住宅検査の費用はいくらですか?

家を買う 不確実性に満ちたストレスの多い経験になる可能性があります。 ホームインスペクターは、あなたが正しい決断を下したという安心感を与えてくれます。

私は不動産投資家として、優れたホームインスペクターの価値を理解しており、高く評価しています。 さらに詳しい洞察を得るために、公認住宅検査官である Chris Meis 氏と、Realtor Institute (GRI) の卒業生で不動産仲介業者である Paul Tourville 氏にも話を聞きました。 優れた検査官を見つける方法、雇用する必要があるかどうか、期待できる報酬についてのヒントが得られます。

住宅検査が必要なのは誰ですか?

現実には、ほとんどの住宅購入者は検査が必要です。

多額の現金を持っている経験豊富な投資家、認可を受けた請負業者、またはまだ保証期間中の新築住宅の購入者は、検査を控えることを望むかもしれません。 あなたがこれらの購入者の一人ではない場合は、必ず検査を受ける必要があります。 しかし、現在の不動産市場では、これはかつてほど単純ではありません。

今日、ますます多くの購入者が、 検査を省略する 競争の激しい市場でオファーを受け入れてもらうために。 これには大きなリスクが伴います。 「検査を受けることは常に良い考えだと思います」とトゥールヴィル氏は言う。 「しかし、しばらくの間、誰もそれを手に入れることができませんでした。」

これは、購入で予算をすべて使い果たしてしまう購入者にとっては問題となる可能性があります。 「最高の価格で購入して、修理にかけるお金が残っていない場合、非常に残念な状況に陥ることになります」とメイス氏は言います。 初めて住宅を購入する人は何も知らない 探すべき警告サイン 重大な問題を抱えた家に、うっかり高いお金を払ってしまう可能性があります。

ホームインスペクターを見つける最良の方法は何ですか?

家族や友人、近所の人、同僚におすすめを聞いてみましょう。 不動産業者、弁護士、住宅ローンブローカーも良い紹介先になります。 「提案のリストはありますが、そのうちの 3 つが候補になるでしょう」とトゥールヴィル氏は言います。 「バイヤーが検索して調査できる、良い経験を積んだ人たちです。」

Meis さんはオンラインを提案します。 「Google マップは、あなたの地域の地元の検査官を見つけるのに最適なツールです」と彼は言います。 「Web サイトを見て、レビューを読み、サンプル レポートをいくつかチェックして、それが包括的かどうかを確認してください。」

方法は簡単です。「住宅検査」というキーワードと、住宅を購入する地域の郵便番号を入力します。 これにより、ローカル検査官のリストが生成されます。 正確さと正当性を確保するために、数件以上のレビューがあるものを探してください。 「優れた検査官は良いレビューをたくさん持っているはずです」とメイス氏は言う。

住宅検査の費用はいくらですか?

一戸建て住宅の全国平均は約 400 ドルですが、その範囲は 300 ドルから 500 ドルの間です。 これは、家の大きさなどのいくつかの要因によって異なります。

「多くの検査官は面積に基づいて料金を請求します」とメイス氏は言う。 家が大きくなればなるほど検査費用も高くなります。 彼の会社では、1,500 平方フィートの標準検査に 450 ドルを請求しています。 追加の 500 平方フィートごとに 50 ドルの増額。

家の複雑さも要因です。 高級住宅には、複数の HVAC システムや電気パネル、高級家電、プールやサウナなどの高級アメニティが設置されている場合があり、検査にはより多くの専門知識と時間を必要とします。 これらの検査には 1,500 ドル以上の費用がかかる場合があります。

費用は国の地域によっても異なります。 米国南部および中部では、東海岸および西海岸よりも若干料金が安くなる場合があります。 ミシシッピ州の価格は250ドルから600ドルの範囲ですが、カリフォルニア州は500ドルから700ドルの範囲です。 ニューヨーク、シカゴ、ロサンゼルスなどの都市も、1,500平方フィートの物件で600ドルから800ドルと、さらに費用がかかります。 家。

Meis氏によると、検査官の経験レベルも価格に影響を与える可能性があるという。

「経験豊富な検査官やチェーン会社ほど、料金が少し高くなる傾向があるようです」と彼は言います。 「新人の検査官は請求額が過少になる傾向がある。」

ホームインスペクションには複数の種類がありますか?

はい。 どうぞ：

標準検査

標準検査は通常、売り手が買い手の申し出を受け入れた後、両当事者が正式な売買契約に署名する前に実施されます。 これは、家の主要な構造要素とシステムを内側と外側から目視検査することです。 住宅購入者にあらゆることを教育することを目的としています。 大規模または小規模な修理 必要です。

オファー前の検査

購入者は検査官を雇って、オープンハウス中に家の主要なシステムと構造要素を評価することができます。 レポートは詳細ではありませんが、標準的な検査よりも費用が 20% ～ 25% 低くなる可能性があります。

販売後の検査

バイヤーは取引終了後に潜在的な問題を知るために検査官を雇います。 「見つけたものはすべてあなたのものですが、少なくとも計画を立てることはできますし、後で驚かれることはありません」とメイス氏は言います。 これなら全車検と同じくらいの費用がかかります。

標準検査アドオン

これら 追加検査 それぞれ追加で 100 ドルから 300 ドルかかる場合があります。

• 木材に穴を掘る昆虫: 家に損害を与える可能性のあるシロアリ、オオアリ、その他の昆虫の存在を確認します。
• ラドン： ラドンの存在を判定し、空気の質を評価します。
• 熱画像: 高度な技術を使用して空気漏れをチェックします。
• 型： 壁や床材の裏側にある目に見えないカビの存在を確認します。
• 水質： この検査は井戸のある家庭でよく使用され、水に鉛、バクテリア、その他の汚染物質が含まれていないかを検査します。
• 鉛塗料: 屋内および屋外の塗装面の鉛塗料をテストします。
• 下水道管: 状態を確認するためにカメラで検査します。

専門家について

クリス・メイス 彼は最近退職した免許を持つホームインスペクターであり、ミネソタ州の Honest Home Inspection の元オーナーです。 彼は、2021 年のミネソタ州ベスト: ホームインスペクターの銅賞を受賞しました。

ポール・トゥールヴィル ライセンスを取得したブローカーです キヤノン不動産 マサチューセッツ州で。 彼は 1977 年から不動産業界に携わっています。

私はフリーの不動産ライターで、業界のウェブサイト向けのアクセスしやすく魅力的なコンテンツを専門としています。 私は 13 年間の不動産投資経験と、7 年間の住宅修理の専門家としての経験を活かして執筆しています。 私はM字を持つ元高校英語教師です。 中等教育の教育を受けており、マサチューセッツ州の登録住宅改善請負業者です。