10 דברים שחשוב לקחת בחשבון בעת רכישת בית
לעולם - לא משנה כמה מפתה - קנה שטח גדול ממה שאתה צריך כרגע (כולל צמיחה משפחתית צפויה). בית גדול רק אומר שיש יותר מקום לתחזוקה, יותר חשבונות שירות לשלם ועוד דברים שעלולים להשתבש. אז חשוב על המקום שבו התגוררת בעבר, וכמה מקום החפצים שלך באמת דורשים. אם כל הבתים שאתה מסתכל עליהם גדולים ממה שאתה צריך, שקול להסתכל על דירות או דירות.
קבלת אישור מראש להלוואה אינה מנעול מיידי, אך היא נותנת לך מושג טוב מאוד לגבי סוג המשכנתא שתוכל להתמודד איתה, מה שהופך את זה לצעד חשוב. מספרי אישור המשכנתא שלך יכתיבו גם כמה עליך לשקול עבור הפחתה תשלום - בדרך כלל בסביבות 20 אחוזים, אך זה משתנה עבור כמה הלוואות FHA ממשלתיות ועסקאות בודדות עשוי עם מוכרים. אם אתה מוצא בית שחורג ממגבלת אישור מראש ההלוואה שלך או שאתה לא יכול להרשות לעצמך לשים 20 אחוז כמזומן, הגיע הזמן להמשיך הלאה. חיוני שתישאר ביכולות שלך, לא משנה כמה תתאהב בבית.
לצאת להליכה! לכו כמה רחובות לכל כיוון וראו מה יש לראות. איך הבתים נראים? מה קורה בחצרות? האם בונים ומעודנים שכונות, או שמא הם מתרוצצים ומחמירים? מהו הגיל הממוצע של האנשים שאתה מבחין בהם? אם מה שאתה רואה גורם לך אי נוחות, שקול מחדש לקנות שם בית. כדאי גם לבדוק את דירוגי הפשיעה ואת מחירי הדירות החציוניים לשכונה.
בדוק את המסלולים לעבודה ולבתי הספר הסמוכים לפי הצורך. שימו לב גם לכל תחנות תחבורה ציבורית. אל תסתכל רק על מפה: סע במסלולים בעצמך וראה מה הם, כמה הם עסוקים וכמה זמן זה ייקח.
פרט קטן אך חשוב להפתיע, זה מכתיב כמה שמש הבית מקבל, מתי זורחת שמש (בוקר או אחר הצהריים) וכמה חם יהיה אם תשאיר את כל החלונות פתוחים. זהו פן בסיסי אך חשוב בניהול נכון של בתים, והוא גם ייתן לכם מושג כיצד לשמור על הציפוי ועל הדשא.
גלה במהירות אם יש HOA או סוג דומה של קשר. אם יש, קרא את הדרישות שלהם (כל מתווך מוסמך יוכל להשיג אותן מהר מאוד), וציין את כל העמלות ואת מה שהוא עשוי לכסות. אם יש משהו שאתה רוצה לשנות בבית, בדוק אם מותר. אם אתה רוצה להחנות רכב או קרוואן בבית שלך, בדוק אם מותר. HOAs יכול להיות מִגרָשׁ של כללים בנוסף לעמלות חודשיות.
האם יש הצעות עדכניות אחרות על הבית, או שצפויות להיות כאלה? למתווך בעל ידע יהיה מושג טוב בנושא. במידת האפשר, טוב גם אם יש לך מושג לגבי מי מציעים על הנכס. משקיע, למשל, יציע לעתים קרובות מזומן מראש ויקשה מאוד על הצעות נגד. זכור כי תמיד יש תחרות מסוימת על בתים פופולריים.
