და გადაადგილების დახმარების გარეშე. არასოდეს მისცეთ მესაკუთრეს უფლება, რომ დათანხმდეს მათ პირობებს, სანამ არ გაეცანით თქვენს მოიჯარის ყველა უფლებას, ” - ამბობს კაპონერა.

11/13

ჩემი 2 იენი/შუტერსტოკი

მოსაკრებლები, მოსაკრებლები და სხვა მოსაკრებლები

თქვენ ელით, რომ შესაძლოა გადაიხადოთ საფასური, თუ გადაიხდით ქირას. მაგრამ არსებობს ყველა სხვა სახის გადასახადი, რომლითაც შეიძლება დაარღვიო. მაგალითად, ამბობს ამანდა სტიუარტი, დამფუძნებელი პარტნიორი და ვიცე პრეზიდენტი ეპოქის სტუდენტური ცხოვრება: ”შეიძლება იყოს საფასური საკრედიტო ბარათით გადახდისთვის, ან შეიძლება არსებობდეს წესები და რეგულაციები, რომლებსაც თან ახლავს ჯარიმები - მაგალითად, ნაგვისთვის ან ზედმეტი ხმაურისთვის.”

12/13

gephoto/Shutterstock

Შენი თავი შენ გეკუთვნის

თქვენ გაქვთ უფრო მეტი პასუხისმგებლობა, ვიდრე წარმოიდგენთ. ”თუ ქარიშხლის შემდეგ თოვლისა და ყინულის ბილიკებს არ გაწმენდით და ვინმე წააწყდება და თავს დაიზიანებს, თქვენ შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ და არა თქვენი მეპატრონე. წყალდიდობის, კანალიზაციის აღდგენის ან სხვა უბედურების შემთხვევაში, როდესაც თქვენი ავეჯი, ტანსაცმელი ან სხვა ქონება დაზიანებულია ან განადგურებულია, თქვენ აგებთ პასუხს დაკარგული ნივთების შეცვლაზე და არა თქვენს მეპატრონეზე. გჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი რემონტის დასრულებამდე? ეს არის რისთვის არის დამქირავებლის დაზღვევა, ” - ამბობს ლუკას კრაუსი, პრეზიდენტი უძრავი ქონების მართვა.

13/13

toeytoey/Shutterstock

იჯარის განახლების ბოლო ვადაა

ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რასაც მეპატრონეები ვერ ახსენებენ, არის სავალდებულო განახლების პუნქტები, რომლებიც იმოქმედებს უფრო მაღალი ტემპით, თუკი იჯარის ბოლოს არ იმოქმედებთ. ”მაგალითად, ბევრი იჯარა მოიცავს დებულებებს, რომლის მიხედვითაც იჯარა ავტომატურად განახლდება ყოველთვიურად გაცილებით მაღალი ქირაში, თუ მოიჯარე არ აცნობებს საცხოვრებლის დატოვების განზრახვას. ზოგჯერ ეს ვადები იჯარის დასრულებამდე რამდენიმე თვით ადრე რჩება, ასე რომ მათ შეუძლიათ გააკვირვონ უნებლიე მოიჯარე. მოიჯარეებისთვის ამის თავიდან აცილების საუკეთესო საშუალებაა მათი იჯარის ფრთხილად გადახედვა და შეხსენების შეტანა ა კალენდარი, რომელიც მოგვაწოდებს შეტყობინებას გადაადგილების ან განახლების შესახებ, ”-ამბობს ჯ.რ. სკრაბანეკი, უფროსი მრჩეველი Snell იურიდიული ფირმა. შემდეგი, გაარკვიეთ 22 საიდუმლო, რომელსაც თქვენი უძრავი ქონების აგენტი არ გეუბნებათ.

პლუს: გაეცანით ამ რჩევებს მანქანის ხელმისაწვდომი დაზღვევის მისაღებად.