რა ღირს სახლის შემოწმება?

სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს სტრესული გამოცდილება, რომელიც სავსეა გაურკვევლობით. სახლის ინსპექტორებს შეუძლიათ მშვიდად უზრუნველყონ, რომ კარგი გადაწყვეტილება მიიღე.

როგორც უძრავი ქონების ინვესტორი, მე მესმის და ვაფასებ კარგი სახლის ინსპექტორის ღირებულებას. მე ასევე ვესაუბრე კრის მეისს, სახლის ლიცენზირებულ ინსპექტორს და პოლ ტურვილს, რეალტორის ინსტიტუტის (GRI) კურსდამთავრებულს და უძრავი ქონების ბროკერს დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად. თქვენ მიიღებთ რჩევებს იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა იპოვოთ კარგი ინსპექტორი, გჭირდებათ თუ არა მისი დაქირავება და რისი გადახდა შეგიძლიათ.

ვის სჭირდება სახლის შემოწმება?

რეალობა ისაა, რომ სახლის მყიდველების უმეტესობას შემოწმება სჭირდება.

გამოცდილ ინვესტორებს დიდი ფულადი რეზერვებით, ლიცენზირებულ კონტრაქტორებს ან ახალაშენებული სახლების მყიდველებს, რომლებიც ჯერ კიდევ გარანტიის ქვეშ არიან, შეიძლება მოისურვონ უარი თქვან შემოწმებაზე. თუ თქვენ არ ხართ ამ მყიდველებიდან, ნამდვილად უნდა გაიაროთ შემოწმება. მაგრამ უძრავი ქონების ამჟამინდელ ბაზარზე, ეს არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ადრე იყო.

დღეს უფრო და უფრო მეტი მყიდველია ინსპექტირების გამოტოვება რომ მიიღონ მათი შეთავაზება კონკურენტულ ბაზარზე. ამას თან ახლავს დიდი რისკი. ”ვფიქრობ, ყოველთვის კარგი იდეაა ინსპექტირების ჩატარება,” - ამბობს ტურვილი. ”მაგრამ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არავინ იღებდა მათ.”

ეს შეიძლება იყოს პრობლემური მყიდველებისთვის, რომლებიც ამოწურავენ მთელ ბიუჯეტს შესყიდვისას. ”თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენი თამაშის სათავეში და შემდეგ აღარ დაგრჩათ ფული რემონტისთვის, თქვენ აღმოჩნდებით ნამდვილად სამწუხარო სიტუაციაში”, - ამბობს მეისი. პირველად სახლის მყიდველებმა არ იციან რა გამაფრთხილებელი ნიშნები მოსაძებნად შეიძლება უნებურად გადაიხადოს ძალიან ბევრი მთავარი პრობლემების მქონე სახლისთვის.

რა არის საუკეთესო გზა სახლის ინსპექტორის მოსაძებნად?

ჰკითხეთ ოჯახს და მეგობრებს, მეზობლებს და თანამშრომლებს რეკომენდაციებისთვის. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი, იურისტი ან იპოთეკური ბროკერი ასევე შეიძლება იყოს კარგი რეფერალური წყარო. ”ჩვენ გვექნება შემოთავაზებების სია, შესაძლოა სამი მათგანი”, - ამბობს ტურვილი. „ადამიანები, ვისთანაც კარგი გამოცდილება გვქონდა, მყიდველებს შეუძლიათ გამოიძიონ და გამოიკვლიონ“.

მეისი გვთავაზობს ონლაინ რეჟიმში წასვლას. "Google Maps არის შესანიშნავი ინსტრუმენტი თქვენს რეგიონში ადგილობრივი ინსპექტორების მოსაძებნად", - ამბობს ის. ”შეგიძლიათ გადახედოთ მათ ვებსაიტს, წაიკითხოთ მიმოხილვები და შეამოწმოთ მათი ზოგიერთი ნიმუშის მოხსენება, რომ ნახოთ არის თუ არა ის ყოვლისმომცველი.”

ეს მარტივია: ჩაწერეთ საკვანძო სიტყვები „სახლის შემოწმება“ და საფოსტო კოდი, სადაც ყიდულობთ თქვენს სახლს. ეს შექმნის ადგილობრივი ინსპექტორების სიას. მოძებნეთ ერთი მუჭაზე მეტი მიმოხილვით, რათა უზრუნველყოთ სიზუსტე და ლეგიტიმაცია. „კარგ ინსპექტორებს ბევრი კარგი მიმოხილვა უნდა ჰქონდეთ“, ამბობს მეისი.

რა ღირს სახლის შემოწმება?

ერთი ოჯახის სახლის საშუალო ეროვნული საშუალო არის დაახლოებით $400, დიაპაზონი $300-დან $500-მდე. ეს განსხვავდება რამდენიმე ფაქტორზე, მაგალითად, სახლის ზომაზე.

”ბევრი ინსპექტორი ანაზღაურებს კვადრატულ მეტრზე დაყრდნობით”, - ამბობს მეისი. რაც უფრო დიდია სახლი, მით მეტი ღირს ინსპექტირება. მისი კომპანია 450 დოლარს იხდის 1500 კვ. ფუტზე სტანდარტული შემოწმებისთვის. ქონება, $50 გაზრდით ყოველ დამატებით 500 კვადრატულ ფუტზე.

