סיפורי אימה של איגוד בעלי בתים שלא תאמינו להם

• 
• 
• 
• 
• 

עם קרוב ל -20 אחוז ממבני המגורים האמריקאים הנשלטים על ידי אחד מ -340,000 אגודות בעלי בתים (HOA), אין זה מפתיע שיש הרבה סיפורי אימה על אלה ארגונים. אמנם נכון ש HOA מנוהל היטב יכול להפוך את החיים לבטוחים יותר ולפחות מלחיצים עבור התושבים והחברים, ניהול גרוע יכול להפוך HOA לרכב לתלונות קטנות ומדיניות עריצה ממש. חלק מהסיפורים האלה יגרמו לך לצחוק וחלק יגרמו לך לכעוס, אך כולם מקיימים שיעורים כיצד להגן על עצמך הן כבעלים והן כחובב עשה זאת בעצמך.

1/10

סט הנדנדה השערורייתית

הראשון בסיפורי האימה שלנו מתרחש בשנת 2013 כאשר משפחה במיזורי התקינה מערך נדנדה בחצר האחורית וסיימה את העץ בכתם סגול מושתק. הם חשבו שהסיום יסתדר יפה עם סגול ואדום העצים שלהם בסתיו. לרוע המזל, HOA שלהם מצא את זה בלתי מתקבל על הדעת. מה שאחריו היה סדרה של קנסות ומכתבים הולכים ומתגברים המאיימים על הליכים משפטיים ואף זמן כלא, בכל בחירת צבע הנדנדה. ברגע שהתיק אכן הגיע לבית המשפט, השופט פסק במהירות לטובת בעלי הבית, והם שמרו על תנופתם.

כאמור בזה מכתב לענייני צרכנות, המשפחה חגגה עם ברביקיו ניצחון, בו השתתפו גם שכניהם - בעלי הדירות שאמנם ייצגה התאחדות הבית. המשפחה בסיפור הזה הצליחה לקום ולהילחם, אבל אם אתה משתייך ל- HOA, ייתכן שתרצה לוודא שפרויקט הסט הנדנדה הפוטנציאלי שלך עומד בקריטריונים שלהם.

להלן רשימה של 12 נדנדות בחצר האחורית שכולם ייהנו ממנה. רק הקפד להפעיל אותם על ידי HOA שלך לפני שתתחיל!

3/10

איסור חיות תמיכה

ישנם מספר נושאים שחוזרים על עצמם ברבים מסיפורי האימה על התעללות בבעיות בתים. למרבה הצער, אחד הנושאים שחוזרים על עצמם הוא שקורבנות הטקטיקה של HOA נוטים להיות בין האוכלוסיות הפגיעות ביותר, כולל קשישים וחולים. ה דיווח אורלנדו סנטינל על מאבקיו המתמשכים של רוברט בריידי, ותיק וייטנאם בן 70, לשמור על כלבו, ביין. למרות שבריידי מתגורר במתחם במשך 45 שנה ויש לו מינהל ותיקים המצהיר כי הכלב עוזר לשמור על בעיות בריאות הנפש שלו בהפוגה, ה- HOA קובע כי כל כלב ששוקל יותר מ -35 קילוגרם הוא אָסוּר. שוקל באן 40 קילו.

אם הסיפור הזה גורם לך לרצות לתת לכלב או לחתול שלך תשומת לב נוספת, להלן 40 פרויקטים להראות לחיית המחמד שלך קצת אהבה.

