5 ნიშანი, რომ სახლს აქვს "კარგი ძვლები" უძრავი ქონების პროფესიონალების მიხედვით

უძრავი ქონების განცხადებები ხშირად ასახელებენ „კარგ ძვლებს“, როგორც გაყიდვის პუნქტს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სახლს არ აქვს მიმზიდველობა ან საჭიროებს მნიშვნელოვან განახლებას. მახინჯი შაგის ხალიჩა? მოძველებული ტექნიკა? პასტელი ვარდისფერი აბაზანის მოწყობილობები? Არაფერია სანერვიულო! სახლს კარგი ძვლები აქვს.

თუმცა, სინამდვილეში, არ არსებობს კორელაცია კარგ ძვლებსა და ხალიჩას, ტექნიკას, მოწყობილობებს ან სხვა რაიმეს შორის, რომლის შეცვლაც ან განახლება შეგიძლიათ მარტივად. ასე რომ, სანამ ზედმეტად აღელვებთ სიას, რომელიც აძლიერებს კარგ ძვლებს, გაარკვიეთ, რას ნიშნავს ეს სინამდვილეში. შემდეგ შეგიძლიათ განსაზღვროთ, არის თუ არა მოცემული სახლი, რომელშიც გსურთ ინვესტიციის ჩადება. არავითარი ძვალი ამის შესახებ.

რა არის კარგი ძვლები?

ძვლები, კარგი თუ არა, არის ყველაფერი, რაც ხელს უწყობს სახლის სტრუქტურას თავიდანვე. ისინი არ არის ზედაპირები, მოწყობილობები ან საგნები, რომელთა ამოღებაც შეგიძლიათ.

”კარგი ძვლების მქონე სახლის განმსაზღვრელი მახასიათებელია ძლიერი საფუძველი და კონვერტი, რომლებიც შესანიშნავ მდგომარეობაშია”, - ამბობს დევიდ სტეკელი, გენერალური კონტრაქტორი და სახლის ექსპერტი. ცერი, რომელიც ეხმარება სახლის მფლობელებს იპოვონ კვალიფიციური სერვისის პროვაიდერები.

”ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ნებისმიერი სახის ძირითადი რემონტი, როგორიცაა აშენება, დაბლა, ამოღება ან ამოწურვა ისე, რომ არ ინერვიულოთ არსებული ინფრასტრუქტურით.”

აქ მოცემულია ხუთი ნიშანი იმისა, რომ სახლს კარგი ძვლები აქვს:

მას აქვს მყარი საფუძველი

მყარი საფუძველი უზრუნველყოფს, რომ "სახლის საფუძველს შეუძლია ყველა ოთახის და მის შიგნით არსებული სივრცეების მხარდაჭერა", - ამბობს სტეკელი.

მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სხვადასხვა ტიპის საძირკველი, არაფერი სჯობს დაღვრილ ბეტონს, ამბობს ჩაკ ვანდერ სტელტი, უძრავი ქონების აგენტი ვალპარაისოში, ინდიანაში. დაასხა ბეტონის საძირკველიმისი თქმით, სხვა ტიპებთან შედარებით ნაკლებ მოვლას საჭიროებს, რადგან ისინი უკეთესად ინარჩუნებენ წყალს და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადაადგილდებიან.

საძირკვლის მასალის მიუხედავად, პერიმეტრის ირგვლივ სეირნობა უნდა მოგცეთ გრძნობა ფონდის მთლიანობა. თუ ხედავთ ბზარებს ან ჩაძირვას ერთ კუთხეში, სახლი სავარაუდოდ ხედავს არა აქვს კარგი ძვლები, ბილ სამუელის, მფლობელის თქმით ლურჯი კიბის განვითარება ელმჰერსტში, ილ.

თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ შეაკეთოთ გაუმართავი საძირკველი, მაგრამ ეს შეიძლება ათასობით დოლარი დაგიჯდეთ. Home Advisor-ის თანახმად, საშუალო ეროვნული საშუალო არის დაახლოებით $4,700, მაგრამ Steckel ამბობს, რომ ეს შეიძლება იყოს $1,200-დან $15,000-მდე. შეიძლება არ ღირდეს, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ იტანს სახლის დანარჩენი ძვლები.

რაც შეეხება იდეალური საძირკვლის სიღრმესა და სისქეს, სტანდარტები შეიძლება განსხვავდებოდეს მუნიციპალიტეტის მიხედვით. მთავარია დარწმუნდეთ, რომ ფონდი აკმაყოფილებს ადგილობრივი კოდის მოთხოვნებს.

იგი აშენდა სწორ ათწლეულში

ჩვენ არ გირჩევდით ამ ერთი ინფორმაციის საფუძველზე ვარაუდების გაკეთებას, მაგრამ მშენებლობის წელი შეიძლება მოგვაწოდოს იმის შესახებ, კარგია თუ არა სახლის ძვლები.

