家を買うためのトップ100のヒント

1/100

jhorrocks /ゲッティイメージズ

家がいつ売れるかを知る

新しい家を購入する最初のステップは あなたの現在の家を売る. このプロセスの重要な部分は、人々がいつ家を市場に出す可能性があるかを知り、それをいつ新しい家を購入するかのガイドとして使用することです。

販売するのに全体的に最適な時期を探している場合は、 サンデーの専門家 「ほとんどの場所で、5月の最初の2週間は、住宅が最も早く、最も高い価格で売れる時期です。 4月と6月も5月の記録に立ち、春を あなたの家を売りに出す絶好の機会です。”

3/100

Gustavo Frazao / Shutterstock

賃貸を検討する

購入 家 常に最良の選択肢とは限りません。 家に数年滞在することだけを計画している場合は、 賃貸はより良いオプションかもしれません あなたのために。

また、あなたの個人的な財政を考慮する必要があります。 あなたはあなたの毎月の住宅ローンの支払いをする余裕があるかもしれません、しかしあなたは次のような予期しない修理をする余裕がありますか？ 浸水した地下室 また 破損した屋根？

4/100

Fabrika Simf / Shutterstock

予算を最大限に活用しないでください

300,000ドルで承認されたという理由だけで モーゲージ 300,000ドルの家を買うべきだという意味ではありません。 閉鎖費用、税金、 保険, 修理 と 毎月の請求書。

6/100

HelloRF Zcool / Shutterstock

感謝は保証されません

以来 住宅市場 上下に行く、それはそれを意味するものではありません 準備ができたら 売る あなたはお金を稼ぐでしょう。 住宅用不動産に関しては、評価が保証されるわけではないため、長期的に購入することを検討してください。

8/100

デザイナー491 /ゲッティイメージズ

事前承認を取得する

あなたがあなたの家の検索で真剣に受け止められたいならば、あなたはする必要があります 事前承認済み 貸し手によって。 これにより、販売者はあなたが 必要な手順 住宅ローンの資格を得るために財政的に。 一部の市場では、全米リアルター協会加入者は事前承認されていない購入者と協力することすらありません。

9/100

Ivan-balvan /ゲッティイメージズ

頭金を理解する

ゼロを下げる時代は終わりました。 少なくとも、貸し手によっては、販売価格の5％が必要になる可能性があります。 頭金. また、あなたはいくつかを保持したいと思うでしょう 手持ちのお金 閉鎖費用と緊急資金のために。

家を購入するときに20％を下げることができない場合は、民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があるかもしれないので、 頭金条件.

10/100

ドラゴン画像/シャッターストック

買い物を続ける

最初の家が好きなら、それは素晴らしいことですが、複数の家をチェックしてください。 比較できるように、いくつかの家を見ることが重要です 長所と短所. より多くの家を見ると、あなたの選択肢をよりよく理解することができます。 好き嫌い.

11/100

ボニータR。 Cheshier / Shutterstock

DIYの限界を知る

修理が必要な家を購入するときは、何に対処するかを検討してください そしてあなたがいないもの.

おそらくあなたは家を購入するのに快適だと感じます 古い屋根、 しかし 鉛塗料 あなたの選択肢ではありません。 家に仕事が必要な場合は、必要な修理に関連する費用を理解してください。

12/100

モンキービジネスイメージ/シャッターストック

セカンドオピニオンを取得する

家を見るときに、2番目（または3番目）の意見を聞くのが最善の場合もあります。 友人や家族は、あなたが見なかったものを指摘できるかもしれません。 庭の排水 問題またはそれ 型 地下の隅にあります。

13/100

ハーフポイント/シャッターストック

一緒に暮らせるものとできないものを知る

これが初めての家である場合は、一緒に暮らせるものとできないものを検討してください。 おそらく キッチン 理想的ではありませんが、いくつか知っています アプライアンスのアップグレード トリックを行います。

あなたは完全に2つ欲しかった バスルーム、でもあなたは1.5歳で暮らすことができますか？ あなたの必需品を知っています。

14/100

oMoプロダクション/ゲッティイメージズ

感情を抑える

家を買うことはストレスがたまります、そして競争の激しい市場で買うことはそれをさらにそうさせます。 感情を見落としてしまう可能性があるため、感情を抑えることが重要です。 コストのかかる問題 と 家にお金をかけすぎる あなたの気持ちがあなたの判断を曇らせたら。

15/100

アンディディーン写真/シャッターストック

季節ごとに買い物

不動産業者なら誰でも、春先や夏にオファーをすると家の価格が高くなると言うでしょうが、適切な季節に購入するにはもっと多くの変数があります。

あなたがすることを選択した場合 冬の検索と購入、ほとんどの適格な住宅購入者が暖炉の前に寄り添うと、競争が少なくなる可能性があります。 ただし、ローシーズンの在庫が少ないため、選択できる家も少なくなります。

ハイシーズンに購入すると、選択できる家が増えますが、誰もがオープンハウスの一日中ビーチサンダルを履くため、激しい競争と戦うことになります。 これらに従ってください あなたが最初の家を購入しようとしているなら8つのステップ.

16/100

アンディディーン写真/シャッターストック

本を表紙で判断しないでください

それに直面しましょう、いくつかの家はひどく見えます。 古いカーペットを使用しているもの、剥離ペイントを使用しているもの、まったく悪臭を放つものがあります。 しかし、家の見た目が悪いからといって、現在の状態はそこに価値がないという意味ではありません。

物件を見ている間、カーペットの下をのぞいて、オリジナルの堅木張りの床や、クラウンモールディングなどの他の歴史的な詳細を確認してください。

幸運にも建設中の友人がいる場合は、家の土台を見て、さらに100年経っても直立するかどうかを判断してもらいます。

家に良い骨があるかどうかを知ることは、そうでなければ薄汚いダストジャケットのカバー画像を見渡すのに役立ちます。 改造のインスピレーションを得てください！

17/100

MoMo Productions /ゲッティイメージズ

複数のビューを設定する

気に入った家を見つけて、オファーを検討する時間があれば（ローシーズンなど）、決断を下す前に何度か家を訪ねることが重要です。

晴れた日に家をチェックして、窓があるかどうかを確認します 自然光を取り入れてください。 次に、雨が降っているときにレースオーバーして、地下室が漏れていないことを確認します。

これらの徹底的な観察は、一年中家に住むことがどのようになるかをあなたに知らせます。 水の問題の中には簡単に修正できるものもあれば、費用がかかるものもあることに注意してください。 取得についての詳細 ここでより良い庭の排水.

