避けるべき40の初めての住宅所有者の落とし穴
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ゴルディロックスのジレンマ
によると CNBCからの最近の分析、新しい住宅所有者の最大の後悔は、大きすぎるか小さすぎる家を購入することです。 家族に必要な部屋が見つからない場合でも、使用していない平方フィートにお金を払っていることに気付いた場合でも、ニーズに合わない家を持つことは欲求不満のレシピです。
必要なものではなく、必要なものを購入して、この問題を回避してください 考える あなたが必要なはずです。 もちろん、いつでも追加を検討することができます、または これらの15のアイデアを使用して、小さな部屋を大きく見せて、家の雰囲気を広げます。.
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緊急予算なし
賃貸から所有への移行は、長期的な富を築くための刺激的な方法ですが、それ自体に一定の経済的負担も伴います。 住宅ローン、税金、保険に加えて、住宅所有者は修理やメンテナンスのためにお金を確保する必要もあります。 しばしば「運送費」と呼ばれるこれらの継続的な費用は、単に持ち家の一部です。 これらの資金は徐々に増やすことができますが、家の購入価格で銀行に何も残っていない場合、所有してから最初の数か月間に緊急事態が発生すると問題が発生します。
緊急資金を維持することによってこの問題を回避してください（多くの専門家は2,000ドルから3,000ドルの間を提案します）。 別のアプローチは、住宅保証に投資することです。 そしてもちろん、DIY担当者は緊急ホームツールキットを準備しておくことができます.
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写真：StructureTech提供
週末の戦士の残骸
だからといって あなた （Family Handymanのようなサイトで）あなたの調査を行う賢いDIYerですが、それは誰もが同じように責任があるという意味ではありません。 計画が不十分な家の修理の中には、単なるバンドエイドであり、対処する必要がありますが、すぐに心配する必要はありません。 しかし、他の人は、不注意な新しい住宅所有者に向けて出発するのを待っている時限爆弾です！
この問題を回避するには、家の検査官に購入を検討している家を注意深く観察し、標準以下の職人技の兆候を無視しないようにします。 この家族の便利屋の記事は、 驚くほど貧弱なメンテナンスの悪夢 あなたが遭遇するかもしれません。
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モールヒルズからの山々
家は主要な購入であり、住宅の建物は、何かが完璧ではないかもしれない何百ものスポットでいっぱいです。 遅かれ早かれ、あなたはあなた、あなたの不動産業者、そしてあなたの家の検査官をすり抜けた問題を見つけるでしょう。 最初の反応がパニックである場合でも、心配しないでください。それは完全に自然な反応です。 しかし、深呼吸をして、一歩下がって、問題を実際に調べてください。 この問題は、前述のDIYの悪夢と同じくらい深刻ですか？ それとも、行き詰まったデッドボルトと同じくらいマイナーですか？ あなたの新しい家について心配することは理解できます（そしておそらく避けられないでしょう）、そしてほとんどの住宅所有者は「ああ、いや！」を持っているでしょう。 入居後1、2秒。 秘訣は、問題に比例した反応をすることです。 （そしてその間に、 スタックしたデッドボルトを修正する方法は次のとおりです。)
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住宅検査に関与していない
あなたは最後のいくつかのヒントが家の検査に言及していることに気づいたかもしれません。 これは、DIYの経験や建設の経験がある場合でも、購入の可能性を必ず検査する必要があるためです。 2番目の目は、最も経験豊富な住宅購入者にとっても非常に貴重です。 これについて考えるのをやめると、それはすべての分野に当てはまります。小説家は編集者に依存し、名声のあるボールプレーヤーはコーチに依存し、賢いDIYerは家を購入するときに家の検査官に依存します。 あなたがあなたの家の検査を最大限に活用することを確実にするためにこのチェックリストを使用してください.
