「そのまま」家を買うとはどういう意味ですか？

あなたが売り手の市場で家で買い物をしているなら、あなたはそのまま家を買いたくなるかもしれません。この不動産用語について知っておくべきことは次のとおりです。

あなたがあなたの地元をスキャンするなら不動産リストでは、「現状のまま」という用語が頻繁にポップアップ表示される場合があります。で真っ赤な市場現在利用可能な住宅が不足している場合、「現状有姿」で販売される住宅が増えると予想されます。

これらのタイプのリストは現在より一般的です、と説明しますウェンディワトキンス、不動産業者コーコラングローバルリビングサンフランシスコベイエリアで。

「それは売り手の市場であり、在庫が限られているため、売り手はより多くの力を持ち、仕事が必要な不動産を渡すことができます」とワトキンスは言います。「1人のバイヤーがその仕事に対処したくない場合は、他の数人がそれに対応する可能性があります。」

住宅購入者にとって、家をそのまま購入するのは賭けです。しかし、それは投資として、またはあなたの次の家-甘い家として、報われるかもしれません。思い切って購入する前に、購入が実際に何を意味するのか、そして最初に何を考慮する必要があるのかを見てみましょう。

不動産における「現状有姿」という用語はどういう意味ですか？

ヒューストンを拠点とするMarinaVaamondeは、不動産投資家であり、 HouseCashin、現状のままの家は「現在の状態で販売されており、売り手は保証をしません」と言います。これは、購入者が必要なすべての修理に責任があることを意味します。

彼女は、困窮している売り手、つまり債務を負っている、または差し押さえの脅迫を受けている売り手は、「住宅ローンの残高を超えて売れないことが多い」と付け加えていますが、現状のままです。他の売り手は、迅速に販売する必要があるため、そのまま販売します。必要な修理をする余裕がない、またはしたくない。または単にリスクを引き受けることをいとわない十分な絶望的なバイヤーがそこにいることを知っています。

「財産法が州レベルで書かれているように」とVaamondeは言います。それらは州ごとに異なりますが、いくつかのほぼ普遍的な規則が適用されます。

売り手は既知の欠陥を開示しなければなりません。そのため、土台に目に見えない亀裂があることを知っている場合は、購入者に伝える義務があります。

販売者は、家に関する事実を故意に誤って伝えることはできません。たとえば、追加が適切に許可され、許可されていない場合は地元の建築基準法に準拠していると述べることはできません。
買い手は、売り手が開示した既知の欠陥に基づいて、目に見える状態で家を購入することに同意します。
購入者は、住宅検査、ただし、売り手は是正を行う義務を負いません。しかし、バイヤーは検査結果を条件として契約に署名することができ、検査で重大で費用のかかる問題が発生した場合は契約を除外することができます。

家をそのまま購入する時期

なぜなら米国の現在の住宅市場非常に制限されているため、複数の購入者が同じ物件をめぐって競合することがよくあります。物件をそのまま購入することを申し出ると、ワトキンスは次のように述べています。パック。" 多くの売り手は、事前にオファーをそのまま要求するでしょう、と彼女は言います、「それで、あなたが家でショットをしたいならば、あなたは従わなければなりません」。

したがって、いつ家を購入するかという問題は、どれだけ早く家を購入するかによって異なります。家族を新しい地域に移すなど、引っ越しのプレッシャーがかかっている場合は、現状のまま購入すると、すぐにそこにたどり着く可能性があります。購入者は物件に必要なすべての作業を引き受けているため、完全な物件を用意することが重要です。自分が何に取り組んでいるのか、つまり必要な作業とそれに関連する作業を正確に理解するための検査コスト。

現状のまま購入することの長所と短所

リスクを考えると、家をそのまま購入することには確かにプラスとマイナスがあります。まず、良いもの：

現状のままの購入に同意すると、「夢を家に持ち帰るより良いショットが得られます」とワトキンス氏は言います。これは、入札戦争がしばしば提示価格を押し上げるベイエリアのような競争の激しい市場に特に関係があります。
不動産投資家にとって、利点は低価格であるとVaamondeは言います。「投資家は希望する利益を上げるために低価格で購入する必要があります」と彼女は言います。
大きなプロジェクトに取り組むことを恐れない熟練したDIY業者であれば、家をそのまま購入し、自分で多くのリフォーム作業を行うことは、満足のいく経験になる可能性があります。また、手っ取り早い修理であろうと、将来的に家を売却する予定であろうと、経済的にやりがいがあるかもしれません。

すべての陰が陽を持っているように、家をそのまま購入することには欠点があります。その中で：

かなりの可能性がある修理の費用。「あなたは家が必要とするあらゆる仕事と、この仕事の請求書を引き受けています」とワトキンスは言います。
Vaamonde氏は、「大きなリスクは、閉鎖後に隠れた欠陥を見つけて修理費用を浪費する可能性があることです」と述べています。売り手が故意に家の状態について嘘をついた（そしてあなたがそれを証明することができる）場合を除いて、買い手はほとんど合法ではありません依頼。
あなたのDIYの野心はあなたのスキルを超えるかもしれません。私たちFamilyHandymanは、読者に新しいプロジェクトを試し、新しいスキルを習得するように常に勧めていますが、適切なツール、スキル、または予算が不足している場合、日曜大工の家のリノベーションはすぐに悪夢に変わる可能性があります終了。

そのまま家を買うときのコツ

現状の市場に参入する前に覚えておくべきいくつかのヒントと事柄は次のとおりです。

検査をスキップしないでください。 「買い手は不動産に必要なすべての仕事を引き受けているので」とワトキンスは言います。徹底した物件検査家に必要な仕事の量とあなたが負担する費用を理解するためです。」請負業者に、屋根、下水道システム、基礎、およびその他の主要なシステムを確認するように依頼します。「すべての作業をオファー価格に織り込むことができるように、この情報がすべて揃っていることを確認する必要があります。」 Vaamondeは同意します。「契約には徹底的な検査を行うのに十分な時間があることを確認してください」と彼女は言います。「そして、売り手が検査を許可することを拒否した場合は、立ち去ってください。」
不動産業者と協力してください。 そのまま購入する契約を結んだら、後戻りすることはありません。「持っていることは非常に重要です良いエージェントこれは、開示や検査レポートなどを理解するのに役立ちます」とワトキンス氏は言います。「不動産をそのまま購入するときは、行われているすべての作業の負担を負います。これをナビゲートするには、隅に優れたエージェントが必要です。」
現金または資金調達の準備をしてください。 売り手の市場では、買い手は速く移動する必要があります。そうしないと、次々と家を失うリスクがあります。 Vaamondeは、「申し出をする前に、現金または資金源を揃えておくことが不可欠である」と述べています。