სახლის სირთულე ასევე არის ფაქტორი. ძვირადღირებულ სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ მრავალი HVAC სისტემა და ელექტრული პანელები, მაღალი დონის ტექნიკა და პრემიუმ კეთილმოწყობა, როგორიცაა აუზები და საუნები, რომლებიც საჭიროებენ მეტ გამოცდილებას და დროს შემოწმებისთვის. ეს ინსპექტირება შეიძლება ღირდეს $1,500 ან მეტი.

ხარჯები ასევე განსხვავდება ქვეყნის რეგიონის მიხედვით. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ცოტა ნაკლები სამხრეთ და ცენტრალურ შეერთებულ შტატებში, ვიდრე აღმოსავლეთ და დასავლეთ სანაპიროებზე. მისისიპის ფასები $250-დან $600-მდე მერყეობს, კალიფორნიაში კი $500-დან $700-მდე. ქალაქები, როგორიცაა ნიუ-იორკი, ჩიკაგო და ლოს-ანჯელესი, ასევე უფრო ძვირია, $600-დან $800-მდე 1500 კვ.მ. სახლში.

მეისის თანახმად, თქვენი ინსპექტორის გამოცდილების დონემ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასზეც.

”მე ვფიქრობ, რომ უფრო გამოცდილი ინსპექტორები და ჯაჭვის კომპანიები, როგორც წესი, ცოტა მეტს იხდიან,” - ამბობს ის. ”ახალი ინსპექტორები, როგორც წესი, ამცირებენ.”

არსებობს სახლის შემოწმების ერთზე მეტი ტიპი?

დიახ. აი ისინი:

სტანდარტული შემოწმება

სტანდარტული შემოწმება ჩვეულებრივ ტარდება მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მიიღებს მყიდველის შეთავაზებას და სანამ ორივე მხარე ხელს მოაწერს ოფიციალურ შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებას. ეს არის სახლის ძირითადი სტრუქტურული ელემენტებისა და სისტემების ვიზუალური შემოწმება, შიგნით და გარეთ. ის მიზნად ისახავს სახლის მყიდველის განათლებას რომელიმეს შესახებ ძირითადი ან მცირე რემონტი საჭირო.

წინასწარი შემოთავაზების შემოწმება

მყიდველებს შეუძლიათ დაიქირაონ ინსპექტორები სახლის ძირითადი სისტემებისა და სტრუქტურული ელემენტების შესაფასებლად ღია კარის დროს. ანგარიში ნაკლებად დეტალურია, მაგრამ შეიძლება 20%-დან 25%-მდე ნაკლები ღირდეს, ვიდრე სტანდარტული შემოწმება.

გაყიდვის შემდგომი შემოწმება

მყიდველები ქირაობენ ინსპექტორს დახურვის შემდეგ, რათა გაეცნონ პოტენციურ პრობლემებს. "რაც არ უნდა იპოვო, შენი საკუთრებაა, მაგრამ მაინც შეგიძლია შეადგინო გეგმა და არ გაგიკვირდეს მოგვიანებით", - ამბობს მეისი. ეს იქნება იგივე ღირებულება, რაც სრული შემოწმება.

სტანდარტული შემოწმების დანამატები

ესენი დამატებითი შემოწმება შეიძლება დაჯდეს დამატებითი $100-დან $300-მდე თითოეული.

• ხის მოსაწყენი მწერები: განსაზღვრავს ტერმიტების, დურგლის ჭიანჭველების და სხვა მწერების არსებობას, რომლებსაც შეუძლიათ სახლების დაზიანება.
• რადონი: განსაზღვრავს რადონის არსებობას და აფასებს ჰაერის ხარისხს.
• თერმული გამოსახულება: იყენებს მოწინავე ტექნოლოგიას ჰაერის გაჟონვის შესამოწმებლად.
• Mold: განსაზღვრავს უხილავი ობის არსებობას კედლების ან იატაკის საფარის მიღმა.
• Წყლის ხარისხი: ხშირად გამოიყენება ჭაბურღილის მქონე სახლებში, ეს შემოწმება ამოწმებს წყალს ტყვიის, ბაქტერიების და სხვა დამაბინძურებლების არსებობაზე.
• ტყვიის საღებავი: ტყვიის საღებავის ტესტები შიდა და გარე შეღებილ ზედაპირებზე.
• კანალიზაციის ხაზი: დაათვალიერეს კამერით მისი მდგომარეობის შესაფასებლად.

ექსპერტების შესახებ

კრის მეისი არის ახლახან გადამდგარი ლიცენზირებული სახლის ინსპექტორი და Honest Home Inspection-ის ყოფილი მფლობელი მინესოტაში. ის იყო 2021 წლის ბრინჯაოს მფლობელი მინესოტას საუკეთესო: სახლის ინსპექტორი.

პოლ ტურვილი არის ლიცენზირებული ბროკერი Canon უძრავი ქონება მასაჩუსეტში. ის უძრავი ქონების ინდუსტრიაში 1977 წლიდან მუშაობს.

მე ვარ უძრავი ქონების თავისუფალი მწერალი, სპეციალიზირებულია ხელმისაწვდომი და მიმზიდველი შინაარსისთვის ინდუსტრიაში ვებსაიტებისთვის. მე ვიყენებ უძრავი ქონების ინვესტირების ცამეტი წლის გამოცდილებას, ასევე შვიდი წლის განმავლობაში, როგორც სახლის შეკეთების პროფესიონალი, რათა გაცნობო ჩემი ნაწერი. მე ვარ ყოფილი საშუალო სკოლის ინგლისური ენის მასწავლებელი მ. სწავლობს საშუალო განათლებას და ვარ რეგისტრირებული სახლის გაუმჯობესების კონტრაქტორი მასაჩუსეტსის შტატში.