31 שיפוצים לבית שיכפילו את ערך הבית שלך

1/31

חדר אמבטיה נוסף

זה עשוי להיות ה שיפור הבית הטוב ביותר שאתה יכול לעשות. אחרי הכל, האם אי פעם יהיו לנו מספיק חדרי אמבטיה? לדברי סטיב פרליק, קבלן מורשה ומייסד/מתווך של Yonder השכרות נופש יוקרתיות, יחס חדר שינה/חדר אמבטיה אחד לאחד הוא אידיאלי. "חדר אמבטיה נוסף יוצר פונקציונליות רבה יותר של בית, תוך הגדלת ערך המכירה מחדש", הוא אומר.

אינך בטוח היכן תוכל לסחוט חדר אמבטיה נוסף? בדרך כלל ישנן מספר הזדמנויות נסתרות בבתים. זה עשוי להיות ארון לא מנוצל, מקום במרתף או "גניבת" מעט מקום מחדר שינה או מסדרון, אומר פרליק. בדוק את אלה 15 סודות לנעילת מכירת הבית שלך מהר יותר.

2/31

ImageFlow/Shutterstock

לשדרג את חדר האמבטיה

"הכנסת חדרי הרחצה שלך למאה ה -21 יוצרת רמה גבוהה של פונקציונליות וא החזר עצום על ההשקעה שלך", אומר פרליק. אתה לא חייב בהכרח לעכל את זה ולהתחיל מחדש. גופים חדשים, צבע טרי, גופי תאורה ומאווררי פליטה הם מקומות טובים להתחיל בהם. בדוק את אלה רעיונות קלים למהפך בחדר אמבטיה.

3/31

עדכן אריח אמבטיה

החלף את האריח השחוק באריחי הרכבת התחתית למראה קלאסי שיתאים לרוב הטעמים, אומר פרליק. אם יש לך יותר מקום לטלטל בתקציב שלך, החלף שירותים עם מים עם דגם דק ושטוף.

4/31

ריצוף חדש

הצצה מתחת לשטיח שלך ואולי תגלה שיפור לבית מוכן לצאת לדרך.

"פרקט ורצפות אריחים מוסיפים רמה של חמימות ומהווים החזר מובהק על ההשקעה", מציין פרליק. פרקטים, למינציה ורצפות אריחים הם יותר קל לניקוי ואינם מגנטים לאבק ולכלוך, ולכן הם אידיאליים לאנשים הסובלים מאלרגיות. בדוק זאת רשימת בדיקות חסינת אלרגיה לבית שלך.

5/31

הוסף קצת פלייר

עיצוב מודרני ורטרו באמצע המאה נמצאים במגמה כעת. הוספת כמה אלמנטים של עיצוב אופנתי תוסיף כמה "מגניבים" רציניים לחפירות שלך, אומר פרליק.

"לתלות דלת אסם עתיקה במקום דלת ארון מסורתית, לעדכן כמה גופי תאורה עם גופי רטרו באמצעות נורות אדיסון, או לעשות קיר בעץ או באריחי לבנים", הוא אומר. "סוג זה של שיפורים לבית הוא כזה שכמעט כל בעל בית יכול להתמודד איתו."

הנה עוד כמה פרויקטי עשה זאת בעצמך קלים לבית.

6/31

תוכנית קומה חדשה

"אחד הדברים שנוטים לצאת עם בית ולפעמים יכול לכבות קונים הוא תוכנית הקומה", אומר ביל גולדן, סוכן נדל"ן עצמאי עם RE/Max Metro Metro Atlanta Cityside. "הרוכשים של היום רוצים כולם תוכנית ריצוף פתוחה, שבה המטבח פתוח לחדר משפחה."

בדרך כלל אפשר לדפוק קיר או שניים כדי להשיג זאת, בהתאם למבנה. אך אל תיקח על עצמך משימה זו אם אינך מקצוען. צפייה מוגזמת ב- Fixer Upper עלול לגרום לגלגלים שלך להסתובב אבל אתה כנראה לא צריך לעשות את השיפורים הביתיים האלה.

