შეგიძლიათ ქირაზე მოლაპარაკება?

გადასახადების და სასურსათო ფასების მსგავსად, როგორც ჩანს, ქირა ყოველთვის იზრდება. მაღალი მოთხოვნის, ქონების გადასახადის გაზრდის ან გაუმჯობესების ხარჯების გამო, არასდროს არის სახალისო მეტის გადახდა. არსებობს კიდეც მთელი პოლიტიკური პარტია საკითხს მიეძღვნა.

მაგრამ გაჭედილი ხარ? თქვენ უნდა აიღოთ ის, რაც მოდის, თუ შეგიძლიათ მოლაპარაკება?

"როცა საქმე ეხება ქირაზე მოლაპარაკებას, ყველა მესაკუთრე და ქონება განსხვავებულია", - ამბობს რაიან ბარონი, თანადამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი. RentRedi ქონების მართვის პროგრამული უზრუნველყოფა. სტეისი ბრაუნი, ტრენინგის დირექტორი უძრავი ქონების მართვა, ა მეზობლად კომპანია, თანახმაა. ”ეს ნამდვილად დამოკიდებულია დამქირავებელსა და ქონების მფლობელს შორის ურთიერთობაზე,” - ამბობს ის.

ქვემოთ, ბრაუნი და ბარონი განმარტავენ საუკეთესო გზას, რათა მივუდგეთ თქვენს მემამულეს ამ საშინელ საკითხთან დაკავშირებით.

შეგიძლიათ ქირაზე მოლაპარაკება?

დიახ, მაგრამ ბრაუნი ამბობს, რომ შეიძლება მეტი იღბალი გქონდეთ კერძო წვეულებებში vs. ქონების მართვის კომპანიები. ბარონი ამბობს, რომ დამოუკიდებელ საკუთრებას, როგორც წესი, მართავს ისინი, ვინც მათ ფლობენ, ხოლო ბინების კომპლექსები შეიძლება იყოს უფრო დიდი კორპორაციების საკუთრებაში.

თუ ამჟამინდელი მოიჯარე ხართ, მნიშვნელოვანია დაიწყოთ საუბარი იჯარის ვადის დაწყებამდე, ამბობს ბარონი. „ამ გზით, მემამულე შეუძლია სათანადო ბიუჯეტის გადახდა ქონების ხარჯებისთვის, თუ ისინი თქვენთან ერთად გადაწყვეტენ ქირავნობის სხვადასხვა პირობებს“, - ამბობს ის. თქვენ უკეთესი დარტყმა გაქვთ, თუ კარგი მოიჯარე ხართ, რომელიც დროულად იხდის ქირას.

რა მოხდება, თუ ეძებთ ახალ ადგილს? შეიძლება ქირაზე მოლაპარაკება თავდაპირველი იჯარის გაფორმებამდე? ”სინამდვილეში, დიახ, ახალ პერსპექტიულ დამქირავებელს შეუძლია მოლაპარაკება”, - ამბობს ბრაუნი.

გაქირავებული ქონების უმეტესობას მართავს ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტები, ამბობს ბრაუნი, და მათ აქვთ ფიდუციური მოვალეობა წარუდგინონ ყველა შეთავაზება მფლობელს. თუ თქვენ ეძებთ დაქირავებას ინდივიდუალური ქონების მფლობელისგან, აუცილებლად სცადეთ მოლაპარაკება. მათ მხოლოდ უარის თქმა შეუძლიათ.

ამ საკითხთან დაკავშირებით ბრაუნი ციტირებს უეინ გრეცკის: „თქვენ გამოტოვებთ იმ დარტყმების 100%-ს, რომლებსაც არ იღებთ“.

როგორ მოვილაპარაკოთ ქირაზე

ბრაუნის თქმით, მოლაპარაკება დელიკატური პროცესია, ასე რომ, გააკეთე საშინაო დავალება და შეადგინე გეგმა. თქვენ უნდა დაარწმუნოთ მესაკუთრე, რომ ქირის შემცირება ღირდა. თქვენი მესაკუთრის გარემოებებიდან გამომდინარე, მათ შესაძლოა თქვენთვის უნიკალური მოწყობა მოაწყონ, ამბობს ბარონი.

„ეს დაყენება შეიძლება ნიშნავდეს ფასდაკლებულ ქირას ტექნიკური მოვალეობების სანაცვლოდ, როგორიცაა ბილიკების წმენდა, აუზის გაწმენდა ან გაზონის მოჭრა“, - ამბობს ის. ”ეს შეიძლება განსაკუთრებით სასარგებლო იყოს მემამულეებისთვის, რომლებსაც აქვთ მრავალი ქონება, თუ გამქირავებელს სურს დაეხმაროს ამ სამუშაოებში ყველა მათ ერთეულში.”

თუ მზად ხართ მოლაპარაკებისთვის, გახსოვდეთ ეს რჩევები:

• იცოდეთ საბაზრო განაკვეთი ქონების ტიპისა და ფართობისთვის. გამოიყენეთ Zillow ან სხვა საძიებო სისტემების დაქირავება შედარებების გასაკეთებლად.
• მზად იყავით დაამტკიცოთ, რომ საიმედო დამქირავებელი ხართ, რომელიც დროულად იხდის გადასახადებს და ზრუნავს განყოფილებაზე.
• მოძებნეთ კეთილმოწყობა ან ფუნქციები, რომლებიც გააუმჯობესებს ქონებას, ან განახლდება მცირე შრომით.
• შესთავაზეთ თქვენი მომსახურება მესაკუთრეს ქირის შემცირების სანაცვლოდ.
• Იყავი რეალისტი. მემამულეთა უმეტესობას აქვს ქონების შენარჩუნების მაღალი ხარჯები, ასე რომ, ნუ ელით ფასდაკლებას, რომელიც დაბალია საბაზრო ღირებულებაზე.

როგორ მოვილაპარაკოთ ქირავნობის გაზრდაზე

უძრავი ქონების მფლობელებს ყოველწლიურად ემატებათ ხარჯები და შეიძლება გაზარდონ თქვენი ქირავნობა შემდეგი იჯარის ვადით. თუ ზრდა დატვირთავს თქვენს ბიუჯეტს, მოძებნეთ გზები, რომლებიც დაგეხმარებათ ამ ხარჯების ანაზღაურებაში. თუ თქვენ არ ხართ მოსახერხებელი ტიპი, ან ცხოვრობთ ბინა წვრილმანის ნაკლები შესაძლებლობებით, შესაძლოა, მიიღოთ პრემია ზრდის კომპენსაციისთვის.

”თუ თქვენი მემამულე ვერ შეძლებს თქვენი ქირის შემცირებას, არის სხვა რამ, რის შესახებაც შეგიძლიათ იკითხოთ,” - ამბობს ბარონი. ”მაგალითად, თუ თქვენ ხართ დიდი ხნის დამქირავებელი, რომელსაც ენდობა თქვენი მემამულე, შესაძლოა, ისინი მზად არიან შემოგთავაზონ პარკინგის ადგილი უფასოდ, ან უარი თქვან თქვენი შინაური ცხოველის ყოველთვიურ ქირაზე.”

არ შეიძლება მტკივნეული იყოს კითხვა. შეასრულეთ თქვენი საშინაო დავალება და მოემზადეთ თქვენი ადვოკატირებისთვის, როგორც ღირებული მოიჯარე, კარგი გაქირავების ისტორიით.