18/100

Yulai Studio / Shutterstock

エージェントを使用する

家の購入を真剣に考えているなら、不動産業者を雇ってください。 そうしない理由はありません。 この人は、上映のスケジュールを立てて同行するだけでなく、購入プロセス全体を案内する専門家です。

さらに、彼らは売り手が通常支払う手数料で働きます。 そのような場合、あなたへの彼らのサービスは無料です。 失うものは何もない！ ヒントを入手する ここであなた自身の家の検査をします.

19/100

Artazum / Shutterstock

事前資格審査と事前承認の違いを知る

市場を荒らしているだけでなく、家を買うことを真剣に考えているなら、 必ず銀行の事前承認を取得してください またはあなたが家を見始める前に信用組合。

また、正式な信用調査などを行わずに銀行からの予備的な手紙である事前資格だけでなく、必ず事前承認を取得してください。 事前承認があれば、家が正しいと感じたときに申し出をする準備が整います。これは、激しい競争がある場合に重要です。

また、何ができるかを正確に知ることができます。これは本当に最も重要なことです。 詳細については ここでDIYに適した家を買う.

20/100

家族の便利屋

古い絵の具を無視しないでください

売り手はほとんどの州で鉛塗料開示フォームに記入する必要がありますが、あなたが好きな家が1978年より前に建てられた場合は、鉛ベースの塗料の可能性を真剣に検討する必要があります。

ショーの1つで、鉛ペイントテストキットを持って、疑わしいと思われるいくつかの領域（フレーク状のシマウマのようなチップ）を拭き取ります。 あなたはあなたの地元の保健部門で数ドルのテストを購入することができます。 方法の完全な手順を取得します ここで鉛塗料のテスト.

時間と能力がある場合は、水をテストして、 水道水には鉛が含まれていません 同様に。

21/100

プレスマスター/シャッターストック

最後のウォークスルーをスキップしないでください

ほとんどの購入契約では、家がまだ良好な状態にあることを確認するために、物件の最終的なウォークスルーが許可されています。 これは必要ではないように思われるかもしれませんが、抵当流れ物件を購入したり、不満を持った賃貸人を追い出したりする場合は、土壇場での損害がないことを確認する必要があります。 （壁に書いたり、電化製品を盗まれたりすることを考えてください）。

探し出す 家の検査を最大限に活用する方法.

22/100

SpeedKingz / Shutterstock

隣人になる

一部のコミュニティでは、 隣人はあなたの家の購入をしたり壊したりすることができます. 良い隣人には、友達、親友、そして時にはベビーシッターさえいることができます。

近所の人は、あなたの潜在的な家の近くに数年住んでいる場合、以前の所有者やテナント、および彼らが行った可能性のある損害についての背景を提供することもできます。 屋根裏部屋にコウモリがいたことはありますか？ リードの修復はありましたか？ ラドンの問題？ あなたの隣人はすべての汚い詳細を知っているかもしれません。

ですから、友好的で質問することを恐れないでください。 購入後も自宅でプライバシーを守ることができます。 このプロジェクトをチェックしてください パティオプライバシースクリーンを構築する方法.

23/100

@jessica_kaarinaの礼儀

無理に押し込まないでください

家を買うことにワクワクしているときは、自分に合った物件でなくても、好きな家に住んでいることを想像するのは簡単です。 家族を家に押し込もうとしないでください 適切な数の寝室なしたとえば、近所が好きだからです。

やがて正しい家がやってくるでしょう。そうなると、準備が整います。 あなたを確認してください 家を買うときは何も後悔しないでください。

27/100

ESB Professional / Shutterstock

エスクロー料金

クロージング料金は、クロージングを行うタイトル会社、エスクロー会社または弁護士に支払われます。 一部の州では、すべてのクロージングに不動産弁護士が立ち会う必要があります。

これは、最大2か月の固定資産税と住宅ローン保険の支払いを必要とするエスクローデポジットとは別の料金です。

知る 家を買う前に考慮すべき10の重要な事柄.

30/100

SDIプロダクション/ゲッティイメージズ

オリジネーション料金

オリジネーション手数料は通常、クロージングコストの一部としてローンが承認された後に徴収されます。 セール価格の0.5〜1パーセントです。 オリジネーション料金は通常、住宅ローンを把握するための事務処理、検証、計算の費用をカバーします。 探し出す 頭金について知っておくべきこと.

32/100

JR-ストック/シャッターストック

住宅ローンブローカー手数料

住宅ローンブローカーと仕事をすることを選択した場合、それはあなたに費用がかかるでしょう。 住宅ローンブローカーはあなたがローンを見つけるのを手伝うことができますが、彼らはあなたに家の購入価格の1から2パーセントを請求します。 について学ぶ 固定資産税 あなたがあなたの新しい家でそれらを支払い始める前に。

37/100

モンキービジネスイメージ/シャッターストック

いつアドバイスを受けるべきかを知る

家を探し始めると、たいてい意見の多い人が見つかります。 根拠のあるアドバイスを提供する人を除いて、すべての人を無視することが重要です。

数十年前に1つの家を購入した家族や友人は、おそらく今日の住宅購入プロセスの重要な詳細をすべて知っているわけではありません。 不動産、リノベーション、タイトル業界で長年働いてきた人々 おそらく彼らのものを知っています、だからそれらに耳を傾けます。

あなたが 全米リアルター協会加入者を選ぶ、地域の周りからの強力な推奨事項とバイヤーの間で成功した代表の年を持っている人を選んでください。 すぐにお金を稼ぐためにちょうどその中にいる不動産業者を見つけるのは非常に簡単です。