7/31

לשדרג את המקלחת

סוויטות הורים המגלמות תחושה יוקרתית דמוית ספא נחשקים על ידי רובנו. אם אתה מתכוון לשדרג, התחל ללמוד מה נמצא במגמה. "הייתה תקופה שבה בכל אמבטיות הורים החדשות היו אמבטיות השרייה ענקיות", אומר גולדן. כיום, הוא אומר, רוב הקונים מעדיפים אמבט קטן יותר עם מקלחת גדולה ויפה יותר.

8/31

חדר בידור

בין אם אירוח ערב משחקים, מועדון ספרים או טעימות יין, מקום שאינו בשימוש יכול להפוך למרכז המסיבה. "הפוך את המרתף או סלון רזרבי ל שטח מוגמר עם טלוויזיה בעלת מסך גדול, בר ואזור טרקלין ", מציע מרי אן גרייבויס, סוכן נדל"ן ב- Weichert Realtors® בבלו בל, אבא.

בין אם זה ידידותי לילדים או מקום למבוגרים, שיפור הבית הזה ישמש הרבה. זה מוסיף ערך לבית שלך עכשיו ובתור כאשר אתה מוכן למכור.

9/31

מטבח חיצוני

“חללי מגורים בחוץ נמצאים ברשימת הרשימות עבור רוב רוכשי דירות היוקרה החדשות ", אומר גרייבויס. בישול בחוץ מבלי לרוץ ולצאת מהבית כדי לאחזר מזון וכלים הוא מותרות כל מאסטר גריל יכול להעריך. בנה את שטח הבישול החיצוני שלך עם גריל ברביקיו, מיני בר ומקרר ליצירת מופת קולינרית לשיפור הבית.

10/31

קדימה ירוק

כאשר אתה להוסיף תכונות אנרגיה ירוקה לבית שלך, הערעור והערך עולים באופן מיידי. בצעו ניקוי נקי בכל הבית.

"שנה את כל הנורות ל- CFL, רכוש מכשירים חסרי אנרגיה, החלף שירותים ומקלחות עם תכונות בעלות זרימה נמוכה, החלף חלונות ישנים לחסכוניים באנרגיה, סנן את מי הציר שלך כך שתוכל לזרוק את בקבוקי הפלסטיק, ו הוסף תרמוסטט הניתן לתכנות כך שתוכל להנמיך את החום כשאתה אינך במהלך היום ", מציע גרייבויס.

11/31

בית חכם

זוכרים את ג'טסון? זה נראה לנו אז כמו מדע בדיוני מטורף, אבל שלהם בית בעל ידע טכנולוגי הייתה הגרסה שלהם לבתים החכמים שלנו היום. "הוסף תאורה, מצלמות וידאו, מתגים, דימרים, שקעים, חימום וקירור ומערכות אבטחה התואמות את הסמארטפון שלך או את העוזר הווירטואלי", אומר Graboyes. לא תאמינו למגמות הטכנולוגיה העתידניות האלה.

12/31

החלף את הגג

"אם הבית שלך בן יותר מ -20 שנה, הגיע הזמן להחליף את הגג", מורה גרייבויס. "גם אם אין דליפות או בעיות, על ידי מתן בעל הבית הבא עם הבטחה לגג חדש, מחיר המחירון של הבית שלך ישתפר בסופו של דבר. " אפשרויות גג חסכוניות באנרגיה זמינים יותר, כמו גם אפשרויות אחרות כמו גג מתכת לבן שיכול להיות קריר עד 60 אחוזים מגג רעפים אספלט שחור.

13/31

לרסן ערעור

Tinder היא לא האפליקציה היחידה שאתה מחליק ימינה אליה אם אתה אוהב תמונה. רוכשי דירות מחליקים במהירות על בתים באפליקציות חסרות לרסן את הערעור.