4/10

דגל קרבות

שוב אחד הצדדים בסיפור הזה הוא קשיש ותיק. פרד קוויגלי שירת בקוריאה ובווייטנאם, אך מעולם לא נתקל בבעיה להניף את הדגל עד שעבר לבית אבות ליד מקדוניה, אוהיו. כשהתקין עמוד דגל בגודל 15 ′ כדי להציג את דגלו, הוא נקלע במהירות לתגובת נגד מה- HOA שלו. זה נכון ש- HOA דורש הצגת כל הדגלים מחדר מחובר לבית. אך כפי שקורה לעתים קרובות בסיפורי זוועה כאלה, נראה שהתגובה מסלימה עד שהעונשים אינם מסונכרנים בפראות עם כל הפרה לכאורה. המחלוקת בין קוויגלי ל- HOA שלו בקרוב הופיע בחדשות הלאומיות, והתאחדות הבית ירדה בסופו של דבר מהדרישה שלה להסיר את המוט. אם אתה רוצה להניף דגל משלך, להלן טיפ פשוט לאחסן אותו בבטחה הרחק מהישג ידם של יצורים ואבק.

5/10

אגרות משפט מטורפות

הבא בסיפורי האימה שלנו ב- HOA מגיע מפיירפקס, וירג'יניה. וכמו שקורה לעתים קרובות, זה מתחיל במשהו קטן: שלט חצר פוליטי שרוחבו היה בעובי של עשרה סנטימטרים ממה שהתיר חוקי הקהילה. קרב קטן זה הוביל לבעיות בין בעלי הבית לבין HOA על גג ומרפסת. ככל שהאיבה והריב הסלים עלו, וכתוצאה מכך נוצר מאבק משפטי שגזל בסופו של דבר סכום מדהים של 400 אלף דולר מקופת ה- HOA. כעת, כפושט רגל, נאלץ HOA למכור את השטח המשותף הגדול באמצע הקהילה, חלקת האדמה שלא רק העניקה לקהילה את שמה אלא שימשה את לבה הרגשי. הכל בגלל הבדל של 4 אינץ '. מעולם לא היה טיעון טוב יותר עבורו לדעת כיצד להשתמש בקוטר מדידה!

6/10

הונאה ומעילה

לפעמים, איגודי בעלי בתים לא נאבקים רק בענייני שיפוט לקויים, הם נאבקים בהונאה ממש. לדוגמה, זוג פלורידה שהיו קצינים ותיקים של התאחדות בעלי הדירות שלהם מואשם באמצעות יותר מ 339,000 $ מכספי HOA להוצאות אישיות. החלק המטריד ביותר במקרה זה הוא שכל הכספים הללו נבעו משכרם וחסכון של בעלי בתים חברתיים ששילמו תשלומים חודשיים קבועים לבעיות התאחדות בעלי הדירות. לרוע המזל, האמון ותום הלב שלהם נבגדו בסופו של דבר.

הימנע מהיותו נושא לאחד מסיפורי האימה הללו על ידי שאלת שאלות בישיבות אגודת הבית, וודא כי ספרי ה- HOA מבוקרים. בדומה להגנה על גניבה של הבית שלך, קצת עירנות יכולה לגרום לרמאים ולנוכלים לחפש מטרה קלה יותר.

7/10

רשלנות וסוגיות מבניות

סוג אחר של בגידה נוטה להתרחש במתחמי דירות ודירות כאשר HOAs אינם מבצעים את בדיקת הנאותות שלהם בכל הנוגע לתשלום עבור אחזקת הקהילה. חיתוך פינות שומר כסף בכיסי ה- HOA בטווח הקצר, אך דחיית תחזוקה נחוצה היא תמיד משחק הפסד בטווח הארוך. תושבים בשכונת קנזס סיטי גילו זאת בדרך הקשה דמי HOA שלהם לא שימשו לביצוע התיקונים הדרושים.

על פי דיווח של מלשין, חברת ניהול הנכסים לא הצליחה לבצע תיקונים תקינים של יסודות מבנה ומסגרות מבניות, לבחור במקום לחבוש את הבעיות עם שכבת טיח חדשה (מה שכמובן הוסיף משקל עצום למבנים שכבר נחלשו). הדבר סיכן את התושבים וחפציהם בסכנת כישלון פתאומי. פשוט אין תירוץ לא לתקן אלמנטים מבניים כראוי!