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建設ゾーンに住むあなたの能力を誤って判断する
これは、DIYコミュニティのメンバーに特に一般的な問題です。 小さなプロジェクトや他の人の家で働いた経験がいくらあっても、最初の 自分の家で大規模なプロジェクトを開始するときは、建設現場での睡眠と食事に対処する必要があります ゾーン。 これは大したことではないと思うかもしれませんが、混乱が「多すぎる」という独自のラインがあります。 そして、あなたが配偶者を持っているなら、それはあなたのラインが彼らのものとは異なることをほぼ保証します！ 事前に計画を立て、リフォーム中に家をどのように保護するかを決定することで、この落とし穴を回避します.
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危険になるのに十分なことを知っている
DIYの経験は素晴らしく、世界中の人々が自分のプロジェクトを作成して維持することの喜び（そして時には欲求不満）を体験することができます。 ただし、注意して処理する必要のあるタスクがまだいくつかあります。 あなたはまだ自分でそれらに取り組むことができるかもしれませんが、新しい住宅所有者として、あなたはあなたが賢い選択をしていることを確認するために必要なすべての研究をすることをあなた自身に負っています。 この落とし穴を回避する方法は？ ファミリーハンディマンの記事の広範なアーカイブ、または信頼できるプロのいずれかを使用して、調査とトレーニングに飛び込みます.
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ブロックで最も高価な家を買う
トレンド設定は多くの状況で有効ですが、不動産ではあまり有効ではありません。 ブロックに最大または最も開発された家がある場合は、販売価格の基準を設定しています。 あなたの近所の他の家はあなたの家の価値よりも安い値段で売られているので、売る時が来ると、あなたは同等の売り上げを見つけるのに苦労するかもしれません。 ほとんどの専門家は、この状況を完全に回避することを勧めています。 手遅れの場合、または単に家に恋をして気にしない場合は、 家の内部を改善し続けるのではなく、造園の改善にもっと力を入れることを検討してください.
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HOAを研究していない
住宅所有者協会（HOA）は、アメリカの住宅のほぼ20％を統治しています。 ほとんどの住宅所有者協会は完全に問題ありませんが、組織に悪い名前を付ける少数派がいます。 地元のマスコミで否定的な報道を探し、可能であれば、近所の人のサンプルに組織の印象を調べてもらいます。 何かが危険信号を上げた場合は、何に取り組んでいるかを真剣に考えてください。 また、潜在的なHOAを調査することの重要性について確信が持てない場合は、これらの住宅所有者協会のホラーストーリーをご覧ください。.
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エリアを調査していない
騒音レベルと通勤時間は、時間帯によって大きく異なります。 特定の時間に家に到着または帰宅する場合は、その頃の交通状況を確認してください。 そして、暗くなった後の近所の様子を見てください。 通りの向こうにある趣のある小さなタップルームでは、一晩中カラオケが楽しめます。 交通量やわずかな騒音の存在は、購入を妨げるのに十分ではないかもしれませんが、何に取り組んでいるのかを事前に知っていれば、それに対処するのにはるかに適しています。 少なくとも、あなたはすでにあなたの新しい家を防音する方法を計画しているでしょう!
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バイヤーの反省は避けられない
新しい住宅所有者が購入者の反省を完全に回避する方法はほとんどありません。 家を買うことに伴う小さな落とし穴はストレスを感じ、あなたを夢中にさせる可能性があります。 良いニュースは、それだけの価値があるということです。 そのすべての課題に対して、家の所有権は精神的および経済的にやりがいがあります。 どんなにストレスを感じても、あなたは一人ではないことを忘れないでください！ DIY愛好家のFamilyHandymanコミュニティは、あなたの旅をお手伝いします。 さらに読む準備ができている場合は、ここから始めるのが最適です。 新しい住宅所有者と初めての住宅購入者のための13の素晴らしいヒント.
