מה צריך לקחת בחשבון לפני בניית בית שני

אולי זה א בקתה על שפת האגם לברוח אליהם בסופי שבוע, בית צנוע על חלקת האדמה ההיא בפלורידה או משהו נעים וכפרי על צלע הר. בנייה או רכישת בית שני, לשימוש כמילוט נופש או מגורים במשרה חלקית, הם חלום עבור רבים.

אבל עבור קונים רבים לבית שני, ברגע שהחלום הופך למציאות, כאבי הראש-או הבונה או חרטת הקונה - להתפתח. אולי הם העריכו יתר על המידה כמה זמן הם מבלים שם, לא שקלו תחזוקת תא הנוסעים עלויות, התעלמו מהשלכות המס או העריכו יתר על המידה את כישורי ה- DIY שלהם.

כדי להקטין את הסיכוי שחלומך יהפוך לסיוט, שקול את 10 הדברים האלה לפני שאתה פורץ דרך או רוכש בית או בקתה שנייה.

אתה יכול להרשות לעצמך את זה?

הגיוני רק לבנות או לרכוש בית שני לאחר שהגעת לרמה מסוימת של נוחות כספית, כך שההשקעה לא תערער את הכספים שלך. אתה בטוח שאתה שם?

אם אתה משלם מזומן עבור בית שני, האם הדבר יגרום לחיסכון בחסכון שלך, בחשבון הפנסיה שלך או שלך קרן חירום? אם אתה מממן, האם תשלום המשכנתא החודשי יצבט את אורח החיים היומיומי שלך? אם רכישת בית שני פירושה הקרבה רבה, היא עלולה להתחיל להרגיש כמו נטל במקום בונוס.

כמה יעלה לשמור ולתחזק?

מחיר הבנייה אינו העלות היחידה הכרוכה בבית שני.

אם אתה בונה או קונה בקהילה מוגבלת מעשים, ייתכן שיהיה לך חודש או שנתי שכר בעל הבית לשלם. אלה משתנים בהתאם לשירותי הקהילה. מעת לעת, חברת הניהול או HOA (התאחדות בעלי בתים) יעלה את העמלה החודשית/השנתית. זה בנוסף לעמלות חודשיות עבור שירותים, שאתה משלם בין אם אתה שם או לא; ביטוח בעל הבית; וארנונה.

אם אתה קונה משהו יותר כפרי או צנוע, עדיין יהיו לך עלויות אחזקה. ייתכן שתצטרך להשאיר את הכוח מופעל בתא ההר ההוא שמור שהצינורות שלך לא יקפאו. יהיה עליך גם לצבוע מחדש, לתקן או להחליף דברים, בדיוק כמו שאתה עושה בבית המגורים הראשי שלך. אפילו הבית השני הפשוט ביותר מגיע עם עלויות אחזקה.

מי ידאג לזה בזמן שאתה רחוק?

מה אם עץ נופל ביער ואף אחד לא יגיד לך שהוא נחת על הגג שלך? אם שלך תא הנוסעים סגור במשך רוב השנה, האם אתה צריך למצוא מישהו שיסתכל על זה מדי פעם, או לבדוק את זה אחרי סערה גדולה? והאם אותו אדם יצפה לקבל תשלום?

או, אם הבית השני שלך נמצא באזור בנוי יותר, מי יכסח את הדשא, יקצץ את המשוכות ויהיה משמר אחר בעיות באזור או בסביבתו? א מערכת אבטחה לבית חכם שאתה יכול לפקח מרחוק היא אפשרות טובה לשקול כאן.

כמה רחוק הנסיעה/המסע?

אולי אתה מדמיין שאתה מתגנב לנסיגה במדינה שלך בכל סוף שבוע וחג. אבל האם זו תוכנית ריאלית אם לוקח שלוש שעות - או יותר - להגיע לשם?

השעות בהן בישיבה במכונית חתכו בזמן האיכות של סוף השבוע שלך. וכאשר הנסיעה הלוך ושוב לחופשת החופשה שלך מתחילה להרגיש כמו סיכוי, ייתכן שאתה פחות חרד לצאת לכביש בכל יום שישי בערב לאחר העבודה.