”აშშ-ს საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ოქროს ხანა იყო 1970-იანი წლებიდან 1990-იანი წლების ბოლოს,” - ამბობს ვანდერ სტელტი. „იმ წლებში აშენებული სახლები კარგი ძვლებიანია. [მათ], როგორც წესი, აქვთ ყველა სტრუქტურული და სისტემური ელემენტი [რომელიც უზრუნველყოფს] უსაფრთხო და ხანგრძლივ სახლს.” ეს ის ასევე ამბობს, რომ იყო პერიოდი, სადაც სამშენებლო კოდები იყო ძლიერი და სახლის მშენებლები, როგორც წესი, იყენებდნენ მაღალ ხარისხს მასალები.

კიდევ კარგი ძვლების ეპოქა? 1945 წლამდე, ამბობს იან კაცი ლიცენზირებული ასოცირებული უძრავი ქონების ბროკერი, რომელიც სპეციალიზირებულია ბრაუნქვებსა და სხვა ურბანულ საცხოვრებლებში მანჰეტენში და მის გარშემო. ”(ამ სახლებს) ჰქონდათ გარკვეული ხარისხი და პროპორციულობა, რაც ადვილად არ არის ნაპოვნი მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ”, - ამბობს კაცი.

ყველაფერი დონეზეა

გახსოვთ სანერგე რითმი თაღლითი კაცის შესახებ, რომელიც ცხოვრობდა გარყვნილ სახლში თავის თაგვთან და კატასთან ერთად? ისე, იმ სახლს ალბათ კარგი ძვლები აკლდა. ეს რომ იყოს, არ იქნება მრუდე!

ვანდერ სტელტი ამბობს, რომ სწორი კედლები და იატაკი არის კარგი ძვლების მქონე სახლის „ადვილად ამოსაცნობი თვისება“. ზოგიერთ შემთხვევაში, უბრალოდ თვალის დახუჭვა მოგცემთ თქვენთვის საჭირო ინფორმაციას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჰკითხეთ სახლის ინსპექტორს ან გადაამოწმეთ იგი ნიველირების ხელსაწყოებით.

მაიკ პაუელი წითელი დროშის სახლის ინსპექცია გთავაზობთ რამდენიმე წვრილმანი ინსტრუმენტს, რომელიც მოგცემთ საიმედო შედეგს:

1. ა ბუშტის დონე, ასევე ცნობილია როგორც სულის დონე. ეს ადვილად გამოსაყენებელია განსაკუთრებით იატაკისთვის. უბრალოდ მოათავსეთ ისინი ზედაპირზე და ნახეთ თუ "ბუშტი" შიგნით აბალანსებს.
2. ა ლაზერული მაჩვენებელი შერწყმულია ა მმართველი. ჩართეთ ლაზერული წერტილი და დადეთ იატაკზე. შემდეგ გამოიყენეთ სახაზავი, რათა ნახოთ, არის თუ არა ლაზერის ხაზი სწორი. თუ ასეა, იატაკი არის დონის.
3. გოლფის ბურთი ან მარმარილო. ეს იმუშავებს მხოლოდ მყარ ზედაპირებზე. დადგით იატაკზე და ნახეთ, ამოდის თუ არა, და თუ ასეა, რამდენად სწრაფად. რაც უფრო მაღლა დგას იატაკი, მით უფრო ნელა იშლება ის (თუ საერთოდ).
4. ა თვითგანლაგების ლაზერული ხელსაწყო. ეს დაგეხმარებათ გაარკვიოთ, არის თუ არა თქვენი კედლები და იატაკი. ის ასევე შეიძლება გამოდგეს მრავალი სხვა პროექტისთვის.
5. ტელეფონის აპლიკაციები. Android-ის მომხმარებლებისთვის, ჩამოტვირთეთ ნიველირების აპლიკაცია თქვენი სასურველი აპლიკაციების მაღაზიიდან. iOS მომხმარებლებისთვის, "ზომის" აპლიკაცია, რომელიც მოჰყვება თქვენს ტელეფონს, შეასრულებს. „ამათგან უმეტესობას აქვს შესაბამისი სიზუსტე და მარტივი გამოსაყენებელია“, ამბობს პაუელი. საუკეთესო წაკითხვისთვის, მოათავსეთ ტელეფონი პირდაპირ კიდეზე.

კადრირება გაკეთდა 2x4s ან 2x6s

ხე უამრავი ზომისაა და ტექნიკურად შეგიძლიათ გამოიყენოთ თითქმის ნებისმიერი სახლის ასაშენებლად. კარგი ძვლების მქონე სახლები, როგორც წესი, ხასიათდება 2x4 ან 2x6s საკინძები განთავსებულია 16 ინჩზე ცენტრში.

„ამ ჩარჩოს მქონე კედლები უფრო მტკიცე, სწორია და გვთავაზობენ გამოყენების მეტ ვარიანტს იმის შესახებ, თუ რა და სად არის ჩამოკიდებული ამ კედლებზე ნივთები“, - ამბობს ვანდერ სტელტი.

როგორ იცით, არის თუ არა სახლი აშენებული სწორი ხე-ტყით? დაიწყეთ კედლების სისქის გაზომვით.