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学校を考慮しないことが重要です
まだ子供がいない場合や、子供をもうける予定がない場合でも、家を購入する際には、近隣の学校を検討することが重要です。 良い学区は、家の価値を維持し、転売の機会を増やすのに役立ちます。 それは通常、より高い税金をもたらし、それは部分的に学区に行きます。 良い学区で購入することがあなたの家庭にとって価値があるかどうかを判断するためにあなたの研究をしてください。 を読んでください あなたが簡単に避けることができる家探しの間違い。
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あなたの限界を知るための事前承認を得ていない
あなたが支払うことができる最大の住宅ローンの金額を理解することはあなたの家の検索中に非常に役立ちます。 それはあなたがあなたの手段の範囲内にない家を見る（そして潜在的にあなたの希望を得る）ことからあなたを救うでしょう。 そして忘れないでください、あなたが興味を持っているなら、フィクサーアッパーもクールです DIYまたはキャビネットの構築などの方法を学ぶのが好き! ここをクリック DIYの家の改善のためのいくつかの必知のヒント。
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光熱費について尋ねるのを忘れる
不動産業者または現在または以前の住宅所有者から光熱費の見積もりを取得します。 入居する前に、水、廃棄物管理、その他の月額および年額の費用を知るのに役立ちます。 ケーブル、インターネット、優れた携帯電話サービスが家族にとって最優先事項である場合は、これらのオプションについても質問してください。 そして覚えておいてください、 光熱費を節約 入居後。 また、それを簡単にする方法を参照してください あなたの家であなたの細胞信号を後押しする また 5つの簡単なステップでwifi信号を強くする方法。
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シャロンデイ/シャッターストック
将来の開発を計画していない
あなたが特定の家を念頭に置いているとき、潜在的な発展について考えてください。 例：家が混雑した道路の近くにある場合、近い将来拡張はありますか？ 家の周りにたくさんのオープンスペースがある場合、すぐにその地域にもっと多くの家が建てられるでしょうか？ 近所に売りに出されている家がいくつかある場合、それらはすぐに売れ、誰が引っ越しますか？ 将来の発展について具体的な情報を見つけるのは難しいかもしれませんが、あなたが見ているときにいくつかの仮定を心に留めておくことはあなたがあなたの理想的な家を見つけるのを助けることができます。 また、将来がどうなるかは誰にもわからないため、将来の家の潜在的な転売価値を念頭に置いてください。想像よりも早く売却する必要があるかもしれません。 かどうか調べてください あなたの州は最もホットな不動産市場を持っています と 2018年の住宅市場はどのように見えるか.
いくつかについて学ぶ 再販価値を向上させるための最良および最悪のプロジェクト.
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家族の便利屋
あなたの絵を即興で作る
引っ越す前に空き家にアクセスできるのであれば、これがペイントするのに最適な時期です。 入居するまでペイントできない場合は、最初にペイントする部屋を優先し、できるだけ空にしておくことで生活を楽にします。 ペイントを速くしたいですか？ これらをチェックしてください フィールドエディターからのハックのペイント. そして、見て正しい色を選んでください 今年のトップペイントカラーは何ですか。
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ユーティリティの設定を待っています
可能であれば、ユーティリティアカウントを新しい住所に移行し、すべての設置予定を入居日にできるだけ近づけて設定します。 Nextdoor.comやソーシャルメディアなどのアプリを使用して、将来の近所の人におすすめのベンダーを尋ねます。 USPS、IRS、および銀行に住所変更を申請します。 見る たくさんの服をすばやく動かす1つの賢い方法 あなたの次の動きで。
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家族の便利屋
ウィリー・ニリーの移動
