売り手が家の検査に合格するために使用する10のトリック

家はあなたがこれまでに行う最大の購入かもしれません。 したがって、できる限りのことをして、 健全な投資. 残念ながら、悪意のある売り手がトリックを使って合格する場合、それは難しい場合があります 家の点検. ここでは、最も一般的な10のトリックと、それぞれを凌駕する方法を紹介します。

milosradinovic /ゲッティイメージズ

問題のある領域をペイントする

フレッシュペイント それ自体は不正の兆候ではありませんが、水のしみやカビなどを覆うために使用できます。 「多くの正直な売り手は、壁を更新または更新するために塗料を使用しています」と、国際住宅検査官協会の創設者であるニック・グロミッコは言います。 「最近多くのエリアが塗装されているかどうかに注意し、それをあなたの家の検査官に伝えたいと思います。」 前後の写真を販売者に依頼することもできます。 カビを特定して取り除く方法のヒントについては、このビデオをチェックしてください。

fstop123 /ゲッティイメージズ

潜在的な問題について暗闇にとどまる

法律により、売り手は知らなかった問題について責任を問われることはありません。 したがって、多くの販売者は、販売時にカビやラドンのテストを実行しません。 住宅検査で何が明らかになるのか知りたくないと潜在的な買い手に言う人さえいます。 これがなおさらの理由です 徹底的な家の検査を受ける カビとラドンのテストが含まれます。

SDIプロダクション/ゲッティイメージズ

元居住者による問題について言及していない

賃貸住宅は、持ち家よりも殴打される傾向があります。 そして、 家に帰った 改修が行われる前は、非常に荒れた状態だった可能性があります。

SpeedKingz / Shutterstock

あなたが提起する懸念を軽視する

それを考えてください 赤旗 売り手があなたの質問を無視した場合。 売り手は、メンテナンスや修理に追いついていないことを認めたくないときにこれを行うことがよくあります。 売り手が問題を最小限に抑える場合は、古いエアフィルター、壊れた電化製品、崩れかけた石積みなど、むらのあるメンテナンスの兆候がないか確認してください。 修理が行われたことを示す文書を要求することもできます。

構造技術

問題のある領域に戦略的に装飾を配置する

卑劣な売り手は、アートワーク、棚、家具で問題のある領域をブロックします。 Gromicko氏によると、他の人は、移動ボックスを不要な領域の周りに積み重ねることがあります。 潜在的なバイヤー 見る。 場違いに見える家具や装飾に注意し、自分の目で物事を見ることができるように、売り手に何かを動かすように頼むことを恐れないでください。

家族の便利屋

新しいカーペットの変装問題

「カーペットは多くのことを明らかにすることができます—もしあれば 家の中のペット、下水バックアップが発生した場合、または家にカビが発生した場合」とGromicko氏は言います。 新しいカーペットを追加するように、新しいカーペットは必ずしも売り手が何かを隠そうとしていることを意味するわけではありません。 しかし、彼らがそうする可能性は常に存在します。 そのため、売り手の開示を注意深く読み、家の既知の問題について学ぶことが重要です。

ダナニーリー/ゲッティイメージズ

おとりとしての新築の使用

最近の新しい乾式壁やその他の兆候がたくさんあることに注意してください リノベーション? もしそうなら、あなたは売り手に理由を尋ねて、あなたの家の検査官に頭を上げたいと思うかもしれません。 不誠実な売り手は、問題をカモフラージュするために家の改修を行うことがよくあります。 幸いなことに、良い家の検査官はまだそれらを見つけるでしょう。 「認定されたマスター住宅検査官を雇う」とグロミコ氏は言います。グロミコ氏は、一部の州では住宅検査官の免許要件がないか、ほとんどないことを指摘しています。 認定されたマスターホームインスペクターは、少なくとも3年の経験があり、少なくとも1,000回の有料検査および/またはトレーニングと教育の合計時間を完了しています。

ストックバイト/ゲッティイメージズ

損傷の証拠を取り除く

売り手が水からのダメージを隠す方法のいくつか、 シロアリ さらに、湿った段ボール箱や シロアリの被害を受けた幅木. 販売者が証拠を削除した場合、問題を検出する方法がないため、Gromickoは、赤外線カメラを使用する住宅検査官を雇うことを提案しています。 「赤外線カメラは、カビ、ワイヤーの過熱、シロアリの損傷、水による損傷を検出できます」とGromicko氏は言います。

Andrey_Popov / Shutterstock

「ダム」を再生する

一部の売り手は、屋根のようなものがいつ交換されたか思い出せないと言うでしょう。 他の人はあなたに野球場の推測を与えるでしょう。 そして、足ひれのような他の人は、彼らが家に住んだことがなく、知らないと主張するでしょう。 このような場合は、回答を求め、必要な開示を購入の一部にすることを検討してください。 あなたの家の検査官はあなたに言うことができます 電化製品の時代、システム、構造コンポーネント、およびそれらをいつ交換する必要があるか。

ショーンロック写真/シャッターストック

アクセスの制限

何かを隠すものを持っている売り手は、屋根裏部屋へのアクセスを妨げることがあります。 サーキットブレーカ、クロールスペース、 排水ポンプ もっと。 あなたやあなたの家の検査官へのアクセスを制限することは大きな危険信号です。 あなたが検討している家を自由に見られることのない人とビジネスをすることについて、間違いなくよく考えてください。