ლენტის საზომით, პაუელი გვთავაზობს კედლის სიგანის გაზომვას კარის ჩარჩოს შორის ან რომელიმე კიდეზე, დაახლოებით ერთი ინჩის დამატება თაბაშირის ან საშრობი კედელისთვის. (უმეტეს შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს დაახლოებით ნახევარი დიუმიანი საშრობი კედელია.) რადგან 2x4 არის ნომინალური 3-1/2 ინჩი. ფართო, 2x4-ით აშენებული სახლის კედლის სისქე იქნება დაახლოებით 4-1/2 ინჩი, ან 6-1/2 ინჩი, თუ აშენებულია 2x6s.

თქვენი კედლების სისქის შესწავლის შემდეგ გამოიყენეთ ა საყრდენის მპოვნელი საკინძების მოსაძებნად. ან, კიდევ ერთხელ, სთხოვეთ თქვენს სახლის ინსპექტორს ეს ინფორმაცია.

სახლს აქვს კარგი სივრცითი ხარისხი

ეს ნიშნავს, რომ მას აქვს ეფექტური, სამუშაო და სასიამოვნო სართულის გეგმა, ამბობს არქიტექტორი ევგენი კოლბერგი, მფლობელი კოლბერგის არქიტექტურა ბრუკლინში, ნიუ-იორკში.

კარგი სივრცითი ხარისხი ხშირად უხდება ისეთ ნივთებს, როგორიცაა მაღალი ჭერი, ღია სივრცეები და მოქნილი ვარიანტები. მაგრამ უხერხული სართულის გეგმა შეუძლია გააუქმოს ძვლების ყველა სხვა კარგი თვისება, რადგან, რაც არ უნდა მყარი იყოს სტრუქტურა, შეიძლება არ გსიამოვნებდეს იქ ცხოვრება.

„თუ სახლს აქვს დახურული სართულის გეგმა, რომელიც არ არის ფუნქციონალური, ეს შეიძლება იყოს წითელი დროშა რამდენიმე მიზეზის გამო“, ამბობს სტეკელი. ერთი რამ, მისი თქმით, შეიძლება გაართულოს გარემონტება და გაყიდვა. ან, თუ თქვენ აპირებთ სახლში ცხოვრებას, ის ამბობს, რომ „არათანმიმდევრული იატაკის გეგმა შეიძლება ტვირთად იქცეს და სივრცე გახდეს ისეთი, რომელიც უფრო მეტ სტრესს და გაღიზიანებას მოაქვს, ვიდრე სიამოვნებას“.

დედააზრი: დარწმუნდით, რომ არ გამოგრჩეთ პრობლემები სართულის გეგმასთან დაკავშირებით, რადგან ყველაფერი სხვა ადგილზეა.

კარგი ძვლების სხვა ნიშნები

ყველა ამ მნიშვნელოვან ატრიბუტთან ერთად, დარწმუნდით, რომ:

• შეამოწმეთ სახურავის ხარისხი. თუ ის ცვივა, ეს შეიძლება იყოს იმის ნიშანი, რომ ამ ადგილს არ აქვს კარგი ძვლები, ამბობს სტეკელი. კონკრეტულად, სახურავი შეიძლება აშენდეს ხეზე, რომელიც ძალიან ვიწროა. სახურავები ასევე შეიძლება დაძველდეს, როცა დაბერდება, ასე რომ, ეს სულაც არ არის გაქცევის მიზეზი - უბრალოდ შეამოწმეთ.
• დარწმუნდით, რომ ნებისმიერ დანამატს აქვს იგივე ტიპის საძირკველი, როგორც ორიგინალური სახლი. სხვა საძირკვლის გამოყენებამ შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული სტრუქტურული პრობლემები გზაზე, ამბობს სამუელი.
• შეამოწმეთ, რომ გაყვანილობა, დრენაჟი და სანტექნიკის კომპონენტები კარგ მდგომარეობაშია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სტეკელი ამბობს, რომ თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ წყლის და/ან ელექტრო დაზიანებისა და შემდგომ ძვირადღირებულ რემონტთან.
• შეხედეთ ისეთ ნივთებს, როგორიცაა ჩაშენებული მოწყობილობები, წისქვილზე სამუშაოები და სხვა სპეციალური შეხებაკაცი ამბობს, განსაკუთრებით თუ ეს ძველი სახლია. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მახასიათებლები სულაც არ უწყობს ხელს სტრუქტურულ მთლიანობას, ისინი ხშირად ხელს უწყობენ სახლის კარგ ძვლებს, რადგან მატებენ ხასიათს და ვერ შეიცვლებიან.

Dawn Weinberger არის თავისუფალი მწერალი პორტლენდში, ორეგონი, რომელმაც თავისი წვლილი შეიტანა მრავალ პუბლიკაციაში და ვებსაიტები ბოლო 20 წლის განმავლობაში, მათ შორის RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur და მრავალი სხვები. Dawn-ს აქვს ბაკალავრის ხარისხი ჟურნალისტიკაში დასავლეთ ვაშინგტონის უნივერსიტეტიდან და არის ამერიკის ჟურნალისტთა და ავტორთა საზოგადოების წევრი. ის წერს ყველაფერზე, ჯანმრთელობისა და მედიცინის შესახებ, მოდაზე, შოპინგისა და ბიზნესზე.