カラフルなガレージセールのステッカー、またはマルチカラーのマスキングテープを使用して、各移動ボックスを最終目的地に一致させます。 青=キッチン、紫=主寝室など？ これは、引っ越しの日にあなたを助けるだけでなく、荷降ろしを手伝う引っ越し業者や友人にも役立ちます。 いくつかの大きな油性ペンを購入し、実際に箱に中身のラベルを付けます。 これは、実際にコーヒーマグが入っている箱を見つける前に、12個の間違った箱を開けるのを避けられないのに役立ちます。 さらに、次にこれらを使ってソファを動かすときに背中を捨てないでください 信じられないほどの時間節約の移動のヒント。
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優先リストを作成しない
あなたが新しい家に足を踏み入れた瞬間、あなたの心はやることで競争するでしょう。 ノートブックを中央の場所に置いて、この圧倒的なタスクリストを寄せ付けないようにし、あなたやあなたの家族が1日を通して考えているすべてのアクションアイテムを書き留めます。 24時間後、リストを切り取り、各項目に1、2、または3の優先順位を付けます。 安全上の懸念、清掃、必需品の開梱など、その週に完成したアイテムを最優先する必要があります。 優先度2は、組織、メンテナンス、および開梱の残りに関連して、今後2か月以内に完了するタスクである必要があります。 優先度3のタスクは必須ではありませんが、1年以内に完了したい改善とプロジェクト（改修、造園、大規模な購入）。 これを読む 初めての住宅購入者向け住宅メンテナンスガイド 始めるために。
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ロックを離れる
それは心の一部のための小さな価格です。 前の住宅所有者が鍵のセットを渡したとしても、他に誰がまだ鍵を持っているかはわかりません。 犬の歩行者、掃除婦、ベビーシッター、家族など、誰かがまだ飼っているのは想像に難くない。 新しい家にアクセスできるので、入居後すぐにロックを変更すると、セキュリティと マインド。 ガレージのドアコードについても同じことが言えます。 やり方を学ぶ ここでドアロックのキーを再入力します それに加えて、あなたが知っていることを確認してください 家の中で最高の隠れ場所 あなたの貴重品のために。
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火災警報器を忘れる
すべての火災警報器をテストし、電池を交換し、必要に応じて警報器を追加します。 一酸化炭素検出器と消火器を購入し、家族全員で早期に火災安全計画を立ててください。 火災安全を最新に保つために前の所有者に頼らないでください。 フィールドエディターからのこれらの他のヒントを試してください 家庭の火災安全をブラッシュアップ.
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大きすぎます
新しい家で完了したいプロジェクトのリストがたくさんある可能性がありますが、大規模なプロジェクトに取り組んでいない場合は 以前のホームプロジェクトでは、小さなことから始めて、重要性の低い間違いから学ぶことができるように、上に向かって進むのが最善です。 場所。 洗濯室を更新するか、クローゼットシステムを設置してから、バスルームのリフォームや新しいフローリングに移動してみてください。 これらをチェックしてください 洗濯室をより良く機能させる20の方法.
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一度に複数のプロジェクトに取り組む
私たちが最初に古い家を購入したとき、私はポーチとキッチンの改造にすぐに引き裂かれ、柵から始めました。 それを知る前に、家全体と庭を壊してしまいました。 最終的にはすべてが一緒になりましたが、すべてが一度に進行することで多くの追加のストレスがありました。 —カークペニングス
あなたの結婚にストレスを引き起こす家の改善？ やり方を学ぶ ここで離婚せずにDIY.
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住宅所有者の日記をつけていない
買う リングバインダー 保険証書、修理領収書、その他すべての家に関する書類を保管します。 すべての家の情報を1つの便利な場所に保存すると、住宅所有者の生活が楽になり、後で家を売るときに売り上げの「プラス」になる可能性があります。 –デボラ・エマート
保険にお金をかけすぎていませんか？ やり方を学ぶ ここで保険にお金を節約.