38/100

Andrey_Popov / Shutterstock

大きすぎないでください

決して、それがどんなに魅力的であっても、購入する 現在必要なスペースよりも広いスペース （予想される家族の成長を含む）。 大きな家とは、維持するスペースが増え、光熱費が高くなり、問題が発生する可能性があることを意味します。

以前住んでいた場所を考えて 持ち物に実際に必要なスペース. あなたが見ているすべての家があなたが必要とするよりも大きいならば、コンドミニアムまたはタウンホームを見ることを検討してください。

39/100

Kittisak Jirasittichai / Shutterstock

事前承認番号から学ぶ

ローンの事前承認を取得することはロックではありません。 しかし、それはあなたに良い考えを与えます あなたが扱うことができる住宅ローンの種類、これを重要なステップにします。

住宅ローンの承認番号によって、頭金を検討する必要がある金額も決まります— 通常は約20％ですが、政府のFHAローンや個別の取引によって異なります。 売り手。

ローンの事前承認制限を超えている家を見つけた場合、または20％を現金として支払う余裕がない場合は、次に進みましょう。 家にどれだけ恋をしたとしても、自分の手段の範囲内にとどまることが重要です。

40/100

Andrey_Popov / Shutterstock

あなたの家の検査官に耳を傾ける

住宅検査は単なる形式的なものではありません。 頻繁な検査 深刻な問題を明らかにし、 基礎の問題、腐敗、害虫の問題、屋根の損傷、カビ、不適切な断熱材、古い配線などが含まれます。

最終決定を下す前に、これらの問題について知る必要があります。 幸いなことに、問題が発生すると、正式に購入する前に販売者が問題を修正するために支払うという条件で、新しいオファーが発生することがよくあります。

41/100

Arina P Habich / shutterstock

近所を体験する

散歩をします！ あらゆる方向に数ブロック進み、何が見えるかを確認します。 家はどのように見えますか？ 庭で何が起こっているのですか？ 近隣は構築され、洗練されていますか、またはそれらは使い果たされて悪化していますか？ あなたが気づいた人々の平均年齢は何歳ですか？

あなたが見たものがあなたを不安にさせるならば、そこで家を買うことを再考してください。 また、近隣の犯罪率と住宅価格の中央値も確認する必要があります。

42/100

Joyseulay / shutterstock

アプライアンスの年齢を考慮に入れる

電化製品は家の中で最も高価な部分のいくつかであり、よく見る価値があります。 一般的に、 アプライアンスが10年以上経過している、交換時期が近づいています。

これは、オーブン、冷蔵庫、その他の重要な備品に適用されます。 また、あなたがそれを購入した後、あなたが見る器具が実際に家にとどまっていることを常に確認してください。 （一部の売り手はこれについて卑劣なことができます。）

そして維持する この記事 家を購入した後、アプライアンスの修理が必要になった場合に備えて、近くにあります。

43/100

Twinsterphoto / Shutterstock

職場や学校への近さを検討する

へのルートを確認してください 仕事と近くの学校 必要に応じて。 公共交通機関の停留所にも注意してください。

地図を見るだけではいけません。 自分でルートを移動して、ルートがどのようなものか、どれだけ忙しいか、実際に通勤する時間にどれくらいの時間がかかるかを確認します。

44/100

モピック/シャッターストック

Windowsがどちらの方向を向いているかに注意してください

小さいが驚くほど重要な詳細、これは指示します 家がどれだけ太陽を浴びるか、 それがそれを得るとき（朝または午後）そしてあなたがすべての窓を開けたままにした場合に家がどれくらい暑くなるか。 これは、適切な家の管理の基本的ですが重要な側面であり、羽目板と芝生を維持する方法についての手がかりも提供します。

45/100

ジェームズR。 マーティン/シャッターストック

協会の詳細を学ぶ

HOAまたは同様のタイプの関連付けがあるかどうかを調べます。 もしあれば、 要件を読み通す. （有能な全米リアルター協会加入者なら誰でもすぐにそれらを手に入れることができます。）料金とそれらがカバーするものに注意してください。

家について変更したいことがある場合は、それが許可されているかどうかを確認してください。 車両やトレーラーを駐車したい場合は、許可されているかどうかを確認してください。 HOAには多くのルールがあります、月額料金に加えて。

46/100

アレクサンダーラス/シャッターストック

他のオファーについて調べる

家に他の現在のオファーはありますか、またはあると予想されますか？ 知識豊富な全米リアルター協会加入者はこれについて良い考えを持っているでしょう。

可能であれば、誰がその物件に入札しているかを知ることも良いことです。 たとえば、投資家は前払いで現金を提供することが多く、カウンターオファーを困難にします。 常に一定量があることを忘れないでください 人気の家をめぐる競争.

47/100

jessicakirsh / Shutterstockjessicakirsh / Shutterstock

検査でリスクを軽減

あなたの最初の家を買う これまでに行った中で最も費用のかかる購入である可能性が高く、膨大な量の詳細が含まれます。 独立した住宅検査官を雇うことはあなたが家の購入で引き受ける30年の住宅ローンのリスクのいくらかを軽減します。

「私たちは、あなたが購入契約に突入する前にあなたの家に健康診断を与えることとして家の検査を考えるのが好きです」と言いました。 デイブカーウィン カーウィングループ住宅検査の。 「家の購入に伴う最大のリスクは、訓練を受けていない人の目には明らかではない非常に高価な家の修理を見逃すことです。」

48/100

アリーナクリエイティブ/シャッターストック

自信を持って最初の住宅購入をする

家の検査官を雇う 購入者に、最初の家を購入する前に決定を確認する別の機会を与えます。 競争の激しい住宅販売市場では、住宅検査なしで購入契約に署名することは、取引が完了し、購入者が頼ることができないことを意味します。 これは 屋根の水漏れなどの大きな問題.

