家賃交渉はできますか？

税金や食料品の価格と同様に、 家賃は必ず上がる. 高い需要、固定資産税の増加、または改善費用のいずれが原因であるかにかかわらず、より多くを支払うことは決して楽しいことではありません. さえあります 政党全体 問題に専念。

しかし、あなたは立ち往生していますか？ 来るものを受け取る必要がありますか、それとも交渉できますか?

「家賃の交渉に関しては、すべての家主と物件が異なります」と共同創設者兼 CEO の Ryan Barone 氏は言います。 レントレディ プロパティ管理ソフトウェア。 Stacy Brown 氏、トレーニング ディレクター 不動産管理、 隣人 会社、同意します。 「それは、テナントと不動産所有者の関係に大きく依存します」と彼女は言います。

以下では、ブラウンとバローネが、この危険な問題に関して家主にアプローチする最善の方法を説明します.

家賃交渉はできますか？

はい、でもブラウンは、プライベートパーティーよりもプライベートパーティーの方が運がいいかもしれないと言います。 プロパティ管理会社。 バローネ氏によると、個人所有の物件は通常、所有者によって管理されますが、集合住宅は大企業が所有する場合があります。

あなたが現在のテナントである場合は、リース期間が始まる前に話し始めることが重要です. 「こうすれば、 家主 彼らがあなたと異なる賃貸条件を決定した場合、不動産費用の適切な予算を立てることができます」と彼は言います. 賃料を期日どおりに支払う優良なテナントであれば、より有利なチャンスがあります。

新しい場所を探している場合はどうしますか？ 家賃の交渉はできますか 最初のリースに署名する前に? 「実際、そうです。新しい賃借人は交渉することができます」とブラウンは言います。

ブラウン氏によると、ほとんどの賃貸物件は認可された不動産業者によって管理されており、所有者にすべてのオファーを提示する受託者責任があります。 個人の不動産所有者から賃貸を検討している場合は、ぜひ交渉してみてください。 彼らにできることは、ノーと言うだけです。

この点を強調するために、ブラウンはウェイン・グレツキーの言葉を引用しています。

家賃の交渉方法

交渉はデリケートなプロセスなので、下調べをして計画を立てましょう、とブラウンは言います。 家主に、家賃の値下げはそれだけの価値があると納得させる必要があります。 家主の状況によっては、独自の手配をしてくれるかもしれません、と Barone 氏は言います。

「このセットアップは、歩道の掃除、プールの掃除、芝刈りなどのメンテナンス業務と引き換えに、家賃の割引を意味する可能性があります」と彼は言います. 「これは、賃貸人がすべてのユニットでこれらの雑用を喜んで手伝ってくれる場合、複数の物件を持つ家主にとって特に役立つ可能性があります。」

交渉する準備ができている場合は、次のヒントを覚えておいてください。

• 物件の種類と面積の相場を把握しましょう。 Zillow などを使用する レンタル検索エンジン 比較を行います。
• 時間通りに請求書を支払い、ユニットの世話をする信頼できる賃借人であることを証明する準備をしてください。
• 宿泊施設を改善できる設備や機能を探したり、ちょっとした作業で更新したりできます。
• 家賃の値下げと引き換えに、家主にサービスを提供します。
• 現実的であること。 ほとんどの家主は維持費が高いため、市場価値を下回る割引を期待しないでください。

家賃値上げの交渉方法

不動産所有者も毎年コストが上昇しており、次のリース期間の家賃を引き上げる可能性があります。 増加によって予算に負担がかかる場合は、それらの費用を相殺する方法を探してください。 あなたがハンディータイプでない場合、またはあなたが住んでいる場合 アパート DIY の機会が少なくなれば、増加分を相殺する特典を得ることができるかもしれません。

「家主が家賃を下げることができない場合は、他のことについて尋ねることができるかもしれません」とバローネは言います。 「たとえば、あなたが家主から信頼されている長年のテナントである場合、家主は無料で駐車スペースを提供したり、ペットの毎月の家賃を差し控えたりすることをいとわないかもしれません。」

聞いても損はありません。 下調べを行い、良好な賃貸履歴を持つ貴重なテナントとして自分自身を擁護する準備をしてください。