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大きな変更を加える
追加や壁のノックダウンなどの大規模な改修を行う前に、12〜18か月間家に住んでください。 しばらくそこに住んでいた後、最初にあなたが望むと思うものが変わるかもしれません。 –フランカーペンティエ。 本当のスクープを手に入れよう どの家の改善が本当に投資する価値があるか、プールを追加する前に一時停止する場合があります。
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プロジェクトの開始と停止
不完全なプロジェクトと一緒に暮らすことを学ばないでください。 そうした場合、最後の数個のトリムが何年も残る可能性があります。 —ジャック・バウアー
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信頼しすぎる
改造、修理、古い損傷、漏れ、カビなどについて、売り手からの完全な書面による開示を主張します。 市または郡に確認し、書面で、プロパティの許可履歴、ゾーニング、以前の使用、住宅所有者協会の制限、およびその他の情報を入手してください。 「場所、場所、場所」を忘れてください。「確認、確認、確認！」と言います—ポールビアンチーナ。 探し出す あなたがあなたの固定資産税の小切手を切るときあなたの税金が支払うもの だまされないように。
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インターネット検索からプロを選ぶ
配管工、電気技師、その他の専門家を探している場合は、近所の人に聞いてください。 あなたがあなたの近くに住んでいる人々からそれを得るならば、あなたはまともなアドバイスを得る傾向があります。 —ボブ・ベセット
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冷蔵庫のコイルを掃除するのを忘れる
冷蔵庫のコンデンサーコイルは、冷蔵庫の背面または底部にあります。 コイルがほこり、ペットの毛、クモの巣で詰まっていると、効率的に熱を放出できません。 その結果、コンプレッサーは設計よりも激しく、長く動作し、より多くのエネルギーを使用し、冷蔵庫の寿命を縮めます。 コイルクリーニングブラシと掃除機でコイルを掃除します。 狭い場所にフィットするように曲げることができるコイルクリーニングブラシは、徹底的な仕事をします。 オンラインまたは電化製品店で1つ探してください。 冷蔵庫の修理に関するヒント（サービスコールなし）については、 ガイドをご覧ください と 家の中の各家をより速く掃除する方法。
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リントスクリーンを汚したままにする
詰まったリントスクリーンまたはドライヤーダクトは、ガスであろうと電気であろうと、ドライヤーの効率を大幅に低下させます。 リントスクリーンを掃除する 各負荷の後、年に一度排気ダクトを掃除してください。 Linteater（写真）には、ダクトを掃除するためにドリルに取り付けるオーガーブラシがあります。
電気乾燥機は年間約85ドルの電力を使用します。 消費者エネルギーセンターによると、汚れたリントスクリーンは乾燥機が最大30パーセント多くの電力を使用する原因となる可能性があります。 リントの蓄積も火災の一般的な原因です。
洗濯物を連続して乾燥させて、乾燥機が負荷の合間に冷えないようにします（暖かい乾燥機はより少ないエネルギーを使用します）。 そして、衣類が乾くまで乾燥機を動かしてください。 乾燥しすぎると衣服が損傷し、電気代が高額になります。 新しい乾燥機の市場にいて、すでに家にガス管がある場合は、ガス乾燥機を使用してください。 ガス乾燥機の方が効率的です。
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ファーネスフィルターを忘れる
強制空気加熱および冷却システムで問題を引き起こす最も速い方法の1つは、フィルターの交換を忘れることです。 ファーネスフィルターの位置を確認し、 代替品を購入する 前の所有者があなたに隠し場所を残さなかった場合。 フィルターを交換します（そして毎月それを行う習慣を身につけます）。 方法は次のとおりです!
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エアコンのコンデンサーとエバポレーターの掃除に失敗する
少し汗をかいても、夏の暑さが始まると、財布と快適さの両方に役立ちます。 ほとんどの作業は、専門家の助けを借りずに、冷却システムの保守とテストを行うことで実行できます。 これで、不測の事態が発生した場合に、空調業者との約束をするための十分な時間があります。 問題。 ユニットへの電気を遮断した後、柔らかい毛のブラシで屋外コンデンサーの外部フィンを掃除機で吸い取り、ユニットから2フィート以内の茂み、雑草、生い茂った草を取り除きます。 屋内では、エバポレーターユニットのファーネスフィルターを交換し、ブロワーコンパートメントを真空にして、凝縮ドレンを清掃します。
のために エアコンの掃除の完全ガイドは、ここをクリックしてください.
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あなたの家の主な止水弁をマッピングしていない
あなたがあなたの家全体への水を遮断する必要がある場合に備えて、あなたの主な止水弁がどこにあるかを知ってください。
ほとんどすべての家庭には、水道メーターの直前と直後に1つのメイン遮断弁があります。 メーターが配置されている場所は、お住まいの地域の気候によって異なります。 寒い気候では、メーターとメインシャットオフバルブは内部にあり、通常は地下室またはその他の暖かい場所にあり、凍結を防ぎます。 温暖な気候では、メーターとその2つの遮断弁を外壁に取り付けるか、取り外し可能な蓋付きの地下ボックスに入れることができます。
通りの水道本管とメーターの間には、通常、埋設されたものもあります カーブストップバルブ （特別な長い柄のレンチを使用している市の労働者のみがアクセス可能）および 法人停止、あなたの家の給水管が水道本管に接続しているところ。 あなたの街は、あなたがこれらのバルブをいじり回すことを絶対に望んでいません。 のメインバルブを使用して、水をオフまたはオンにします 家側 メーターの。 このバルブは通常、丸い刻み付きハンドルを備えたゲートタイプのバルブであり、オフにするには時計回りに数回完全に回転させる必要があります。 新しい家では、それはボールバルブである可能性があります。
主な止水弁の詳細をご覧ください ここ.