מדשאה אטרקטיבית ומטופחת ודלת כניסה אטרקטיבית היא התחלה טובה. Graboyes מציע לקשט את הגינון שלך, לתקן או לאטום מחדש את שביל הגישה, לשטוף את הבית ואת המדרכה בלחץ. החלפת תיבת הדואר ומכתבי הבית, וכמובן הוספת כמה פרחים בעציצים לכניסה הקדמית למגע מסביר פנים. הוסיפו את אלה פרחי קיץ יפים למראה עליז.

14/31

צייר את דלת הכניסה שלך

לפי המתווך לואיס דומינגז של דאגלס אלימן נדל"ן, דלת הכניסה מסמלת גם את כל פני הבית. "בעל דלת כניסה מעודכנת עם ידיות דלתות איכותיות הוא רושם ראשוני נהדר ”, אומר דומינגז.

הוא מגלה שדלתות אדומות, צהובות או כחולות הן כיום הפופולריות ביותר. על פי א שעון הכסף של CBS דו"ח, גילו מצא שדלתות צבועות בכחול כהה, אפור כהה או פחם הביאו 1,514 דולר להגביר את ערך הבית.

15/31

צלליות חלון ממונעות

"גורם הוואו 'הגדול ביותר שאני רואה כרגע הוא גווני חלון ממונעים", אומר דומינגז. קל יותר להתאים את הגוונים כאשר אינך צריך לעלות על סולם מדרגות. בנוסף, גוונים חדשים הם כמעט תמיד אלחוטיים ובטוחים לילדים, שהורים לילדים קטנים יעריכו. אפשרויות האפלה וסינון אור הן אידיאליות לחדרי שינה.

אל תפספסו את אלה שדרוגים קלים שיכולים להוסיף ערך רציני לביתך.

16/31

משטחי מטבח

משטחי אבן דרג מאוד ברוב רשימות שיפוץ הבית. "בין אם זה גרניט או קוורץ, קונה הבית הפוטנציאלי לא יראה את המטבח כגמור בלעדיהם", אומר דומינגז. שקול להתקין תאורה מתחת לארון כדי להציג את השיש.

17/31

עדכן את לוח הצבעים

צביעת פנים הבית שלך בניטרלים, אפור אופנתי במיוחד, יניב את הדולר הגבוה ביותר על פי דומינגז. "מציאת השילוב הנכון לבית בהחלט תגביר את המשיכה והתדמית הכללית שלו", הוא אומר. "מצד שני, נכסים עם צבעים מתוארכים, כמו ורוד, צהוב וירוק נוטים תמיד להימכר בפחות מבית טרי, עכשווי וצבוע."

אלה שדרוגים פשוטים וזולים מעלים ברצינות את ערך הבית שלך, גם.

18/31

קירות תכונה

"רוכשי דירות מחפשים בתים ייחודיים", אומר דומינגז. קירות מבטא עם לבנים חשופות, לוחות עץ כפריים וטפטים (כן, זה חזרה!) מוסיפים השפעה חזותית ו להדגיש תכונות אדריכליות. לראות משהו שהם לא ראו לפני כן בהחלט ידבר עליהם על הבית שלך, ואני מקווה שהשיחה היא על הצעת מחיר!

19/31

מעצב כביש

שביל גישה אינו מצדיק מחשבה רבה עבור רובנו. אבל כשאתה עובר ליד הבית עם כל הפעמונים והשריקות ומבחין ב שביל אספלט שחוק או בטון סדוק עם עשבים שוטים הגדלים מהסדקים, הוא פתאום נכנס למוקד. בטון מוטבע וכבישים סלולים מחמיאים לבית יפהפה. אתה יכול אפילו לשקול להגדיר אותו מחדש.

"שביל כניסה מעוצב כראוי יגרום לבית להיראות גדול יותר כשהקונה הפוטנציאלי שלך יגיע לבית בפעם הראשונה", מציין דומינגז.

