地下石油タンクについて知っておくべきこと

家を購入する 地下の石油タンクで最も危険な動きの1つです 住宅購入者 作れます。 これは、タンクが漏れた場合、または土壌に油汚染が見つかった場合の完全な廃止措置と修復には、非常に費用がかかる可能性があるためです。 タンクが破裂した場合、10万ドル以上の話をします。 住宅所有者保険 カバーできない場合があります。

幸いなことに、地下の石油タンクを備えた物件は、より多くの住宅所有者がそれらを撤去または埋めているため、希少になっています。 ただし、探しているプロパティにまだ1つある場合は、次のことを知っておく必要があります。

地下石油タンクについて

自治体が自然に設置する前 ガスライン、 ほとんどの家庭の炉は、タンクに貯蔵された燃料油を使用していました。 地下の石油タンクは1930年代から1980年代まで一般的でした。 それらのサイズと見苦しさ、そして破壊行為と盗難のリスクのために、タンクはしばしば埋められました、と不動産弁護士と投資家は説明します Rajeh Saadeh.

「時間の経過とともに、腐食や損傷などのさまざまな要因により、タンクは壁が損傷するまで摩耗し、その中のオイルが 土壌を汚染する と地下水」とSaadehは言います。 「これは、人々の健康と安全を含む環境に悪影響を及ぼします。」

あなたの家に地下石油タンクがあるかどうかを知る方法

地下に戦車がある場合、通常、戦車から10フィート以上離れることはありません。 家の基礎. 最も明白な指標は、地面から突き出ているパイプです、とSaadehは言います。 「地下の石油タンクには 2本のパイプ：タンクにオイルを充填するために使用される充填パイプとベントパイプ」とSaadeh氏は言います。

時々、しかし、 充填およびベントパイプ 取り外されましたが、タンクは残っています。 その場合、Saadehはタンクスイープと呼ばれるテストを実行することを提案します。 「タンクの引越業者は、 地中レーダーを備えた金属探知機、これは石油タンクの存在を識別します」と彼は言います。 タンクスイープの費用は約250ドルです。 （注：娯楽用金属探知機は、このためにそれをカットしません。 プロを雇う。）

地下石油タンクの別の兆候： 銅パイプ 封鎖された地下室で。 彼らが家の外や地下を走っているがそうではない場合 配管パイプ、彼らは地下の石油タンクにつながる可能性があります。

オイルタンクを取り外す必要がありますか？

場合によります。 一部の州では、タンクが漏れているかどうかに関係なく、使用されなくなった場合はタンクを取り外す必要があります。 他の州には規制がありませんが、多くの州は次の理由で削除を勧めています。

• 漏れのリスク： のある家 石油燃料の熱 石油タンクが破裂する危険性があります。 ただし、地下の石油タンクは、地上よりも大規模な汚染を引き起こす可能性が高くなります 貯蔵タンク、保険の専門家であるデボラ・ゴールドバーグは次のように述べています。 専門家保険レビュー.「漏れはあなたの家の周りの土壌やあなたの飲料水さえも汚染する可能性があります」と彼女は言います。
• 再販の難しさ： ほとんどの全米リアルター協会加入者は、ほとんどの購入者がリスクを負わないため、上場する前に地下の石油タンクを取り外すようにクライアントにアドバイスします。 誰かが物件を購入しようとしても、多くの銀行が問題を抱えている可能性があります 住宅ローンを提供しません 地下石油タンクのある物件の場合。
• 住宅所有者保険はそれをカバーしないかもしれません： ゴールドバーグ氏によると、住宅所有者保険が地下の石油タンクの漏出に関連する費用をカバーすることはめったにないという。 一部のポリシーには、地下の石油タンクに関する免責事項が含まれている場合もあります。 石油タンクを地下に残すことにした場合は、別のものがあります タンク保険契約 リークの場合にカバレッジを提供します。
• 環境へのダメージ： 地下の石油タンクからのゆっくりとした漏れは、土壌から地下水、そして地表水に広がり、あなたの家だけでなくあなたの周りの人々にも影響を与える可能性があります。 地下水は灌漑に使用できなくなり、近くの農民を傷つける可能性があります。 地表水を汚染する漏水は、公衆衛生と野生生物に影響を与える可能性があります。

石油タンクの除去プロセス

石油タンクの撤去に関する州法は大きく異なります。 例えば、 ミシガン すべての地下石油タンクは、最後に使用してから1年以内に適切に閉じて取り外す必要があります。 ニューヨーク 地下タンク撤去の提唱者でもあります。

オイルタンクの取り外しは、訓練を受けた技術者が必要な知識と設備を持っているため、通常、専門のタンク取り外しサービスによって実行されます。 さらに、地下の石油タンクを取り外すには、通常、 特別許可.

地下の石油タンクを取り外す前に、残っている石油を空にして徹底的に清掃する必要があります。 撤去の準備ができたら、地面から掘り出され、トレーラーで物件から撤去されます。 そこから、タンクは 適切に処分 可能であれば、再利用またはリサイクルします。 撤去の費用はタンクのサイズと場所によって異なりますが、通常は1,000ドルから2,500ドルの範囲です。