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電気パネルを見つけるのを忘れる
電気パネルを見つけて、家全体または個々の回路への電源をどこで遮断するかを把握します。
通常、メインの回路ブレーカーパネル（灰色の金属製の箱）は、ユーティリティルーム、ガレージ、または地下室にあります。 パネルのドアを開ける心配はありません。 すべての危険なものは別のスチールカバーの後ろにあります。 ドアの後ろには、家全体のメインブレーカー（通常はパネルの上部）とその下にある2列の他のブレーカーがあり、それぞれが個々の回路を制御します。 運が良ければ、各回路がどのコンセントとレセプタクルにサービスを提供しているかを示すガイドがあります。
サーキットブレーカの詳細 ここ。
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クロールスペースと屋根裏部屋をスキップする
家の最も遠い隅に慣れることは良いことです。 漏れがないか確認してください。 バグ, 型 後でではなく早く対処する必要があるその他の問題。 クロールスペースに防湿材がない場合は、防湿材を取り付ける方法を学びます ここ.
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梅雨が始まる前に排水ポンプを無視する
それが機能することを確認するためにそれに水を注ぐ。
排水ポンプが故障する最も一般的な時期は、何ヶ月も使用されなかった後の最初の大雨です。 鋳鉄製ポンプの水没または部分的に水没した部分は、錆びて焼き付く可能性があります。 また、電源を入れると燃え尽きます。 ポンプを下げて水が上がるのに引っ掛からないでください。 長い乾いた（未使用の）呪文の後、バケツまたは2つの水をサンプに注ぎ、ポンプが作動することを確認します。
そして、排水ポンプのバックアップはありますか？ 適切な排水ポンプの設置には、故障や停電に備えたバックアップシステムを含める必要があります。 4つのポンプバックアップ方法の長所と短所を学ぶ ここ.
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キーを隠さない
キーレスロックがない場合は、ロックアウトされないように必ず家の鍵を非表示にしてください。 庭のホースや植木鉢の下など、ウェルカムマットの下以外の場所を検討してください。
あなたの家の中に貴重品を隠すために、チェックしてください 人々が物事を隠したこれらのクレイジーな場所.
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ガレージドアスプリングを無視する
ローラートラックの上に取り付けられたオーバーヘッドトーションスプリングをガレージドアの潤滑剤でコーティングします。 すべてのスプリングは、金属の疲労や腐食のために最終的に破損しますが、少なくとも年に1回潤滑すると、スプリングが長持ちします。 スプレーは面倒な場合があります。 段ボールで春の後ろの壁を保護するのは賢明です。 ガレージドアの潤滑油はホームセンターで入手できます。 ローラー、ヒンジ、トラックに注油します。 ガレージドアのメンテナンスのヒントの詳細.
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あなたの給湯器からの沈殿物を集めるようにする
取り乱した住宅所有者は、給湯器が加熱されておらず、さらに漏れていたため、配管工と呼ばれていました。 すぐに、配管工は住宅所有者が毎年そこから水の一部を排水していたかどうか尋ねました。 困惑した住宅所有者は、「いいえ。 なぜですか？」沈殿物がタンクの底に集まることがわかりました。 これにより、ガス駆動ヒーターにホットスポットが発生し、タンクが損傷して早期故障を引き起こす可能性があります。 電気温水器では、堆積物が蓄積すると、下部の発熱体が故障する可能性があります。 したがって、給湯器を時々排水すると、エネルギー料金が下がり、その寿命が延びます。 少なくとも年に一度は給湯器を排水することをお勧めします。 プラス： あなたのものを最後の方法で長くする12のDIYの方法