「私達は私達の住宅購入者に伝えます、検査はあなたに家について自信を持って感じるためにあなたに少し呼吸の余地を与えます」とカーウィンは言います。 「賛否両論を確認し、家での思考プロセスを再確認してください。」

住宅販売業者は、住宅検査の不測の事態なしに住宅を売却したいと考えています。 それでも、住宅検査では、住宅に本当に問題がある場合、買い手は取引を再交渉またはキャンセルして、真剣なお金を返すことができます。

49/100

家族の便利屋

住宅検査のROIを理解する

家の検査官を雇う 費用は約400ドルです。 住宅検査官を雇う際のROI（投資収益率）は、購入者が節約できる金額と比較して、バケツの低下です。

「私たちはしばしば、最大3,000ドルから4,000ドルの費用がかかる必要な修理を見つけます」とカーウィンは言いました。 「私たちは最近、家の片隅が不均一に落ち着いた家を調べました。 何かがおかしいと感じたり、部屋がふっくらしたりしませんでした。 サイディングと乾式壁は、亀裂を隠すためにパッチが当てられました。 基礎の角は家の他の部分より4インチ低かった。

「この場合、買い手は売り手と修理の再交渉に戻り、家の検査で買い手は数千ドル節約できました。」

50/100

T.TATSU / Shutterstock

適切な家の検査官を雇う

するための最良の方法 良い家の検査官を見つける 友達や家族に聞くことです。 あなたのパーソナルネットワークの誰が検査を受けたかを調べてください。 あなたの個人的な参照と話した後、家の検査官のレビューとオンラインプレゼンスのオンライン検索を行います。 これはあなたの最初の家を買うときのいくらかのストレスを和らげるでしょう。

「2、3人の家の検査官にインタビューして、彼らの経験と態度のレベルを調べるのは良い考えだと思います」とカーウィンは言いました。

51/100

LDprod / Shutterstock

住宅検査のニーズについて不動産業者から意見を聞く

あなたの最初の家を買うとき、 あなたの全米リアルター協会加入者と話してください 住宅検査プロセスについて。 また、住宅検査官があなたの特定のニーズに焦点を合わせるために何が重要であると彼らが考えるかを尋ねてください。

全米リアルター協会加入者は家の点検プロセスについてあなたに助言します。 検査を受けるまでに3〜4日かかり、結果を販売者に報告するまでに2、3日かかります。

「住宅検査をしても、住宅販売業者は住宅の修理や価格調整をする必要はありませんが、 購入者は、修理にかかる費用を知って家を購入するか、家から離れるかを選択できます。」カーウィン 言った。

52/100

Julia Sudnitskaya / Shutterstock

検査リストを箇条書きにする：ラドン、下水道、煙突

あなたが最初の家の検査の間にチェックしたいもののリストを箇条書きにします。

「住宅購入者が、次のような特定の追加の種類の検査を希望する場合 ラドン、下水道や煙突の場合は、事前に家の検査官に依頼することが重要です」とカーウィン氏は述べています。 たとえば、 暖炉または煙突の検査 煙突の煙道を調べるにはケーブル上のカメラが必要であり、ラドンテストには電子モニターが必要です。

「これらの追加の検査オプションが事前に求められていない場合、検査官は購入者のためにそれらをスケジュールして調整することができない可能性があります」とカーウィン氏は述べています。

53/100

amazon.com経由

準備してください：ノートブック、カメラ、巻尺

あなたが最初の家の検査官を雇った後、あなたはおそらく多くの質問をするでしょう。 「ノートを手に入れて、質問が来たら書き留めてください」とカーウィン氏は言います。 「ノートを持ってメモを取り、写真を撮ることを忘れないでください。」

つかむことを忘れないでください 巻尺. 「巻尺は、ほとんどの住宅購入者が持参するのを忘れている1つのアイテムです」とカーウィンは言いました。

54/100

Syda Productions / Shutterstock

検査に参加する

住宅購入者 検査全体に参加することを計画する必要があります。 ただし、一部のバイヤーは検査中に立ち会わないことを選択します。 検査は3時間かかるかもしれませんが、それらの時間の1分ごとに新しい情報を吸収し、住宅購入者が家の周りを見回せるようにするために費やされます。

「住宅検査官を雇うことの最も貴重な利点の1つは、購入者が住宅についてできるだけ多く学ぶことだと思います」とカーウィン氏は述べています。 「私たちは家が構造的に健全であることを確認している間、住宅購入者は中断することなく長期間家を体験する機会を得ます。」

55/100

Niyom Napalai / Shutterstock

検査中の気象条件を考慮してください

準備をしてください 屋外 あなたの家の検査の一部のために。 「家の基礎、羽目板、窓、景観のグレーディング、その他の屋外の懸念について知っておくべきことをすべて学ぶために、少なくとも30分外で過ごすことを計画してください」とカーウィン氏は言います。 「天候に適した服を着てください。」

56/100

マシュージャック/シャッターストック

詳細に汗を流さないでください

家の検査官を雇うことは、検査官が最初の家を探していることを意味します 購入者の経済的利益. 住宅検査官を雇うことの最も重要な目標と主な目的は、あなたの経済的利益を保護することです。

「私たちは、初めての住宅購入者が化粧品の傷、つまりドアノブの緩みに悩まされないようにしたいのです。 床の傷, 摩耗した電灯のスイッチ またはきしむヒンジ」とカーウィンは言った。 「これらの小さなことは、10ドルから15ドルの修正です。 私たちが探しているのは、構造上の問題や地下室の水害など、明らかではない非常に高価な修理です。」

化粧品の傷については、住宅購入者は私たちのガイドをチェックすることができます DIYの10分の家の修理とメンテナンス.

57/100

ハントストック/ゲッティイメージズ

検査を超えて行くことを検討してください

家の検査官は家の多くの問題を見つけることができますが、常にすべてを把握できるとは限りません。 ほとんどの家の検査官は、検査するために屋根に登ることはありません、 例えば。 住宅検査官は通常、地下のパイプ、浄化槽、井戸のいずれも検査しません。これらはすべて、修理や交換に特に費用がかかります。 チェックしていないものを専門家に徹底的に見てもらうことを検討してください。

あなたは「誤りと脱落」の報道を持っている家の検査官を見つけることによってあなた自身を守ることができます。 探し出す 屋根の固定方法.