8/10

קרנות יום גשום

לעתים קרובות הסיבה העיקרית לאותם סיפורי אימה חותכים היא כישלון ה- HOA להפריש מספיק כספי יום גשום לכיסוי הוצאות הון. בין אם מדובר בדירה או במתחם דירות שבו HOA מעורב בכל עבודות החיצוניות או בית דו משפחתי הזקוק לעתודות. שטחים משותפים ועלויות ניהול, אם הכסף לא זמין בעת ​​הצורך, זה רק עניין של זמן עד כל בית הקלפים מתמוטט. הבעיה הזו נפוצה כל כך, שכוכב קנזס סיטי הציג זאת זה עשוי להיות משבר הדיור הבא.

למרות שעושי עשה זאת בעצמך נוטים לחשוב על משימות שונות בכל הקשור ל"ימים גשומים " הפתרון היחיד שקרן לא מספקת לימי גשם של HOA היא הגדלת העמלות שבעלי בתים צריכים לתרום. זה לעתים רחוקות פופולרי ויכול לגרום לבעיה משלו: דמי שחקים.

9/10

דמי HOA מרקיעים שחקים

אולי זה בגלל תחזוקה מוזנחת שחוזרת הביתה לצלוח, או אולי בגלל הוצאות משפט שנובעות ממה שהיה צריך להיות הפרת חוק עזר. תהיה הסיבה אשר תהיה, ברגע ש- HOA נמצא בנקודה פיננסית, הדרך היחידה לצאת היא להסתמך על בעלי בתים החברים, בהיטל חד פעמי או בעלויות חודשיות קבועות מוגברות. הבעיה היא שדמי HOA גבוהים יכולים לשנות באופן קיצוני את כלכלת רכישת הבית בקהילה, כפי שהודגם במאמר זה של פורבס.

בנוסף, עבור בעלי בתים החיים על אמצעים מוגבלים, אפילו שכר טרחה קטן יכול לגרום לתביעה משפטית, ושכר טרחת עו"ד מוערם על גבי הערימה. תוסיפו את זה לאסונות הבית הזעירים הרבים שמחכים לקרות, ואין זה פלא שבעלי בתים רבים אינם מסוגלים להישאר צפים.

10/10

עיקולים

ברגע שבעל בית עומד מאחורי דמי HOA, איגוד הבית יכול להמשיך עם עיקול. במדינות מסוימות, HOAs אפילו לא צריכים לבצע את אותו התהליך כמו הבנקים, וייתכן שבעל בית בעל בית חופשי וברור יאבד את ביתו בשל סכום קטן באופן טראגי. האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים מציין שבעלי בתים שעוקלו על ידי הבנקים נושאים בדרך כלל חוב של 190 אלף דולר, כך עולה ממחקר שנערך על ידי סנטינל יריד דיור בשנת 2001. אותו מחקר מצא כי בעלי בתים שעוקלו על ידי HOA חייבים בממוצע רק 2,557 דולר.

אישה בת 83, יוסטון, חייבה ל- HOA שלה 4,000 דולר. ביתה נתפס ונמכר ב -5,000 דולר בלבד. כמעט כל הכסף הזה הלך לשלם לעו"ד HOA. לא כל HOAs מושחתים או לא כשירים, אך יש סיבה שחקר חברות פוטנציאלית ל- HOA מופיע בעקביות כאחד מעשרת הדברים שאנשים מתחרטים עליהם כשהם רוכשים בעת רכישת בית.

עם למעלה מעשור שהושקע באתרי עבודות בנייה ומסחר, לדן סטאוט יש ניסיון מעשי לדבר עם בונים, קבלנים ובעלי בתים בקול סמכות. חלק ניכר מעבודותיו מתמקד בפירוק תעשיית הבנייה על ידי פישוט ז'רגון הבנייה לבעלי בתים ופריסת שיטות עסקיות טובות לקבלנים. סיפורת דן הופיעה בבלוגים רבים ובאתרי ספקים, בעוד שהסיפורת עטורת הפרסים שלו הופיעה בפרסומים כגון Nature ו- The Saturday Evening Post. רומן הביכורים שלו Titanshade אמור לצאת לשנת 2019 מבית DAW Books.