20/31

מרפסת מקורה

אין ספק, פטיו או מרפסת בטון נהדרים למנגלים ולאירוח, אבל אנחנו מתרוצצים בתוך הבית אם השמש אופה לנו או כמה טיפות גשם מאיימות להרוס את הכיף. "הוספת מרפסת מקורה יכולה להרחיב את הבית באופן אקספוננציאלי", אומר דומינגז. הפוך את זה למפתה יותר על ידי הוספת חשמל, ישיבה נוחה, מחממי פטיו דקורטיביים ואזור בר.

"בעל שטח חיצוני מתחת לגג יאפשר לקונה לדמיין שטח שטח מגורים נוסף, מה שיאפשר לבית שלך להתחרות מול בתים גדולים יותר", אומר דומינגז. המשך לקרוא עבור הטיפים הטובים ביותר למטבחי חוץ.

21/31

ערך חם

אין דבר שמעורר תחושת נעימות מאשר אח. גם אם הבית שלך נמצא בדרום קליפורניה ואתה לא צריך אותו לחום, אומר דומינגז בתים עם קמינים בדרך כלל נמכרים ב -10 אחוז יותר מבתים דומים ללא דירה.

אתה לא צריך לשכור בונה להנחת לבנים או אבנים. קמין גז או חשמל עצמאי עם מעטפות עם מובנים לספרים וחפצים מתאימים לבתים מסורתיים. או ללכת עכשווי עם יחידות צמודות לקיר.

22/31

חדר בוץ

"למרות שאולי אין לה אותו משיכה מיידית כמו סוויטת הורים חדשה או חדר משפחה, א חדר הבוץ יתגלה כפונקציונלי ביותר, במיוחד למשפחות ", אומר ניק כהן בונים וקבלנים מתקדמים בלוס אנג'לס. "לצד מתן מקום למכונת הכביסה והמייבש שלך, זה יכול גם לסייע בהפחתת העומס, לפתוח אפשרויות אחסון חדשות ולעזור להגן על ריצוף העץ שלך לאורך זמן."

23/31

גמר מרתף

אתה עלול להכפיל את שטח הבית המרובע אם טביעת הרגל שלך במרתף תחקה את הבית הקומה שלך, במהלך שלדברי כהן ישפיע באופן משמעותי על ערך המכירה החוזר של הבית שלך.

"מבחינת מכירה חוזרת, שקול להפוך את החלל הזה למערת גבר, חדר משחקים או סלון שני", אומר כהן. "אנו תמיד ממליצים להוסיף לפחות חצי אמבטיה בעת חידוש המרתף שלך, למרות העלות הנוספת." אלה הם 16 דברים שכל בעלי בתים חכמים עושים פעם בשנה.

24/31

המרת עליית גג

אם המטרה היחידה של עליית הגג שלך היא לאחסן זבל ישן שאתה לא רוצה, סיימו את החלל לחדר אחסון בונוס, או להפוך את החלל הלא מנוצל הזה לשטח מרובע יותר שניתן לחיות בו. "לבעלי בתים מסוימים תהיה אפשרות להפוך את עליית הגג שלהם ללופט, יחידת הורים או משרד ביתי, מבלי להתמודד עם מגבלות ייעוד מבלבלות", אומר כהן.

25/31

מהפך מוסך

"דלת מוסך גדולה עם שני רכבים היא עין עצומה אם היא חלודה, דפוקה או אם הצבע דהוי", אומר אלן שייאנפקר, מנכ"ל ומייסד שותף של מחלקות.

החלף את הדלתות, אבל אל תעצור שם. הטו את רצפות המוסך עם צבע אפוקסי, לסיים את הקירות בעזרת Sheetrock ולהוסיף בידוד לקירות ולדלת המוסך. הוסף יחידות אחסון, שולחן עבודה או חזה כלים וחומרה מתאימה לתליית אופניים, כלים ופריטים לטיפול בדשא. תגלה שימושים חדשים ומפתיעים לכל הזבל שבמוסך שלך.