58/100

配線をチェックしてください

60年代半ばまたは70年代に建てられた住宅には、アルミニウム配線が使用されている場合があります。 もしそうなら、すべてが適切に改造されているかどうかを判断する必要があります。 そうでない場合は、 火災の危険性がありますが、 交換用の配線は数千ドルもかかる可能性があります。

59/100

108写真/シャッターストック

十分に保存

NS NerdWallet調査 2,200人の住宅購入者と住宅ローン申請者のうち、ミレニアル購入者の中で最大の後悔は、住宅を購入する前にそれ以上のお金を節約できなかったことでした。 回答者の約11％は、家を購入した後、経済的に安全であると感じなくなりました。 詳細については 頭金 そしてそれらが住宅ローンの支払いにどのように影響するか。

60/100

スティーブヒープ/シャッターストック

あなたの研究をしなさい

その中の回答者のほぼ半数 NerdWallet調査 できれば違うことをするだろうと言った。 リストの一番上近くで、より多くの調査を行っていました。

住宅ローンを申請した人の41％は、自分たちのローンの選択肢すべてに気付いていないと感じていました。 多くの初めての住宅購入者も、家の購入に関連するすべての費用、特に閉鎖費用を認識していません。

62/100

シャロンデイ/シャッターストック

将来の開発を忘れないでください

あなたが特定の家を念頭に置いているとき、潜在的な発展について考えてください。

例：家が混雑した道路の近くにある場合、近い将来拡張はありますか？ 家の周りにたくさんのオープンスペースがある場合、すぐにその地域にもっと多くの家が建てられるでしょうか？ 近所に売りに出されている家がいくつかある場合、それらはすぐに売れていますか、そして誰が引っ越しますか？ 将来の発展について具体的な情報を見つけるのは難しいかもしれませんが、あなたが見ているときにいくつかの仮定を心に留めておくことはあなたがあなたの理想的な家を見つけるのを助けることができます。

また、将来がどうなるか誰も知らないので、あなたの将来の家の潜在的な転売価値を覚えておいてください。 あなたはあなたが想像したより早く売る必要があるかもしれません。

63/100

stockfotoart / Shutterstock

通勤を検討する

ある時点で通勤が負担になります。 通勤で家族や個人的な目標から貴重な時間を取っている場合は、仕事に近い家を探してください。

それは価値があるかもしれません 小さな家に小型化 通勤に毎日多くの時間を失う代わりに。

64/100

ジェイコブ・ルンド/シャッターストック

クリックした人の不動産業者を探す

全米リアルター協会加入者を探すとき、あなたが本当に関係がある人を見つけてください。 「全米リアルター協会加入者をクリックすることが重要です」と言います ドナ・ヴァンネステ、コールドウェルバンカーの不動産エージェント。 「全米リアルター協会加入者は正直で本物だと感じますか？ 彼らが辛抱強くあなたを教育するので、あなたは本当に市場を学び、理解することができるとあなたは言うことができますか？」

他に自問すること：彼らがあなたに代わって働いているとあなたは自信を持っていますか？ 全米リアルター協会加入者はあなたが住むことに興味がある特定の近所や地域に精通しているので、彼らはあなたのために良い価格を交渉することができますか？

不動産業者の最近の購入者の何人かと話をして、彼らが良好なコミュニケーションとフォローアップを経験したかどうかを確認することは常に良い考えです。

65/100

ヴィンセントノエル/シャッターストック

場所、場所、場所

初めての住宅購入者は、暑い地域で住宅を購入するのではなく、より広い面積の住宅を購入するというジレンマに苦しんでいる可能性があります。 初めての購入者にとって、住宅の価値と住宅の売却は重要です。 この質問に取り組むときは、場所がすべてのタイプの市場で家の価値を維持するのに本当に役立つことを知ってください。

近所のアメニティも、最初の家を購入するときに場所を評価する上で重要です。 食料品店はどれくらい近くにありますか？ 自転車や散歩道などのレクリエーションエリアはどうですか？ 家は公共交通機関にアクセスできますか？ 最後に、にぎやかな通りにある家は常に販売に時間がかかり、それは通常、より低い価格で販売することを意味します。

66/100

Volkova Vera / Shutterstock

ガレージを取得する

家の価値を維持するには、1台の車のガレージがガレージなしよりも優れています。 2つのガレージの屋台は1つよりも優れており、初めての住宅購入者にとっては、3台の車のガレージはおそらく存在しないオプションです。

あなたが最初の家でどんなサイズのガレージを手に入れるかに関係なく、少なくとも1つの屋台のガレージを持ってください。 簡単に見つける ガレージの省スペースのヒントはこちら.

67/100

Pattie Steib / Shutterstock

ランブラーまたは牧場の家を見てください

「初めて購入するホームスタイルの1つは、ランブラーです」とVanneste氏は言います。 ランブラーは1900年代半ばに建てられた普通の家と見なされていますが、これらの家は、初めての購入者に1ドルあたりの面積を増やす可能性があります。

ランブラーは内輪の郊外によく見られるので、通常よりも大きな都市サイズの区画がある絶好のロケーションを提供します。 もう1つの利点は、ランブラーをありふれたものから並外れた1レベルの生活に変える可能性です。

これが 最初のプロジェクトのためのいくつかの良いアイデア あなたが最初の家に引っ越した後に取り組むために。

68/100

davelogan /ゲッティイメージズ

スプリットレベルの家を除外しないでください

誰もが彼らの分割入居の家を「嫌った」親または友人を持っています。 現実には、多くのスプリットエントリー住宅は、より大きなホワイエとクローゼットで更新されています。

初めての住宅購入者にとって、分割入居住宅を除外することは、優れた機能を備えた手頃な価格の住宅オプションを見逃すことを意味するかもしれません。 フローリングや、キッチンと上層階のリビングエリアの間のよりオープンなフロアプランのようなもの。

スプリットレベルの家には、通常、上層階に3つの寝室があり、家の価値を維持するのに役立つアメニティがあります。 チェックアウト スプリットレベルのエントリを改善するためにカスタムクローゼットを構築する方法 ここ。

69/100

スーパーサイザー/ゲッティイメージズ

Zillowの住宅価格の見積もりを常に信じてはいけません

Zillowはの出発点にすぎません 家の価値を決定する.

