ガレージを居住空間に変換する前に考慮すべきこと

あなたがしたとき あなたの家の利用可能な生活空間を超えて、検討する必要があります あなたのガレージを変換する 生活空間へ？ それは複雑な質問です！

ガレージを居住空間に変えることは、混雑した家にいる一部の住宅所有者にとって魅力的なオプションになる可能性があります。 拡張が難しく、プロパティ値が低い領域では、論理的な解決策になる可能性があります。 ただし、ガレージを変換すると欠点が生じる可能性があります。 したがって、作業を開始する前に、決定を慎重に検討してください。

あなたのガレージ変換プロジェクトの前に考慮すべきトップ5の事柄

ガレージ変換は付加価値がありますか？

ほとんどの場合、専門家はあなたのガレージを生活空間に変えることはしないことに同意します あなたの家に価値を加える. これは常に当てはまるわけではありません。 それはあなたが住んでいる場所に依存します。 また、3〜5年以内に家を売却することを計画している場合、ガレージの改造は通常お勧めできません。 あなたがガレージが望ましい地域（例えば雪の多い地域）に住んでいるなら、それは実際にそうすることができます あなたの家の価値を下げる.

アンドリュー・ブラウンマサチューセッツ州のケラーウィリアムズ不動産の不動産コンサルタントは、あなたの近所を勉強することを提案します。 あなたの隣人のほとんどはガレージを持っていますか？ 「もしそうなら、これはあなたの近所でガレージが非常に望ましいことを意味します、そしてあなたはそれを取り除くことによってあなたの再販価値に影響を与え、平均的な売り手と比較してあなたの買い手プールを制限します」とウィリアムズは言います。

別の専門家、クリスティーナミゲレス、からの改造スペシャリスト Fixr.com 「ガレージを物件から削除すると、物件の価値と それを売る能力.”

ただし、お住まいの地域で平方フィートが高く評価されている場合は、ガレージを居住空間に変換すると、資産価値が高まり、販売の準備ができたときに後押しされる可能性があります。 そしてもしあなたが それは あなたの永遠の家で、あなたはあなたの家の価値を気にしないので、あなたのガレージを生活空間に変えることは実行可能な選択肢かもしれません。

費用はいくらですか？

専門家は、ガレージを改造するための費用が8,000ドルから25,000ドル以上に及ぶ可能性があることに同意します。 主な変数は次のとおりです 配管 と 電気工事.

生活空間で何をする予定かによっては、配管工事はすぐに大きな出費になる可能性があります。 ステファニー・スミス、からの認定配管工 MyPlumber、「ガレージをシャワーを浴びることができる完全に住みやすい空間に変えたい場合は、 バスルームと料理人、配管設備の準備をして、1,000ドルから $2,500.”

多くの ガレージにはすでに何らかの電気配線があります ただし、アップグレードが必要になる可能性があります。 「大きなコストの1つは、 ブレーカーを追加する あなたの電力要件のために」と、からの住宅改修の専門家であるショーン・マクブルームは言います GetProTip. Zach Reece、最高執行責任者 コロニールーファーズ アトランタでは、次のように付け加えています。「一般的なガレージには照明回路が1つしかないため、基本的な生活条件のために少なくとももう1つの20アンペア回路を追加することを期待してください。」

また、ガレージのドアを頑丈な壁に変換する必要があります。 ガレージのドアは熱を保つというひどい仕事をします 冬の間は入り、夏の間は出ます。 その他の考慮事項は、暖房と 新しい生活空間を冷やす、断熱材、壁、床、天井、セキュリティ。 コストが急上昇！

車、工具、機器の保管

マクブルームによると、もう1つ、車、工具、その他の機器をどこに保管するかを考えてください。

カーポートが要素からの十分な保護を提供する場所に住んでいる場合、あなたの車の1つのオプションはカーポートを構築することです。 それ以外の場合は、近くに別の場所を見つける必要があります。 お近くに有料駐車場があるかどうかを確認するか、近所の人に利用できる追加のガレージスペースがあるかどうかを尋ねてください。

ツールや機器の場合は、地下室に移動するか、 小さな小屋を建てます。 スミス氏は、新しいガレージの居住スペースを使用して、地下室の電化製品を収納できると述べています。 洗濯機と乾燥機、配管システムが設定されていると仮定します。 それはツールのために地下のいくらかのスペースを解放するでしょう。

許可と法律

現地の規制と、ガレージを居住空間に変換するために必要な許可を必ず調べてください。 建築許可が必要になる可能性が高く、住んでいる場所とプロジェクトの推定費用に応じて、300ドルから1,000ドルの費用がかかります。 「一部の自治体はガレージを生活空間に変えることを困難にすることで悪名高いので、許可に関してはフープを飛び越えることを期待してください」とリースは言います。

許可証に加えて、ブラウンはあなたがあなたの財産に平方フィートの居住空間を追加していることを認める必要があると述べています。 「あなたが高い地域にいるなら 固定資産税、課税対象の平方フィートを増やしたばかりかもしれないので、これは考慮すべきことです」と彼は言います。

人口の多い自治体の中には、一定数の路外駐車場が必要なものがあります。 そのため、ガレージの改造を承認してもらうのは非常に面倒です。 そして、あなたがに属している場合 住宅所有者協会、プロジェクトも承認する必要があります。

より良い選択肢はありますか？

考慮すべきもう1つのこと：より良い代替案はありますか？ たとえば、あなたはただ 追加を構築する あなたの既存の家に。

「多くの場合、追加は家に追加する方が快適であり、構造的およびコード的にすべてが健全であることがわかっているため、より良い最終製品を得ることができます」とブラウン氏は言います。

別の可能性は ガレージを拡張する. 「ガレージの上に部屋を追加すると、既存のガレージを同時に維持しながら必要なスペースが得られるため、再販に適している場合があります」とミゲレス氏は言います。

必要な許可は同じになる可能性がありますが、多くの自治体がこれらの拡張に問題がないため、追加の承認を得るのは非常に簡単な場合があります。 欠点は？ ガレージの改造よりも費用がかかる可能性があります。

Mark Sotoは、ウィスコンシン州ミルウォーキー出身のフリーランスライターです。 彼は彼の前の仕事に基づいて住宅改修プロジェクトの包括的な知識を持っています。 マークはDIY家の家族から来ており、造園家、配管工、画家、その他の請負業者と協力してきました。 彼はまた、キャンプとアウトドアへの熱意について書いています。