26/31

הרחב על שטח קיים

אפרופו מוסכים, מה אתה עושה עם החלל הריק שמעליו? מה דעתך על יצירת דירת סטודיו? "בקהילות רבות אנשים מתחילים להתרחב על המוסכים שלהם כדי להוסיף מרחב מחייה", אומר שיאנפקר. "לא רק שזה יועיל לרוכשים פוטנציאליים, אלא כמקור הכנסה משכירות זה יעלה את ערך הנכס הזה."

27/31

הוסף פאנלים סולאריים

שיפור הבית הזה מעלה את ערך הבית שלך ועוזר להציל את כדור הארץ. "היכולת לייצר אנרגיה משלך פירושה שאתה יכול לחסוך כסף שמתורגם לערך", אומר שיאנפקר. בונוס נוסף: אתה עשוי להיות זכאי להנחות וזיכויי מס עבור להתקין אותם.

28/31

שלושת החדרים האלה

"המטבח, הסלון וחדרי האמבטיה הם ההשקעות החשובות ביותר כאשר בוחנים להגדיל את ערך הנכס", אומר שיאנפקר. (זה הגיוני - אלה החדרים בהם אנו מבלים את רוב זמננו.) אבל שיאנפקר לא מדבר על שכבת צבע או מקרר חדש.

"אותם שיפורים בבית מגדילים את הערך הקוסמטי שיכול להשפיע על הקונה הנכון", הוא אומר. "עם זאת, שיפוץ המטבח, חדרי הרחצה והסלון ישפיע ישירות על ערך הבית." סתם בשביל הכיף, זה DIY נכשל יגרום לך להתכווץ!

29/31

שדרוג HVAC

חימום וקירור מהווים 40 אחוז מעלויות האנרגיה שלנו. "התקנת HVAC תמיד משפיעה לטובה על ערך הנכס", אומר שיאנפקר.

אם חשבונות התיקון וחשבונות השירות הממריאים הטרידו את הארנק שלך, פנה למומחה בתחום ה- HVAC עם סדר היום לשיפור הבית שלך. התקנת דוד או תנור ומזגן יעילות גבוהה תחסוך המון בחשבונות האנרגיה, תייצר פחות פליטת פחמן ותניב ערך משמעותי לבית שלך. חסוך שיחות שירות חירום ביתי על ידי ביצוע משימות חודשיות אלה.

30/31

ערעור לרסן חיים

חשוב להבטיח שלחצר הקדמית שלך יש חיים לאורך כל השנה. "פרחים ושיחים עונתיים, עצים ירוקי עד ועלווה מביאים צבע לחצר הקדמית שלך כל ארבע העונות", אומר קווין גוזיור, סמנכ"ל השיווק ב- מרכזי נוף של חלוץ. הערעור לרסן חי אינו דוהה בלילה. “כדי לתת לבית שלך מראה מסביר פנים, ביום או בלילה, השתמש תאורת נוף כדי להציג את שטחי החצר הכי גאים שלך ", הוא אומר.

31/31

נווה מדבר בחצר האחורית

כל חצר בגודל יכולה להיות נווה מדבר ושיפור ביתי שמרגיש טוב ברגליים יחפות - במיוחד אם מתקינים דשא מלאכותי. "הדשא הבהיר והטבעי שלו כל השנה ותחזוקתו הקלה ובטוחה לילדים וחיות מחמד", אומר גוסיאור.

הקפד להוסיף צבע עם עלים עונתיים וירוקים עד ועציצים צבעוניים. "תלוליות גן לאורך שולי החצר שלך באמצעות מאלץ, קרע, ראפ סלעים, השתמש במסלולים לגבול אסתטי ותאורת נוף להדגשת החללים האלה", מציע גוסיאור.

גלה את סודות קבלני הבית היו רוצים שתדעו.