彼らは、特別な機能、場所、市場の状況を考慮に入れて、公開データとユーザーが送信したデータを使用する独自の公式を使用して、推定国内市場価値を導き出します。 これを銀行の鑑定と間違えてはいけません。

初めての購入者は、住宅の価格が低すぎるか高すぎるかを判断し、判断する際にZillowの見積もりに注意する必要があります。 家が良い市場取引であるかどうか。

70/100

ユガノフコンスタンチン/シャッターストック

パーソナルに

初めての住宅購入者市場はタイトなものです。 多くの家は複数のオファーを持っている可能性があり、オファープロセスを完全な入札戦争に変えます。 入札戦争での金銭的な勝利戦略に加えて、より大きな頭金を実行したり、 本格的なお金—多くの住宅購入者が自分で考えていないかもしれない1つの戦略があります： 売り手。

顔を合わせて会話するか、あなたの家族について、そして近所や家があなたのニーズに合う理由について売り手に手紙を書いてください。 これらは両方とも、入札戦争で目立つための優れた方法です。 家族の写真を必ず含めてください。もちろん、 彼らの家のメンテナンスと魅力。

71/100

SpeedKingz / Shutterstock

現れる

あなたがに出席していることを確認してください 住宅検査. 質問をし、さらに調べたい特定の問題を指摘する準備をしてください。 家の検査官が宿泊施設に来るのはこれが初めてなので、潜在的な問題についての知識は非常に貴重です。

72/100

ljubaphoto /ゲッティイメージズ

あなた自身の家の検査官を見つける

宿題をして 家の検査官は本当にあなたに安心を与えることができます。 あなたの全米リアルター協会加入者はおそらく彼または彼女が推薦できる数人の検査官を持っていますが、あなたは本当にあなた自身を見つけるべきです。

公平な第三者の住宅検査官は、不動産業者に忠誠を尽くすことはなく、潜在的な問題について自由かつ率直に話すことができます。 質の高い住宅検査官には少し余分に支払う必要があるかもしれませんが、住宅の購入価格と比較すると、それだけの価値があります。

検査官を探すとき、ここから始めるのに適した2つの場所があります。 homeinspector.org と nachi.org.

73/100

家族の便利屋

質問することを恐れないでください

あなたは家の検査官を雇いました。彼または彼女はこの家を購入するのに悪い決断をするような問題があるかどうかを評価できるからです。 そして、あなたはあなたの家の検査官の知識と時間を尊重するべきです。 ただし、何かが正しく見えない場合、または家の検査官が何を指しているのかわからない場合は、声を上げてください。 物件を購入した後に問題が発生するよりも、今すぐ質問することをお勧めします。

潜在的な問題の詳細—について読む あなたの家がここで困っている兆候.

74/100

家族の便利屋

証明のための写真を入手

使用する価値のある家の検査官は、検査にカメラを持ってきます。 検査官は、必要がなければ行きたくない場所（屋根、這うスペース、デッキの下、屋根裏部屋など）にも向かいます。

発生する可能性のある問題を写真に撮るように検査官に依頼して、自分でそれらを確認し、問題を完全に理解していることを確認してください。

赤外線カメラと赤外線カメラ あなたとあなたの検査官に、乾式壁や床を剥がさないと見ることができない壁や床の後ろを見ることができます。

この技術は非常にアクセスしやすいので、あなたの家の検査官は検査を通してこれらの機器を使用する必要があります。 一部の住宅検査官は、このサービスに追加料金を請求する場合があります。

75/100

家族の便利屋

あなた自身の事前検査をしてください

あなたは本当にすることができます 見るだけで家のことをたくさん学ぶ. あなたがあなた自身の家の検査をして、起こり得る問題に注意することを確認してください。 水害（変色、汚れなど）の形跡がないか壁や天井を見てください。

すべての照明スイッチとコンセントを試して、電気的なレイアウトが適切であることを確認してください。 電気パネルを覗いて、潜在的な配線の問題があるかどうかを確認します。 新しい配線、接続されていない古い配線などを探します。

家の外で、排水の問題や塗装がはがれている部分を探します。 デッキやポーチの周りをチェックし、羽目板を検査します。 公式の検査に入ると、検査官に特別な注意を払ってもらいたいことについて良い考えを持っている必要があります。

76/100

家族の便利屋

屋根に注意を払う

家の屋根は、内部を良好な状態に保つ上で大きな役割を果たします。 また、家の中で最も高価で労働集約的な部品の1つです。 屋根が最後に交換されたのはいつか、保証が存在するかどうかを確認してください。

物理的に安全でない場合を除いて、検査中に家の検査官が実際に屋根の上に上がることを確認してください。 地面に立っているときに見えるものはたくさんあります。

帯状疱疹のカールや欠落がないか、目をむいておいてください。 水の侵入の兆候がないか、煙突、通気口、天窓がある場所には特に注意してください。 屋根裏部屋にアクセスできる場合は、屋根裏部屋に水問題の兆候が見られることもあります。 詳細については ここで屋根の問題と必要な修理.

77/100

家族の便利屋

化粧品の修正を探す

塗りたての壁や新しい床は、住宅所有者が販売している家を気にかけている兆候であることがよくあります。 しかし、時にはこれらのものも 根本的な問題の表面的な隠蔽。

疑わしい修正（パッチを当てたり修理したりした床の一部のみ、または塗りたての壁の一部のみ）に注意を払い、検査官に詳しく調べてもらいます。

78/100

家族の便利屋

GFCIをテストする

GFCIコンセントは、湿気が存在する部屋（キッチン、バスルーム、ランドリールームなど）の建築基準法の一部です。 検査官は、これらのコンセントを適切にテストする方法を知っています。GFCIコンセントが誤動作している、または機能していない場合は、より大きな電気的問題を示唆する可能性があります。 学び ここでGFCIをテストする方法.

