რა ღირს სარდაფის გადაკეთება?

ჩემი დის სახლის სარდაფი არლინგტონში, მასაჩუსეტსი არის სამი შესაძლო სარდაფის მდგომარეობის ერთ-ერთი მაგალითი: დაასრულა, ნაწილობრივ დასრულებული და დაუმთავრებელი.

კიბის ბოლოში არის სრულად გარემონტებული საცხოვრებელი ფართი, სრული აბაზანით და ორთქლის აბანოთი. კარის გავლისას მიგიყვანთ სამრეცხაო ოთახში, ახალი იატაკით და დაუმთავრებელი კედლებით. სხვა კარიდან თქვენ იპოვით სახელოსნოსა და შესანახ ადგილს ბეტონის იატაკით და კედლებით, ერთიანი განათებითა და ღია მილებითა და მავთულებით კედლებისა და ჭერის გასწვრივ.

პოლ კონვეი, ჩემი დის პარტნიორი და გენერალური კონტრაქტორი, შეასრულა რემოდელირების სამუშაოების უმეტესი ნაწილი. მიუხედავად იმისა, რომ მისი შრომა უფასო იყო, ის მარწმუნებს, რომ ეს ძვირადღირებული პროექტი იყო. მიუხედავად იმისა, რომ გაურკვეველია მათ მიერ დახარჯულ ზუსტ თანხაზე, მას ახსოვს ერთი მნიშვნელოვანი ღირებულება: 12000$ აბაზანის გადაკეთება და ორთქლის ოთახის დასამატებლად.

”გაუთვალისწინებელი პრობლემები აუცილებლად წარმოიქმნება, რაც არ უნდა ფრთხილად იყოთ დაგეგმეთ სარდაფის რეკონსტრუქცია”, - ამბობს კონვეი.

„თქვენი გადაკეთების ბიუჯეტის შედგენისას, შეგიძლიათ მიიღოთ ბურთის პარკის ხარჯები, რომლებიც დამოკიდებულია თქვენი სარდაფის ზომაზე და იმაზე, თუ რისი გაკეთება გსურთ, მაგრამ ეს იქნება მიახლოებითი. ყველა სარდაფი განსხვავებულია, ასე რომ, სანამ დაიწყებთ, გადახედეთ თქვენი რეკონსტრუქციის პროექტის დეტალებს კონტრაქტორთან. ”

თუ ბიუჯეტი შემაშფოთებელია, კარგი იდეაა, რომ მიიღოთ შეფასებები, მაშინაც კი, თუ თავად აპირებთ ბევრი სამუშაოს შესრულებას.

სანამ დაიწყებთ რემოდელირების პროექტს, გაეცანით კონცეფციას დღის სინათლის სარდაფები.

სარდაფის გადაკეთების უპირატესობები

ადამიანები ხშირად იყენებენ ტერმინებს "გადაკეთება" და "განახლება" ურთიერთშეცვლით, მაგრამ ისინი არ ნიშნავს იგივეს.

სარდაფის რეკონსტრუქცია, როგორც წესი, მოიცავს განლაგების შეცვლას და ახალი მასალების შემოტანას, ხოლო რემონტი გულისხმობს უკვე არსებულის შეკეთებას ან განახლებას. გადაკეთება უფრო რთული და ძვირია, მაგრამ ამის გაკეთების კარგი მიზეზები არსებობს:

• დამატებითი გამოსაყენებელი სივრცე: ვის არ შეუძლია მეტი საცხოვრებელი ფართის გამოყენება? სარდაფი შეიძლება გახდეს ყველაფერი სათამაშო ოთახიდან სტუდიის აპარტამენტამდე. თუ თქვენ მოიცავს საძინებლებს, გჭირდებათ დამატებითი გასასვლელი ფანჯარა თითოეული მათგანისთვის. თუ ზონირება საშუალებას იძლევა, განახლებულ სარდაფს შეუძლია შემოსავალიც კი გამოიმუშაოს.
• გაუმჯობესებული ენერგოეფექტურობა: დაუმთავრებელი სარდაფიდან ცივი ჰაერი შემოდის სახლის დანარჩენ ნაწილებში და ზრდის თქვენს ენერგეტიკულ ხარჯებს.
• ჰაერის უკეთესი ხარისხიy: დაუმთავრებელი ბაზა არის ტენიანობის და ობის ხაფანგი. თუ სარდაფში არის ჰაერგამბერი, ყალიბი ცირკულირებს სახლის დანარჩენ ნაწილში HVAC სისტემის მეშვეობით. ჩამოსხმის კონტროლით, სარდაფის გადაკეთება ჰაერს მთელ სახლში უფრო უსაფრთხოს ხდის სუნთქვისთვის.
• კარგი ინვესტიცია: ა დასრულებული სარდაფი ღირებულებას მატებს სახლს. მიუხედავად იმისა, რომ გადაკეთება ძვირია, გაყიდვისას საშუალოდ მიიღებთ ინვესტიციის 70 პროცენტს.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ სარდაფის გადაკეთების ღირებულებაზე

ისევე, როგორც ძირითადი ავტო შეკეთება, არ არის სტანდარტული ღირებულება სარდაფის გადაკეთებისთვის. ყველა სახის ფაქტორი მოქმედებს, როგორიცაა:

• სარდაფის ზომა: უფრო დიდი სარდაფის გადაკეთება უფრო ძვირია.
• სარდაფის მდგომარეობა: ტენიანობის პრობლემები უნდა მოგვარდეს, სანამ გადაკეთებას შეძლებთ. თუ საჭიროა იატაკისა და კედლების წყალგაუმტარიველით, რომ პროექტის ღირებულებას დაამატებთ მინიმუმ $3,50 კვადრატულ ფუტს. თუ დრენაჟი უნდა გაუმჯობესდეს, რაც კიდევ უფრო მეტს ამატებს.
• პროექტის ფარგლები: გადაკეთება, რომელიც მოიცავს ახალ სანტექნიკას და ელექტროენერგიას, გაცილებით მეტი ღირს, ვიდრე არა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გეგმავთ ახალი ფანჯრების დამონტაჟებას, სივრცის ცალკეულ ოთახებად დაყოფას ან იატაკის ამაღლებას ხის იატაკისთვის მოსამზადებლად. ალბათ გინდა ორთქლის აბაზანა. ეს ყველაფერი ხარჯებს ზრდის.
• მასალების არჩევანი: ხარისხიანი მასალები შეიძლება მშვენივრად გამოიყურებოდეს და უფრო დიდხანს გაგრძელდეს, მაგრამ ისინი ასევე უფრო ძვირი ღირს.
• ნებართვები: თუ თქვენ დაამონტაჟებთ ახალ სანტექნიკას ან შეცვლით სტრუქტურას, დაგჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა. ღირებულება განსხვავდება საზოგადოების მიხედვით და შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული დოლარიდან 2000 დოლარამდე.
• კონტრაქტორის ტარიფები: თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი რამ წვრილმანის შესრულებით, რაც შეიძლება მეტი, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს ყველაფერი შეგეძლოთ. ზოგადი კონტრაქტორის ტარიფები განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით. მასაჩუსეტში, საათში დაახლოებით 65 დოლარი ღირს. კონვეის შეფასებით, ისინი შეიძლება იყოს $95 საათში კალიფორნიაში, სადაც მე ვცხოვრობ. სანტექნიკისა და ელექტრო კონტრაქტორის განაკვეთები, როგორც წესი, უფრო მაღალია.

რა ღირს სარდაფის გადაკეთება?

ამდენი ფაქტორის გათვალისწინებით, გასაკვირი არ არის, რომ სარდაფის გადაკეთების ხარჯების ფართო სპექტრია.

დაბალ ბოლოში, პატარა სარდაფის გადაქცევა მოკრძალებულ დასასვენებელ ოთახად, ვინილის იატაკით და დასრულებული კედლებით, შეიძლება 4000$-მდე დაჯდეს. მაღალ დონეზე, რეკონსტრუქცია სააბაზანოსა და სამზარეულოთი საცხოვრებელი ფართის შესაქმნელად შეიძლება იყოს $80,000 ან მეტი. საშუალო ეროვნული ღირებულება, რომელიც ციტირებულია ონლაინ წყაროების მიერ, როგორიცაა Angi და HomeAdvisor, არის დაახლოებით $21,000.

