家の点検に失敗する9つの一般的なアイテム

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住宅検査について知っておくべきこと

NS 住宅検査 屋根から基礎まで、家を構成する部品とシステムを調べます。 検査は、物件に関心のある買い手、行うことを選択した売り手から要求されることがよくあります。 販売前の住宅検査 安心を求める住宅所有者。 検査は必須ではありませんが、購入者が重大で費用のかかる問題のある家を購入していないことを確認することをお勧めします。

検査は住宅所有者が潜在的な問題を認識するのに役立ちますが、次のような将来の出来事を予測することはできません 屋根の漏れ と加熱と冷却の失敗。 それらは評価ではなく、市場価値を決定したり、ローカルコードへの準拠を検証したりするものでもありません。

あなたが家を購入していて、検査官があなたをフォローさせてくれるなら、家の検査に参加して、 家のシステム および潜在的な問題。 検査官は家に合格または不合格の成績を与えませんが、検査は大規模な修理が必要なものをすべて見つけます。 レポートに表示される内容は、購入を行うという購入者の決定に大きな影響を与える可能性があります。

これが起こりそうないくつかの一般的な問題です 住宅販売を殺す.

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家の周りに水が溜まる原因となる外部グレーディング

成績が悪いと 排水 は一般的であり、どちらも修正に費用がかかります。 不適切なグレーディングでは、物件の前面と背面全体を再グレーディングする必要がある可能性があると、の所有者であり主任検査官であるダニエル・ツィリンは述べています。 デンバー住宅検査.

「ポジティブグレードのプロパティは、家が乾いたままになるように、水を基礎から遠ざけます」と彼は言います。 「負の勾配のある物件は家に向かって傾斜し、水が基礎の周りに溜まるのではなく、 はけます。" 負のグレーディングは家の周りの柔らかい土壌につながり、それは家の完全性を危険にさらす可能性があります 構造。

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欠陥のある電気配線と古いシステム

電気が効いている限り、すべてが大丈夫ですよね？ 間違っていますが、それが理由です 電気的な問題 多くの場合、見過ごされます。

検査官は、古くなったワイヤー、古い家の古いノブとチューブの配線にフラグを立てます。 過負荷回路 露出した配線、これらはすべて 火災の危険. 古いシステムは、数千ドルの費用がかかる可能性のある現在の基準を満たすように更新する必要があります。 行方不明または欠陥

GFCIアウトレット また、すべてのバスルーム、ガレージ、キッチン、ランドリールーム、および水源が存在するエリアで法律で義務付けられているため、対処する必要があります。

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主要な屋根の問題

屋根の問題 多くの場合、見過ごされます。 ひびの入った屋根板、漏れ、 水害 完全に必要です 置換. それは屋根のサイズとピッチに応じて、2万ドル以上の住宅所有者を実行することができます。 外装、垂木、天井への追加の損傷は、請求書に追加されます。

Tsirlin氏は次のように述べています。「大雪にさらされた弱い屋根は、雪の重量が増えると家の構造コンポーネントにかかる負荷が増えるため、家の構造を危険にさらす可能性があります。」

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シロアリおよび他の木材を破壊する昆虫の証拠

木を破壊する昆虫 シロアリのように、 オオアリ ミツバチは、検査官が到着するまで見過ごされがちな被害を引き起こします、との創設者であるアンドリュー・カニンガムは言います DailyPest.

「一貫した湿度と湿気のある環境は、侵入につながる可能性があります」と彼は言います。 「シロアリや木材を破壊する昆虫の入り口は、 あなたの基礎のひび そして、木と地面の接触があるところならどこでも。」

侵入の兆候には、泥管、壁の目に見える迷路、木の削りくず、天井や床の腫れなどがあります。 修復にはコストがかかります。 毎年、シロアリは約 50億ドル相当の損害 家に。 学び シロアリを早く駆除する方法.

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地下室の湿気の問題

これは、住宅検査報告書によく見られます。 地下室への湿気と水の侵入は、家の構造と住宅所有者の安全と健康を損ないます。 地下室の壁の割れ目から水が浸透すると、 コンクリートの剥離、レンガまたは石。時間の経過とともに基礎が弱くなります。

地下室の湿気 また、カビが成長するのに最適な環境を作成します。 カビの修復 特にカビの問題が深刻な場合は、数千ドルの費用がかかる可能性があります。

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組積造の欠陥

家が落ち着くにつれて、石積みのひび割れがよく見られます。 検査官は、水平および厚いひび割れを含む主要な組積造の問題に特に注意を払います 煙突、基礎、屋外の階段、スラブ、擁壁は、ひび割れが家にもたらす危険性があるためです。 構造。

垂直方向の亀裂が一般的です 水平方向の亀裂ほど問題は少ないとTsirlinは言います。 「レンガの間のモルタルの垂直ヘアライン亀裂は問題ありませんが、亀裂がモルタルで分離し始めるか、亀裂がレンガを通過すると、大きな構造上の問題が発生します」と彼は言います。 大規模な構造修理が必要な場合、コストは数万ドルに達する可能性があります。

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あらゆる種類の水害

カビなどのより深刻な問題につながる可能性があるため、検査官は水害の証拠にフラグを立てます。 水害は、屋根の問題、配管の漏れ、 浸水した地下室 またはのような不十分な外部排水 雨どいの詰まり. このような損傷は、修理に費用がかかる可能性があります。

幸いなことに、水の浸透の問題はしばしば簡単です。 ソースが見つかったら、問題を停止して修正することができます。

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上昇したラドンレベル

ラドン は、肺がんを引き起こす可能性のある天然に存在する放射性ガスです。 ラドンは通常、地面を通って、基礎の亀裂やその他の穴を通ってあなたの家に移動します。 ラドンは全国の家庭で見られますが、濃度は通常、健康上の懸念がないほど十分に低いです。 確かに、検査官はテストします ラドンレベル。

ラドンテストが高値に戻った場合（4ピコキュリー以上）、買い手は売り手にインストールを要求できます。 ラドン還元システム. 費用は家の大きさやレイアウトによって異なります。

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浄化槽システムの問題または障害

NS 適切に機能している浄化槽 家庭のすべての廃棄物を処理して排出するため、非常に重要です。 浄化槽は地下にあるため、手遅れになるまで問題が見過ごされがちです。 修理や交換には非常に費用がかかる場合があります。

小さな問題は大きな問題につながる可能性があるため、タンクのひび割れや配送ボックスの故障など、小規模な問題でもフラグが立てられる場合があります。 家の検査官は通常、浄化槽を検査しないので、浄化槽を雇ってチェックする必要があります。