79/100

家族の便利屋

屋根裏部屋を見てください

家を守るためには、屋根裏部屋がうまく機能していることが重要です。 あなたの家の検査官が断熱材を踏みにじることなく屋根裏部屋に入ることができるならば、あなたはしばしば家とどんな改修または修理について多くを学ぶことができます。

一般的な検査の危険信号の1つは、バスルームのファンが屋根裏部屋に不適切に通気されていることです（そして、通気口が屋根全体に広がっていないことです）。 浴室のファンが屋根裏部屋に直接通気している場合、湿気と湿気のある空気を送り、カビ、腐敗、または悪化を引き起こす可能性があります。 また、コード次第ではありません。

可能であれば、屋根裏部屋の空気漏れがないか検査官に確認してもらいます。 あなたができる間 これらを修正する、空気漏れのある屋根裏部屋は、断熱材、湿気、カビなどの潜在的な問題を抱えている可能性があります。

80/100

モンキービジネスイメージズ/ゲッティイメージズ

配管を試してみてください

水圧の低下または遅い排水への対処は、の指標となる可能性があります より大きな配管の問題. 浴槽とシャワーパンが漏れテストされていることを確認してください。 そして、家の検査官に水道本管と遮断点を検査してもらいます（あなたが財産の所有権を取得する場合/いつ取得するかについての有用な知識）。

81/100

家族の便利屋

かまどと給湯器の詳細を取得する

かまどと給湯器が適切に機能することを確認するだけでなく、それぞれが何歳で、最後にサービスが提供されたかを確認する必要があります。

かまどや給湯器の交換 高価になる可能性があります。 どちらかがすぐに交換する必要がある場合は、プロパティであなたの申し出をまとめるときにそれを覚えておいてください。

また、炉がどのように手入れされているかを感じることができます ファーネスフィルターの確認. 明らかに変更が必要なフィルターは、他の延期または無視されたメンテナンスを示唆する可能性があります。

82/100

Artazum / Shutterstock

地下室を忘れないでください

NS 未完成の地下室 家と基礎の状態に多くの手がかりを与えるでしょう。 ひび、修理の兆候、水問題を探します。 NS スラブの亀裂 または壁は必ずしも取引を妨げるものではありませんが、亀裂が発生した理由を理解することは重要です。

あなたの家の検査官は、構造エンジニアからのさらなる検査が必要かどうかをあなたに伝えることができます。

83/100

elenaleonova /ゲッティイメージズ

一度に1つのプロジェクトに取り組む

私たちが最初に古い家を購入したとき、私はポーチとキッチンの改造にすぐに引き裂かれ、柵から始めました。 それを知る前に、家全体と庭を壊してしまいました。 最終的にはすべてが一緒になりましたが、すべてが一度に進行することで多くの追加のストレスがありました。 — カークペニングス

あなたの結婚にストレスを引き起こす家の改善？ やり方を学ぶ ここで離婚せずにDIY.

84/100

JohnKwan / Shutterstock

すべてを確認する

改造、修理、古い損傷、漏れ、カビなどについて、売り手からの完全な書面による開示を主張します。 市または郡に確認し、書面で プロパティの許可履歴、ゾーニング、以前の使用、住宅所有者協会の制限、その他あなたが知ることができるすべてのもの。 「場所、場所、場所」を忘れてください。 私は「検証、検証、検証！」と言います。 — ポール・ビアンチーナ

85/100

Valeriy n Evlakhov / Shutterstock

犯罪統計を確認する

購入する前に、近所の警察の呼び出しのレポートを取得します。 お買い得価格は、その地域の犯罪率が原因である可能性があります。 — マイク・コリンズ

87/100

家族の便利屋

彼らが信頼する長所について隣人に尋ねる

配管工、電気技師、その他の専門家を探している場合は、近所の人に聞いてください。 あなたの近くに住んでいる人々に尋ねると、あなたは良いアドバイスを得る傾向があります。 — ボブ・ベセット

88/100

家族の便利屋

ツールの購入も申し出る

ダウンサイジングしているカップルから購入する場合、彼らの園芸工具、トラクター、除雪機、および一般的な工具を購入すると、かなりの金額が得られる可能性があります。 — アレナ・ホースキー-突風

89/100

Syda Productions / Shutterstock

トラブルの予算

購入しました 古いかまど付きの家、そして私たちはそれが行くことを知っていました。 案の定、最初の冬はでそれをしました。 しかし、私たちは準備ができていたので、それは単なる費用であり、経済的なショックではありませんでした。 — パット・ミニック

90/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

バイヤーのエージェントを使用する

家の買い物は、購入者の代理人の助けがなければ、気が遠くなるようなプロセスになる可能性があります。 これはあなたを独占的に代表するあなたのエージェントです。 通常、エージェントは売り手から支払いを受けます。

「ほとんどの場合、購入者のエージェントと協力するための費用はほとんどまたはまったくありません」と、不動産業者であり、 ボブ・ルシドチーム ケラーウィリアムズインテグリティの。 「バイヤーのエージェントは、住宅購入プロセスをナビゲートし、最良の価格と条件を交渉するのに役立ちます。」

91/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

デュアルエージェントの使用に注意してください

デュアルエージェントを使用することは、離婚した両方の配偶者に同じ弁護士を使用することに似ています。 それはあなたの最善の利益ではないかもしれません。 また、一部の州では、デュアルエージェントが制限されているか違法です。

「デュアルエージェントは、トランザクションの購入者と販売者の両方を表します」と、公認会計士で著者のMichaelTrickeyは述べています。 家を見つける：住宅購入を成功させるために知っておくべきこと、そしてすべきことすべて. 「これは、買い手が家の販売代理店に電話した場合に発生する可能性があります。 利益相反を引き起こす可能性があるため、代理人は両当事者に関係を開示する義務があります。」

92/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

地役権を理解する

あなたの夢の家には、共有の私道、私道、または地元の電力会社が電柱の要素を維持したり地下に埋めたりするためにアクセスしなければならない財産の一部が含まれる場合があります。

「誰かが地役権を与えられると、その人はその土地を使用する法的権利を与えられますが、土地自体の法的所有権は土地の所有者にあります」とトリッキーは言います。

これらをチェックしてください あなたが知る必要がある重要な家のメンテナンスタスク.