כמה זמן תבלו שם?

היו מציאותיים לגבי כמה זמן תבלו בפועל בבית או בבקתה הזו. האם בעל בית שני אומר שתוותר על חופשות למקומות אחרים?

משפחות רבות מגלות שהם מתרגשים מבית שני בשנה הראשונה בערך. ואז החידוש מתחיל להתפוגג והבית הופך לחובה יותר מאשר נסיגה מבורכת. שקול לטווח קצר השכרת בית נופש באזור שאתה מתעניין בו, ונסה כמה פעמים לפני שאתה מתחייב לבנות או לקנות.

עד כמה השירותים החיוניים קרובים?

כיף והרפתקני לקבל בית שני במקום מרוחק וטבעי, קילומטרים מהעיר הקרובה. זה לא כל כך כיף כשנגמר לך נייר הטואלט, כשנגמר לך הדלק או שבן משפחה צריך להגיע למיון. מה לגבי מרשתת,חַשְׁמַל ו מים זורמים?

שקול כמה נוח לך להתרחק משירותים חיוניים. ואם אתה בונה בית שני מרוחק, פנה לשירותים אלה מיד, כך שבמקרה חירום תדע לאן לפנות וכמה זמן לוקח להגיע לשם.

המשפחה שלך תגדל מזה?

ילדיכם בני שש ותשע אהבו להשתכשך באגם ולבשל מדורות. הם לא יכלו לחכות לקפוץ במכונית ולפנות דרומה לפלורידה במשך כמה שבועות.

כעת, בתור תאומים או בני נוער, הם מעדיפים לבלות את סוף השבוע עם חבריהם במקום עם הוריהם. והטיול המורחב הזה לפלורידה מסתיים בלוחות זמנים של בחינות, אימון ספורט או נשף. רכישה או בנייה של בית או בקתה שנייה היא התחייבות ארוכת טווח שהמשפחה שלך עשויה לצמוח.

מה אם האזור משתנה?

בית החווה הכפרי שבניתם מציע צפייה נהדרת בחיות בר. השקט והשלווה שלכם נסיגת הרים סיפקה הפסקה נחוצה מאוד מהלחצים בחיי היום יום. אבל מה קורה אם מישהו בונה אחוזה מגה על המגרש הסמוך, או חניון קרוואנים נפתח על ההר שלך?

בצע את בדיקת הנאותות לפני שאתה בונה או קונה, וודא שהנסיגה האידילית שלך תישאר אידילית לעתיד הנראה לעין.

האם זה יהיה פעם "סיים?"

בניית בית מהיסוד, ובידיים שלך, היא מקור עצום של גאווה והישג. וזה כיף לעבוד עליו בכל סוף שבוע, נכון? ימין?

אם יש רשימת מטלות ארוכה לסיום הבית השני או התא שלך, הקסם יכול להיעלם במהירות. שקול אם אתה רוצה להשקיע את ההשבתה היקרה שלך על פרויקט שייקח בהכרח יותר זמן ממה שתכננת. מקום שתמיד צריך עבודה ולעולם לא נראה גמור עלול בקרוב להתחיל להרגיש כמו חור שאליו אתה שופך את כל הכסף הפנוי שלך - וזמן פנוי.

מה לגבי מגבלות ייעוד או HOA?

יש לך את שטח האדמה המושלם באזור מיוער, עם קומץ שכנים קרוב, אבל לא קרוב מדי. תחילה תבנה משהו קטן, ואז תוסיף בסופו של דבר קומה שנייה, אולי לחדרי שינה נוספים לילדים ולנכדים.

אבל חכה רגע - מה אם תוספות אינן מותרות, בגלל מגבלות ייעוד או HOA? לפני שאתם מדמיינים הרחבה, בית סירות, סיפון או רציף, וודא כי תתאפשר לך להמשיך בתוכנית האב שלך.