ホームステージャーがあなたの家で見るのが嫌いな10のこと

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個人の写真

購入者は、家を見学しながら自分たちが家に住んでいることを想像したいと思っています。 彼らが他の誰かの家にいることを彼らに思い出させたくはありません。 「家族の写真を壁や家の周りに置いたままにしておくことはお勧めしません。 あなたの家を売る」と言います ブルーダイヤモンドのステージングとデザイン 創設者兼ホームステージャーのカシア・マクダニエル。

そして、それは単なる個人的なリマインダー以上のものです。 「あなたとあなたの子供がどのように見えるかを学ぶ見知らぬ人に自分自身を開放するので、それはセキュリティリスクでもあります」と彼女は言います。 閉会までそれを残すのが最善だ、と彼女は言います。

彼女の解決策は？ 家族の写真を大きな帆布の風景のアートワークまたは大きな掛け時計に置き換えます。

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ダークハウス

買い手は通常、最小の金額で最大のスペースを望んでいると言います 全米リアルター協会加入者ミシェルマリーグラスゴー. 「家が暗いときは、塗装の色や自然光の不足などの理由で、 家の見た目と雰囲気が小さくなります。」 彼女が言います。 「これは、多くの潜在的な購入者にとってはオフです。」

あなたの家ができるだけ明るく、開放的で、居心地が良いことを確認してください。 ライターを選ぶ ペイントカラー お世辞の照明、そしてできるだけ多くの自然光を取り入れます。

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剥製術が多すぎる

あなたの家がハンターのロッジでない限り、鹿の頭や他のものを持っている理由はありません 壁に取り付けられた動物 あなたの家で、マクダニエルは言います。 「剥製術は個人的なトロフィーであり、ほとんどの購入者には魅力的ではありません」と彼女は言います。 これは離人症プロセスの1つのステップであるため、購入者は自分があなたの家に住んでいることをより簡単に想像できます。

剥製術を所有している場合は、壁や棚から剥製術を取り除くことを優先してください。 早めに梱包して、次の家に持っていきましょう。

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不一致のアプライアンス

購入者は通常、すぐに使えるキッチンを望んでいます。 「バイヤーが家の台所に入って白い冷蔵庫を見て、 ステンレスストーブ 彼らは自動的にアプライアンスを変更する必要があると考えます」とグラスゴーは言います。 「これは見栄えが良くなく、買い手にドル記号を思い起こさせるだけです。」

それは最終的に交渉することができるものですが、面倒を避け、一致するアプライアンスで購入の可能性を広げてください。

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大胆な選択

おそらく、「場所、場所、場所」に続く不動産の2番目のルールは、「中和、中和、中和」です。 不動産業者兼CEO 私は私の家を売りました、クリス・リッピは、大胆な選択はあなたの販売力を沈める可能性があると言います。

「いつでもできるだけ多くの潜在的なバイヤーを引き付けたい あなたの家をステージングします。」 彼は言い​​ます。 「これが、壁の色、家具、さらにはホームアクセサリーを大胆に選択することが、市場を不必要に絞り込むため、大きな間違いである理由です。 たとえば、ホットピンク色の部屋は、その色が特に嫌いな人をオフにする可能性があります。」

リッピは、バイヤーが自分の視点から家を体験できるように、中間色、家具、アクセサリーを提案しています。

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家具の配置が悪い

平方フィートの可能性を最大化するために、部屋の家具の適切なスケールを検討することは明らかかもしれません。 家具が大きすぎると、部屋は小さく見えます。 家具が小さすぎると、妖精の家の巨人のように感じます。

Nakeisha Glover、デザインスペシャリスト Element Home＆Design、 それを指摘する 家具も配置する必要があります 各部屋の機能的な使用と流れを促進する方法で。

「たとえば、居間が大きな家具でいっぱいになった場合、それは最小限に抑えられるだけではありません。 スペースの外観、それはまた、オープンハウスの間に少しの交通渋滞を引き起こす可能性があります」とグローバーは言います。 「そしてそのような場合、バイヤーはそのスペースが娯楽に適していないと簡単に思い込むことができます。」

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赤い壁

ある場合 切り下げられる色 あなたの部屋、それは赤いかもしれない、とマクダニエルは言います。 しかし、それは赤が偏光色である可能性があるという理由だけではありません。

「一部の住宅所有者はダイニングルームの赤い壁が大好きですが、赤はカメラで捉えるのが難しい色です」とマクダニエルは言います。 「実際に表示されるほどには表示されないため、解決策は、より多くの住宅購入者にアピールするために、部屋をニュートラルグレーまたはベージュ色に塗ることです。」

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クラッター

第一印象が最も重要な場合は、 すべての混乱をクリアします. NS 靴の山 正面玄関で、すぐに潜在的な買い手のためのターンオフになることができます。 おもちゃをゴミ箱に入れて、家の魅力を最大限に引き出しましょう。 請求書と郵便物を提出する クローゼットの中に衣類や靴をきちんと配置します。

「バイヤーは家の中で自分自身を視覚化する必要があることを忘れないでください」とグラスゴーは言います。 「散らかった状態でこれを行うのはかなり難しいです。」

クラッターはまた、部屋の見た目と雰囲気を小さくします。 部屋が汚れていなくても、散らかっていると印象的です。 臭い、一般的な不器用さ、害虫駆除の光景、およびその他のすっきりとした前面のスキップされた詳細は、そのトラックでの表示を停止する可能性があります。

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宗教的遺物

マクダニエルは、信仰が多くの住宅所有者にとって重要な役割を果たしていることを認めています。 しかし、今はそれを誇示する時ではありません。 「十字架、本枝の燭台、聖人の写真、その他の宗教的なことわざなどの宗教的なアイテムは削除する必要があります」と彼女は言います。 住宅所有者ができる限りそれらの壁で自分たちの生活を想像できるようにします。

彼女は、壁が少しむき出しになったと感じたら、金属のアートワークを提案します。 キャンバスプリント あるいは 無料の葉の印刷物 スペースを埋めるための優れたソリューションです。

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貧弱なマーケティング写真

家具が置かれ、ペンキが新鮮で、窓がきらきらと輝いています。 家のステージングのすべての作業を終えたら、人々をドアに引き込むために、照明が不十分なアマチュアの写真に任せないでください。

「プロのステージングに投資して、家を美しく見せた作品を強調しない写真になってしまうのは、どのようなメリットがありますか？」 グローバーは言います。 「私はいつも提案します プロの不動産写真家を雇う ステージング後。 多くのリスティングサイトでは、美しい写真が潜在的な購入者をオープンハウスに誘うものです。」

彼らが申し出をすることができるようにドアを通してあなたの最高のバイヤーを手に入れてください！

Katie Dohmanは、受賞歴のあるフリーランスのライターであり、15年以上にわたって家、デザイン、ライフスタイルのトピックについて執筆しています。 彼女の作品は、Artful Living、Midwest Home、Star Tribune、TeenVogueなどで取り上げられています。 彼女と彼女の夫が完全な腸の改造に取り組んでいる間、彼女は現在彼女自身のハウツーストーリーを生きています 彼らの1921年の家— 3つの小さなおもちゃを育て、犬と猫をかわしながら、 足元。