93/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

手付金

誠実な預金としても知られる、真剣なお金で家を買うことにどれほど真剣に取り組んでいるかを示す時が来ました。 「このお金は、買い手が家の頭金に使うためにお金を犠牲にして、それによって不動産の購入を確保することを望んでいることを示しています」とトリッキーは言います。

お金は、特定の条件が満たされたときに終了時に支払われるべき残高に貸方記入されるか、オファーが受け入れられなかった場合に返金されます。

94/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

売り手の譲歩

「これは、買い手と売り手の両方に利益をもたらす金銭的な贈り物、取引、またはその他の合意です」とShayanfekr氏は言います。 「売り手の譲歩は、閉鎖または修理費用に適用することができます。」

譲歩は、屋根の損傷や電気配線の問題など、検査報告書での発見の結果である可能性が最も高いです。 これらは 家の修理は10分以内で完了します。

95/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

タイトルキュレーション

物件の抵当流れなど、タイトルに問題が見つかったが、抵当流れがあった場合 当事者は約束手形の所有者と同じではありません、それは必ずしも取引が 死。

「タイトルキュレーションを専門とする弁護士が関与していることを確認することが重要です」とPellegrini氏は言います。 「欠陥が発見された直後に、タイトルキュレーションスペシャリストを積極的に関与させることが最善です。」

96/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM、SHUTTERSTOCK

TRID

この用語には、頭字語の上に頭字語が含まれます。 以前は、TILA（貸付真実法）/ RESPA（不動産決済手続き法）が統合されていました 開示規則、TRIDは、借り手が彼らの条件を完全に理解するのを助けるための貸付規則です。 ローン。

「これは、借り手が実際の借り入れコストをよりよく理解できるようにするための取り組みであり、厳格な開示があります。 ユーティリティの読み取りのタイムラインと、融資条件を借り手/買い手に開示する必要がある場合」と説明します。 ペレグリーニ。

「ほとんどの売買契約では、TRIDと、期限の1つが満たされない場合にどうなるかについて話し合う必要があります。 そうでなければ、買い手は契約を履行せず、最後の瞬間に預金を失う可能性があります。」

これをチェックしてください 初めての住宅購入者は家のメンテナンスをガイドします。

97/100

Dario Lo Presti / Shutterstock

改修の制限を理解する

私たちのほとんどは、家を所有しているときは、家でやりたいことが何でもできると思っています。 現実には、自治体の規制や住宅所有者協会の要件を考慮に入れる必要があります。

ゾーニングと許可は地域によって大きく異なり、すべての住宅所有者協会はそれ自体が実体です。 しかし、どこに住んでいても、家の改善によっては家の市場価値が向上するものもあれば、効果がないものや、時期が来たときに販売が困難になるものもあります。

だから、それがあなたが楽しんでいる見た目なら、オレンジと茶色のビンテージ壁紙を自由に選んでください。 潜在的な買い手はあなたと同じようにそれについて同じように感じないかもしれないことをただ理解してください。 最初に、どのプロジェクトが最大の投資収益率を獲得するかについて少し調査します。 この素晴らしい概要.

98/100

Gorb Andrii / Shutterstock

保険を理解する

ほとんどの住宅ローンは、住宅所有者が負担する特定の金額の保険を必要とします。 お金を使う必要があることは確かに悪化しますが、住宅ローン会社は単にイライラするためにそれをしません。 家は取り替えるのにひどく高価なものなので、彼らは保険を必要とします。

非常に多くの住宅所有者が最終的に住宅ローンを返済することに成功し、火災や自然災害による悲劇に見舞われました。 彼らの損失は、彼らがもはやそれを持っている必要がなくなったときに彼らが彼らの住宅所有者の保険を取り下げたことが発見されたときに悪化します。

保険金の支払いはお金が出て行くように感じるかもしれませんが、それはあなたがそれを必要としないときだけです。 そして、あなたがそうするとき？ ええと、それでは手遅れです。 もちろん、保険に加入しなければならないからといって、そうしない理由はありません。 コストを削減する方法を探す.

99/100

Sergey Podlesnov / Shutterstock

不動産市場の時間を計ることはできません

不動産事業にかなりの時間を費やしている人は、何年も、あるいは何十年も「ポップ」するはずだった近所を思い出すことができますが、何らかの理由で始められませんでした。 個々の家が完全に元気であったとしても、暴風雨を期待して引っ越したすべてのバイヤーは失望しました。

住宅の宝くじに当選するのではなく、あなたとあなたの家族にぴったりの家を見つけることに集中してください。そうすれば、長期的にははるかに幸せになります。 この神話を破ることは、 初めての住宅購入者が学ぶことができる最も重要なこと.

100/100

fizkes / Shutterstock

最低金利が常に最良の住宅ローンであるとは限りません

住宅ローンは非常に複雑です。 不動産の専​​門家なら誰でも、なんらかの理由でローンやクロージングが軌道に乗らないという終わりのない話であなたを後悔することができます。 物事がうまくいかないための非常に多くの方法で、あなたは理解している住宅ローンの貸し手を選びたいです ビジネスとあなたとあなたの不動産業者と協力してあなたが望むすべての目標を達成します：締めくくり 家。

あなたが住んでいる場所に応じて、住宅ローンの貸し手に共通の問題は、住宅ローンが適切に保護されていることを確認するために同等のプロパティ（コンプ）を取得することです。 不動産の多くは地元のものであるため、コンプは簡単に一方向または別の方向にずれることがあります。

お住まいの地域の地元の住宅ローン会社は、東に0.5マイルのコンプが正確であるのに対し、西に1ブロックのコンプはまったく異なる価格帯にある可能性があることを理解します。

「comps」のような用語があなたにとって外国語である場合は、この26のリストを参照してください あなたが知っておくべき不動産用語。