שכירת קבלן: טיפים ליחסי עבודה

שכירת קבלן לעבוד על הבית שלך היא החלטה אישית ביותר. הקבלן שתבחר יהיה חלק קבוע בחייך עד לסיום הפרויקט. אם אתה מתכנן בנייה מורכבת במיוחד, פרק הזמן הזה עשוי להימשך חודשים ואף יותר משנה. ואם אתה שוכר קבלן שיעבוד בבית שלך, סביר להניח שאתה גם נותן להם לפחות גישה מסוימת למקום מגוריך.

לכן חשוב לוודא שמי שאתה שוכר הוא אמין ואמין. למרבה המזל, ישנן מספר דרכים לעשות זאת.

לפני שאתה מעסיק, הקפד לשאול את הקבלנים אם תוכל ליצור קשר עם כל אחד מלקוחותיהם לשעבר. הם צריכים להיות יותר משמחים לספק לך פרטי התקשרות. אם הם לא עושים זאת, זה דגל אדום ממש ליד המחבט. אפשר גם להסתכל באינטרנט לביקורות, אם כי במקרים רבים יש להתייחס לסקפטיות בסקירות אנונימיות.

תלוי היכן אתה גר, יכול להיות גם פשוט לבדוק את אישורי הקבלן באינטרנט. במדינות רבות יש מאגרי מידע מקוונים שכל אחד יכול לגשת אליו עם מידע עדכני האם קבלן הוא בעל רישיון מתאים במדינה זו. מדינות מסוימות אף מספקות נתוני בית משפט ממלכתי לבדיקת היסטוריית ההתדיינות של קבלן.

הקפד להשתמש בכל כלי העומד לרשותך כדי לבחון קבלן לפני שתקבל את ההחלטה לשכור אותו. זכור: אם אינך יכול למצוא דבר אודות עסק מקוון, זה בהחלט לא סימן מצוין.

קבל הצעות מחיר מרובות

כל פרויקט ביתי מסובך יותר מאשר תיקון בסיסי ידרוש ככל הנראה "הצעת מחיר". זהו מסמך שנחתם על ידי הקבלן ו לקוח המפרט את העבודה שיש לבצע, זמן סיום משוער, מחירים ולוחות זמנים לתשלום, יחד עם כל רלוונטי אחר מֵידָע.

אבל אל תסתפקו רק בקבלן הראשון שנותן לכם הצעת מחיר. "אתה צריך לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר גם כדי לבדוק את המחיר, אבל גם כדי למצוא את האדם הנכון", אמר מפתח הנדל"ן ביל סמואל. "כל הערכה היא הזדמנות ללמוד משהו חדש גם על הפרויקט."

קבלת הצעות מחיר ממספר מקורות תעניק לך כמה יתרונות. ראשית, תקבל תמונה ברורה יותר אם אתה נלקח. שנית, לשים יותר עיניים על הפרויקט שלך יאפשר לך ללמוד מנקודות מבט חדשות ולשקול גישות שאולי אחרת לא היית שוקלת.

להקים קווי תקשורת פתוחים

אחד מפלאי העולם המודרני הוא כמה קל ליצור קשר עם אנשים. ניצול של כלי תקשורת מודרניים היא דרך מצוינת להבטיח שיש לך מערכת יחסים איתנה עם הקבלן שלך.

להגדיר מדי שבוע ועידות וידאו כאשר שני הצדדים יכולים לבצע צ'ק -אין, לדון בהתקדמות או בהתקלויות. תן לקבלן שלך דרך קלה ליצור איתך קשר וודא שהוא יודע מתי אתה זמין למקרה שיצטרכו להגיע אליך להערות מהירות.

עודד תקשורת פתוחה וכנה ואל תפחד לשאול המון שאלות. לשאול על דברים יעזור לך להבין טוב יותר מה קורה תוך מתן הזדמנות לקבלן להסביר את מחשבותיו.

לצלם תמונות

תכנן להשתמש בצילום כדי להקליט כל היבט של הפרויקט שלך מתכנון עד סוף הבנייה. רשומות צילום הן דרך מצוינת להמשיך ולתקדם במהלך הפרויקט. תמונות מספקות הקשר, מונעות בלבול ויכולות לשמש כהפניה. הם יכולים לשמש גם ראיה חותכת אם מתרחשת חילוקי דעות.

תן לקבלנים מקום לעבודה

אם קבלן עובד על הבית שלך במקביל לחיים בו, חשוב להפקיד גבולות. שום דבר לא צריך להפריע לעובדים שעושים את עבודתם. וודא שלקבלן ולעובדים יש דרך ברורה לאזור העבודה שלהם, ונסה להרחיק מישהו אחר מאזור זה במהלך יום העבודה.

"זה עוזר אם בעל הבית מבטיח שהגישה למקום בו עלינו לעבוד תהיה ברורה וללא כל מכשולים או עומס העלולים לעכב את העבודה", אמר קבלן החימום. גרהם קול.

זכור שכאשר קבלן או עובדיו נמצאים בביתך, הם גם נמצאים במקום עבודתם. נסה כמיטב יכולתך לתת להם סביבת עבודה פרודוקטיבית. אל תסתכל מעבר לכתף כשהם עובדים או תסיח את דעתם בשיחה. אם אתה אכן רואה משהו שמעלה שאלה, במקום להפריע להם, רשום את השאלה ושמור אותה לזמן שהפרשת לתקשורת נכונה.