აქ მოცემულია რამდენიმე ტიპიური სამუშაო და მასალების დიაპაზონი საფუძვლებისთვის, რაც თითქმის ყველა სარდაფის რეკონსტრუქციას მოიცავს:

• Ჩარჩოში ჩასმა: $700-დან $1400-მდე;
• იზოლაცია: $1500-დან $4000-მდე;
• Drywall: $1000-დან $3000-მდე;
• საღებავი: $1250-დან $3500-მდე;
• იატაკი: $1500-დან $12000-მდე.

ტიპიური შრომა და მასალების დიაპაზონი უფრო მაღალი კლასის გადაკეთების საგნებისთვის არის:

• Windows: $1000-დან $7000-მდე;
• ელექტრო განახლებები: $3000-დან $12000-მდე;
• ახალი სანტექნიკა და მოწყობილობები: $2500-დან $15000-მდე;
• ავეჯი და ტექნიკა: $1000-დან $30000-მდე.

ფულის დაზოგვა სარდაფის გადაკეთების რჩევები

კონვეი დაჟინებით გვირჩევს, ორმაგად და სამჯერ შეამოწმოთ საძირკველი გაჟონვისა და ტენიანობისთვის, სანამ დაიწყება რემოდელირების პროექტი. მათი გადაკეთებისას, საძირკვლის კედელსა და სანტექნიკის მილს შორის არსებული უფსკრულის სწორად დალუქვამ წარმოიქმნა გაჟონვა, რამაც მოითხოვა ახალი შიდა კედლის დანგრევა და შეცვლა.

”არაფერია იმაზე ფუჭად, ვიდრე უკან დაბრუნება და სამუშაოს ხელახლა გაკეთება, რაც ახლა გააკეთეთ”, - ამბობს ის.

კონვეიმ შემოგვთავაზა ფულის დაზოგვის სხვა მითითებები:

• კოდი ავალდებულებს მინიმუმ ერთ გასასვლელ ფანჯარას დასრულებულ სარდაფში და თქვენს მიერ აშენებულ თითოეულ საძინებელს უნდა ჰქონდეს ერთი. დაზოგეთ ფული რეციკლირებული ფანჯრების დაყენებით. განათავსეთ ისინი სახლის გვერდით ან უკანა მხარეს, რათა მაქსიმალურად შემცირდეს მიმზიდველობა.
• ჩამოსაშლელი ჭერის დაყენება. ისინი სივრცეს დასრულებულად აქცევს და თქვენ არ მოგიწევთ ჭერის სამაგრებზე მიმაგრებული მილებისა და მავთულის გადატანა.
• დააინსტალირეთ ძვირადღირებული ვინილის ფილა იატაკი. ეს არის იაფი, წყალგაუმტარი და გრძელვადიანი. ის ასევე დამაჯერებლად ჰგავს ნამდვილ ხეს ან ფილას და კომფორტულია სიარული.
• თქვენ სულაც არ გჭირდებათ მთელი სარდაფის გადაკეთება. ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ ნაწილის დაუმთავრებლად დატოვებით და შესანახად გამოყენებით.

კრის დეზიელი 30 წელზე მეტია აქტიურია სამშენებლო ვაჭრობაში. მან ხელი შეუწყო ორეგონის უდაბნოში პატარა ქალაქის აშენებას და დაეხმარა ორი ლანდშაფტის კომპანიის შექმნას. მუშაობდა დურგლად, სანტექნიკოსად და ავეჯის გადამმუშავებლად. Deziel წერს DIY სტატიებს 2010 წლიდან და მუშაობდა ონლაინ კონსულტანტად, ბოლო დროს Home Depot's Pro Referral სერვისით. მისი ნამუშევარი გამოქვეყნებულია Landlordology, Apartments.com და Hunker-ზე. დეზიელმა ასევე გამოაქვეყნა სამეცნიერო შინაარსი და არის მოყვარული მუსიკოსი.