住宅販売のキャンセル率が急上昇している原因

全国の潜在的な住宅所有者は、新しい家を購入することで値を付けられています。

米国のパンデミックと急増するインフレは、住宅市場に劇的な影響を与えました。建材費ほぼ急上昇しました 50万の建設作業需要を満たすために満たす必要があり、新しいRedfinレポート新築住宅販売は驚くべき速度でキャンセルされていると詳細に述べた。

Redfinによると、6月には、米国で約60,000件（14.9％）の住宅購入契約が成立し、最終決定されました。その率は、2021年5月の12.7％と6月の11.2％から上昇しています。

住宅のキャンセルは現在、2020年4月以来の最高率です。いくつかの要因がこの突然の急上昇に寄与しました。

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住宅販売がキャンセルされるのはなぜですか？

Redfinの副チーフエコノミストであるテイラーマー氏によると、住宅ローン金利の上昇と「住宅市場競争の減速」が住宅契約の失敗に大きく貢献したとのことです。

Marrは、Redfinのレポートで、過去数か月間、住宅購入者は住宅の検査と評価を放棄して、販売者に入札を受け入れるように促したと述べています。需要が少なくなると、それはもはや起こりません。その結果、マー氏は、住宅購入者は「住宅購入プロセス中に問題が発生した場合、取引を中止する柔軟性」を持っていると言います。

より高いローン金利はまた、多くの潜在的な住宅購入者を値下げしています。契約時に一定額の事前承認を受けた住宅購入者は、今ではより多くのお金を考え出す必要があり、以前は手頃な価格の家を予算外に押し出しました。

6月中旬、30年固定住宅ローン金利は5.81％に上昇し、2022年の初めから2.5ポイント上昇し、2008年11月以来の最高値を記録しました。によって説明されるように TheMortgageReports.com、この増加は住宅ローンの支払いに大きな影響を及ぼします。

彼らの例は、20％の頭金または$80,000の$400,000の家に対する3％の30年間の固定金利ローンは、元本と利息のために月額およそ$1,350の費用がかかることを示しています。同じ家の6％のローンは、月に1,900ドルかかります。これは月額550ドルの差です。

最も影響を受けた地域

ラスベガスはキャンセル率が最も高い米国の大都市圏のリストのトップにありましたが、トップに近いほとんどの都市は南東部にあります。フロリダの都市は、上位5つのうち4つ、上位12のうち9つを占めています。上位20の都市のうち、17はフロリダ、ルイジアナ、ジョージア、テキサスにありました。

Redfinによると、キャンセル率が最も高い都市。

ラスベガス27.2％;
フロリダ州レイクランド26.7％;
ケープコーラル、フロリダ州25.7％;
ポートセントルーシー、フロリダ州25.7％;
フロリダ州ジャクソンビル25.3％;
ニューオーリンズ25.3％;
フロリダ州パームベイ24.9％;
フロリダ州オーランド24.5％;
フェニックス24.5％;
クレストビュー、フロリダ州23.5％。

住宅所有者の保険キャンセルと金利の上昇も南東部の問題に貢献しました。 6月29日、FedNat Insurance Co.は、何年にもわたるサンシャイン州がハリケーンに襲われた後、フロリダだけで68,200件の住宅所有者の保険契約をキャンセルしました。 E＆Eニュースによると.

FedNatのキャンセルは、南部の住宅所有者にとって大きな問題の一部であり、保険料と保険料は全国平均の約3倍です。タンパベイのABCニュース関連会社によると. 金利の上昇により、以前に承認された新しい住宅所有者は毎月の住宅ローンの支払いを達成できなくなりました。

影響が最も少ない地域

逆に、北東部は最も低いキャンセル率を持っていました。ニュージャージー州ニューアークとニューヨーク州ロチェスターは、それぞれ2.6％と4.6％の割合で1位と2位にランクされました。キャンセル率が最も低い上位10都市のうち7つは、ニュージャージー、ニューヨーク、またはペンシルベニアにあります。

Redfinによると、キャンセル率が最も低い都市：

ニュージャージー州ニューアーク2.6％;
ニューヨーク州ロチェスター4.6％;
ネブラスカ州オマハ5.3％;
サンフランシスコ5.5％。
ニューヨーク州ナッソー郡5.5％;
ペンシルベニア州モンゴメリー郡6.0％;
ペンシルベニア州アレンタウン6.4％;
バッファロー、ニューヨーク6.7％;
ニューヨーク市6.8％;
ノースカロライナ州ローリー7.0％。

Redfinの完全なランキングここで見つけることができます.